赤羽発！
『頑張っている女性の為の不動産会社』
弊社は予約制となっております。ご了承下さい。【お部屋探しで損しないための方法の一つ】
いよいよ、不動産業界はお部屋探し
をされる方が増えるシーズンとなりました。
今年は、どうやら私が居る北区赤羽周辺は
少し早めにお客様が動かれているようですね。
既に、大学が決まっているお客様はお部屋探しに来て、
だいぶ早いですがお部屋を決められる方々が居られます。
良い物件が無くならないように・・・ということなのでしょうね。
早く決めて・・・住んでも居ないのに早めに家賃を払い、
良い物件を獲得する。そうされる方々もいらっしゃるようです。
本当は良い物件がなくなりますよ！何て！
不動産屋の常套手段なんですけどね。
実際は、良い物件が無くなるなんて事はありません。
営業マンはその日に決めてもらうように必死になりますから、
そのような話になるのでしょう。
実際、大学生さんが１月の中旬で賃料がスタートしたら、
４年後早めに単位をとっている方なら
良いかもしれませんが、大学にまだ通わなくてはならない方は、
１月に更新をしなければならなく、
学校に通うために本来必要でない
２回目の更新をしなくてはならなくなる。
就職後もその場所から通えるのであれば良いが、
更新をして３月中に引っ越さなければならない
状況となれば、単純に損をしているといえるでしょう！
それならば、例えば賃料が７万円だとして更新料７万円
地域によっては更新料に消費税が付いているところもあれば、
更新事務手数料として賃料の０．２５％～０．５％取る物件もあります。
事務手数料が付いている物件は意外と多いため
更新料７万円に＋更新事務手数料の３．５万円
を合わせた１０．５万円を払わないといけないとして、
更に住んでも居なかった無駄な２ヶ月分の家賃を合わせると
１０．５万円＋１４万円＝２４．５万円余分に払っているといえます。
早く借りるということはこういう事も計算して
不動産会社の営業マンはお客様にお伝えしなければ
ならないでしょう。ならば２４．５万円は大げさだとしても、
１０．５万円はありうる事、どうしても予算７万円が
賃料のめやす賃料だとし、１月中にお部屋を借りるのであれば
１０．５万円÷２４ヶ月（２年間）＝４，３７５円分下げて
部屋を探さなければ、実は７．４３７５円の
物件を借りている事と変わらないという事になります。
約４，０００円も変われば出てくる物件も相当変わるでしょう。
この様に全体の支払う金額から予算を決めて探し出す時期なども
お客様と相談しお部屋を決める
これらが本来不動産会社の営業マンが行うサービスと言えるでしょう。
お客様は一人一人一組一組事情が違うため、
営業マンは頭を回転させて損のないお部屋探しが
出来るようにして行ければと願うばかりです。
次回のコラムは2010年秋から「※めやす賃料表示 制度」
のお話をしたいと思います。
このめやす賃料は実によく考えられたもので、
お客様にやさしい制度と言って良いでしょう。
これらを知ることで、自分についた営業マンの
レベルも分かることでしょう。
兎に角、お部屋探しは決断力が試されます。
その為準備なしでは住んだ後に損した
失敗したとなることも大いにあります。
準備の一つとしてめやす賃料などを知るとよいでしょう。
※めやす賃料表示は、「わかりやすい、くらべやすい」を合言葉に、
全国一律に同じ基準で 計算された賃料 等の金額を表示するものです。
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