悪徳業者??

先日、弊社クライアントより電話で

最近、任意売却業者からやたらとチラシやＤＭがが入り、
引越し代が出るとか、残債を払わなくてもよくなるなど書いてるんですが…
本当ですか？と質問がありました。

非常識な金額で債務者を釣って、とにかく媒介契約をとり、何かと理由をつけて、結局１円も支払わない、
という業者が確かにいるようです。

実際には、「引越し代が出るかどうか」「残債がどうなるのか」については、債権の内容やこれまでの経緯、
債権者の姿勢、また、債務者の経済状況等によって、対応は随分変わってきます。

従って、何でもかんでも、最初から「引越し代が出る」とか、「債権放棄してもらえる」とか言う業者は、
信用しない方が良いと思います。

そのクライアントは、開始決定を受けたので、業者が裁判所で公開情報を閲覧して
ＤＭなりを送っているようです。

漫画やDVD、書籍その他諸々…

いきなりそんなＤＭを送りつけられたら、かなり困惑しますし
ちょっと腹が立ちます

ちょっとは、債務者の気持にもたってほしいものです

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競売開始決定が届いた方へ

住宅ローンの延滞を続け、任意売却等の債務圧縮や解消への行動を何もとらずにいると、
当該不動産の所在地を管轄する裁判所から「担保不動産競売開始決定」と記載された通知が届きます。

これが、競売開始決定です。

競売手続きは段階を追って進められるので、ご自分の状態が今どの段階にあるかを把握して、
適切な任意売却への手段をいち早く講じることが何よりも大切です。

競売開始決定通知を受けてからでも、任意売却は可能です。
競売よりあなたに有利になる可能性が高い任意売却を、諦める必要はありません。

競売開始後であっても、買受申出人の代金納付までの間は、
法律上、申立て債権者による競売の取下げが認められていますが、
実務上は、期間入札の通知が届くまでに決済可能な購入希望者を発見し、
開札期日の前日を期限とする決済日を、関係者全員の同意のもと確定することが必要です。

競売開始から期間入札の公告までは通常４ヶ月程度ありますが、
期間入札の通知は利害関係人へ入札の公告までに送達されます。

よって売却活動可能な期間は２～３ヶ月、購入希望者の住宅ローン審査に要する期間を考慮すると、
実質３ヶ月弱程度です。

いったん競売が開始された案件を、債権者等の関係者全員の合意の下に任意売却を行うには、
経験と知識・ノウハウに長けた任意売却の専門会社でなければ、成功の可能性は低いと言わざるを得ません。

時間不足により、満足のいく任意売却ができない可能性も高まります。

競売が開始されたら、もう時間はありません。すぐに日本再生支援機構にご連絡ください。
時間との勝負です。

競売は、市場価格に近い価格で売却される任意売却に比べ、不利になるのが普通です。
物件売却後の債務の軽減や生活設計を考えると、競売は避け、可能性のある限り任意売却を利用すべきです

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