元借地権物件リノベーション契約

昨日、元借地権物件リノベーション契約してきました。

今回は、モダンアパートメント さんにお願いすることにしました。

築40年超の古アパートと築50年以上の戸建を、

どのように再生してくれるのか？

以下、戸建ビフォー写真

１階和室

2階洋室

台所

お風呂内の洗面スペース

以下、アパートビフォー写真

室内なのに半透明のトタン屋根・・・


天井裏を調べる担当吉田さん

お願いの決め手は・・・

・建替えだと貸床面積が減少してしまうため、

　既存建物を生かしたいと考えたこと。

・投資家目線（コスト意識）で、

　リノベーションプランを提案してくれたこと。

・作って終わりではなく、

　客付けのサポートもしてくれること。

リノベに限らず、建築業者や建築事務所とも会いましたが、

投資家目線という意味で一番しっくりきました。

間取りは自分の考えを取り入れてもらったので、

デザインは丸投げするつもりです。

自分で決めると地味になるので、どんなお部屋になるのか楽しみです。

↓契約締結後、熱い握手をかわす２人の写真↓

担当吉田さん（右）とそーめい代理人

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日本政策金融公庫ってどうなの？

本日会議中に妻からメール着信あり。

そーめい妻「さっき日本政策金融公庫の○○さんがきたよ」

予期せぬ出来事に、その後の会議はウワノソラ。

あとで確認したところ、

保証人の本人確認（意思確認）とのことでした。

数日前に、

洗練された不動産投資家なら避けて通れない「旧国金」に、

元借地権物件リノベ資金の借入相談に行きました。

この物件、

底地購入時に融資を受けていて、

この物件だけだと希望借入額満額は厳しそうでした。

公庫担当者から、別担保か保証人の可能性を聞かれたときに、

そーめい「無職の妻でも良いですか？来年は働くみたいですよ～～～」

って、軽く答えた記憶はあります。

保証人の意思確認ってことは、

借入ＯＫってことですか！？

とりあえず、週末にリノベ契約しちゃいます。

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震災の影響！？

2週間くらい前のこと。

仙台アパートの管理会社から、改修工事についての連絡がありました。

募集中の空室１室（申込あり）と外部工事合計で、しめて1室家賃の10か月分･･･(＞_＜)

さらに先ほど電話がありました。

管理会社「4月末退去の部屋に即日入居希望で申込みが入りましたが、この部屋も○○万円修繕費用が必要です･･･。発注してもよろしいでしょうか？」

家賃3ヶ月分程度の修繕費用が発生しましたが、当然即発注。

ちなみに、地震保険には入っていません。

個人的に保険はキライなので、最小限しか入らないようにしています。

なんとなく、保険って、勝ってもうれしくないギャンブルみたいなイメージで･･･（超個人的意見）

管理会社の担当者は、申し訳なさそうにしていました。

多分、管理物件の多くで被害が出て、資金負担できない大家もいるんでしょうが、これって経済的には空室3ヶ月と同じじゃない！？

4月末退去であれば、通常時なら数ヶ月空室でも文句は言えないのに･･･

むしろ、平常時よりも大家負担は少ないかも。

震災のおかげ？

不謹慎ですかね。

いやいや、住みたい人に快適な住まいを提供するのだから堂々としていれば良いでしょう。

なにはともあれ、

元借地権物件を除いて満室になりそうです。

今月中に元借地権物件の方針を固めたいと思ってます。

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はじめてセルフリフォームのその後

今日のお昼くらいに電話がありました。

Ｔさん「Ｓ不動産のＴですが･･･」

そーめい「どちらのＴさんですか？」

Ｔさん「Ｎ市の戸建賃貸の仲介業者です。」

また退去！？

他物件の３月末退去予定をなんとか早期に埋めたいな～

と思っていたところなのでちょっとへこみました。

この物件は、

はじめてセルフリフォームした思い出の物件です。

（リフォームの様子はこちら ）

２年で退去は厳しいな～と思いましたが･･･

Ｔさん「入居者さんが更新したいと言ってますがよろしいでしょうか？」

良いに決まってるだろ！！

一瞬、そう思いましたが、

まぁうれしい出来事にかわりはありません。

最近の賃貸マーケットについて聞くと、

Ｔさん「借りたい人はいるけど、供給が追いついていない」

大家にとって夢のような話です（‐＾▽＾‐）

そーめい「景気が良くなってきたんですかね～」

Ｔさん「持ち家を維持できなくて賃貸に移る人が増えている」

･･･微妙な理由です。

入居者さんの家賃が滞らないように祈ってます(｡-人-｡)

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住宅ローン借りたい！

最近プライベートでドタバタしていましたが、

ようやく今日確定申告してきました！

（ドタバタの理由はツイッターを見てね）

昨年は、物件購入＆売却あったし、

そもそも忙しくて（言い訳）

何にも手をつけていなかったので苦労しました。

で、

苦労したのに、しょぼい還付金額です（Ｔ＿Ｔ）

やっぱり、

自宅を売却して、

住宅ローン控除が無くなったのが大きいです。

あらためて思ったのですが、

サラリーマン不動産投資家は

住宅ローンをバンバン借りましょう！

限度額ギリギリまで！

自宅は負債なんてとんでもない！

せっかく不動産の勉強して目利きができるようになったら、

住宅ローンで買える物件買いましょう！

タダみたいなモノですから！

アパートローンはその後で十分です。

住宅ローンの後でもアパートローンは借りられる。

その逆は･･･

かなり難しいでしょう。

目下の心配は、

自分は、また、住宅ローン借りられるか？

住宅ローン借りたい～～～ヽ(;´Д｀)ノ

持ち家がほしいわけではなく、

超有利な融資制度を使えないのは、

ものすごく損した気分になるので(;^ω^A

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