• 18 Feb
    • SNS詐欺①

      FBの友達申請を多くいただき、 有難いと思うのですが、 先日、2人から詐欺未遂?に遭い、 参ってしまいました・・・ シェアさせていただきます。 まず小児科医師を名乗る男性からの友達申請 ↓ メッセージが送られてきて、 お金はあるから、日本に行ったときに住宅を買いたい、 などと言ってくる。 (私にとっては物件を売りたいのでお客様かと思ってしまう。) ↓ 銀行口座にログインさせ、 2億円もの預金があることを確認させる。 ↓ 自分が住むところはネット環境が悪いので、 銀行との連絡が取れない。 自分のお金を私の口座に送金して、 お金を預かっていてもらえないか、と持ち掛けてくる。 ↓ 現在銀行口座は現在納税証明などの必要書類の未提出 のために凍結されており、 口座を利用できるようにするには、 弁護士に6500ドルを支払わなければいけないので、 私に費用を立て替えてもらえないか、 ウェスタンユニオンやマネーグラムを利用して海外送金してと、 と持ち掛けてくる。 ウェスタンユニオン https://www.westernunion.com/jp/en/home.html マネーグラム https://enremit.com/support/help/beginner 私は↓このURLを読んで詐欺だと気が付きましたが、 JETRO(日本貿易振興機構)による注意喚起 https://www.jetro.go.jp/contact/faq/419.html そもそも言っていることすべてが嘘。 何を信じていいのかわからなくなってきました。 URLの中にもあるように、 話のつじつまがあわず、 詐欺だと気が付いたら、 何も返信をせずに無視するのが良いと思います。 私は海外送金は一切しない、 と伝えて断りました。 しかし、それでも相当長い間、メッセージをを送ってきました。 皆様、気を付けてくださいね。 (第2弾もあります。次回、お話しますね。) 人気ブログランキングへ もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 04 Feb
    • 物件下見の後は

      休日は物件を見に行って、 近くで美味しいお店に行って、 その街をぶらぶらと散歩するのが楽しみです。 亀戸では、『亀戸餃子』 入店した途端にビールと餃子。メニューはそれだけです。 そして食べ終わるとすぐにおかわりが出てきます。 わんこ蕎麦ならぬ、わんこ餃子といった様子です。 餃子好きにはたまらない、 行列ができるほどの人気店です。 店はこのような裏路地を入ったところにあり、 昼間はこのように静かですが、 夜になると仕事帰りの人々で賑わいを見せるでしょう。 地図を見ると・・・ 亀戸からスカイツリーまで歩いていけそうです。 途中で亀戸天神にも立ち寄ることができそうです。 伝統的な神社とスカイツリーというアンバランスな景色が、 面白い写真になりました。 地域ごとのお神輿が閉まってある倉庫がありました。 下町エリアはお祭りがとても盛んです。 スカイツリーが近づくにつれて、 634mの起きさを実感。 角度によって印象がグッと変わります。 ソラマチまでくると、 その大きさと威圧感に圧倒されました。

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  • 25 Jan
    • おすすめリノベーション物件のこと。

      少し前の話ですが、 年始の休暇の時に、 JR総武線の亀戸駅にある、 弊社のリノベーション物件を見てきました。 駅からすぐのとても便利な立地に、 ナチュラル&レトロな空間が現れます。 築41年のヴィンテージマンションですが、 キッチンの照明や、 サニタリースペースへの扉や洗面台、 浴槽や鏡のデザインなどに どこかに懐古趣味を味わいつつも、 魅力的な空間だと感じられるような。 そんな仕上がりになったなと。 現在、賃貸募集を開始したとのこと。 ぜひ、ご内見やお申し込みをお待ちしております^^ それから、ヴィンテージリノベマンションをご購入されたい方、 こちらももちろんご相談をお待ちしております! 人気ブログランキングへ もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 09 Jan
    • 2017年もよろしくお願いします。

