江坂で働く社長のブログ ☆吹田市・豊中市でマイホームをお探しされる方必読!?☆

吹田市江坂で不動産会社を経営する40歳の日常の出来事と仕事っぷりを公開することで自分自身を観察するためのブログ。


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唐突ですが、あなたがマイホームhomeを購入するときに

何を重視してお探しでしょうか?

 

この点はある程度、皆さんの描く希望の条件があるかと思いますので

割と答えがすぐに出てくる方も多いと思います。YES

 

では、その希望条件に合致した、あるいは100点満点はさすがに

自分で建てていくなどではない限りなかなか達成できないとすると、

希望に近い物件というものをどのように探していけば良いと思われますか?うーん

 

どのような方法で、どの不動産会社(或いは担当)で、

となると、まず探し始めの第一歩目でどこに相談したらよいか

分からないという方が多いのではないでしょうか?YES

 

ある意味、ご希望される条件面は予算も含めてご本人のなかで

決められたものがあるとすると結局のところ「最適な家を購入する」という

「目標」に向かって最適なサポートをしてくれる不動産会社(担当者)を

見つけるというのが何よりも重要と言えると思います。

 

情報だけ得たいのであれば、不動産に限らずネットで情報収集が

容易な時代ですので簡単に情報は得られますし、知識も増やすことが

出来ます。

つまり、不動産会社と付き合わなくても当たり前ですが、情報収集には

さほど困らないと思います。

 

でも、それで本当に最適な物件の購入が可能でしょうか?

もちろん、それでよいという方もおられるかもしれませんが、

この業界で仕事をしている私自身が一個人として探す立場の場合、

単独では非常に難しい(というよりムリに近い)と考えます。

 

私の個人的な考え方ですが、良い営業マンは

「売るために仕事をしているわけではないはず」です。

 

実地の経験に基づいて判断した上での物件の紹介や

アドバイスといったものをお客様にどれ程、提供できるかが

その営業マンの付加価値だと思います。

 

そうした「活きた情報」というものは営業マンからでなければ

聞けません。

で、紆余曲折しながらお互いに相談し合い、ああでもない、こうでもないといって

結果、お客様からすると「良い物件を紹介して頂けた(購入できた)」となり、

営業マンからすると「セールスではなく良いお付き合いをさせて頂いた結果、

購入して頂けた」ということになります。

 

極端な話、

「いやいや、自分たちで情報集めして現地を確認出来るので本当に

 これだ!と思った物件のときには不動産会社に内覧を依頼すれば

 良いのでは」という方もおられるかもしれませんが、そうした問い合わせの

お客様であれば不動産会社側からすると「購入するつもりで見に来る」

というお客様に映りますので、買って頂くためのアドバイスしか得られない

可能性が大いにあると思います。

 

営業マンからすると、「(恐らく)今回の物件の内覧だけのお客様」

というものに対しては「今後」が「ない」とお客様が思っていることと同じように

営業マンも考えるのは自然な流れです。

 

売上が給与に影響する給与体系であることが一般的な業界ですので、

継続的にというと語弊がありますが、自分たちのマイホームの購入に

本当に親身に適切にアドバイス、相談を受けてくれ、最終的に

良い物件の購入に至るということが失敗しない不動産購入の方法の

ひとつだというのは今も昔も普遍的なことだと思います。

 

もちろん、営業マン頼みでもお客様の熱意だけでもなく、

マイホーム探しは共同作業となりますのでどちらか片方の片思いでは

なかなか良い結果には結びつかないということが大前提となります。

 

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9月otsukimi☆☆もあっという間に終わってしまいそうですが、

ここ数日間は少しづつ新しい物件が出てきています。

 

この様子だと10月、11月にはそれなりに動きが活発に

なりそうな予感もしますので今、「なかなか、希望の住宅がないなぁ」と

少し停滞気味や諦め気味の方も気を取り直して期待をして頂きたいと思います。

 

さて、つい先日の日経新聞には次のような記事が載っていました。

 

覚えていますか?

