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「SALON PRODUCE」サロンプロデュース

運営会社 株式会社インペリアルガーデン

宅地建物取引業 東京都知事免許(1)91361号


  • 22 Sep
    • 排水が下水道に繋がっていないという店舗物件のトラブル

      最近、私に店舗物件のトラブル相談が多く、様々な相談をお受けしてます。そのうちの一件ですが、それは、私が大変にお世話になっている内装デザイン会社様からでした。そのご相談とは、そのデザイン会社が請け負った内装工事を行った美容室が漏水の事故が起こり、見に行って原因を調べたところ、排水管が地下の共用部分で切れており、地下空洞部分に溜まりきった汚水が店舗内に溢れて、責任を追及されているとのことでした。写真でみるとこんな感じです。これを施主のサロンオーナーが、内装業者の確認ミスということで、損害を賠償しろとかなりの勢いで迫ったそうです。しかも、重要事項説明書を交付した不動産業者まで、駄目な配管に繋いだ内装業者の責任だと!ですが、実は店舗内には下水道に繋がっている配管は無いのです。そして、そのほかにも資料を見せて頂きました。まず、募集図面にはこんな表記がありました。設備コメント、飲食店可、グリーストラップ在りそして、図面にも厨房用配管の記載内装業者さんは更に口頭で確認したうえで、厨房用の排水管に接続したのです。まあ、明らかに内装業者さんに責任はありません。民法606条1項には「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」とされており、建物の棄損が不可抗力によるものであっても賃貸人の修繕義務は免れないとの判例もあります。また、原則として賃貸人は排水管を修繕し、店舗がトイレや給湯設備を使用できるように維持する義務を負います。トイレや給湯設備が利用できることを前提に、毎月の賃料を支払っているのですから当然の貸主の義務といえます。【東京地裁判例】まあ、排水が公共下水に繋がっていないなら、その旨を重要事項説明書に記載しなければいけないですしね。ですが、責任について仲介会社、借主、内装業者で協議するからと呼び出されたそうです。ということで、普段であればそこまで介入しないのですが、お世話になっている内装業者さんですので、私も話し合い立ち会うことに!私が立ち会う目的は、明らかに責任の所在が明確になっている案件ですので、穏便に和やかに解決するためです。同業者だから、あまり揉めたくないですしね・・・が、、、、話し合いが始まるなり、不動産仲介業者の社長さんが、内装業者さんの担当に向かい責任の追及をまくしたてるように話しだしたのです。それには、同行した内装業者さんの社長も憤慨!ということで、私の方から、はっきりと見解と責任の所在についてお話しさせて頂きました。すると、仲介会社様は「競売物件だから、どうなっているかわからないから、借主には自分ですべて調査するように言ってあった。」「前は、中華屋さんが30年も使用していたんだけどね」と、訳のわからない責任逃れ。まあ、内装業者さんに責任の無い事は、文句言いながらも納得したようで、あとは貸主と借主で協議することにして頂きました。一応、借主さんにアドバイスで言わせていただいたのが「貸主は賃貸借契約上修繕義務がありますから、借主が貸主に修繕要求後、即座に対応すればすぐに修繕できたにも関わらず放置した場合には、修繕義務違反(債務不履行)ですので、店舗のオーナーは貸主に対し民法415条に基づき営業利益相当分の損害賠償を請求することができます。また、その程度に合わせた賃料の減額もできます」と【民法611条1項】賃貸物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用及び収益をすることができなくなった部分に応じて、減額される。すると借主さんから出てきた驚愕の言葉が「はいはい、わかりました。保身ご苦労様です。」ですと・・・意味のわからない言葉・・・どうやら、最初から仲介会社と借主がグルで、内装会社に責任を負わせる目論見だったようです。その捨て台詞に一瞬怒りを覚えましたが、目的は内装業者様の責任の無い事をわからせることでしたので、まあ良かったかと(^∇^)あれから、一ヶ月近く経ちますが、あとは何も言ってこないそうです。

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  • 01 Sep
    • 第52回美容室開業独立出店セミナーのご案内

