バタバタです!!

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yukaさん・たまこさん・よたちゃんさん、コメントありがとうございますラブラブ


この業界の繁忙期がやってきました!!

ホントにバタバタしてます汗


入社したてのちはるんですが、集客キャンペーンの提案書を社長に見てもらったら、すんなりOKが出ました合格

そこからが忙しかった・・・・あせる


キャンペーンDM作りに時間は掛かるし、日常業務はあるし・・・叫び

休みに企画書作って、原稿作って・・・DASH!


今日やっとひと段落ですチョキ


2月からもう1つの企画が動き出すので、またまたバタバタです汗




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業者との関係作り

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よたちゃんさん・たまこさん、コメントありがとうございますドキドキ


ちはるんが業者になって、物件に近づいてると思われているかも知れませんが、以前より遠のいてるような気がします・・・・・汗

期待していたレインズは役に立ちそうもないし・・・・ダウン

新人なので、物件購入の話も出来ないし・・・ダウン


でも、物件を見る目を養ったり、不動産業界の仕組みをマスター出来るので、必ずちはるん自身のプラスになるハズチョキ

まぁ~ボチボチ頑張りますアップ


さて、業者さんとの関係作りですが、『この方法なら絶対』はありませんビックリマーク


基本的に大手不動産会社はお客さん、町の不動産屋さんは大家さんに重心が偏ってます!!

(ちはるんが今まで町の不動産屋さんに行っても相手にされなかった理由が入社してみて分かりました・・・しょぼん

町の不動産屋さんと仲良くなる一つの方法は、小さな事でもいいので仕事をさせる事です!!


例えば、自分の持ってる物件を完全な『管理物件』にして、手数料を払う

              ↓↓↓

『管理物件』になると、業者は客付けを頑張る

              ↓↓↓

空室期間が短くなる


って感じでそのうち信頼関係も生まれてきますニコニコ

そうなったらこっちのものビックリマーク


まぁ~そうなるまで長いですが・・・・あせる何事も忍耐強くですグッド!

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レインズって・・・

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よたちゃんさん、コメントありがとうございますラブラブ


入社してホントに色々な裏事情がある事に気づき、ビックリの連続です!!


宅建業法によると『専属専任媒介』は5日(休業日除く)・『専任媒介』は7日(休業日除く)でレインズに登録しなければいけませんビックリマーク


しかし宅建業法をご存知の方はビックリされるかも知れませんが、ほとんどの業者は物件をレインズ登録しないんです!!  

(もちろんまじめにやってる所もありますが・・・・)

ちなみに売れる物件はレインズ登録期間に関係なく、すぐにお得意様のもとへ行きます!!


つまり、レインズ物件は『宝の山アップではなく、 『売れ残りの山ダウンなんです叫び


ちはるんもさすがにビックリしました汗

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地主は強いです・・・

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たまこさん、コメントありがとうございますラブラブ


仕事を通して色々な勉強が出来ている今日この頃ですニコニコ


ちはるんの会社は地場不動産なので、直に地主さんとの付き合いがありますビックリマーク

やっぱり土地を持ってると、アパートを建てたりするのに有利ですよね・・・ヒヨコさん

結局うわ物だけで済むので、土地から購入するよりはるかに安く、利回りも合ってきます!!


ある大家さんは一気に3棟建てられたり・・・・ビックリマークもちろん土地は自分の物なのでタダビックリマーク

スケールが違いますよね・・・ショック!


ちはるんも早く次の物件に・・・と言いたい所ですが、今は仕事を理解していくのにいっぱい×②なので、当分お預けですしょぼん


専業主婦ではなくなったので、ブログのタイトルを変更しようと思っています音譜

何かいいアイデアがあればお願いします合格


売買広告の裏事情

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yukaさん、コメントありがとうございますラブラブ


明けましておめでとうございますクラッカー


ちはるんも不動産屋に就職して、1ヶ月がたちましたビックリマーク

まだまだ分からないことばかりですが、業者にいるからこそ分かった情報を皆さんにお届けしていきたいと思い

ますチョキ


皆さんは新聞の不動産売買物件の折り込み広告を見られたことありますよねはてなマーク

実は大手不動産がよく広告に入れてる物件のほとんどが、町の不動産が持ってるものなんです!!

(だから広告の取引態様に『仲介』って書いてあるはずです)

実際ちはるんの会社にも毎週のように物件の広告掲載の確認電話がありますビックリマーク


物件を持っているのは町の不動産屋と言っても過言ではありません合格

しかし、川上物件と呼ばれるものは広告掲載を『もう買いの話があるので』と断ります!!


そう考えると、コネの無い方は広告掲載のお宝物件を狙うしかありませんね・・・・しょぼん