賃貸物件の契約期間は２年間ですよね。
これは、誰もが知ってることでしょう。
では
２年間で一体いくら賃料を支払っているのでしょうか？
仮に賃料９万円の場合...
９万円×２４ヶ月＝２１６万円
びっくりしますよね。
しかし、ここからが本題です。
物件が気に入り、申し込みをするとき
「賃料って下がりませんか？」とか
「１ヶ月フリーレントになりませんか？」とか
「敷金０礼金０にできませんか？」など
交渉することがありますよね？
さて、一体どれが一番お得なのでしょうか？
先程の例を使って考えると...
１ヶ月フリーレント（無料）の場合だと
９万円の交渉になりますね。
それを契約期間の月割りに変換すると
９万円÷２４ヶ月＝３７５０円/月 ですね。
次に...
「敷金１礼金１」を「敷金０礼金０」にしてもらうと
計２ヶ月分＝１８万円ということで
１８万円÷２４ヶ月＝７５００円/月 となります。
ということで...
申込時の賃料交渉するなら７５００円以上で
一番、お得ということになりますね。
逆に言うと...
１０００円～２０００円、賃料値下げしてもらうなら
フリーレントや敷礼交渉の方が断然お得なのです。
もちろん、これは２年間で退去することが前提なので
長期間になれば月額賃料を値下げしてもらった方が
総額で抜いて、得すると誰もが思うでしょうが
しかし...
ここで見逃してはならないことがあります！
更新料です！
２年後の更新にかかる費用で
賃料の１ヶ月分相当額（例、９万円）ですね。
９万円を２４ヶ月割りにすると３７５０円ですから
長期間なら賃料交渉がお得と言えるのは
月額３８００円以上値下げしてくれた場合だけ
お得になるのです！
整理すると
申込時の交渉で、月額３８００円値引き以下なら
１ヶ月フリーレントと更新料ナシにしてもらう方が
お得なのです。
もっとも...
敷礼の２ヶ月分＆更新料ナシなら最強ですね。
実際、９万円の賃料から３８００円値下げ交渉すると
かなりの値下げ率なので、なかなか上手くいきません。
ならば、フリーレント、礼金と更新料ナシにしてもらい
賃料は増額ＯＫとしても、お得な契約条件となるのです。
いかがでしたか？
是非、実践してみて下さい。