      第52回美容室開業独立出店セミナーのご案内です!第52回美容室開業独立出店セミナー【日時】平成29年9月19日(火)【時間】受付開始13時45分 セミナー14時~17時【会場】リアル化学株式会社 スタジオ東京都豊島区南大塚3-33-1 JR大塚南口ビル9F【定員】先着15名【受講費】2,000円 ※各協賛企業からのお申し込みは無料となります。サロンプロデュースのお問い合わせページからも申し込み可能です。【参加特典】 開業に必要な情報ツールを差し上げます。エスプリデザイン著 「美容室開業の手順」無料配布「失敗しない開業7ポイント」無料配布 「プロを納得させる事業計画書の書き方」無料配布 「盛業サロンにする 5つの要素」 閲覧可 「儲かる宣伝を作る 5キーワード」 閲覧可 サロンプロデュース著 「美容室出店不動産読本」 無料配布【カリキュラム】【1】 14:05~14:30 (株)美歴 取締役 藤波裕樹氏美容師の新しい価値を創造することを目的とした「美歴」事業を2012年に立ち上げ、「美歴カルテ」や「美歴マガジン」など、顧客満足度向上や再来店率向上に効果的なサービスを提供している。【講義テーマ】WEBを活用した、美容師と顧客とのコミュニケーションについて【URL】http://bireki.jp/【2】 14:30~15:05 (株)コンサルティング・マーキュリー 堀村幸次氏会計経理などの財務面から、経営に必要な管理面までフルサポート特に理、美容経営に特化しており、現在、一店舗経営から複数店舗経営及びチェーン店など、様々なサロンとお付き合いさせて頂いております。数多い事例から、美容室の立上げから繁盛店の共通点など美容経営全般について独自のアドバイスが可能。【講義テーマ】  「お金を借りるには~創業融資を受けるポイント~サロンを開業する前に知っておくこと!」【URL】http://www.c-mercury.com/【3】15:05~15:40(株)エム・エイチ・グループ 店舗開発 小湊晋祐氏美容業界大手企業「モッズ・ヘア」サロンをFC展開する会社に所属現在は、クレジット決済代行会社ライトスタッフにて、加盟店1300店舗を超えるサロンへ、美容室支援事業として、多岐にわたるサービスを発信しています!!【講義テーマ】「美容業を取り巻く環境からの脱却」【URL】http://www.rscredit.co.jp/休憩 15:40~15:50【4】 15:50~16:25 (有)エスプリデザイン 商空間デザイナー  新保博章氏店舗の設計、施工 美容室デザイン実績850件以上  店舗デザインのみにとどまらず、事業計画、融資、物件リサーチなど 独立支援にも積極的に活動中【講義テーマ】「近代のサロンデザイン」「サロン出店に必要な設備」【URL】http://www.esprit-design.jp/【5】16:25~17:00美的感覚集団 美髪堂(株) 鈴木勝裕氏1987年24歳で独立。「STREET」ブランドでカリスマ美容室ブームを牽引した。2007年、経営革新計画の承認を得た事業モデルが評価され、第2回渋沢栄一ベンチャードリーム賞にて奨励賞を受賞、同年3月、埼玉県ベンチャー企業優良製品コンテスト入選。テレビ出演、雑誌、新聞掲載多数。著書に「美容師DREAM STREET」(2000年 そしえて刊)・「奇跡の美容室」(2011年ダイヤモンド社刊)【講義テーマ】 フランチャイズでの美容室開業について【URL】http://www.belles-beaute.jp/申込みは下記お問い合わせフォームより、必須事項並びに携帯電話番号、お問い合わせ内容の欄に、9月19日第52回美容室出店開業セミナー参加希望と記載しお申し込みください。定員になり次第締切ります!お問い合わせ申込フォームはこちら

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  • 04 Jun
    • 設備充実!キッズスペースがある美容室居抜き物件

