宅建ダイナマイトのおーさわです。
12月6日、メールマガジン
【第127号】もっと宅建ダイナマイト
を発行しました。
ご購読くださっているみなさん、どうもありがとうございます。
今後ともおつきあいのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
以下、転載します。
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2016/12/06発行
宅建ダイナマイト合格スクール・公式メールマガジン
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【第127号】もっと宅建ダイナマイト＼(^o^)／
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宅建ダイナマイト合格スクールのおーさわです。
12月になりましたので、活動を再開しまぁーす!!
講師稼業の我々にしてみれば、新年です。
あけましておめでとう、でございます。
といいますのもね、先日の11月30日（水）に、不動産適正取引推進機構より、平成28年度の宅地建物取引士資格試験の合格発表がありましたでしょ。
あらためまして、宅建ダイナマイターズのみなさん、受験お疲れさまでした。
いろいろな思いはありましょうが、みなさんもワタシも、一区切りですね。
なので、もう新年度というノリで（笑）。
で、とりあえずというか、やはり、2016年度（平成28年度）の宅建試験を振り返っておかないとね（←そりゃそうだろ・笑）
以下、試験機構が公表した「実施概要」と「合格者の概要」です。
ざっというと、19万人〜20万人が受験して、合格率は15％程度。
上位３万人が合格。
例年どおりでした。
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◆申込者数
24万5,742人（男：17万2,623人、女：７万3,119人）
◆受験者数
19万8,463人（男：13万8,710人、女：５万9,753人）
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◆合否判定基準
５０問中３５問以上正解
（登録講習修了者は４５問中３０問以上正解）
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◆合格者数
３万589人（男：２万450人、女：１万139人）
◆合格率
15.4％（男：14.7％、女：17.0％）
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以上です。
なお、最高齢合格者は77歳の男性（東京）、最年少合格者は16歳の男性（東京）とのこと。
職業別構成比は、不動産業33.3％、金融関係9.0％、建設関係10.0％、他業種23.3％、学生11.1％、主婦4.4％、その他8.6％でした。
ついでに「本試験問題」を振り返ってみますと・・・・
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★ザ・35点の道★
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倒せイモータンジョー（怒）
〜マッドマックス・怒りのデスロード編〜
ちょっと、古いかなー。
じゃあ、
・・・この問題って誰？
答えが、わかならい・・
〜「君の名は」編〜
ちなみに、おっさんなのに、２回も観てしもーた。
三葉になりたい。
でも三葉がオレになったら、かなり気の毒（笑）
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【権利関係】問１〜問14
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これは得点してちょー!!
というのが、問２、問３、問６、問８、問12。
ここで５点ゲット。
ちょっと手こずった感があるのが、以下。
問４、問９、問10、問11、問14かなー。
おそらく五分五分なので、３勝２敗と勝ち越せれば。
なんじゃこりゃ、で、ヤマカン頼みが、問１、問５、問13。
１勝くらいできていれば。
トータルで９勝５敗だと、あとがラクでうれしい展開。
７勝７敗だと、厳しい展開。
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【法令上の制限】問15〜問22
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こんな問題、できねーし、みたいなのが問16。
えぇー、あれ〜？？？と手こずりそうなのが問17、問19。
農地法、宅地造成等規制法は楽勝。
土地区画整理法も、今年は作問者さんありがとう。
なんとかふんばって、国土法も得点して、６勝２敗だといいなー。
４勝４敗だと、これまた厳しい。