      ご挨拶が遅れました・・・新年あけましておめでとうございます。2017年もどうぞよろしくお願い致します。 AM事業部に異動して、初の年越しです。 今年の目標・・・? とにかく何ができるかわからないので、とにかく何でもチャレンジ(迷惑かけない程度に) 1年で何ができるかわからないけれど、何か形になるものを残せたらいいなと思います。売り上げも欲しいけれど、まずは基礎固めですね。不動産&投資は本当に奥が深いので、恥ずかしくないように周りの人に迷惑かけないように、きっちりと業務を覚えていきたいなと。(でも営業になったからにはやはり売上成績もほしいなと。) 先日、ミニフィールドワークセミナーに参加させていただきました。ワンボックスカーで1棟物件を4件見学です。東京都心のアパートを数件ほど。↓中にはこんなに素敵な物件も!物件見学しながら不動産投資を学べる、ミニフィールドワークセミナーは毎月開催しています。ご興味のある方はぜひご連絡ください! 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

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  • 27 Dec
    • 2016年、今年一年ありがとうございました!

      本日でCFネッツは2016年の営業最終日となります。2016年は私にとって大きな変革の年でした。昨年末に人事異動のアンケートに、不動産の実務を覚えたいと書き、その希望を全面的に会社に聞いてもらった感じです・・・汗 6月から5か月間、PM事業部でお世話になり、11からはAM事業部で業務を行っています。業務が変わると、いつも依頼していたことが依頼される側に変わったり、お願いされる側だったことをお願いする側になったり。立場が変わることで理解できることもあったりと、以前より視野が広くなったり、逆に今まで意識しなかったことを意識できるようになってきたり。学ぶことが多いことがとても有難く。来年もますます頑張りますので、今後ともどうぞよろしくお願い致します。 さて、東京駅に美しい影絵が現れました!とっても綺麗だったのでぜひご覧ください!2016年、どうもありがとうございました!=====================================================================CFネッツグループは、誠に勝手ながら12月28日(水)~ 1月5日(木)の間、冬季休暇を頂戴いたします。ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願い致します。=====================================================================人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

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  • 25 Dec
    • ミニフィールドワークセミナー♪行きませんか?

      年甲斐もなくイルミネーションではしゃぐ・・・汗皆様、素敵なクリスマスを過ごしていらっしゃいますか?? 昨日はミニフィールドワークセミナーに行ってきました。ワンルーム担当コンサルタントが、当日の朝まで仕入れを行った物件を、ワンボックスカーに乗って現地にご案内し、実際に物件を見つつ、見方をご説明しつつ・・・車内セミナーを行っています。http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html 今回もおすすめ4物件をご覧いただきました♪ みんなで見学すると楽しいし、勉強になるし、投資のスピードが加速していく気がしますね。 ほんっとに楽しい、私をドライブに連れてって~~みたいなセミナーですので、ぜひお気軽にご参加ください!私に直接、参加のご連絡いただくと、ちょっといいことあるかも?! 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

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  • 23 Dec
    • おかげさまで。

      CPMのMPSA試験の合格発表がありました。結果発表はネット上で確認できるようになっています。嬉しくなって思わずパチリ。半年間の勉強を終えて、先月、丸2日間にわたる最終MPSA試験を受けました。 一緒に勉強した仲間とのつながりができて、それが自分自身の大切な宝物になると思います。応援してくださった皆様に感謝。同期の皆様に感謝。受講させてくれたCFネッツに感謝。それから、家事などのフォローをしてくれた家族に感謝しています。 さて、これからは、信頼してもらえるようなコンサルができるよう、努力していきます。頑張るぞ~~ 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

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  • 22 Dec
    • 2016年を締めくくるセミナー&大忘年会

      スペシャルセミナー楽しかったですね。1部のパネルディスカッション形式でのセミナーは、コンサルタントそれぞれの意見や注目エリアなど、最新情報をお聞きいただけたかと思います。2部の倉橋セミナーでは、やはり、独自の世界観炸裂。期待を裏切らない斬新さで楽しかったですね! CFネッツは今回ご参加いただいたオーナー様をはじめ、多くのオーナー様に支えられていることを、改めて実感致しました。 私、新井は11月から、東京本社アセットマネジメント事業部へ異動になり、改めて、皆様の前でご挨拶させていただきました。 現在は区分ワンルーム担当!良い物件がでましたら、いち早くご連絡いたします!区分ワンルーム投資をやってみたいと思う方や、都心の立地の良いところに物件購入しておきたい方は、ぜひご連絡ください。 前もって金融機関の事前審査を行っておくと、いざ物件が出たときに、スピーディーに話を進めることができますので、物件を購入できる確率が高まります。ぜひお問合せお待ちしております! 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

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  • 16 Dec
    • リノベ投資はいかがでしょうか?

