Midyです、
マニュアル制作に時間がかかり、
更新が遅れてしまい申し訳ありません。
そしてお待たせしました、
大変濃い内容になりますので
ペンとノートをご用意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
第９回
【CHANGE】
始めます。
まずはノートに大きく書いてください。
【自分がとことん幸せになる！】
自分が幸せじゃないのに
最愛の人を幸せに出来るでしょうか？
自分が幸せでなかったとしたら
人に気がまわせるでしょうか？
お答えします。
それは不可能です。
何故か日本人という人種は
自分を犠牲にした上に妄想の幸せを
作りたがる傾向にあるそうです。
昔はわかりませんが、今はそれを『美徳』とは言いません。
それならどうしたら良いのか、
じつに簡単（シンプル）です。
”自分が十分に幸せになればいい。”
第一歩を
一緒に踏み出しましょう。
まずは右足からの一歩目です。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
今まで幾つかののマインドセットを
Midy式で学んできました。
学んできたあなたはもう実践に出ても大丈夫！
揺らぐ事の無い強いマインドセットをお持ちだと思います。
もし、知らないようでしたら
必ずこのビジネスに必要なものになります。
（＊必ず成功する自分に心の先行投資！無料でプレゼント）
これであなたはもう大丈夫、
何もかも成功へ一直線です。
それでは、いきましょう！
これからお話しする内容は
取り組むだけで常に他人から羨ましがられ、
自分のステータスがみるみると
上がっていきます。
今まで何故このような仕事が表面に
出てこなかったのか？
おそらく職種的にも敷居が高く
圧倒的に存在すら知られておらず、
又は知ってはいる人も仕事の内容までは
把握できない。
教えてくれる人もいない、
といった状況でしょうか、、、
当然ライバルは少なく、
おそらく全国的に
市場は荒れていません。
一度くらいはこういった経験を
した事がありませんか？
もっと早く知りたかった！
もっと早く巡り会いたかった！
と。。。
【必ず感謝します。】
これからお話しする内容は
独立が可能なお仕事の内容です。
副業にすると、ボーナスというには
大きすぎる収入が見込めます。
本業になれば、、、
あなたながもし結婚を考えているら
相手の両親にも堂々と説明が出来る
商売となります。
いつの間にか、
ダンヒルでオーダーシャツを作り
レクサスの新車に乗り、
ロブションで素敵なパートナーとお食事を楽しむようになります。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
”内容は不動産業。”
【業】と付くと当然不動産屋さんから
資格もなしに出来る商売ではない！
としかられるかも知れません。
しかし大丈夫、あなたの目指す商売は
【不動産購入コンサルタント業】
なんです。
【競売】を使って購入指南をするといったものになります。
指導では無く、『指南』です。
細かい理由は最後まで勉強していただくと
全て理解が出来る仕組みになっています。
この仕事は、頑張れば頑張るだけ自分に
収入とスキルが積み上げられていきます。
他に自営業でやりながら
『もう一本軸の何か事業を立ち上げたい！』
といった人にも最適かもしれません。
この仕事にもう一つのサイドビジネスを
絡めるとほぼ無敵だと思っております。
【稼げないはずが無い】
というレベルにまで達します。
（アフィリエイトではありません。）
あくまでもアナログのオフラインビジネス
しかも、私が体験成功したものしか
公開しません。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
今回のビジネスは
５０歳、６０歳、と年齢を重ねた人ほど
有利かもしれません。
なぜなら、年齢こそが信用
といった昔の風習が不動産業には
根強く残っているからです。
ここで問題になりそうな、
そうはいっても
私は無職だし、会社経営者でもない、、、
わかりました。
自宅でやりましょう。
自宅があり、電話がある環境でしたら、
十分営業が可能です。
実際に私もそこからの再スタートでした。
試行錯誤の上贅肉を全て削ぎ落し、
失敗の部分（４ヶ月間の無収入）や、
改良の部分（反応率）は全て私がやってきました。
そして完成したのがこのマニュアルです。
このマニュアルを幾つかに分けて公開していきます。
Midys レポート壱
このマニュアルは仕事を知らないアルバイト用に
作られたマニュアルです。
当然、全く内容を知らないあなたもこれを読む事によって
仕事内容の全容を知る事が可能です。
まずはココからの入り口となります。
どんどん暑くなってきましたが、
熱く、熱くいきましょう！
今回も最後までお付き合いいただき、
ありがとうございました。
次回更新予定は７月２５日です。
Midyです、
大変濃い内容になりますので
ペンとノートをご用意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
第８回
【CHANGE】
始めます。
前回のBITご覧頂けたでしょうか？
今は、こんなに便利になりました（笑）
この情報は裁判所の※閲覧室にいかないと
通常見られないものでした。
※（見られる場所のことです）
