任意売却専門!!住宅ローンの滞納・競売でお悩みの方へ、日本再生支援機構

日本再生支援機構は住宅ローン滞納でお悩みの方の為の相談窓口。住宅ローン滞納で住宅金融支援機構や金融機関から督促状や催告書、競売開始決定が届きお困りの方、任意売却の専門家があなたのお悩みを解決します。


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競売のデメリットと任意売却のメリット競売のデメリット


競売のデメリット

・相場よりもかなり安く落札されるので、家を失ってもなお多くの債務が残る
・残債務の返済方法を交渉できない
・落札者の都合で立ち退きを迫られる
・競売物件として新聞やインターネットで公開されるため、近所に知られてしまう
・立ち退き料などはもらえない
・先行きが見えず、心理的な負担が大きい

任意売却のメリット

・相場に近い価格で売却できるため、残債を少なく圧縮できる
・残債務は交渉により、少しずつ無理なく返済できる
・引越時期など、ある程度希望を聞いてもらえる
・秘密厳守で対応 ご近所に事情を知られることはない
・交渉次第で引越代を手元に残せる
・前向きな気持ちで、計画的に新生活の準備ができる


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≪前回の続き≫

では、500万円の用意ができない売主Bさんは…???
500万円を用意できないと、売買は成立しません。
借金のついた不動産を購入する人はいませんよね?では、どうすればいいのでしょう?

 任意売却とは、住宅ローンの支払いを続けていくことが困難で、
ご自宅を売却しても借金が残り、あとは黙って「競売」を待つしかない状況のご自宅を、
債権者の合意のもと一般の市場で売却をすることです。
この例では、500万円用意できないと売買が成立しないと言いましたが、
金融機関は住宅ローンの全額を返済しなければ、不動産に設定されている抵当権を抹消してくれません。
任意売却・任意売買では、私たちが債権者と交渉することで、住宅ローンを完済しなくても抵当権の抹消に応じていただきます。
つまり、売主Bさんのケースであっても、任意売却で話を進めていけば、売買が成立する可能性が高いのです。


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任意売却とは、不動産を売却しても完済できず、ローン残ってしまう状況で、
債務者(所有者、売主)と債権者の間に仲介者(主に不動産業者)が入り、
不動産を競売にかけずに債務者・債権者・買主の納得のいく価格で売却を成立させることです。

何らかの事情で住宅ローンの支払いが困難になった場合、銀行等金融機関は、抵当権に従い不動産を差押え、
競売にかけ換金します。
競売だと、いくらで落札されるかは競売開札日までわかりませんが、市場価格より2~3割低い価格になることが多いようです。
そこで仲介者が債務者と債権者の間に入り、両者に満足のいくような価格、競売よりは高い価格で売買を成立させるのことを、
任意売却と呼んでいます。
経済破綻者の不動産売却=任意売却、任意売買(にんばい)等と呼ばれていますが、相続、贈与、代物弁済、競売以外は、
売主の意思(任意)での売買取引となるので、世の中の不動産取引のほとんどが任意売却となります。

例えば、
売主Aさんの場合 銀行からの住宅ローンの借入が、2,500万円 3,000万円で購入したいという方がいます。
売主Bさんの場合 銀行からの住宅ローンの借入が、2,500万円 でも、このお家は現在2,100万円程の価値しかなく、2,000万円 で購入したい方がいます。



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(売主Aさんの場合)銀行へは、全額を返済することができるので、問題ありません。
(売主Bさんの場合)銀行に全額返済するためには、単純に500万円の不足。この500万円を用意できるのであれば、売主Aさんと同じくご自宅は売却できますよね。


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