      神奈川県川崎市にある、弊社のリノベ物件を見てきました。オーナー様のご意向で、築古の物件を素敵にリノベーションして、入居者様にご好評いただいています。30㎡もの面積があるのですが、ほぼすべてリノベーションを行っています。かかった費用はおおよそ200万円程度。このリノベーションを行うことによって、家賃の上昇や空室の減少につながり、投資として目的を達成できていれば、成功していることになります。 このお部屋は人気物件になっています。すぐに入居者が決まってしまうので、空室日数がとても少ないんです!!空室になっている瞬間を見計らって、お休みの日に急いで室内を見学してきましたっ リノベ投資にご興味のある方も、ぜひお問合せください人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

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  • 14 Dec
    • わたしまけましたわ。

      左から読んでも、わたしまけましたわ。右から読んでも、わたしまけましたわ。今日は負けちゃった話です。癒しを求めて、銀座の街へ〜〜〜え〜ん、え〜ん。 先日、私が買付を入れたワンルーム物件が、他の方に持って行かれてしまいました。そう、競り負けたわけです。 敗因はいろいろありそうです。相手の方が現金購入だったのか。相手の方が買い上がりしたのか。私の熱意が不足していたか、または、伝わらなかったか。 市場価格より割安になっている場合は、買付が殺到し、すでに金融機関で融資枠確保できていて、すぐにでも契約できるにもかかわらず、負けてしまうことがあります。なぜもう一歩踏み込めなかったかと、猛反省。それでも、少しづつ目利きができてきたのではと、小さな一歩、成長を実感した瞬間でもありました。 と、自分で自分を慰めてみる。 成約できなかったら、何もやってないのと同じ!明日もまたひたすら物件探しです。もちろんご紹介もお待ちしております♪ 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

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  • 11 Dec
    • リスクリスクリスク・・・

      京橋の東京スクエアガーデンでランチをしたら・・・こんなに素敵なクリスマスツリーが12月ってとてもワクワクします さて、先日、高利回りには高いリスクがあります、と書かせていただきました。 投資家からみると高い利回りは、とても魅力的に見えるかと思います。しかし高利回りの物件は、高いリスクを反映させた妥当な数字だということです。 賃貸経営のリスクはいろいろあります。・賃貸需要が少なく、空室が続くこと・入居者が家賃を滞納すること・物件の室内で事件や事故が起こること・建物に漏水などのトラブルが起きること・建物内に反社の人やトラブルを引き起こす住人が住んでいること・建物の設備や間取りが古く、またリフォームができないこと・物件を高い価格で購入してしまうこと これらのリスクを背負わなければいけないと思うと、なかなか物件購入できなくなってしまうかもしれませんが、オーナーになるときには、リスクをコントロールするという覚悟と、それにきちんと向き合う努力が必要だと思います。 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

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  • 09 Dec
    • 修繕積立金をどうみるか。

      有楽町マリオンのイルミネーションは、こんな風にきれいになっていました~~♪一人でテンション上がってパシャパシャと写真を撮っていました~~ 区分マンションの販売図面を見たときに、大切になってくるのが管理費と修繕積立金です。 毎月の家賃から必ず引かるコストですので、オーナーとしては安いほうが良い費用です。管理費は、建物の管理会社に支払う費用です。修繕積立金は共用部の大規模修繕を行ったり、維持メンテナンスを行うために使う費用となります。 ですので、物件購入時に修繕積立金が、例えば3000万円貯まっていたら、以前の所有者さんから修繕費用を引き継ぐことができたということになります。 修繕積立金は、建物の総戸数が多いほど貯まりやすくなります。弊社が紹介する物件の総戸数が比較的多いのはこのためです。 毎月の修繕金の金額が少ないときは、運営費が少なくて済みますが、いざ大規模修繕を行うとなったときには、改めて費用の回収が行われる可能性が高いと予想できます。 投資用マンションの販売図面の大切なチェック項目の一つです。ぜひ参考にしてみてください。 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

