• 22 Sep
    • ユニットシャワーブースによる省スペース効果

      大森にある、とあるワンルーム。  ここには・・・ユニットシャワーブース採用のお部屋があります。ちょうど空室が出たので、見に行ってきました。  一見、シャワーブースに洗面台がついているのね・・・と思うのですが、 なんと洗面台をぐるっと回転させると・・・  下からトイレが出てきました。 かくれんぼじゃないんだから・・・汗 この省スペースの工夫には度肝を抜かされました。この設備自体はだいぶ使い込まれていましたが、 つくりはとても丈夫そうで、まだまだ使えそうです。 この設備について、ぜひとも読者の皆様のご意見を伺いたいところ。 シャワーブース自体は嫌いではないものの、もしシャワーブース採用なら、スペースがあればトイレは独立にしたいなぁ、とか、 わざわざ洗面台とトイレを青くしなくても、白でよかったんじゃ?とか、シャワーとトイレを切り替えるのに、毎回洗面台を回転させるのは億劫かな、とか、ツッコミだったらいくらでもできますね。 でも、やはり、 この立体的スペース3段活用は、居住スペースの最大化に大いに効果を発揮しているかと思います。  いろいろと悩ましいところです。皆様、ご意見ご感想をお待ちしております。  もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 20 Sep
    • 空室リスクゼロを目指して。

       不動産投資の要は管理だな、ということを日々実感しています。 管理というのは、100点満点が基本、欠けた部分はリスクだということです。 ネガティブ要素を、いかに少なくしながら運営できるか、リスクを想定内にコントロールできているか、経営感覚を研ぎ澄まして安定稼働させないといけません。 私が担当する仕事(リスク)は、空室リスク。 私担当エリアの空室(退去予定は含まず)は、現在35件。(退去予定含めると70件)空室と闘う私の100点満点は、この空室をゼロにすることです。 どんなに頑張ってもゼロにすることは、困難かと思いますが、1日だけ、とかでもいいから、そんな日があってもいいのになと思います。 やれることは山ほど。 健康管理&スケジュール管理を徹底して、空室に挑みます!!! 明日は雨が止むかな。物件確認行けるだろうか。  もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 18 Sep
    • 羽田空港と不動産投資

      私の担当エリアには羽田空港があります。 羽田空港の年間空港利用者数は7531万人。もちろん国内第1位です。 実は、9月に、羽田空港周辺エリアの物件が動きます。空港関係者の就職が10月からだということが、その理由です。 現在、その羽田物件の繁忙期を迎えています。ということは、蒲田周辺の物件は、2回の繁忙期があるということです! ふむふむ。 泣きそうなくらい忙しいですが、それだけ投資としてはオイシイエリア。現場を通して実感させてもらってます。 月末までに確実に決めていかないとー もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 17 Sep
    • ガチャレール

      新築のアパートがもうすぐ完成、というところで、トイレと洗濯機が一緒のスペースにある、ランドリールームのようなお部屋に、収納を付けたいと提案させていただきました。 現場の職人さんからは、 後からの取付工事になるので、大きくて重い棚を付けるには、強度の部分で心配がある、とのこと。 また隣の浴室からの湿気の影響を受けて、棚の中がカビやすいことも心配です。 職人さん「じゃ、ガチャレールですかね。」 私「!!!」 ガチャレールって何?と、早速、ググって調べます。あぁ、この棚のことね。【写真参照】 これなら、入居者さんが自由に高さを調節できますし、オープンなので、湿気がこもる心配もありません。 この建物の引き渡しまであと数日。賃貸の問い合わせも少しずつ入ってきました。 「お任せしますよ。」オーナーのA様からの一言が有難く、気持ちの引き締まる思いがします。 もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 15 Sep
    • 都心マンションの夜景独り占め②(今日は私の誕生日!)