この問題が発生してからもう一年だそうです。

早いものですね。

 

結局、記事によると・・・

①事業主の三井不動産が一律300万の慰謝料を支払った

②傾いた棟以外も建て替えるという提案をしている

と手厚い補償の対応によりマンションの建て替えについて

所有者の5分の4以上の賛成が必要にもなることから難航すると

思われたものの短期間で賛同を得られたということのようです。

 

①②は大手だけあって数年前のヒューザー&姉歯のような

消費者が泣き寝入りという事態にはなりませんでしたので

購入者に非はないものの、本当に良い方向性での話には

向かっていると思います。

 

但し、記事の後半においては事業主と元請の三井住友建設、

下請けの日立系の会社、、杭打ちの旭化成建材とそれぞれに

責任の分担が取れておらず、「責任のなすりつけ合い」が

少なからず懸念されるとも書かれていますので、まだまだ、

実際のところどうなってしまうのかは分かりませんが。汗

 

それにしても新築マンションのチラシが毎週末ごとに大量に

折込広告等で目にしますが、どれもその物件の近くで売れ残っている

物件があるにもかかわらず割と強気の価格で販売されている感が否めません。

 

もう、駅に近くて良い場所なんてほぼあるわけないと言えますが、

いつまで、どの程度使うかわからない共用設備や施設が充実していて

お部屋以上にマンションを売るための付加価値としてクローズアップ

されていたりすることにも違和感を感じたりもしています。

いったい、その物件の本当の価値ってどの部分で何なのかがよく

わからないといった感じです。

 

やはり、マイホームというものについてもあくまで自らの住まいとしてでは

ありますが、自己満足という縦軸ともう一方で資産性・投資効率といった

経済的な側面とのバランスをもって検討をするということが目先の新しいもの

といった尺度で購入することに至らず、10年以上或いは20年以上、その後の

資産をどの部分でどのように構築していくかが重要なことだと思われます。

最後にひとつ言えることは、今は史上最低の金利水準ですから、

住宅購入による資産形成にはもっとも良い時期であることは

一般論として間違いないと言えると思います。

 

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リオ・オリンピック、メダルメダルの数もそうですが
日本の選手の活躍、本当に素晴らしいですね。
次の東京オリンピックオリンピック。にもつながる活躍だと思うと楽しみです。

一方で日本の選手に限らず、報道で取り上げられるのは
当然ながらメダルを獲得された方がほとんどです。
勝負の世界ですから仕方がないのですが、
残念ながら世界の舞台に立ったものの予選で敗退という
厳しい結果となる選手の方が多いという現実があります。涙

前回のオリンピックからでも4年という期間であり、
ほとんどの選手はそれ以上の長い期間を
このオリンピックで最高の結果を得るために
全ての時間を捧げ必死な思いで努力をし続けてきたのだと思います。

が、残酷なことにたった、ひとつの試合の敗戦、
ひとつの演技の失敗でそのとてつもない努力が
一瞬にして終わってしまうというのは本当に残酷ですね。つらい

でも、メダルを取った選手、自己最高を記録した選手、
予選で散った選手と結果はそれぞれ違っても
「それで終わり」ではなく「さらなる高いレベルへ」と
新たな目標に向かって進んでいく姿勢が報道を通して
伝わってきます。

仕事や事業、それ以外のなんでもそうですが、
私たちが日々、目標をもって取り組んでいることは
オリンピックの舞台で一瞬にして終わってしまうことで
努力が報われないことも多々、あることに比べると
すぐにやり直しがきいたり、やり直すには時間も少しは用意されている
かもしれないという点ではまだまだやれることが本当にあるのだと思います。

当たり前だけれでも、スポーツに限らずひとつのことに全てを捧げて
結果を出していくということはやはり素晴らしいことですね。

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