和歌山市の不動産状況

こんにちわ！

もうすぐお盆ですね♪

私も、お盆はあるのですが、どこにもいけません。

仕事ではないですよ。

ある資格試験を受ける為に勉強しないといけないからです。

本当は、お盆は旅行する計画でした。

しかし、資格学校の先生が

「お盆は、勉強しなさい」

っていうので、渋々やります。

さて、本日は和歌山市の不動産状況について書きます。

うーん、どうなんでしょうね。

日々、売り物件はたくさん出てきますが

実際、販売に結びついてるのって

数多くないとおもいます。

当社も物件を結構預かっていますが

中々、販売に結びつきません。

２～３年前はそんなことなかったのですが

最近は厳しいですね。

もちろん、当社にも原因があるかもしれません。

今の状況は、需要と供給で

あきらかに、供給過多になっていますね。

また、和歌山市の人口も減っています。

人口が減るっていうのは、不動産業者にとって

死活問題です。

買い手が少なくなっていくわけですからね。

そうなると、商売が成立しないことになります。

さらに、深刻なのが空き家が増えていることです。

近所でも確かに、空き家をよく見かけます。

この状況を打開しないとヤバイですよ。

暗いことばっかりじゃ面白くないので

少しでも明るい話題を書きます。

和歌山市は、今市長選の真っ最中なんですよ。

そして、私は昨日、市長に立候補する方の

演説会にいってまいりました。

政治はそこまで興味がある訳ではないんですが

和歌山市のことですからね。

市長に誰がなるかによって大きく変わります。

誰がやっても一緒ではなく、中には真剣に市政のことを

考えている人もいます。

だからこそ、市民がもっと政治に関心を持たないとダメですよ。

まぁ、関心を薄れさせたのは誰なんだって話ですけどね。

とにかく、和歌山市の未来の為に私も協力します！

不動産の税金について

こんにちわ！

不動産の税金ですが

そもそも、不動産を購入・売却した時に

税金が掛かるのは知っていますか？

そういった経験がないと中々

知る機会はないでしょうが

知っておいて損はないはずです。

お客様からよく聞かれます

「この物件、売るとどれぐらい税金掛かるの？」

とか

「購入時の税金額について知りたい」

などなど。

こういった、質問には基本的に答えません。

何故かというと、確か具体的な計算額を提示することは

税理士法違反になるからです。（間違っていたらすいません）

もちろん、大まかな制度についてはお答えします。

税理士でもないので、具体的なところまで踏み込めませんし

もし、間違っていたら洒落にならないからです。

税金のプロではないので、お答えができないのです。

でも、計算方法は知っていますよ。本に書いてありますしね。

ですので、計算しようと思えばできますし、具体的な額を出せます。

そんなことしませんけどね。

それでも、お客様は知りたいですよね。

それなら、税務署か税理士に聞きましょう。

確実です。

事前に電話相談で何が必要かなど

整理してから聞きにいくのがいいですね。

二度手間になっちゃいますから。

そういうわけで、税金のことはプロに聞きましょう！

仕事中に友人と・・・

こんにちわ！

昨日の話ですが

物件案内のため、車で目的地まで

向かっていました。

途中、用を足したくなったので

コンビニに立ち寄ったんですが

なにやら、見たことある人が本を読んでました。

よく見てみると

友人でした。

久々に会ったので、思わず声をかけました。

私の顔を見た途端、めちゃくちゃびっくりしたようで

かなり動揺してました。

なんだか面白かったので、笑ってしまいました。

少しだけ話して、また目的地に向かったのですが

その間、1通のメールが・・・・

「自分、めっちゃ太ってるやん」

先ほどの友人でした。

自分ではあまり太ってないと思ってたので

ちょっとショックでしたが

最近、会った人によくいわれます。

そんな太っているんですね。

自分じゃ気づかないものです。

「痩せよう！」

そう決心した一日でした。

和歌山って狭いですよね。

売主様と不動産業者のギャップ

こんにちわ！

久々の更新です。すいません。

最近、腰が痛いです。

以前に、ギックリ腰を患ったのですが

その時は、めちゃくちゃ痛かったです。

腰の痛みって本当に辛いですよね。

個人的に腰の痛みを軽減する方法ですが

まず、ストレッチが重要です。

風呂上りなど、体温が上がっている時に

腰のストレッチをしましょう。

本当にこれだけでかなり違います。

ストレッチの方法は、ネット検索で

いくらでも出てくるので調べてみましょう。

また、これと並行して、腹筋・背筋を鍛えましょう。

接骨院や鍼灸院を利用するのもいいですけど

案外、自宅でできることってあるんですよ。

オススメです♪

ちなみに、私は太っているので

同じような方は、痩せましょう。これ本当に重要です。

不動産の話をします。

この仕事をしていると、当たり前ですが

不動産の相場が段々、分かってきます。

「あ、この物件売れにくいな」

とか

「これは、値段がつりあってないな」

なんて、感じることが多々あります。

経験もあるのですが、感覚的なことで

分かるようになってきます。

もちろん、絶対的に正しい訳じゃないですけど。

それでも、信頼はできるはずです！(｀-´ )

ただ、不動産業者の査定っていうのは

一般の人の感覚よりも、下がる傾向があります。

なので、よくいわれます。

「え？なんでそんな安いの？」

って

希望にそえなくて申し訳ないですが、相場なので仕方ないです。

つまり、不動産業者と一般の人の不動産価格にギャップがある訳です。

最終的には、お客様の希望価格で販売しますが

あまりにも、そのギャップがあると売れません。

売れなければ、お客様から

「なんで売れないの？おたくの広告方法が悪いんじゃないの？」

って言われたこともあります。

もちろん、反論はしませんよ。

そういう部分もあるかもしれませんしね。

でも、アドバイスはします。

それで販売できれば、結果オーライですしね。

不動産業者も、お客様と気持ちは同じで

はやく販売したいのです。

ですので、二人三脚で一緒に販売方法を考えていきましょう！

デジカメ購入しました！

こんにちわ！

久々の更新です（汗）

デジカメを購入しました♪

これです♪

ＳＯＮＹのサイバーショット DSC-WX350

なぜ、これにしたかですが、価格.comで一番人気だったからです。

今、確認したら順位下がってましたけど

デジカメを購入したのは、もちろん、いい写真をとるためです！！

「デジカメなんてどれも同じでしょ？」

って声も聞こえてきそうですが

全く違います！！

不動産屋ですので、物件の写真をたくさん撮らないといけないわけですが

そんなときに、性能が良くないデジカメを使ってるとダメです。

物件の写真が魅力的じゃなくなります！！

特に、画質の性能差でかなり違いますよ。

物件の写真だって、画質が良ければそれだけで魅力的に見えるものです。

もちろん、撮影テクニックも上手く活用しないといけませんけどね♪

という訳で、とりとめのない話でした（笑）