• 22 Mar
    • 嫌悪施設と不動産投資

      先日、物件の下見に行った時の事。 現在空室だというので室内の確認をしてきました。 フローリングの落ち着いた濃いブラウンが素敵で、 とても印象の良い物件でした。 そしてふとカーテンを引くと・・・ 「・・・。」 窓の外のちょうど目線の位置にお墓がありました。   年齢を重ねるにつれて、 人の死と向き合う機会も多くなり、 「死ぬのは怖くないよ。楽になれてよかったんだ。」 と、だいぶポジティブに捉えることが出来るようになったものの、 この部屋に住みたいと思えるだろうか、 と自問自答・・・。   目の前のお寺さん関連の入居者さんが入ってくれたらラッキー。 そうでなければ価格交渉になるところかと。   現地を見ないで購入する場合や、 (投資家様の中にはまだまだ現地を見ずに購入される方も多いです。) 賃貸中の場合、それから悪意のある業者の場合は、 知らされないまま取引されていたかもしれません。   現地下見が好きな私ですが・・・ 改めて現地確認の大切さを実感しております。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ≪東京本社ミニフィールドワークセミナー≫ 私と一緒にミニバンに乗って東京周辺の収益物件の現地下見に出かけましょう! HPにてスケジュールを確認してくださいね!お申込みお待ちしております! http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html   ↓↓いいね!と思ったらこちらをクリック! 人気ブログランキングへ もう一回!クリックお願いします!→→

      3
      テーマ:
  • 05 Mar
    • 物件購入で迷ってしまいますか?

      品川に下見に行ってきました。 品川駅周辺の再開発はどんな様子なのか、 実際に見ておきたかったというのも理由の一つ。 品川駅から10分という物件。 品川駅は新幹線も停まりますからね。 立地については申し分ありません。 専有面積が約10平米という物件ですが、 それでもいいのでは?と思える立地なのです。 悩ましいところでしょうか?   あなたの資産を増やしてくれるような物件は、 完璧な物件ではありません。 完璧な物件だったらリスクゼロ&リターンゼロ(またはマイナス) になるはずです。   弊社のお勧めする物件は、 リスクを最大限まで抑えた失敗しない物件です。 ご購入のタイミングを逃さないようにしてくださいね! ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 女性のための不動産の勉強会を行います!(^^)! 学ぶことによって『不動産業界は怖くない!』と思えるようになります。 一緒に学びながら積極的に資産活用をしましょう♪ ↓↓詳細・お申し込みはこちらをクリック↓↓ ≪東京本社ミニフィールドワークセミナー≫ 私と一緒にミニバンに乗って東京周辺の収益物件の現地下見に出かけましょう! 3月のスケジュールもHPにて公開中!ぜひお申込みください! http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html   ↓↓いいね!と思ったらこちらをクリック! 人気ブログランキングへ もう一回!クリックお願いします!→→

      7
      テーマ:
  • 03 Mar
    • 突然のお客様♪

      先日、三浦プロレスの矢口氏と、 私の家のご近所に住む荒木さんが、 CFネッツ東京本社に登場!   とってもびっくりしました~~ すっかりテンション上がってしまって、 3人で記念撮影してもらいました♪   8/15の三崎の夏祭りでは、 今年も三浦プロレスの開催が決定!とのこと。 楽しみです^^   ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 女性のための不動産の勉強会を行います!(^^)! 学ぶことによって『不動産業界は怖くない!』と思えるようになります。 一緒に学びながら積極的に資産活用をしましょう♪ ↓↓詳細・お申し込みはこちらをクリック↓↓ ≪東京本社ミニフィールドワークセミナー≫ 私と一緒にミニバンに乗って東京周辺の収益物件の現地下見に出かけましょう! 3月のスケジュールもHPにて公開中!ぜひお申込みください! http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html   ↓↓いいね!と思ったらこちらをクリック! 人気ブログランキングへ もう一回!クリックお願いします!→→

