江坂で働く社長のブログ 離婚時の家の名義変更やローン・親子間知人間等の個人間売買を低額&定額でサポート♪

離婚による夫婦間の不動産売買、親子・兄弟といった親族間の不動産の個人間売買を低額&定額でサポートする吹田不動産販売(株)・不動産の直接売買サポートセンター代表の浜口孔太郎です!吹田市・豊中市の住宅・投資不動産の仲介も行っています。


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弊社では個人間売買サポートといった少し特殊な間柄

(といっても、親子間・兄弟間といった身内間や離婚時の

元ご夫婦間といったものが多いのですが)の売買取引を

低額&定額(30万円+消費税)で仲介と全く同じ内容で

フルサポートさせて頂いております。

 

その中でも「離婚」涙に関するご相談が一番多いと言えます。

確かにバツイチ×*1と聞いても違和感もなく、珍しことではないといった

感覚になるのも時代なのかもしれません。

 

然しながら、円満な離婚においてもそうでなくとも持ち家ホームを所有されている、

それも住宅ローンのお借入がある状態や連帯保証人・連帯債務として

融資を受けている、共有の持分としているなどいざ、法的に他人となっても

これからの支払い、今後の住まいということが当事者にとって大きな悩みに

なるというケースは少なくありません悩む

 

とにかくご相談内容も様々で資産の所有形態や額、同じく負債も含めて

同じケースというものがほとんどありませんからご相談者のご事情、ご状況に

応じて問題解決をしていくといった感じです。ガッツ

 

然し、ひとつ気を付けて欲しいと思うのはネットで「離婚 家」「離婚 住宅ローン」

といったキーワードで検索すると「任意売却」を斡旋するホームページが非常に

目立ちます。

 

これはこれで当事者のご事情がそうした状況のものであれば

良いのですが、あまり、そうしたケースは少ないと思われます。

どちらかというと個人的には「離婚」による「不動産処分」で困っている方に

任意売却という形式はともかくとして、不動産の売却処分の相談を受けるため

という不動産会社のセールスページになっているような印象があります。

 

そこでひとつ基本的なことをここではっきりと述べますが、

まず、そうした任意売却のホームページにおいて「オーバーローン」と

「任意売却」というキーワードが特に目立つと思います。

このコトバの意味、分かりますか?

まぁ、難しくなく、そのコトバの通りなのですが、

 

「オーバーローン」とは自宅が売れる見込み価格や実際の売買時の価格よりも

ローン残債額の方が大きい場合を言います。

住宅ローン残債額 ≧ 不動産の時価 という形式です。

要するに家を売ってもローンが残る状態ということです。涙

一方、「任意売却」というのは状況的には先述のオーバーローン状態であり、

尚且つ、債務者がすでにローンの支払いが滞っている状態を言います。

この場合、金融機関より「もう、支払いが厳しいので早くご自身で売却処分

してください」と形式的には任意整理と言えますが実際のところは強制的に

自宅を処分させられることを言います。

 

ローンが払えなくなったから債権者である銀行がすぐに競売に掛けるかというと

そうではありません。

競売よりも回収額が多く見込まれる一般の流通市場で早々に売却処分

するほうが回収額が大きくなりますので売却価格や諸条件の決定権は

担保権者である銀行ですが、あくまで所有者である当事者が売りに出している

という点ではその他の売却中の不動産と何ら変わりはありません。

 

話が前後しますが、離婚時にすでにオーバーローン状態であり、

ローンの返済が滞っているという場合はこうした任意売却

といった方法が選択肢のひとつであることは間違いありません。

 

そうした状況でなければ、任意売却といった手段は不要であり、

オーバーローンでもなければ猶更です。

他の処分方法や所有しながらの運用方法、それ以外に弊社であれば

元夫婦間における所有権の名義変更、ローンの借り換えや

持分売買といった諸事情に応じてサポートが可能と言えます。

 

離婚時にはそれ以外にもいろいろと財産出費や親権赤ちゃんなど様々なことを

協議していかなければなりませんので心身共に疲労してしまうと

思います。

確かに煩わしい部分も大いにあるのかもしれませんが、

人生の一つのターニングポイントにおいて権利もお金のことも

全てにおいてケジメをつけるということですから司法書士さんや

行政書士さん、大いに揉めているのであれば弁護士さん、

不動産に関しては弊社のサポートが大いに役立つと思いますので

一人で悩まずにまずはご相談を頂くことが良いと思います。

 

後になって、知っていれば損しなかったのに・・・ということでは

もう、遅いですから。後悔

 

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先日、自宅から車で5分ほどにあるWorkShopさんに

行ってきました。

近くではあるものの5年ぶりぐらいの訪問です。

こちらのWorkShopさんはヴィンテージな木材を用いた

オーダー家具のお店です。

普通の住宅街の中にあるので景観を壊してしますような派手さはないものの

めちゃくちゃ目立つ建物です。

いろんな大きさ、色調の窓、窓、窓・・・で埋め尽くされた外観の

2階にはカフェもあります。

 

伺った日は月1回、WorkShopさんの本業とは関係性があまりないかも

しれませんが、同じく何らかの物作りをされている方のためのイベントが

開催されていて、たまたま、伺った日がそのイベントの日でした。

 

入り口では煎れたてのコーヒーが提供して頂けたり中でもなぜか

タロット占い?!からいろいろと・・・行われていました。

さて、お店に伺った目的はというと私というより家内の要望で

「テレビボード」を作って欲しいという相談のためです。

 

お店の1階、入ったところはこんな感じです。

 

用途にもよりますが既製品でそれなりに便利で安いものであれば

ニトリやイケア、ベルメゾンのような通販会社のものとたくさんありますが、

なかなか自分たちの家の雰囲気やスペースにばっちりと合うもの

というところを追求してしまうとオーダーして作って頂く方が

結果的には費用対効果においてもベターかなぁと最近は思っています。

 

こちらのWorkShopさんの製品は先日、ブログで書いたTruckさんや

他のオーダー家具屋さんと比べるとコストバリューは大きいと思われます。

 

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ちらほらと例年通り住宅にクリスマスmomi2*のイルミネーションクリスマス

見かけるようになってきましたね。

えっ、、もう今年も・・・なんていう感じを正直、受けていますが。

一年、本当に早いものです。

 

さて、この時期となれば皆さん、ご勤務先で年末調整の書類を

提出されている頃かと思います。

 

ホームを売却して譲渡益が出たり、購入した場合には所得税の還付が

受けられる住宅ローン控除といったものを受けて頂くために申告をする

必要がありますがこれは売却・購入した年の翌年の確定申告となるので

年末調整は関係ありません。

 

では、年末調整で何が必要になるかというと損害保険においてです。

家を購入された方は火災保険にほぼ加入されているものと思われます。

この場合、年末調整が必要になる方も出てくるかもしれません。

 

必要になる方という書き方をしたのは限定されるためですが、

必要な方というのは「地震保険」に加入された方が対象です。

そのため、火災保険のみで地震保険に加入していないという場合、

残念ながら損害保険においては控除が受けられません。

 

また、ご存知かもしれませんが地震保険はそれ単体では契約が

出来ず、火災保険とセットで契約をしなければなりません。

 

ちなみにどの程度の保険料が控除対象となるかというと

所得税:年間払込保険料の全額(最高5万円)
住民税:年間払込保険料の2分の1(最高2万5000円)

です。

一年間に払った保険料に応じて一定額を所得から差し引かれる

ことで、所得税と住民税の還付が受けられますのでお手続きはお忘れなく♪

 

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