       今日もCPM講義の後、物件確認してきました。隅田川にかかる永代橋からすぐのマンションです。↑この写真は永代橋からの夜景です。 偶然行ったにもかかわらず、見事な夜景を一人で満喫♪ そう、今日は私の誕生日でした〜  川の反対側を見ると、遠くにスカイツリーが見えます。永代橋そのものは修理中のため、ネットに覆われていました。ちょっと残念です。  こちらが、弊社管理のお部屋からの眺望です。人気の物件のせいか、募集を開始すると、あっという間にお申込を頂くことができます。 右手に隅田川。道路の右奥に永代橋がかかっています。このマンションも素敵だなぁ。  もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 13 Sep
    • 都心マンションの夜景独り占め

      CPM講義の後、今週末契約予定の 六本木のワンルーム物件の確認へ! というわけで、10階からの夜景を撮ってきました。 左に見えるのが東京ミッドタウンです。 こんな超A級立地のマンションに住んでみたかったな〜素敵〜〜 と、想像を巡らせておりました。 いろいろな物件を見て回れることが、 大好きな私にとっては本当に楽しい瞬間でもあります。 似た物件はあったとしても、 全く同じ物件はないということが、 不動産の面白いところでもありますよね。 階段から下を覗くとこんな感じ。 しっかりとした柵があったので、 それほど恐怖心は感じませんでした。 今回の六本木のマンションは、 全て満室になってしまいましたが、 都心マンションで夜景を独り占めしたい方、 まだ他にもご紹介できる物件あります。 もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 12 Sep
    • シリコン製の戸当たりと止水弁つき水栓

      壁にシリコンの画鋲のようなものがありますが、工事の施工不良でしょうか。 お客様から質問をいただきました。 この写真では、一見、美味しそうな水まんじゅうにもみえますが、これは、戸当たり。扉を開けた時に壁に傷をつけないために、シリコンで出っ張りをつけています。 水栓をひねっても、お水がでません。水道が詰まっているのでしょうか。 またまたお問合せです。 この蛇口には止水弁がついています。漏水事故を防ぐために、洗濯機などは専用のホースを取り付けないと、水が出ないようになっています。 新生活は大変です。新たな出発にお役にたてること、とっても嬉しく思います。入居者の皆さま、頑張ってください‼️ もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 09 Sep
    • 表参道ヒルズのワンルーム

      とある担当エリアの区分ワンルームです。原状回復工事はこれからなのですが、キッチンのぽってりとした赤と、玄関ドアの深めのグリーンが、とても合っていて、このお部屋がとっても好きになりました。 実はこの物件、表参道ヒルズからすぐのところにあります。ハイシティ表参道 3階 [PC] http://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100067130609z2bsz1040.html [スマートフォン] http://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_113/bk_100067130609/ by SUUMO エントランスが広くとってあり、オートロックつきで安心。わたしが行った時は、女性の管理人さんが。お掃除していました。決して新しい建物ではないのですが、きちんと管理されている物件は、とても気持ちが良いです。 これからまた少し設備を新しく整えて、ますます魅力的なお部屋に、生まれ変わるかと思います。 先行申込、ぜひお待ちしております! もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 08 Sep
    • 都心マンションの眺望です。

      都心のマンションを見てきました。ここは山手線から徒歩9分。13階からの眺望です。 下を見下ろすと、吸い込まれそう。できるだけ見ないようにします。ちょっと怖いなぁ。 前の入居者がだいぶ長い間住んでいたようで、室内はとても傷んでいました。リフォームはこれから。この物件がどんな風に生まれ変わるのか、すごくたのしみです。 もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 07 Sep
    • トイレの吊り戸棚

      収益アパートの巡回を、よくやっていて、ふと思ったこと。 トイレの吊り戸棚って、必須だよなぁ。 お客様に内見していただいて、「トイレに収納がないから、やめます。」 という方に会ったことはありませんが、私か入居者だったら、絶対欲しいよなぁ。 だって、トイレットペーパーや、トイレ用洗剤や、トイレクイックルや、○○用品。どこにしまったらいいんだっψ(`∇´)ψ 物件購入される側は、自己資金たくさん使って、もうお金使えないから、、、となるでしょうし、 借りる側は、壁に傷つけたらいかんから、つけられないよなぁ。と遠慮してしまう。 温度差がはっきりと分かれてしまいます。 ちょっと、提案してみちゃおうかしら。 もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 25 Aug
    • ママチャリで物件の確認を。