      1
      テーマ:
  • 24 Feb
    • 区分ワンルームの下見へ♪

      都内近郊の区分マンションの下見は、 電車で行くことが多いです。 行ったことのない場所に行くときは特に、 最寄り駅周辺の様子や、 道を歩く人がどんな人が多いのかとか、 肌で感じておきたいなと思うのです。   先日、下見で高田馬場に行きました。 高田馬場駅周辺は予想以上に外国人が多かった! 道行く人の8割くらいが外国人でした。 私が高田馬場に行ったのは学生以来。 20年以上前のことなのですが、 前はこんなにいなかったな!と思ってびっくりしました。 外国人はどんどん増えて、 日本の人口の多くを外国人が占めるようになるんじゃないかと、 リアルに思えてきます。   赤坂のマンションにも行ってきました。 都会の中心なのに?!とびっくりするくらい静かで、 住環境いいなと思います。 私としては赤坂の住まいはとても贅沢かと思いますが、 そんなところに物件を所有してみるのも素敵かなと思います。 建物の敷地内に勝海舟邸跡地の碑が立っていました。 このマンションが明治維新の偉人の住まいだった場所だと知って、 さらに住みたくなる人もいるのでは?! なんて思います。   東京での物件探しのお手伝いさせていただきます。 ぜひご連絡くださいね♪ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 女性のための不動産の勉強会を行います!(^^)! 学ぶことによって『不動産業界は怖くない!』と思えるようになります。 一緒に学びながら積極的に資産活用をしましょう♪ ↓↓詳細・お申し込みはこちらをクリック↓↓   人気ブログランキングへ もう一回!クリックお願いします!→→

      1
      テーマ:
  • 22 Feb
    • SNS詐欺②

      SNS詐欺の続編です。 詐欺師の手口もますます巧妙に。 恐ろしいですね。   イエメン駐在の米軍少尉(トップの人らしい)から友達申請。 出身はテキサス州。  ↓ 不動産投資に興味があり、 世界中に物件を所有するのが夢だと語る。 (いつか物件を買ってくれるかも、と思ってしまうわけです・・・涙) 次の休暇には日本を訪れたいと語る。  ↓ 奥様は5年前に亡くなっており娘がいる。 娘とチャットしないか?と持ち掛けてくる。  ↓ テキサスの寄宿学校に住む娘から、 連絡があり、会話をさせる。 (私の娘とほぼ同じ歳。)  ↓ 娘の誕生日が来週ある。 イエメンでは手続きに時間がかかってしまうので、 娘へのプレゼントとしてウエスタンユニオンでお金を送金してくれないか、 と持ち掛ける。  ↓ 海外への送金はしないと言って断る。   SNSの世界では、 どうやら詐欺師がいっぱいいるようですね。 本当に困ります。 気を付けてくださいね!   人気ブログランキングへ もう一回!クリックお願いします!→→

      4
      テーマ:
  • 18 Feb
    • SNS詐欺①

      FBの友達申請を多くいただき、 有難いと思うのですが、 先日、2人から詐欺未遂?に遭い、 参ってしまいました・・・ シェアさせていただきます。 まず小児科医師を名乗る男性からの友達申請  ↓ メッセージが送られてきて、 お金はあるから、日本に行ったときに住宅を買いたい、 などと言ってくる。 (私にとっては物件を売りたいのでお客様かと思ってしまう。)  ↓ 銀行口座にログインさせ、 2億円もの預金があることを確認させる。  ↓ 自分が住むところはネット環境が悪いので、 銀行との連絡が取れない。 自分のお金を私の口座に送金して、 お金を預かっていてもらえないか、と持ち掛けてくる。  ↓ 現在銀行口座は現在納税証明などの必要書類の未提出 のために凍結されており、 口座を利用できるようにするには、 弁護士に6500ドルを支払わなければいけないので、 私に費用を立て替えてもらえないか、 ウェスタンユニオンやマネーグラムを利用して海外送金してと、 と持ち掛けてくる。 ウェスタンユニオン https://www.westernunion.com/jp/en/home.html マネーグラム https://enremit.com/support/help/beginner 私は↓このURLを読んで詐欺だと気が付きましたが、 JETRO(日本貿易振興機構)による注意喚起 https://www.jetro.go.jp/contact/faq/419.html そもそも言っていることすべてが嘘。 何を信じていいのかわからなくなってきました。 URLの中にもあるように、 話のつじつまがあわず、 詐欺だと気が付いたら、 何も返信をせずに無視するのが良いと思います。 私は海外送金は一切しない、 と伝えて断りました。 しかし、それでも相当長い間、メッセージをを送ってきました。 皆様、気を付けてくださいね。 (第2弾もあります。次回、お話しますね。) 人気ブログランキングへ もう一回!クリックお願いします!→→