      住宅街が近い美容室では、最近キッズスペース完備と記載されていますが、それがどの様なキッズスペースかまではホームページを見ても記載されてないことが多く、せっかく調べていきついたお店なのに来店までは結びついてないことが少なくありません。赤ちゃんのを預けることができないお母さんは、いくら赤ちゃん連れ可と記載されていても、他のお客様に迷惑が掛かることに気を使う場合も少なくありません。少なくとも、2歳過ぎるまでは、距離の離れたキッズスペースに置いたまま勝手に遊んでくれることは無いでしょう。そこで、そのお客様の悩みを解消できる美容室居抜き物件のご紹介です。西葛西駅から徒歩2分の1階路面、前面ガラス張りのお店です!まずは、店内ベビーカーでも車椅子でも可能なバリアフリー!しかも、トイレまで車いすやベビーカーごと入室が可能です!そして、赤ちゃん連れのママさんがベビーカーを横に置いたまま施術を受けられる、4面だけの遮られた空間。これで、赤ちゃんが泣いても他のお客様の目を気にすることなく施術が受けられます。そして、そのママさん専用ルームの後ろにママが監視できるガラス窓がついたキッズルームヘッドスパ等にも利用できる個室のシャンプーブースもあります。営業年数が多いのにも関わらず、行き届いた清掃で本当に綺麗に維持されています!そして、ここからが大切なのがスタッフルーム!スタッフルームも2か所あり、快適な職場で働けます!こちらの詳しい情報は、東京メトロ東西線【西葛西】駅徒歩2分!1階路面設備充実、美容室居抜き物件美容室の居抜き店舗物件情報は「サロンプロデュース」へ

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  • 03 Jun
    • 新宿の税務署通りに位置する1階路面賃貸店舗物件

      新宿の税務署通りに位置する1階路面賃貸店舗物件のご紹介です。この通りには二つのスーパーがあり、うち一つは正面にあります。向かい側には、ドラッグストアーやスーパーなどが立ち並び人通りもあります。実は、私の家の近所でもあり、この辺に美容室やカラー専門店があればいいのになあと思っていたところに出た物件!駅からは遠いのですが、立地はとても良いと思います。こちらの詳しい情報は美容業専門物件サイト「サロンプロデュース」

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  • 02 Jun
  • 19 May
    • 東急東横線祐天寺駅、駅近1階路面の美容室居抜き店舗

      東急東横線祐天寺駅、駅近1階路面の美容室居抜き店舗物件のご紹介です。まだ、とても綺麗な美容室居抜き店舗です。マツエク&ネイルブースもあります。これからの美容シーズン、6月、7月に営業開始が可能です!こちらの物件の詳しい情報は美容室の居抜き物件は「サロンプロデュース」さて、今日はワードプレス版のサロン不動産日記も更新しております。今日のテーマは「サロンや美容室を居抜きで知り合いやスタッフに造作譲渡で売るには」知り合いやスタッフに譲渡するのが、一番楽だと思い込みがちですが、実は沢山のトラブル相談を頂きます。今日は、知り合いやスタッフに譲渡するときにまず気をつけなければいけないことを書きましたので、是非見てみてください!「サロンや美容室を居抜きで知り合いやスタッフに造作譲渡で売るには」はこちら

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  • 18 May
    • 第50回目の美容業界懇親会

      一昨日は、第50回目の美容業界懇親会でした!席も満席の37名もの方にお集まり頂き、感謝、感謝です!今回は、池袋の馬肉バル跳ね馬さんをご利用させて頂き、大変素敵なスタッフさんがいるお店で楽しく過ごさせて頂きました。私も馬肉が大好きで楽しみにしていたのですが、、、、、運営で動き回り、肝心な馬肉は一口も食べられませんでした(ノ_-。)でも皆さんが、大変美味しいと喜んで頂いたので良かったです。次回は、7月18日を予定しており、ビアガーデンにする予定です!是非、また皆様ご参加お待ちしております。!

