お客様から下記のようなご質問を頂くことが
たびたび有ります。それは、
「敷金と保証金の違いって何ですか？」
確かに敷金と保証金って何が違うのか
よく分かりませんよね。
今日はそれを簡単に説明いたします。
まず意味合いとしては敷金も保証金も
ほぼ同じです。
しかし細かく言うと、次のような違いが
あります。
1.敷金は主に個人の住居の契約に使用され、
保証金は店舗やテナント・事務所などの
事業用の契約に使用されるケースが多いです。
2.また敷金は償却や敷引きというやり方をせずに
実費にて精算を行います。
しかし保証金は約定によって退去時（解約時）に
償却をする契約が多いです。
例えば・・・
募集図面や賃貸借契約書に
「解約時に保証金の２０％を償却します」
や
「明け渡し時に賃料の１ヶ月分を保証金から
償却します」
という文言が記載されているケースがこれに
あたります。
3.敷金は、民法第３１６条，第６１９条などに
規定されているお金です。
しかし保証金は、法律上規定のないお金となります。
ただし判例では、敷引きのない保証金は
「敷金」と同じ扱いとなっているようです。
敷金と保証金の主な違いってこんなところでしょうか。
つまり・・・
敷金は退去時に償却されることは無く、実費精算で
借主に返還され、保証金は幾らか償却された後に、
実費精算にて借主に返還されるというのが、
実務上の大きな違いとなります。
ご不明な点やご質問がございましたら
お気軽にお問い合わせ下さいm(__)m
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
八王子駅前テナント・店舗・オフィス専門店
株式会社レックス
住所：〒１９２－０４６６
八王子市明神町２—７—１３—１階
フリーダイヤル 0120-082-028（携帯からもＯＫ）
電 話：０４２—６４３－５５７０
ＦＡＸ：０４２—６４３－５５７１
mail: info@tokyo-rex.com
《 <http://www.tokyo-rex.com> 》
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「敷金と保証金の違いって何ですか？」
確かに敷金と保証金って何が違うのか
よく分かりませんよね。
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まず意味合いとしては敷金も保証金も
ほぼ同じです。
しかし細かく言うと、次のような違いが
あります。
1.敷金は主に個人の住居の契約に使用され、
保証金は店舗やテナント・事務所などの
事業用の契約に使用されるケースが多いです。
2.また敷金は償却や敷引きというやり方をせずに
実費にて精算を行います。
しかし保証金は約定によって退去時（解約時）に
償却をする契約が多いです。
例えば・・・
募集図面や賃貸借契約書に
「解約時に保証金の２０％を償却します」
や
「明け渡し時に賃料の１ヶ月分を保証金から
償却します」
という文言が記載されているケースがこれに
あたります。
3.敷金は、民法第３１６条，第６１９条などに
規定されているお金です。
しかし保証金は、法律上規定のないお金となります。
ただし判例では、敷引きのない保証金は
「敷金」と同じ扱いとなっているようです。
敷金と保証金の主な違いってこんなところでしょうか。
つまり・・・
敷金は退去時に償却されることは無く、実費精算で
借主に返還され、保証金は幾らか償却された後に、
実費精算にて借主に返還されるというのが、
実務上の大きな違いとなります。
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