      テーマ:
  • 04 Feb
    • 物件下見の後は

      休日は物件を見に行って、 近くで美味しいお店に行って、 その街をぶらぶらと散歩するのが楽しみです。 亀戸では、『亀戸餃子』 入店した途端にビールと餃子。メニューはそれだけです。 そして食べ終わるとすぐにおかわりが出てきます。 わんこ蕎麦ならぬ、わんこ餃子といった様子です。 餃子好きにはたまらない、 行列ができるほどの人気店です。 店はこのような裏路地を入ったところにあり、 昼間はこのように静かですが、 夜になると仕事帰りの人々で賑わいを見せるでしょう。 地図を見ると・・・ 亀戸からスカイツリーまで歩いていけそうです。 途中で亀戸天神にも立ち寄ることができそうです。 伝統的な神社とスカイツリーというアンバランスな景色が、 面白い写真になりました。 地域ごとのお神輿が閉まってある倉庫がありました。 下町エリアはお祭りがとても盛んです。 スカイツリーが近づくにつれて、 634mの起きさを実感。 角度によって印象がグッと変わります。 ソラマチまでくると、 その大きさと威圧感に圧倒されました。

      1
      テーマ:
  • 25 Jan
    • おすすめリノベーション物件のこと。

      少し前の話ですが、 年始の休暇の時に、 JR総武線の亀戸駅にある、 弊社のリノベーション物件を見てきました。 駅からすぐのとても便利な立地に、 ナチュラル&レトロな空間が現れます。 築41年のヴィンテージマンションですが、 キッチンの照明や、 サニタリースペースへの扉や洗面台、 浴槽や鏡のデザインなどに どこかに懐古趣味を味わいつつも、 魅力的な空間だと感じられるような。 そんな仕上がりになったなと。 現在、賃貸募集を開始したとのこと。 ぜひ、ご内見やお申し込みをお待ちしております^^ それから、ヴィンテージリノベマンションをご購入されたい方、 こちらももちろんご相談をお待ちしております! 人気ブログランキングへ もう一回!クリックお願いします!→→

      1
      テーマ:
  • 09 Jan
    • 2017年もよろしくお願いします。

      ご挨拶が遅れました・・・新年あけましておめでとうございます。2017年もどうぞよろしくお願い致します。 AM事業部に異動して、初の年越しです。 今年の目標・・・? とにかく何ができるかわからないので、とにかく何でもチャレンジ(迷惑かけない程度に) 1年で何ができるかわからないけれど、何か形になるものを残せたらいいなと思います。売り上げも欲しいけれど、まずは基礎固めですね。不動産&投資は本当に奥が深いので、恥ずかしくないように周りの人に迷惑かけないように、きっちりと業務を覚えていきたいなと。(でも営業になったからにはやはり売上成績もほしいなと。) 先日、ミニフィールドワークセミナーに参加させていただきました。ワンボックスカーで1棟物件を4件見学です。東京都心のアパートを数件ほど。↓中にはこんなに素敵な物件も!物件見学しながら不動産投資を学べる、ミニフィールドワークセミナーは毎月開催しています。ご興味のある方はぜひご連絡ください! 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

      2
      テーマ:
  • 27 Dec
    • 2016年、今年一年ありがとうございました!