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【税・鑑定評価】問23〜問25
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問25はアウト。ヤマカンでしたね。
問23の不動産取得税、問24の印紙税。
この２問ができたかどうか。
できれば、２勝１敗。
ここで前半終了。
権利９勝・法令制限６勝・税その他２勝で17勝８敗だったとすると、残り25ゲームを18勝７敗で、優勝（35点）です。
前半を振り返って、やはりポイントとなるのは「法令上の制限編」の８ゲーム。
ここが４勝くらいだと、前半の成績が1５勝10敗くらいになるので、残り25ゲームを20勝５敗。
・・・なんかプレッシャーがかかる（汗）
さて、後半のはじまりです。
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【宅建業法編】問26〜問45
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問36、問37、問44、問45。
ここが勝負。五分五分か。２勝２敗。
３勝１敗だと、いい展開。
今年は比較的簡単とはいえ、問28、問29、問33、問38、問43が個数問題（いくつあるか・組み合わせ）なので、取りこぼしもあろう。
仮にここが３勝２敗だったとする。
すると、「２勝２敗」＋「３勝２敗」＝５勝４敗。
残りの宅建業法を全勝すれば、16勝４敗だが。
取りこぼしがあって「15勝５敗」だとすると、前半を17勝でターンしてきた人は、ここまででトータル32勝。
15勝ターンの人は30勝。
なお、５点免除講習（業界の従業者）の方だったら、30勝の時点で優勝（５点アドバンテージあり）。
50問で受験の方は、さぁ、最後の５問だ。
32勝の人は、３勝２敗で優勝。
30勝の人は、５連勝あるのみ。
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【統計その他】問46〜問50
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問47の景品表示法はオッケーだと思います。
問49の土地の話もだいじょうぶかな。
問48が当たっていれば、３勝２敗か。
さぁ、運命やいかに・・・
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
と、振り返ってみました。
こんな戦い方になるかなーと。
もちろん、実際の得点状況とは異なるとは思いますが。
あ、もしよかったら、これ（ザ・35点の道〜君の名は編〜）、深夜のホームルームでやったりしてみる？
来年受験する人で、今年の問題を持っていない人は、PDFだな。
解説つきでダウンロードできるようにしておくか。
今年のうちに１回くらい。
どうでしょ？
みなさんのご希望があれば。
でね。
やっぱりさ、宅建業法編と法令上の制限編なんだよね。
もしもだよ。
たら、れば、だけど。
宅建業法が17勝だったら。
法令上の制限で６勝していれば。
33点〜34点で惜敗のみなさん（←ものすごく大勢の方がいらっしゃいます）、ザンネンだったけど、お時間ありましたら、じぶんの戦いぶりを振り返ってみてね。
我がヤクルトスワローズ（←スワローズだけではありませんが・笑）の監督だった野村克也氏いわく、
「負けに不思議の負けなし」
ちなみに、「勝ちに不思議の勝ちあり」だそうです。
なんかわかんなかったんだけど、当たっちゃった〜（笑）
まぁ、それはそれで、よしとしましょう。
そんなこんなですが。
あらためまして、宅建ダイナマイターズのみなさん、平成28年度の受験講座におつきあいくださいまして、どうもありがとうございました。
みなさんのおかげで、今年度も楽しく「おーさわセンセー」をすることができました。
講師冥利に尽きます。
重ね重ねになりますが、サンキュー。
ありがとう。
合格したみなさん。
おめでとうございます。
年末でお忙しいとは存じますが、感動があるうちに（←例年、来年の２月にはすっかり失せますが・笑）、ぜひ「ドッカン合格体験記」をお寄せください。ホームページ等にアップさせていただきます。
すでに体験記をお寄せくださいましたみなさん、どうもありがとう。
アップしたら、ご連絡しますね。
で、「君の名は？」になってた人は、リベンジだ。
ケリをつけよう。
いいじゃないか、またやろうぜ。
その分、君は、強くなる。
平成29年度も、「おーさわセンセー」は全開バリバリでやっていきます。
はじめてチャレンジする方も、リベンジ組も、合格めざして突っ張りしましょう。
例年どおり、いっしょに盛り上がっていこーぜ〜!!
これからも楽しい空気感満載で、いろんなコンテンツをお届けします。
お楽しみに〜!!
〜〜〜〜〜
【追 伸】
〜〜〜〜〜
★宅建ダイナマイト・アフター企画★
〜宅建とったらカネに変えよう〜
「ぶっちぎり就職相談所」はじめます!!
なんじゃ？
はい、そうです。
せっかく宅建士の勉強をしたんだから、資格を活かしてカネを稼ごう!!