      東京の道は狭い路地が多いので、 自転車で物件の確認に行くことにしました。 管理物件が多く集中しているところは、 自転車を使うのが効率的に回れるのかと思ったから。 レンタサイクルショップで予約して、 用意してくれたのは・・・このママチャリ。 私としては抵抗ありませんが、 男性スタッフにはとてもおすすめできません。 けれども、前のカゴに、 地図入れたり、カメラ入れたり、 携帯のナビを置いたりすると、結構、快適です。 移動中にクロネコヤマトの配達のお兄さんに出会ったところ、 なんとクロネコさんも自転車&リヤカーでの配達です。 体力づくり&健康増進に一石二鳥かもと思いました。 でも、ちょっと事務所に戻ってくるのが恥ずかしかった。 事務のKさんに、 「バックパッカーが帰ってきた」 と優しいツッコミをもらい、 ちょっと癒されたりして。 もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 07 Aug
    • エントランスを魅力的に

      いよいよ夏真っ盛り。 暑くて暑くて、火を噴きそうです。 体調崩さないように気をつけてくださいね。 さて、先日巡回してきた物件。 エントランスを可愛く装飾しています。 郵便ポストのグリーンとオレンジが素敵。 レトロな街灯が手入れされた植栽の中に品良く建っています。 家に帰るのが楽しく、ワクワクしますよね。 実は・・・ 物件のエントランス部分をグレードアップすると、 客付けしやすくなると言われています。 この物件は、 築年数がかなり経過しているにもかかわらず、 人気の物件なのは、 エントランス部分が可愛らしく装飾されており、 さらに、駐車場が付いていること。 周囲の物件にはない特徴を持たせ、 その価値観の一致した入居者に長くご入居いただくことが、 空室対策ではとても重要だと思います。 クリックお願いします!→→ もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 04 Aug
    • 賃貸とインターネット設備

      閑静な住宅街に突如現れた高原のロッジ風建物。エントランス部分のグレードを上げ、人気物件となっています。実際に見てみたくなりますよね。ぜひお問合せくださいね。https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_112/bk_100065228557/ さて、先日、ご入居いただいたお客様に、SRをいただきました。 アパートについているネット回線が遅いので、自分で速度の速い回線を契約したいとのこと。 オーナー様からしてみれば、入居者に満足してもらいたくて、つけた設備が、既に時代遅れになってしまったという状況です。 オーナー様の思いがストレートに伝わらず、なんだかとても寂しい気がします。 物件自体はまだまだ築浅といえるくらいの建物。 しかし、インターネット環境の変化は激しく、このような事が現実に起きているのも事実。 せっかくの設備が無駄にならないよう、こまめに見直しが必要なんだと実感します。 日々、勉強です。 クリックお願いします!→→ もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 02 Aug
    • 東京本社PM事業部への異動から2ヶ月経ちました。

      ↑先日巡回した『プラネット蒲田』はとてもかわいい物件でした。 空室が出ましたよ!是非お問い合わせください^^ https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&bc=100064948906 東京本社PM事業部への異動から2ヶ月経ちました。 同じチームのメンバーに大いに助けられて、 なんとか目標達成。 この2ヶ月間は、あらゆる失敗を経験して、 痛みを通して実務を身につけていく作業の繰り返しです。 う〜ん、誤ってばっかり。 器用な方ではないので、仕方ない。 地道に1つずつコツコツと積み上げていくしかないのです。 中でも難しいのは、業務分担のさじ加減。 この業務はここまでがLMの仕事で、 でもその前に審査課を通して、 ここから先はエンジンルームに依頼して、 こんなメールが来たらSRでOMSに回して、 と、各部署との連携を覚えて、 それぞれの立ち位置を理解するのに、 2ヶ月間費やしてしまった感じです。 あと、賃貸借契約書をたくさん読んだので、 お客様への説明がスムーズになってきました。 まだ業務理解度40%くらいかと思います。 引き続き頑張ります。 クリックお願いします!→→ もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 21 Jul
    • ぶんり君・せんた君のこと