昔は閲覧開始日に競って見に行きました。
末端の地方裁判所ではまだ登録されていないところが
あると思います。
そこはわざわざ見に行って下さいw
ハンドスキャナーやカメラで必要な情報をコピーを
している※情報屋が沢山います。
※（競売専門情報誌として生業としている人達）
この大人が必死になって集めている情報
【３点セット】
この３点セットの読み解きが最低限必要になります。
ただココもプロの競売師になるといった訳では
ないので受験勉強のような勉強も必要ありません。
『えっ？ そうなの、
プロの競売師になってガンガン稼ごうと思ったのに』
と思われていた方も多い事でしょう。
しかし、
【競売】
の性質をよく知って欲しい！
確かに相場よりも大変安く、
不動産（動産）を購入することができるシステムです。
只、このシステムだけにとらわれて欲しくはないのです。
仮に不動産は相場より安かった。。
しかし買ってみたら、家の中には他人が住んでいる。
ゴミは散乱し、異臭を放ち、土地の大きさも境界もはっきりしない、
建物は緩い地盤の上に建てた為に家の中に段差ができている、
その上違法建築。。。
あなただったらそんな物件を買いますか？
おそらく。。。
誰一人買わない事でしょう。
そして、
これを買わせるような人にはなって欲しくない。
それが・・・
【Midyメソッド】
しか～し、
プロはこういった物件もガンガン狙ってきますがw
（こういった金脈論はまた次回）
今からいわゆる曰く付き物件を掴まないようにする最低限のポイントを※まず勉強します。
※（まず、と言ったのは当然上級編が存在します。）
そして勉強をする前にみんなで必ず誓いましょう！！
「お客様にとって最高の仕事をする」
この概念だけであなたは必ず大きな成功を収めることが約束されました。
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
”不動産は大変大きな買い物です。”
一生に一度か二度、中には人生で手に入れる事すらできない人もいます。
私は商売柄、小さな小物から、食べ物、
車や不動産まで色々なものを販売してきました。
しかし、
家を購入されたお客さまの、
『感謝されようときたら』他の感謝とは比べものになりません。
決して大げさではなく、
携わるだけで幸せさえ感じてしまう程の喜びよう！
これを
お客様から浴びる程いただけます。
その時にあなたは心底
【この仕事を選んで良かった】
と思い、初めての日記を書く事でしょう（笑）
実際に私もたくさんの方々から笑顔を頂いて
このスマイルが売れたら大富豪だなぁといつも考えていましたw
この笑顔に力を貰ってきたから今があります。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
それでは〔３点セット〕の説明です、
３点と言われるだけに、簡単に３つに分かれています。
1 物件明細書
2 現況調査報告書
3 評価書
この３点です。
これに〔期間入札の公告・物件目録〕といったものが一緒にセットになっています。
まず、ここで見慣れない公告といった文字が出てきました。
この後も専門的な単語が出てきましたら、
気がつく範囲で私なりの解りやすい（？）解釈をしていきますw
（公告とは、公（おおやけ）に広く知らせるといった意味です。）
〔期間入札の広告・物件目録〕
（上記参照）
は読んで字のごとく、いつから入札ですよ
締め切りはいつまでですよ、といった事が書かれています。
物件目録には主に、所在・所有者・面積などが書かれています。
その名の通り、目録といったところでしょう。
（上記写真参照）
たまに謄本の内容、現況が違った場合の記載もされています。（ここは要チェックです）
1 【物件明細書】
正直１番、なにしろここがキモですw
簡単に言いますと、引き継ぐ権利関係が書かれているのです。
例えば、区分所有（マンション）などであれば滞納管理費などです。
それと何より【競売】でもっとも心配される方の多い
占有（今住んでいる人）状況なども書かれています。
出来る限りの読み解きが必要です。
（読み方は次回に書きます）
２ 【現況調査報告書】
執行官（裁判所から来た人です）が土地・建物等を調査して
その執行官の主観から現況のありさまを報告したもの。
当然間違いや勘違いも沢山ありますw
しかし唯一この時点で得られる現況の
室内写真など文字や図面では伝わらない
貴重な情報といえるでしょう。
特に占有者がいる時は
［関係人の陳述］・［執行官の意見］
などは注意して読みます。
３ 【評価書】
これが物件の価格※（売却基準価格）の裏づけ資料とでも申しましょうか？
後にステップする任売の価格付けの勉強になりますが、
ここは資料として図面や測量図が
簡単に見られるといった感じで良いでしょう。
不動産鑑定士といった人が評価します。
これを〔売却基準価格〕（ばいきゃくきじゅんかかく）といいます。
ここでまた新しい単語です。
この価格の２割の保証金を入れ、買い受ける事ができますよ、
という金額を参考までに出したものですw
（どうこうありますが実務上この考えで間違えありません）
こうして保証金を入札時に取らないと
イタズラに入札が増えてしまう為です。
その売却基準価格より20％低い金額から
入札が可能な金額の事を【買受可能価格】といいます。
昔は最低落札価格とか分かりやすい
言い方だったのですが、
