当ブログに寄せられるお問い合わせ・質問で、最も多いのは、
「なんでこんなに初期費用が安いの？」
という質問です。
街の不動産屋さんで一度でもお部屋探しをした事がある方にとっては、当ブログに掲載されている物件の初期費用はかなり安いために不安に思う方が多いようです。
「初期費用が安い＝訳あり物件じゃないの？」
「そんなに安いのには裏があるのでは・・・？」
というお問い合わせも大変多いです。
まず宣言させていただきます。
当ブログでご紹介させていただく物件には「訳あり物件」「事故物件」は一切ありません。
そのような物件をお客様におススメしたくないですし、私自身もそのような物件に行ってみたいとも思いません。だってやっぱり気味が悪いですもん・・・（笑）。
また「訳あり物件」「事故物件」は入居後にトラブルが発生する事も多く、正直、当方としては扱いたくない物件です。
当ブログで紹介する物件は普通の賃貸マンション・アパートもしくは賃貸されている分譲マンションとなります。街の不動産屋さん、大手不動産屋さんで紹介してもらえるような物件と全く同じです。
もちろん当社も普通の不動産屋さんです。
ですので安心してお問い合わせ頂ければと思います。
では、
なぜ初期費用がこれだけ安く出来るか？
その理由を以下に説明いたします。
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（１）物件のオーナー様と直接交渉して安くして貰っているから
多くの物件のオーナー様・管理会社と大変親しく取引させて頂いております。オーナー様から「この部屋は早く入居者を決めて欲しい」「しばらく借り手がないので安くしてでも部屋に誰か入って欲しい」という要望も多数いただきます。
そのようなオーナー様には「入居希望者様の負担を極限まで減らして入居できる条件にすればすぐにお部屋は決まりますよ」と交渉させていただいてます。例えばフリーレント（初回家賃無料）をつけてもらったり、鍵交換代や保険料、保証料といった諸経費をオーナーさんに負担して頂く…等です。
その結果、初期費用５万円以下で入居できる物件が生まれてくる訳です。借りる側からすれば、１円でも初期費用は安い方がいいでしょう。もちろんこのような物件は他社ではほとんど扱いがありませんので、当ブログだけのオリジナル物件となります。
（２）仲介手数料をお客様から頂いてないから
当ブログでご紹介している物件は仲介手数料をお客様から頂く事はほとんどありません。（一部頂いている物件もありますが、その場合でも初期費用総額に含めて記載しています。）そのような手数料をいただく事でお客様の初期費用負担が増えるのは好ましい事ではありません。当社では手数料をいただかなくても運営していけるシステムを確立しています。
※但し、当ブログ以外でお問い合わせいただいた一部物件については若干の手数料をいただく事もあります。その場合でも業界最安値の手数料でご紹介いたします。
（３）宣伝広告費や店舗家賃等は一切掛けず、その分を初期費用に還元しているから
当方の営業活動はこのブログだけです。このブログは無料のブログですので宣伝費は一円もかかっていません。また本社には店舗がありますが、「東京部屋探し」には店舗がなく、基本的にメールか電話でのご相談とさせていだいています。（東京部屋探しは会社内で独自運営しているインターネット専門店舗だとお考えいただければと思います。）
街の不動産屋さんではお客様を呼ぶために莫大な宣伝広告費と店舗家賃を払っています。新宿や渋谷などのターミナル駅だと広告費だけで月に１００万円以上、店舗家賃も１００万円・・・なんて場合も当たり前です。
この莫大な広告費と店舗家賃などの経費は当然お客様の初期費用から賄う訳ですから、安くならなくて当然です。逆にこれらのお店では出来るだけ初期費用を高くしようと「危険なので鍵を交換しましょう」「安心サポートをつけましょう」「ネットを申し込みすれば安くなりますよ」「引越業者も当社で紹介しますね」などと必死に営業活動をしてきます。これらすべてそのお店に利益が入るサービスです。
当方の営業活動にかかる経費は物件を下見しに行く、もしくは案内する時の電車賃やタクシー代、お客様とご相談や契約する時に利用する飲食店の代金、書類を送る時の郵便代、領収書の印紙代、オーナー様や管理会社へ挨拶に行く時のお土産代、契約してくださったお客様へ引越祝いのプレゼント代、案内で夜遅くなってしまい家族（＝妻・子供）にお詫びの為に買っていくケーキ代（笑）、くらいです。
経費がかからない分はすべて「お客様の初期費用の値下げの為」に還元しております。
（４）元々初期費用を安くしている管理会社さんから優先的に最新情報を送って貰っているから
管理会社さんの中には、入居者を早く見つけるために元々初期費用を安くしてくださる良心的なところがあります。そのような管理会社さんとは積極的に連絡をとって仲良くしておりますので、他社よりも優先的に新着情報を得る事ができます。
（５）毎日初期費用の安い物件を探したり交渉しているから
上記以外にも、毎日初期費用の安くなる物件を探し歩いております。不動産には元々「定価」なんてものはなく、すべて相場との比較で設定された「言い値」ですから、交渉次第では安くする事ができるのです。
なお一点だけご理解いただき点がございます。ブログに掲載されているような初期費用が激安の物件は、オーナー様のご協力の元、極限まで初期費用を安くしている関係上、家賃の値下げ交渉については承れないケースがほとんどです。家賃の値下げをご希望の場合は記載されている初期費用の安くなるキャンペーンが適用されない可能性（＝いわゆる普通の敷金・礼金有の契約になる）が高くなりますので予めご了承下さい。
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これらの理由で、他社さんでは決して真似できない、「初期費用３５０００円のみ！」というような格安物件をご紹介できる訳です。