      本日でCFネッツは2016年の営業最終日となります。2016年は私にとって大きな変革の年でした。昨年末に人事異動のアンケートに、不動産の実務を覚えたいと書き、その希望を全面的に会社に聞いてもらった感じです・・・汗 6月から5か月間、PM事業部でお世話になり、11からはAM事業部で業務を行っています。業務が変わると、いつも依頼していたことが依頼される側に変わったり、お願いされる側だったことをお願いする側になったり。立場が変わることで理解できることもあったりと、以前より視野が広くなったり、逆に今まで意識しなかったことを意識できるようになってきたり。学ぶことが多いことがとても有難く。来年もますます頑張りますので、今後ともどうぞよろしくお願い致します。 さて、東京駅に美しい影絵が現れました!とっても綺麗だったのでぜひご覧ください!2016年、どうもありがとうございました!=====================================================================CFネッツグループは、誠に勝手ながら12月28日(水)~ 1月5日(木)の間、冬季休暇を頂戴いたします。ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願い致します。=====================================================================人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

      1
      テーマ:
  • 25 Dec
    • ミニフィールドワークセミナー♪行きませんか?

      年甲斐もなくイルミネーションではしゃぐ・・・汗皆様、素敵なクリスマスを過ごしていらっしゃいますか?? 昨日はミニフィールドワークセミナーに行ってきました。ワンルーム担当コンサルタントが、当日の朝まで仕入れを行った物件を、ワンボックスカーに乗って現地にご案内し、実際に物件を見つつ、見方をご説明しつつ・・・車内セミナーを行っています。http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html 今回もおすすめ4物件をご覧いただきました♪ みんなで見学すると楽しいし、勉強になるし、投資のスピードが加速していく気がしますね。 ほんっとに楽しい、私をドライブに連れてって~~みたいなセミナーですので、ぜひお気軽にご参加ください!私に直接、参加のご連絡いただくと、ちょっといいことあるかも?! 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

      1
      テーマ:
  • 23 Dec
    • おかげさまで。

      CPMのMPSA試験の合格発表がありました。結果発表はネット上で確認できるようになっています。嬉しくなって思わずパチリ。半年間の勉強を終えて、先月、丸2日間にわたる最終MPSA試験を受けました。 一緒に勉強した仲間とのつながりができて、それが自分自身の大切な宝物になると思います。応援してくださった皆様に感謝。同期の皆様に感謝。受講させてくれたCFネッツに感謝。それから、家事などのフォローをしてくれた家族に感謝しています。 さて、これからは、信頼してもらえるようなコンサルができるよう、努力していきます。頑張るぞ~~ 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

      テーマ:
  • 22 Dec
    • 2016年を締めくくるセミナー&大忘年会

      スペシャルセミナー楽しかったですね。1部のパネルディスカッション形式でのセミナーは、コンサルタントそれぞれの意見や注目エリアなど、最新情報をお聞きいただけたかと思います。2部の倉橋セミナーでは、やはり、独自の世界観炸裂。期待を裏切らない斬新さで楽しかったですね! CFネッツは今回ご参加いただいたオーナー様をはじめ、多くのオーナー様に支えられていることを、改めて実感致しました。 私、新井は11月から、東京本社アセットマネジメント事業部へ異動になり、改めて、皆様の前でご挨拶させていただきました。 現在は区分ワンルーム担当!良い物件がでましたら、いち早くご連絡いたします!区分ワンルーム投資をやってみたいと思う方や、都心の立地の良いところに物件購入しておきたい方は、ぜひご連絡ください。 前もって金融機関の事前審査を行っておくと、いざ物件が出たときに、スピーディーに話を進めることができますので、物件を購入できる確率が高まります。ぜひお問合せお待ちしております! 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

      テーマ:
  • 16 Dec
    • リノベ投資はいかがでしょうか?