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  • 13 May
    • 西葛西の駅近好立地、1階路面の美容室居抜き店舗

      西葛西の駅近好立地、1階路面の美容室居抜き店舗の紹介です!前面ガラス張りで視認性もあり、内装もとても綺麗に維持されています。キッズスペースも、よく考えて作られており、施術受けている間もガラス張りのキッズルームが良く見えます。また、赤ちゃんを連れてきても、バリアフリーの店内はそのままベビーカーで入店し、大きめの個室であかちゃんと隣りで施術受けることが出来ます。とにかく、よく考えられて創られた設備充実の美容室居抜き店舗!人気必死の物件です!こちらの詳しい情報は美容業専門物件サイト「サロンプロデュース」

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  • 09 May
    • 第50回美容業懇親会のご案内

      来週の5月16日の火曜日、いよいよ第50回目となった美容業界懇親会を開催いたします。当初は、この懇親会の時間の前に開催されている美容室の開業、経営セミナーの打ち上げ要素が多かったのですが、最近ではこの美容業界懇親会だけに参加する人が多く、毎回30人から40人くらいご参加頂いております。こちらは、駄菓子バー貸切りの様子参加者は、美容業に特化された業者の方や美容師様等、美容に関わる様々なかたがいらっしゃり、美味しい料理を食べながら親睦を深めるような会です。この、懇親会の前に開催する美容業開業セミナーの講師の方も参加されていますので、ご質問や悩み相談等もお話しできますよ!セミナーの案内はこちら、第50回美容室出店開業セミナーのご案内また、かならずマッチングさせるような交流会とは違いますので、気楽に誰でもご参加ください!もちろん、不動産トラブルの相談も受け付けます!この会でお知り合いになったサロンオーナーからは、いつも遠慮なく不動産トラブルがある度に電話きますし・・・・(^_^;)是非、皆様ご参加お待ちしております!事前に満席になる回もありますので、事前に参加申し込みをして頂いてからご参加ください。フェイスブックのイベントページはこちらhttps://www.facebook.com/events/428911744129747/フェイスブックされてない方は、弊社のお問い合わせページよりお申し込みください!http://www.salon-produce.com/inquiry/

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    • 三鷹駅徒歩1分!造作無償の美容室居抜き店舗物件!

      三鷹駅徒歩1分!造作無償の美容室居抜き店舗物件のご紹介です!他店舗と統合の為、無償で譲渡いたします!駅近すぐの好立地!初期費用を抑えて、出店可能です!こちらの詳しい情報は美容業専門物件サイト「サロンプロデュース」

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  • 03 May
    • 北柏駅から徒歩30秒!好立地1階路面の美容室居抜き物件

      北柏駅から徒歩30秒!好立地1階路面の美容室居抜き物件情報のご紹介です。長年経営されている実績もありながら、前面改装したばっかりでとても綺麗な美容室居抜き物件です。今回は、人で不足による統合の為、譲渡となりました。本当は、こちらのサロンを残したかったそうですが、本店を閉めるわけにはいかなく、惜しくも譲渡することに致しました。ことらの詳しい情報はこちら美容業専門物件サイト「サロンプロデュース」

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  • 02 May
    • 1歳児のカレールー、こどものためのカレールウ

      いよいよ、今月から妻も職場復帰したので、作り置きと明日の朝食でカレーの仕込み中です。下の子も食べられる様に、1歳児でも食べられるカレールウを使ってるのですが、これが案外美味くて私自身がハマってます。こどものためのカレールウ。これ、大人が食べても美味しいです。これで、カレーライスやカレーうどん、ドライカレーを作るとこども達はペロリと食べます。これに辛味をつけて大人用にしても、美味しいのでつくりが重宝します。

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    • アメブロとワードプレスはどちらがよいか?

      2年ほど前に、アメブロからワードプレスに移転しましたが、移転してからは6年半毎日更新していたブログが途切れ、更新も少なくなりました。移転先はこちらワードプレス版「サロン不動産日記」まあ、それまでは毎日更新の為に強引に毎日続けてきただけで、内容もあまりなかったのですが・・・元々変えたきっかけは、ワードプレスのほうがSEO的には良かったからです。ただ、毎日続けようと思うなら、アメブロのほうが何かと楽しいです。ブロガーさんとの絡みやら、アクセス数も伸びやすく、わかりやすく早く結果は出ます。しかしSEOやらブログの時間投資を資産に変えていくなら、やはりワードプレスの様な気がします。でも、人との出会いは繋がりはアメブロのほうが圧倒的に多かったですね・・・アメブロで出会った人とのつながりで、フェイスブックでも繋がってたり、仕事でも繋がってることが多かったりSEOの為にブログすることもありますが、やはり何気ない人との共通の話題や、繋がりがブログを書くこともモチベーションに繋がることは間違いありません。また、アメブロで毎日更新はできませんが、物件紹介とプライベートはアメブロで更新していこうと思います。よかったら、ワードプレス版も見てくださいね!http://www.salon-produce.net/blog

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  • 01 May
  • 08 Apr
    • 大阪マラソンエントリー完了!