普通に不動産屋さんで初期費用の安い物件を・・・とお願いしても、大体１５万円位の物件の紹介が限界でしょう。その理由は上で述べた通りです。安くならないのは安く出来ない理由があり、安くなるのは安くできる理由があるからです。
家賃３万円台の格安物件から、都内の超高級タワーマンションまで、どんな物件でもご相談に応じます。エリアも首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）でしたらどこでもご案内いたします。
スーモやアットホーム、ホームズなどに掲載されている他社様の物件でも、当社でお申込みいただければ他社よりも安く契約できますし、すでに見積もりを貰っている場合にはそれよりも安くお見積りさせていただきます。
また入居後のアフターフォローも出来る限りの範囲でご協力させていただきます。
１円でも安くお部屋を借りたい！とお考えでしたら、お気軽に当方までご連絡ください。
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★ご質問、内見予約はこちらから！★
内見予約・物件お問い合わせフォーム
★お問い合わせは直接メールでもＯＫです★
東京部屋探し 担当：ハガ
tokyoheyasagashi@gmail.com
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★ブログ運営者のご紹介★
お部屋探しは「不動産会社」というよりも「営業担当者との信頼関係」の方が重要だと思っています。
どんなに大きく有名な不動産屋さんでも営業マンが横柄な態度でロクな対応をしてくれないようではいいお部屋があったとしてもちょっと不安になるかと思いますし、逆にどんなに小さな会社でも営業マンが親身になって相談にのってくれ見つけた部屋であれば安心して借りることができると思います。
私は後者でありたいと常々思っております。
過去に大手不動産屋に勤務しておりましたが、会社の利益優先であまりにお客様の立場に立った営業活動が出来なかったため会社を辞め、今こうしてフリーの立場で営業を行っています。
お陰さまで今では担当させていただいたお客様からのご紹介を中心に営業をさせていただいております。
様々な方のお話を聞くと、皆さん不動産屋さんであまりいい思いをされてないようです。不動産業界はとかくブラックなところで、ルールがあってないような部分もあります。
私は表裏隠さず、きちんとした説明をした上でお客様に納得してもらってから契約をするように心がけておりますので、間違っても「だまされた！」と思うことはないと思います。その代わり、時にはきつい事もいいます。たまに理想を追い過ぎてお部屋が見つからない方がいますが、そういう方には現実をキチンと説明いたします。
生まれも育ちも東京の根っからの「江戸っ子」です。街歩きが好きで、仕事以外でも趣味で都内のいろんな街を歩いて散歩しています。
大手不動産屋の営業さんやターミナル駅の不動産屋の営業さんは一日中、集客のためにパソコンに向かって「スーモ」や「ホームズ」等のポータルサイトに情報を掲載するのに必死になっています。それこそ「朝から晩までずっと」です。
そしてそれに疲れると会社の裏でかったるそうにタバコをふかしています（不動産業界は喫煙者が非常に多いです…。私は吸いませんが。）不動産屋の裏道でスマホ見ながらタバコをふかしているのはほぼ１００％そのお店の従業員です(笑)。これは余談ですが。
でもそういう営業マンは残念ながら「物件」や「駅」や「エリア」のついて、ネットから得た情報しか持っていません。たまに物件を見に行く時も会社の営業車でさっと見に行って帰ってくるだけです。こういう営業マンが実際大多数なのです。今あなたを担当している不動産屋の営業マンはもしかしたらあなたよりそのエリアの事を知らない可能性があります。また地方出身者も多く、地理や交通アクセスに疎い営業マンも多いのも事実です。
当方は空いている時間のほとんどを「物件調査」と「物件内覧」、そして「エリア散策」にあてています。多い日は一日に５～６件の物件を見て回っています。また必ず電車や徒歩で移動していますので、「駅の周辺の雰囲気」「町の雰囲気やスーパー・コンビニの有無」「周辺環境の充実度」など常に自分の目で見て確認しています。スーパーなら店内の品ぞろえや営業時間まで必ず調べます。
駅から多少距離がある物件なら女性の方が夜遅くなっても安全に帰宅できるかどうか、街灯がある道を調べたり、途中に商店や警察等があるかどうか等、細かい点まで事前調査します。物件だけを見てその物件が良いか悪いかを判断することはしません。
ですから日々ネットでしか見ていない営業マンとは圧倒的に「情報量」が違うのです。
当方はお部屋の情報はもちろん、周辺環境（買い物、グルメ、公園、交通の便、学校等）にも精通しておりますので、「どこに住むのがいいかわからない」というお客様には住む場所選びからご相談にのっております。
もしお部屋探しを考えている方がおりましたら、お気軽に声をお掛け下さい。
どこよりも安く、安心して住めるお部屋をご紹介します♪
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★お問い合わせは２４時間受け付けておりますのでよろしくお願いいたします。
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☆この他にもフリーレント付・初期費用が安いマンション・アパートがいっぱいありますので、ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。
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