と、じつはですね、宅建ダイナマイターズのみなさんから、ずいぶん前からご要望があったんですけど、機が熟していなかった（というと聞こえはいいですが・笑）ため、やってなかったんですけど、ついに機が熟したので（←ホントかよ・笑）、はじめます。
・不動産業界ってさ、ブラックなの〜？
・実際はどんな仕事をするの〜？
・賃貸と売買があるけど、適性はあるの〜？
・資格手当は、相場的にいくらなの〜？
・宅建士の仕事、週に４回くらいしたいんですけど！
・登録実務講習は受けたんだけど、もっと実務を知りたい！
・おもいきって、起業っていうのも視野に入れてます。
・営業はしたくないけど、宅建士だけの事務でもだいじょうぶ？
・っていうか、そもそもじぶん、不動産に向いてる？
などなど、そんなみなさんの声が。
そっか、そうだよな。
仕事、だよね。
オレもいつのまにか（←いつのまにか、じゃないだろっ）50過ぎたし、宅建ダイナマイターズも、不動産会社の社長たちも、オレより年下が多くなってきたし。
話を聞けば、社長たちもね、採用に困っているのよ、じつは。
大手の転職サイトに頼んでも、ま、そりゃけっこうカネがかかるし（知らない人だと、たぶんびっくりする額です）、「こういう人がほしいんだよな」っていう人が、実際にはこないし。
要は、カネと手間（時間）ばかりかかる、とかね。
一方、仕事したい（カネに変えたい）というほうも、不動産業界って怖いし、とか。
で、不動産業界に特化したキャリアコンサルティング業「ゲンライト」の元吉さんと、「どうしたもんかねー」「そうですねー」「じゃあやろうか」「やってみますか」と居酒屋談義で話がまとまりまして。
じゃあさ、オレたちのやり方で、両者の間を、つなげちゃおう。
もちろん、楽しい空気感満載でね。
ぶっちぎり大放送でも、触れてみました。
2016年10月22日（土）の【ON AIR】
ゲンライトの元吉さんをゲストにお迎えしたときの放送分
>> http://ameblo.jp/takkendyna/entry-12212947581.html
2016年11月26日（土）の【ON AIR】
元吉さんのご紹介で、東京ハピネス不動産の市野美由紀さん出演の放送分
>> http://ameblo.jp/takkendyna/entry-12223839971.html
えーとですね、名付けまして
就職活動エンタメ化計画!!
・・・どっかで聞いたフレーズですが（笑）
平成29年度からの活動に向けて準備しています。
不思議なもんで、じぶんたちが「その気」になって行動していると、いい出会い（会社さんとかスタッフとか）があるんですね。
おかげさまで、トントン拍子です。
でね、宅建ダイナマイターズのみなさんのなかで、「この話、興味あります」とか「もっと話を聞いてみたい」という方がいらっしゃいましたら、お手数ですが、別途、おーさわセンセー宛にご一報いただけないでしょうか。
メーリングリストかSNSかLINEか、なんらかのコミュニケーション手段をご用意してみます。
もっともっと、みなさんの生の声が聞きたいのよ。
だってみなさんが喜んでくれないとね。
いいサービスを作りたいワケだ。
たとえばね、不動産業界ドラフト合コン。
採用したい社長たちと、仕事をしたい宅建ダイナマイターズとの、合コン。
居酒屋です。
飲み会です。
焼き鳥です。
ざっくばらんに、ぶっちゃけて、あれこれ、お互い聞きたいことがあるだろうしね。
気に入ったら、もっとお互い、話を聞いてみたら。
と、そんな企画を持ち込んだらさ、社長たちも、「わ、おもしろそう」と乗り気。
宅建ダイナマイターズもさ、そっちのほうが気楽だろ。
東京以外でもやってくださいよ、と早くもリクエストがあったりしてます。
ということで、「なんかおもしろそう」と思ってくれたら、ご一報をヨロシクです。
合格者している人のほか、リベンジの方も、これからチャレンジする方でもオッケーです。
リベンジの人も、これからチャレンジする人も、だってさ、受かるんだろ、平成29年度にね。
早めに準備しておこう。
そしてみんなで、人生ドカンを弾ませましょう。
もろもろ、今後ともどうぞヨロシクお願いいたします。
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またなにかご不明な点などございましたら、お気軽にご相談ください。
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