カスタマイズリノベーション！

久しぶりです。

浜松で面白いことやっている業者さんの物件を見てきました～

壁式RC　3階建て

昭和５７年　築30年　

18戸中3戸をスケルトンから改修

3DK を2LDK　変更

見た目はごく普通ですね。

では突入しますか。

お！ひろーい。天井高いです。

これおしゃれですね。

担当者＞じつは今度入居される方がリクエストしたデザインです。

現場監督＞壁紙、クッションタイル、キッチンの位置、内装のカラーを入居者さんが決めました。

　　
3階　シックモダン　タイプ

壁を抜いて構造梁で補強してこの丸み！　　

ここまでしていいですか。

担当者＞入居者さんが自分のお部屋のつもりで楽しくつくっていくのがコンセプトなんです。

入居者さんも一緒に内装工事の打合せに参加してもらいました。

　

2階　ナチュラル　タイプ　壁抜きダイニングキッチン

1階　床下げ　無垢土間タイプ（工事中）

各部屋入居される方の好みに改修しておりました。

工事まで打合せかかります、他の入居者さんが住んでいる中でのスケルトンからの工事となり

対応やクレームも大変です。

入居者さんがつくる楽しみや面白さを特典サービスとしてあげることで

家賃が新築と同等までアップできたこと工事前に入居者が決まって機会損失がなくなったことがポイントですね。

オーナーさんの理解と業者さんのチャレンジ魂と改修する部屋が上下階空いており給排水配管が自由にできたことで物件価値を上げることができたのでしょうね。

ワクワクしました～

中古の再生って

極めるとはこういう物件のことでしょうか。

築２４年の単身者向けマンション１棟をリファインした素敵なマンションです！

・ウォークインクローゼット・エアコン・コクームエリア・12インチ浴室テレビ・外断熱・宅配ボックス

・BS・テレビモニターインターフォン・防犯エントランス・専用庭

おしゃれな建具、アイアン、シンク、ステンドガラスの照明、ポストとスケルトンから全部が一新です。

新築そっリさんというレベルではなくまさに新築じゃん！そんな仕上がりでした（驚）

オーナーの強いかだわりがヒシヒシと感じられました～

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

別の物件に移動します！

つづいては１Kを２部屋くっつけて2LDKに変身しました。

玄関ドアの１つはベランダスペースとなりました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


こちらは観音扉に変えてバイクをいれるガレージタイプに変身です。本日入居のため中は見れませんでした。

また次に移動します～

はい、こちらは玄関あけると土間となっておりました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


バリアフリーでお年寄りの方、障害者の方にも住みやすいです。

近年リフォームが当たり前でしたが今やリノベーションが常識なのか

あちこちで盛んに行われておりますね。

中には壁紙クロスをかえて外壁塗装をしただけでリノベしましたという輩もおります。

コスト高で費用対効果が得られないんじゃないのいうお声が多いですが

建物には寿命あります。配管、耐震性、間取り設備、法令と寿命を延ばすにはそれなりに手入れをしっかりしないと持ちません。

売却するとしても入居が悪く空いている汚いボロ物件では買い叩かれてしまいます。

解体するにも鉄筋コンクリートは高い費用がかかりますので地方では土地値が安く売り抜けるのは難しいですね。

今、分岐点にいると感じます。

入居者の目も厳しいく要求も高くなっております。

今までのやり方ではもはや通用しない！

伸るか反るかー大家さんも投資家も選択を迫られております！

浜松大家さん冬の陣！

大家さんは悩んでおりました。

一年近く空室なのです。

仲介業者の「お客さんが来ない」「かんばります！」「家賃をさげましょう」というセリフにはもうウンザリです。

大家さんはそう言われる度にお部屋のバリューアップをはかり見事物件に磨きをかけました。これなら決まると！

　　　　　　　　　Before

　　　　　　　　After→人大に換える　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

しかし問合わせはあっても申し込みがない．．．．．．　家賃を下げてみたが反応なし．．．．

もう手を尽くしたよ．．．．

あーっという間に一年になろうとしたある日、悩む大家達が集まり意見と感想を話しあった。

「初期費用を安くできないのか」「入居者にメリットがあることをしたら」「設備をつけてお得感を出して見たら」「A仲介のすご腕担当者を紹介するよ」

でるはでるは知恵の泉がどんどん湧き出してきました！

悩みや困ったことこそ大家塾の仲間たちですね。頼りになります！

繁忙期前です。これからが勝負！　いざ出陣！