江坂で働く社長のブログ ☆吹田市・豊中市でマイホームをお探しされる方必読!?☆

吹田市江坂で不動産会社を経営する40歳の日常の出来事と仕事っぷりを公開することで自分自身を観察するためのブログ。


テーマ:
東京オリンピックオリンピック。も控え、外国人観光客を誘致する
インバウンドなるコトバが新たに飛び交って久しいこともあり、
日本の都市・地方には以前とは比較にならない数の
外国人の方が観光に訪れて頂いているのは皆さんも
ご存知の通りだと思います。うんうん♪

で、一時滞在的な外国人の方ということに留まらず、
やはり以前と比べると日本で働く外国人の方の数
というのも驚くほど増えています。そうだね

厚生労働省の統計では昨年の10月時点での統計で
昨年度よりも数にすると120,269人、増加率はとてつもない15.3%の増加up
ということですから尋常なく増えていますスゲー

日本で仕事をされている外国人の方の中には
今後も日本で仕事を続けたい、住み続けたい、
そして「家を買いたい」という方も少なくないはずです。

弊社でも今年に入ってから外国人の方や
すでに永住権をお持ちになられている方など
大きな部分も細かな部分も各自、少し立ち位置的な部分に違いはありますが、
住宅を購入された方、ご相談を頂いた方、お探し中の方と
以前に比べてその数は増えています。

外国から日本に来られ、たまたまそうしたご縁を頂いていることに
不思議な感じを受けている一方でなんだか嬉しい限りで何とか
最善の結果を残したいと思っています。

昨日のマイホーム相談会には中国中国のJ様ご夫妻でしたが、
住宅を探す第一歩としては夢のない話ですが、住宅ローンの
利用の可否を金融機関銀行に確認を取らせて頂いくことからの
スタートとさせて頂くこととなりました。ガンバル!

尚、余談ですがJ様はすでに中国には自宅マンションをご所有されて
おられるのですが、購入後、価格が高騰しており現在は購入時の
倍近い価格(7,000万円程度)になっているとのことで、今、売却するよりも
もう少しの期間、保有していくとのことでした。
恐るべし中国の不動産バブルですshabon+.

永住権を持っていることが前提となることがほとんどの
日本の金融機関の条件ではありますが、それだけでNGとは
なりませんので、日本で家を購入して住み続けたいという外国の方、
お気軽にご相談ください。

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購入すべき家homeが見つかったら、次に決めないといけないことは・・・
いろいろとあるかと思いますが、どの住宅ローン銀行を選ぶかを
決めることもひとつだと思います。重要

これ、誰もがその時点で「良い」と判断したものを選ぶわけで
正解!というものはないと言えます。

5年後、10年後、景気の変動とともに自ずとその時の選択が
正しかったのか、ダメだったのか、割と良かったのかというのは
その時になってはじめてわかる(分からされる?!)わけです。驚き

で、答えのない選択になるのですが、
11日の土曜日の日本経済新聞の生活設計と資産運用に関する
ページで次のような話題が取り上げられていました。

日本経済新聞 2016年6月11日

概要だけを書いた記事の内容でしたが、要するに
「従来の変動金利一辺倒ではなく、固定金利と変動金利みミックスして借りる」
というのも選択肢として出てきたということです。

確かに一部の固定金利商品が変動金利を下回った金利で
適用されているわけですから、あながち、妥当とも言えそうです。YES

但し、この日経新聞の記事では3,000万円を借りる場合に
1,500万づつ変動金利と固定金利に分けて借りるという
モデルで説明をされていましたが、この点はもう少し具体例を増やして
適切に解説すべきだと思われます。

というのは、おおよそ、3,000万円以上くらいは借りるケースでなければ
変動金利と固定金利に分けて借りた場合と変動金利一本の場合、
固定金利モノ一本で借りた場合とで、
それほど毎月の返済額そのものにインパクトのある差額は発生しにくく、
リスク分散も中途半端といった感じになると言えます。
結局、今一つメリットが見出せない借り方となります。ダメダメ

そういう意味では借入額とその後の返済プランにもよりけりですが、
やはり基本は変動一本で借りるなら繰り上げ返済を予定していることがほぼ前提、
固定金利一本に関してはその期間は繰り上げ返済を主体に置かず、
(資力のある方出費はどんどん繰り上げ返済も可能ですので行ってください♪)
マネープランを立てやすい固定期間中は将来の教育資金s c h o o lをはじめ、
現金をプールする目的(繰り上げ返済の原資となるものも含めて)のための期間と
位置付けた方向性かのどちらかになると思われます。

但し、気をつけなければならないのは今の状態ではなかなか
景気も上昇気配が残念ながら感じられませんが、
景気が良くなりかけた際に変動金利を利用しているから
このあたりで固定金利に変更をしようと思った場合は恐らく、
時すでに遅しで、一足以上早く、固定金利がすでに実勢のニーズの金利以上に
高い水準へ移ってしまっている可能性が大いにあると予想されます。がーん