      先日、私の向かいに座っているM女史が、 「ぶんり君とせんた君を採用しているお部屋が空いたから、 新井さん、見たことないでしょ。見ていらっしゃいよ。」 と言われて、早速。 ↓ぶんり君 http://www.villahousing.co.jp/bunri/index.html ↓せんた君 http://www.villahousing.co.jp/senta/index.html 23区内のアパートは12㎡、13㎡のお部屋が多くあります。 限られたスペースをいかに効率よく快適に使えるか。 ということが空室対策の競争力の強化につながります。 ぶんり君は、既存の3点ユニットを少ない工事費用で、 「バス・トイレ別」にすることが可能に。 広告内でも、ぶんり君採用を説明することを条件に、 「バス・トイレ別」を謳っていいとのことです。 せんた君は、洗濯機置場を設置することが難しいお部屋には、 とても良いと思います。 最近のような暑い日が続くときには、 汗かいたシャツをそのまま休みの日まで置いておくと、 臭くなってしまいますからね。 (我が家のような育ちざかりの子供のいる5人家族は、 もちろん毎日洗濯必須です!) コインランドリーまで行かずに、 やっぱり家で洗ってしまいたいと思います。 M女史「新井さん!申し込み入ったわよ!」 私が見に行ったぶんり君とせんた君採用のお部屋は、 その後、すぐにお申込みいただきました。 クリーニング完了後、すぐにご入居いただけそうです。 ご検討いただく際には、ぜひご連絡お待ちしております。 クリックお願いします!→→ もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 20 Jul
    • やっぱり現地現場が好きです。

      物件の巡回チェックに行ってきました。 月に1回、定期的に行っています。 ↑ほとんどの物件がこんな感じで綺麗に管理できております^^ 自分の知らないエリアの物件を多く見て回ることになるので、 食わず嫌いをなくす、とか、 自分の知らない未知の知識感覚を取り込む、とか、 そんな意味合いも強いかと思います。 また、AMスタッフとPMスタッフとで、 一緒に回るので、 業務範囲外の知識を吸収する場所でもあります。 オーナー様はどのようなタイミングで修繕を検討されるのか、とか、 屋根の形状やメンテナンスのことなど。 野崎氏にご指導、アドバイスいただきながら、 中野区エリアの物件を12件。 暑くても日差し強くても・・・ やっぱり現地現場が好きです。 応援宜しくお願い致します。 クリックお願いします!→→ もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 13 Jul
    • 銀座勤務になりました。所属:東京PMの新井です。

      6月からPM(プロパティ・マネジメント)事業部勤務となり、 もうすぐ1ヶ月半が経ちます。 今までと全く違う業務内容なので、必死で仕事を覚えなくちゃ、とか、 自宅のある横浜から銀座までの通勤経路はどうしようかな、とか、 とてもハードだという業務内容なので足を引っ張らないかな、とか、 いろいろな不安材料がまさに現実に・・・? 私としては、不動産投資の現場に、 直接関われる部門だということだけで、 毎日ワクワクしながらお仕事させてもらっています。 繁忙期の過酷さをまだ味わっていないから、 なんとでも言えるのかも、とも思います。 未知なる状況への不安は常にありますね。 まだ業務理解度30%くらいかと思うのですが、 このブログのタイトルを少し変更して更新を再開します。 賃貸管理の現場をリアルにお伝えできたらと思います。 今後とも応援よろしくお願いします! クリックお願いします!→→ もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 22 Jun
    • しばらくブログ更新をお休みします。