      神奈川県川崎市にある、弊社のリノベ物件を見てきました。オーナー様のご意向で、築古の物件を素敵にリノベーションして、入居者様にご好評いただいています。30㎡もの面積があるのですが、ほぼすべてリノベーションを行っています。かかった費用はおおよそ200万円程度。このリノベーションを行うことによって、家賃の上昇や空室の減少につながり、投資として目的を達成できていれば、成功していることになります。 このお部屋は人気物件になっています。すぐに入居者が決まってしまうので、空室日数がとても少ないんです!!空室になっている瞬間を見計らって、お休みの日に急いで室内を見学してきましたっ リノベ投資にご興味のある方も、ぜひお問合せください人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

      2
      テーマ:
  • 14 Dec
    • わたしまけましたわ。

      左から読んでも、わたしまけましたわ。右から読んでも、わたしまけましたわ。今日は負けちゃった話です。癒しを求めて、銀座の街へ〜〜〜え〜ん、え〜ん。 先日、私が買付を入れたワンルーム物件が、他の方に持って行かれてしまいました。そう、競り負けたわけです。 敗因はいろいろありそうです。相手の方が現金購入だったのか。相手の方が買い上がりしたのか。私の熱意が不足していたか、または、伝わらなかったか。 市場価格より割安になっている場合は、買付が殺到し、すでに金融機関で融資枠確保できていて、すぐにでも契約できるにもかかわらず、負けてしまうことがあります。なぜもう一歩踏み込めなかったかと、猛反省。それでも、少しづつ目利きができてきたのではと、小さな一歩、成長を実感した瞬間でもありました。 と、自分で自分を慰めてみる。 成約できなかったら、何もやってないのと同じ!明日もまたひたすら物件探しです。もちろんご紹介もお待ちしております♪ 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

      2
      テーマ:
  • 11 Dec
    • リスクリスクリスク・・・

      京橋の東京スクエアガーデンでランチをしたら・・・こんなに素敵なクリスマスツリーが12月ってとてもワクワクします さて、先日、高利回りには高いリスクがあります、と書かせていただきました。 投資家からみると高い利回りは、とても魅力的に見えるかと思います。しかし高利回りの物件は、高いリスクを反映させた妥当な数字だということです。 賃貸経営のリスクはいろいろあります。・賃貸需要が少なく、空室が続くこと・入居者が家賃を滞納すること・物件の室内で事件や事故が起こること・建物に漏水などのトラブルが起きること・建物内に反社の人やトラブルを引き起こす住人が住んでいること・建物の設備や間取りが古く、またリフォームができないこと・物件を高い価格で購入してしまうこと これらのリスクを背負わなければいけないと思うと、なかなか物件購入できなくなってしまうかもしれませんが、オーナーになるときには、リスクをコントロールするという覚悟と、それにきちんと向き合う努力が必要だと思います。 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

      テーマ:
  • 09 Dec
    • 修繕積立金をどうみるか。

      有楽町マリオンのイルミネーションは、こんな風にきれいになっていました~~♪一人でテンション上がってパシャパシャと写真を撮っていました~~ 区分マンションの販売図面を見たときに、大切になってくるのが管理費と修繕積立金です。 毎月の家賃から必ず引かるコストですので、オーナーとしては安いほうが良い費用です。管理費は、建物の管理会社に支払う費用です。修繕積立金は共用部の大規模修繕を行ったり、維持メンテナンスを行うために使う費用となります。 ですので、物件購入時に修繕積立金が、例えば3000万円貯まっていたら、以前の所有者さんから修繕費用を引き継ぐことができたということになります。 修繕積立金は、建物の総戸数が多いほど貯まりやすくなります。弊社が紹介する物件の総戸数が比較的多いのはこのためです。 毎月の修繕金の金額が少ないときは、運営費が少なくて済みますが、いざ大規模修繕を行うとなったときには、改めて費用の回収が行われる可能性が高いと予想できます。 投資用マンションの販売図面の大切なチェック項目の一つです。ぜひ参考にしてみてください。 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