      今日から、大阪マラソンのエントリー開始! 早速、エントリーしました!もちろん抽選になると思いますので、当選するかどうかわかりませんが、当選すれば2度目の大阪マラソン!前回の記録はこちら東京マラソンは5回ほど走ってますが、大阪マラソンも本当に走っていて楽しいマラソン大会です!去年は落選したので、今年は金沢マラソンも申込み、どちらか当選した方を走ります。よく、マラソン好きですね〜と言われますが、実はそこまで好きではないのですが 、マラソン大会とか申し込まないと、運動しなくなり激しく太るからなのです。毎回、走ってる時は二度と走らないとか思うのですが、、、もう一度走って納得いく記録出したいと、つい申込みその繰り返し、、、ということで、ここらでもう一回鍛えてフルマラソンにチャレンジしたいと思います。

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  • 18 Mar
    • マラソン初挑戦

      そういえば、先日走った新宿シティハーフマラソンの結果書いてませんでした。結果はギリギリ2時間きりました⌒-⌒; )さて、話題は変わりますが、明日は板橋シティマラソン。知り合いが、初マラソンでエントリーしてます。応援には行きませんが(笑)彼は、絶対マラソンはやらないと思っていたのですが、数ヶ月前いきなりマラソンのお誘いが・・・私は、丁重にお断りしましたが、本人は引くに行けない事情があったようでマラソン初エントリー!フェイスブック等で見ていると、順調にトレーニングしているようです。仲のよい知り合いと共通の話題ができるって、ちょっと嬉しいものです。私の初マラソンは2009年の東京マラソンhttp://ameblo.jp/salon-produce/entry-10228699646.html初マラソンは、スタート前にトイレに行かず走っている途中トイレでロスしたり、トイレを恐れて水分不足で足がけいれんしたり、いろいろと間違えました。でも、初マラソンの完走は凄い嬉しかったのを今でも覚えてます。マラソンのゴールは、今までのトレーニングや故障の不安や、完走の不安が一気に解放されるから、気持ちの良い達成感がありますよね。走っている途中は、二度と走らないと毎回思ってるのですが、何故だかまた走りたいと思う不思議な気持ちが。。。板橋シティマラソンを走る皆様、明日はお気をつけて楽しいランを!

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  • 28 Jan
    • 明日は、新宿シティハーフマラソン

      明日は、新宿シティハーフマラソン!私はハーフ、娘と妻は2キロのファミリーラン、息子は42.195メートルのひよこの部に参加と家族全員で参加です。新宿シティハーフマラソンは、以前は国立競技場がスタートとゴールでした。今は建築中ですので、神宮球場がゴールフルマラソンの時の21キロ地点は苦しくないのですが、ハーフマラソンの20キロ地点は毎回かなりヘトヘトです。しっかり、完走できるように頑張ります。さて、明日のランニングサプリはこちらを買ってみました。WIN ZONE ENERGY ENERGYウィンゾーンのエナジー、エナジーこれで、なんとか最後までもってくれればいいな

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  • 24 Dec
    • 東武動物公園

      昨日は、34年ぶりくらいに娘と息子を連れて、東武動物公園に行ってきました。東武動物公園、凄い良かったです!何が良かったかと言うと、3歳児であれば身長制限がない乗り物が多い事と、動物と触れあえる場所が多いこと。うちの3歳の娘は、今まで行ったテーマパークや動物園の中で、ダントツに1番楽しかったそうです。ホワイトタイガー、可愛いし!動物と触れ合うのが大好きな娘は、とても楽しんでました。(^^;;

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プロフィール

サロンプロデュース代表

性別:
男性
血液型:
B型
お住まいの地域:
東京都
自己紹介:
東京、神奈川、埼玉、千葉 美容室、理容室、エステサロン、リラクゼーションサロン、ネイルサロンの開業...

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