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  • 08 Dec
    • 良い物件は・・・駿足なんだあ

      自分がお客様にご紹介した物件に、お申込みをいただきました♪ しかし・・・定休日明けの今日、物件を紹介してくれた業者さんに問い合わせをしたところ、「すでに買付いただいて、契約日も決まったんですよ。」とのことでした。 あと一歩というところで、持っていかれてしまいました。収益物件は特に、良いと思う物件にはお申し込みが集中します。本当に足が速いんです。 前に「駿足」というジュニアシューズが流行って、よく娘におねだりされました・・・話をもとに戻します・・・ それと同時に自分の目利きにぶれがなくなってきたか、とも思って、ホッとしたりします。 で・・・言いたいことはここから・・・定休日でもかまいませんので、お申し込みはお早めに!!! さて・・・銀座のブルガリのイルミネーション、すごいですよ~~テンション上がりまくりです^^ 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

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  • 07 Dec
    • 区分ワンルーム投資のエリアのこと

      最近は仕事を片付けた後、銀座のイルミネーションを楽しみながら帰ります。銀座4丁目の和光ビルの時計が、私の名前(せいこ)と同じSEIKO社製なので、少し意識してしまいます。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~区分ワンルームマンションの話について、しばらく書いていこうと思います。 私が区分ワンルームマンションを探すときは、東京23区内、川崎市、横浜市のみです。基本的には、これから10年間保有していても、競争力が落ちないだろうな、と思う場所に絞って探します。 これ以外の場所では買っちゃだめ!とは言いませんが、私自身が生まれも育ちも横浜なので、土地勘がわかっているところでないと、お客様にお勧めすることができない、というのが正直なところです。 都心の超A級立地だから、12㎡でも入居者さんいるよねえ、とか、横浜市の端っこの方だから、25㎡くらいあると安心だよね、とか、このエリアは入居者さんつけるのは苦戦しているよね、などとリーシングコンサルタントのメンバーや、地元の不動産業者に聞いてみたりします。 投資目線で見ると、利回りの高いことが甘い蜜に見えるのもわかります。しかし、不動産の利回りと、銀行の金利とは、別物だと考えたほうが良いでしょう。 高利回りには高いリスクがついている、ということをお忘れなく。 それについては別の機会に、書いていきたいと思います。 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

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  • 04 Dec
    • 東京の夜景をどうぞ!

      AM事業部に異動して1ヶ月が経ちました。皆様にご紹介できるような物件を探して、毎日ひたすらにレインズを見続けています。通勤の往復で電車に揺られながらiphoneでレインズチェックして、それを会社に着いたら○×チェックしてもらいます。 やっと、ワンルーム物件については、CFネッツ流の見方がわかってきたかなあ、というところ。セミナーを担当していたころも、かなり多くの物件を見てきたし、自分でも物件購入チャレンジしてきましたが、コンサルタントとして、物件を選択するとなると、またレベルが違ってくるということを実感しています。 12月の東京の夜景、きれいでしょ♪さあ、今日も帰りにレインズチェックしながら帰ります~。良い物件に出会えるとテンションがあがります(^^♪ 人気ブログランキングへもう一回!クリックお願いします!→→

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  • 30 Nov
    • すぐ申込!12/3は、初のミニフィールドワークセミナー♪

      東京本社アセットマネジメント事業部に異動して、 初めてのミニフィールドワークセミナーに参加することになりました。   今回は直前に急遽決まったということもあり、 今週末12月3日土曜日です   超ベテランコンサルタント中元氏と 頼もしい若手コンサルタント後田氏 それから、、、私、新井も一緒に便乗することになりました。   中元のミニフィールドワークセミナーは、 いつも募集開始と同時に満員になるのですが、 今回は特別に急遽決まったということもあり、 まだお申し込みが可能   まだ一棟物件を取引したことがないので、 お客様と何をお話させていただいたらいいかしら・・・ 私も皆様と一緒に学びつつ、 現地見学を楽しみたいと思います。   ワンボックスカー1台でのセミナーですので、 お客様3名様限定となります! すぐに満員になってしまうと思いますので、 お申し込みはお早めにお願い致します! ↓詳細・お申し込みはCFネッツ総務部企画課まで^^ http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html   人気ブログランキングへ もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 01 Nov
    • 11月、異動となります。