      誠に勝手ながら、しばらくブログの更新をお休みします。 お仕事の方では、PM事業部への異動やCPM受講などで、 相変わらず忙しくさせていただいております。 心配しないでくださいね。 毎日、CFネッツ東京本社PM事業部におりますので、 何かありましたら直接会社の方へご連絡ください。 http://www.cfnets.co.jp/branch/tokyo/index.html

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  • 24 May
    • 祝・ご結婚!in逗子マリーナ

      月極倶楽部の山本さんと社長のお嬢様の彩夏さんの、 結婚式にご招待いただきました。 場所は逗子マリーナ。 解放感があって、とっても素敵な結婚式場でした。 悠太郎さんの明るくて優しい人柄と、 彩夏ちゃんのしっかりしているけど愛らしい性格が、 とってもとってもお似合いだなと思います。 かならず幸せな家庭を築いていってくださいね。 私と仲のいい人はご存知かと思いますが、 私はものすご~~く泣き虫です。 ドラえもんの映画とかでも泣くので。 今日の結婚式でも、たっぷりと泣かせていただきました。 笑いあり涙あり、とても心温まる結婚式でした。 お招きいただき、本当にありがとうございました^^ (私の泣き虫を知らない人はびっくりされるのですが、 特に気にしないでくださいね。泣くとすっきりするので~~ いつも泣くのを我慢が出来ないので、我慢せずに泣いてます。 誰にも迷惑かけませんので、そっとしておいてくださいね~~) さて、話は変わりますが、 わたくし新井は東京のPM事業部へと異動が決まりました。 入社6年目にしてやっと不動産の実務を、 鍛えていただける機会を与えていただきました。 業務の内容からして、 別の会社に入社するような感じです。 私も新たなスタート。 ちょっと緊張&不安。でも、頑張ります。 クリックお願いします!→→ もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 11 May
    • ネット詐欺被害に遭ってしまった〜〜解決編

      先日、自宅に送られてきた、 クレジットカードの請求額を見てびっくり。 購入した覚えの全くない請求が9万4千円ほど。 まずは、続けて利用されないように、 慌ててカード会社に連絡してカードの利用をストップしました。 請求先を確認すると『Paypal』 以前利用していた海外オークションや、 海外の通販でショッピングをするときに利用していた、 シンガポールの決済システム業者です。 『Paypal』サイト内を確認してみると、 やはり全く身に覚えのない購入履歴があります。 自動送信メールにはすぐに異議申し立てをしていました。 カスタマーサービスにメールで問い合わせたけれど、 なかなか返信がなかったので、 電話にて問い合わせをしてみました。 カスタマーサービス電話対応の女性が、 日本人のネイティブではないのですが、 上手な日本語で、対応してくれました。 以前は日本語対応のサービスはなかったので、 Paypalさんの進化を感じられます。 女性『メールにて異議をご連絡していただきました。 ご安心ください。新井様の被害は100%peypalが保証いたします。』 私『本当ですか!すごく助かります!』 女性『先程、ログインのパスワードを変更していただきましたので、 新井様のアカウントは安全を回復しております。 ログインのメールアドレスとパスワードを、 他のサイトと同じものを使用しませんでしたか? パスワードを盗まれてしまった場合、 真っ先に狙われるのは、私どものような決済システムの会社なんです。』 私『そうなんですね。 パスワードの管理をもっとしっかりしないといけないですね。』 カスタマーサービスの女性にしっかりご指導いただきました。 このブログ読者の皆様、 パスワード管理はくれぐれも気をつけてくださいね。 Paypalに限らず同じようなサイト決済システムは、 便利なこともあって、トラブルあります。 予想の出来ないパスワードをつけ、 定期的に変更しておくといいと思います。 http://www.graviness.com/temp/pw_creator/ カード会社に確認したところ、 1か月後には一旦引き落としになった9万4千円が、 戻ってくるとのこと。 ホッとしました。 今日は近所のパン屋さんでパンの耳買って帰りました。 子供たちの大好物。 そして、こんなに入って70円。 節約主婦の味方です。 クリックお願いします!→→ もう一回!クリックお願いします!→→

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