変動金利と固定金利ではベースとなる金利指標が異なるため、
変動よりも固定金利が先に上昇します。( ゚ ρ ゚ )はふん
そういう意味では変動金利主体で借りれる方、借りられている方は
繰り上げ返済を視野に入れながら、随時、借り換えや固定金利へ変更するタイミング
というものを常に検討しながら返済プランを立てていくという
きっちりとした管理がより求められる状況下になってきていると思います。

でも、何が正解なのかは分かりませんが・・・(汗)

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梅雨?!なのに全く雨雨が降りませんね
降らない方が良いものの早くスッキリ太陽として欲しいものです。

今日は珍しく?!物件の紹介ラクガキとなります。
「あっ、つまらなそう」って思われた方もマイホームのひとつのカタチとして
参考にして頂ければと思っています。

まず、場所ですが江坂駅から内環状沿いに東へ約12分程、
糸田川を渡って角のローソンを右折(南手へ)、最初の信号を左折(東へ)、
最初の信号のない交差点を右折(南手へ)入った住宅街に位置しています。

吹田市をはじめ北摂は坂道が多く、それもスゴい坂というよりは
アップダウンが小刻みに多いといった地勢のため、大阪市内や
他エリアから移り住まれる方には「坂道(の厳しさ)」が住宅選びの
要因のひとつになることも少なくありません。

今回の物件は糸田川を超える橋を除いた道のりの98%程度(適当です反省)は
フラットな道のりで内環状沿いということもあり夜道も明るく電気女性でも安心happy
と言えそうです。

6月末から7月上旬の完成予定ですがイメージパースは
こんな感じです。

吹田市南金田 新築 イメージパース

施工途中ですが、実際の物件外観はこんな感じです。(6月9日撮影)
吹田市南金田 外観

簡易トイレが一番目立ってしまっています(笑)

マンションはともかく、一戸建てで陽当たりを確保することは
意外と難しいのですが、こちらは南向きで開口部も多く取って
いますので陽当たり・室内の採光は問題なしです♪太陽

室内はまだまだ施工途中で正直、写真をご覧頂いても
実感を頂きにくいかなと思われますのでブログ最後に
室内写真と物件概要を掲載のHPの詳細紹介ページを
ご案内させて頂きます。

タイトルで都市型住宅と謳いましたが、こちらの物件、敷地は約14坪の
いわゆる狭小土地における狭小住宅です。
デザインと機能性を追求した高機能都市型住宅ということで
この1年半の間に①吹田市江坂町 ②豊中市千里園 
③1ヶ月前に大阪市東淀川区の上新庄と分譲されています。

本シリーズは住宅の分譲のみではなく、トータルで住宅をプロデュース
ということが基本コンセプトのため、ご見学時の家具・照明も備わっての
分譲となります。

以下に先程の①~③の3物件の室内写真の一部を掲載しますので
当該物件のご参考にしてください。

①吹田市江坂町のLDK
上記は①吹田市江坂町のダイニングと奥がリビング
の写真です。リビングの天井には間接照明、ダウンライトが
備わっています。当該、家具・照明も物件価格に含まれます。

①江坂町のキッチン
①吹田市江坂町のキッチンです。右手のカップボードも
当該物件に限らず全ての分譲物件に備わっており、
今回の吹田市南金田においても設置されます。
キッチンとの一体感があります♪

②豊中市千里園の洋室
次は②豊中市千里園における洋室となります。
こちらも間接照明とダウンライトでスマートかつ
広さを感じられやすい仕上がりとなっています♪

②豊中市千里園のLDK
②豊中市千里園のLDKです。
江坂町の感じとはまた違いますが、ナチュラルとシックな感じが
違和感なく融合した開放感のある空間です♪

③上新庄のリビング
最後はつい先日、販売開始から2週間程度で成約と
なった③東淀川区の上新庄のリビングです。
江坂町と千里園と違いこちらはアバンチュールな感じの
仕上がりです。

③上新庄のLDKその2
③上新庄のキッチンからみたLDKの写真です。

③上新庄のカップボード
今回の南金田にも備わっていますが、こちらは③上新庄の
カップボードです。
非常に収納力のあるものが備わっております♪

南金田も含めて4物件とも敷地の面積が全て14坪前後です。
厳密には南金田以外は14坪以下です。
広さを優先される方には不向きですが、必要以上の広さは求められない方、
江坂という便利かつ環境も備えた街の利便性も含めて検討される方、
オシャレなお家に住みたい方には是非、ご検討を頂きたいと思います。

尚、見た目だけではなく断熱材は気密性の高い吹付断熱材のアクアフォームを採用、
ポーチには電気自動車用の200Vのコンセント設置、
窓は全て断熱性、遮音性を備えたLow-Eペアガラス、
将来的にエレベーターが設置可能なピット、
物干し場所が限られるためフリールームに室内可動物干し設置、
LDKに床暖房(2面)、浴室乾燥暖房器となっております。

いつでもご見学を頂けます♪
物件の概要・詳細については下記をご参照ください。
【吹田南金田のオシャレな都市型住宅 3,180万円 新築一戸建て 江坂駅徒歩14分】
http://www.suita-sales.jp/baibai/syousai/7/39537dat.html

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