      6月にPM事業部に異動になって5か月間。最も大家さん業に近いところで、すっごくいい勉強&経験をさせていただきました。賃貸業界を実業の面からチャレンジさせてもらい、オーナーからのリクエストと入居者への対応、そして業者としての売り上げ数字の間で、自身のモチベーションの置き所を調整しつつ、より高みへと努力する、といったところかな。よしよし、やっとだいぶ仕事らしくなってきた・・・というところで、再び異動がきまりましたっ!11月からはいよいよAM事業部の一員となります。もういい歳なんだからさ、とは思うけれど、だからこそ。まだやれるうちにやりたいなと。チームはというと、東京本社中元チーム。まずは足引っ張らないように、しがみつく感じかと・・・汗そのうちに、お客様から私が担当してよかったと、それから、私が同じチームに居てよかったと、言ってもらえるように頑張ります。 休み明けからは1週間、鎌倉本店で勉強してきます。ああ・・・緊張するわ~ もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 22 Sep
    • ユニットシャワーブースによる省スペース効果

      大森にある、とあるワンルーム。  ここには・・・ユニットシャワーブース採用のお部屋があります。ちょうど空室が出たので、見に行ってきました。  一見、シャワーブースに洗面台がついているのね・・・と思うのですが、 なんと洗面台をぐるっと回転させると・・・  下からトイレが出てきました。 かくれんぼじゃないんだから・・・汗 この省スペースの工夫には度肝を抜かされました。この設備自体はだいぶ使い込まれていましたが、つくりはとても丈夫そうで、まだまだ使えそうです。 この設備について、ぜひとも読者の皆様のご意見を伺いたいところ。 シャワーブース自体は嫌いではないものの、もしシャワーブース採用なら、スペースがあればトイレは独立にしたいなぁ、とか、わざわざ洗面台とトイレを青くしなくても、白でよかったんじゃ?とか、シャワーとトイレを切り替えるのに、毎回洗面台を回転させるのは億劫かな、とか、ツッコミだったらいくらでもできますね。 でも、やはり、この立体的スペース3段活用は、居住スペースの最大化に大いに効果を発揮しているかと思います。 いろいろと悩ましいところです。皆様、ご意見ご感想をお待ちしております。 もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 20 Sep
    • 空室リスクゼロを目指して。

       不動産投資の要は管理だな、ということを日々実感しています。 管理というのは、100点満点が基本、欠けた部分はリスクだということです。 ネガティブ要素を、いかに少なくしながら運営できるか、リスクを想定内にコントロールできているか、経営感覚を研ぎ澄まして安定稼働させないといけません。 私が担当する仕事(リスク)は、空室リスク。 私担当エリアの空室(退去予定は含まず)は、現在35件。(退去予定含めると70件)空室と闘う私の100点満点は、この空室をゼロにすることです。 どんなに頑張ってもゼロにすることは、困難かと思いますが、1日だけ、とかでもいいから、そんな日があってもいいのになと思います。 やれることは山ほど。 健康管理&スケジュール管理を徹底して、空室に挑みます!!! 明日は雨が止むかな。物件確認行けるだろうか。 もう一回!クリックお願いします!→→

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  • 18 Sep
    • 羽田空港と不動産投資

      私の担当エリアには羽田空港があります。羽田空港の年間空港利用者数は7531万人。もちろん国内第1位です。実は、9月に、羽田空港周辺エリアの物件が動きます。空港関係者の就職が10月からだということが、その理由です。現在、その羽田物件の繁忙期を迎えています。ということは、蒲田周辺の物件は、2回の繁忙期があるということです!ふむふむ。泣きそうなくらい忙しいですが、それだけ投資としてはオイシイエリア。現場を通して実感させてもらってます。月末までに確実に決めていかないとーもう一回!クリックお願いします!→→

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