      テーマ:
  • 08 Dec
    • 良い物件は・・・駿足なんだあ

      自分がお客様にご紹介した物件に、お申込みをいただきました♪ しかし・・・定休日明けの今日、物件を紹介してくれた業者さんに問い合わせをしたところ、「すでに買付いただいて、契約日も決まったんですよ。」とのことでした。 あと一歩というところで、持っていかれてしまいました。収益物件は特に、良いと思う物件にはお申し込みが集中します。本当に足が速いんです。 前に「駿足」というジュニアシューズが流行って、よく娘におねだりされました・・・話をもとに戻します・・・ それと同時に自分の目利きにぶれがなくなってきたか、とも思って、ホッとしたりします。 で・・・言いたいことはここから・・・定休日でもかまいませんので、お申し込みはお早めに!!! さて・・・銀座のブルガリのイルミネーション、すごいですよ~~テンション上がりまくりです^^ 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

      1
      テーマ:
  • 07 Dec
    • 区分ワンルーム投資のエリアのこと

      最近は仕事を片付けた後、銀座のイルミネーションを楽しみながら帰ります。銀座4丁目の和光ビルの時計が、私の名前(せいこ)と同じSEIKO社製なので、少し意識してしまいます。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~区分ワンルームマンションの話について、しばらく書いていこうと思います。 私が区分ワンルームマンションを探すときは、東京23区内、川崎市、横浜市のみです。基本的には、これから10年間保有していても、競争力が落ちないだろうな、と思う場所に絞って探します。 これ以外の場所では買っちゃだめ!とは言いませんが、私自身が生まれも育ちも横浜なので、土地勘がわかっているところでないと、お客様にお勧めすることができない、というのが正直なところです。 都心の超A級立地だから、12㎡でも入居者さんいるよねえ、とか、横浜市の端っこの方だから、25㎡くらいあると安心だよね、とか、このエリアは入居者さんつけるのは苦戦しているよね、などとリーシングコンサルタントのメンバーや、地元の不動産業者に聞いてみたりします。 投資目線で見ると、利回りの高いことが甘い蜜に見えるのもわかります。しかし、不動産の利回りと、銀行の金利とは、別物だと考えたほうが良いでしょう。 高利回りには高いリスクがついている、ということをお忘れなく。 それについては別の機会に、書いていきたいと思います。 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

      テーマ:
  • 04 Dec
    • 東京の夜景をどうぞ!

      AM事業部に異動して1ヶ月が経ちました。皆様にご紹介できるような物件を探して、毎日ひたすらにレインズを見続けています。通勤の往復で電車に揺られながらiphoneでレインズチェックして、それを会社に着いたら○×チェックしてもらいます。 やっと、ワンルーム物件については、CFネッツ流の見方がわかってきたかなあ、というところ。セミナーを担当していたころも、かなり多くの物件を見てきたし、自分でも物件購入チャレンジしてきましたが、コンサルタントとして、物件を選択するとなると、またレベルが違ってくるということを実感しています。 12月の東京の夜景、きれいでしょ♪さあ、今日も帰りにレインズチェックしながら帰ります~。良い物件に出会えるとテンションがあがります(^^♪ 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

      テーマ:

プロフィール

AD

カレンダー

1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31

お気に入りブログ

一覧を見る

ランキング

総合ランキング
171866 位
総合月間
150425 位
アラフォー
2078 位
金融・株
679 位

ランキングトップへ

AD

Ameba人気のブログ

Amebaトピックス

      ランキング

      • 総合
      • 新登場
      • 急上昇
      • トレンド

      ブログをはじめる

      たくさんの芸能人・有名人が
      書いているAmebaブログを
      無料で簡単にはじめることができます。

      公式トップブロガーへ応募

      多くの方にご紹介したいブログを
      執筆する方を「公式トップブロガー」
      として認定しております。

      芸能人・有名人ブログを開設

      Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
      ご希望される著名人の方/事務所様を
      随時募集しております。