少しだけ行政が分かりにくくしましたw
単純にここは
売却基準価格より２割下から入札できるんだ！
と覚えてくださればそのうち
身に付きます（笑）
例）
売却基準価格 ＝ ２割の保証金の金額
５００万円とすると保証金は１００万円必要です。
売却基準価格 × 0.8 ＝ 買受可能価格
売却基準価格が５００万円だったとすると
１００万円の保証金を入れ（ここは変わりません）
４００万円で入札する事が可能です。
といったのが【３点セット】ポイントの説明です。
今回も最後までお付き合いいただき、
ありがとうございました。
では次回。。。
大変濃い内容になりますので
ペンとノートをご用意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
第８回
【CHANGE】
始めます。
前回のBITご覧頂けたでしょうか？
今は、こんなに便利になりました（笑）
この情報は裁判所の※閲覧室にいかないと
通常見られないものでした。
※（見られる場所のことです）
昔は閲覧開始日に競って見に行きました。
末端の地方裁判所ではまだ登録されていないところが
あると思います。
そこはわざわざ見に行って下さいw
ハンドスキャナーやカメラで必要な情報をコピーを
している※情報屋が沢山います。
※（競売専門情報誌として生業としている人達）
この大人が必死になって集めている情報
【３点セット】
この３点セットの読み解きが最低限必要になります。
ただココもプロの競売師になるといった訳では
ないので受験勉強のような勉強も必要ありません。
『えっ？ そうなの、
プロの競売師になってガンガン稼ごうと思ったのに』
と思われていた方も多い事でしょう。
しかし、
【競売】
の性質をよく知って欲しい！
確かに相場よりも大変安く、
不動産（動産）を購入することができるシステムです。
只、このシステムだけにとらわれて欲しくはないのです。
仮に不動産は相場より安かった。。
しかし買ってみたら、家の中には他人が住んでいる。
ゴミは散乱し、異臭を放ち、土地の大きさも境界もはっきりしない、
建物は緩い地盤の上に建てた為に家の中に段差ができている、
その上違法建築。。。
あなただったらそんな物件を買いますか？
おそらく。。。
誰一人買わない事でしょう。
そして、
これを買わせるような人にはなって欲しくない。
それが・・・
【Midyメソッド】
しか～し、
プロはこういった物件もガンガン狙ってきますがw
（こういった金脈論はまた次回）
今からいわゆる曰く付き物件を掴まないようにする最低限のポイントを※まず勉強します。
※（まず、と言ったのは当然上級編が存在します。）
そして勉強をする前にみんなで必ず誓いましょう！！
「お客様にとって最高の仕事をする」
この概念だけであなたは必ず大きな成功を収めることが約束されました。
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
”不動産は大変大きな買い物です。”
一生に一度か二度、中には人生で手に入れる事すらできない人もいます。
私は商売柄、小さな小物から、食べ物、
車や不動産まで色々なものを販売してきました。
しかし、
家を購入されたお客さまの、
『感謝されようときたら』他の感謝とは比べものになりません。
決して大げさではなく、
携わるだけで幸せさえ感じてしまう程の喜びよう！
これを
お客様から浴びる程いただけます。
その時にあなたは心底
【この仕事を選んで良かった】
と思い、初めての日記を書く事でしょう（笑）
実際に私もたくさんの方々から笑顔を頂いて
このスマイルが売れたら大富豪だなぁといつも考えていましたw
この笑顔に力を貰ってきたから今があります。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
それでは〔３点セット〕の説明です、
３点と言われるだけに、簡単に３つに分かれています。
1 物件明細書
2 現況調査報告書
3 評価書
この３点です。
これに〔期間入札の公告・物件目録〕といったものが一緒にセットになっています。
まず、ここで見慣れない公告といった文字が出てきました。
この後も専門的な単語が出てきましたら、
気がつく範囲で私なりの解りやすい（？）解釈をしていきますw
（公告とは、公（おおやけ）に広く知らせるといった意味です。）
〔期間入札の広告・物件目録〕
（上記参照）
は読んで字のごとく、いつから入札ですよ
締め切りはいつまでですよ、といった事が書かれています。
物件目録には主に、所在・所有者・面積などが書かれています。
その名の通り、目録といったところでしょう。
（上記写真参照）
たまに謄本の内容、現況が違った場合の記載もされています。（ここは要チェックです）
1 【物件明細書】
正直１番、なにしろここがキモですw
簡単に言いますと、引き継ぐ権利関係が書かれているのです。
例えば、区分所有（マンション）などであれば滞納管理費などです。
それと何より【競売】でもっとも心配される方の多い
占有（今住んでいる人）状況なども書かれています。
出来る限りの読み解きが必要です。
（読み方は次回に書きます）
２ 【現況調査報告書】
執行官（裁判所から来た人です）が土地・建物等を調査して
その執行官の主観から現況のありさまを報告したもの。
当然間違いや勘違いも沢山ありますw
しかし唯一この時点で得られる現況の
室内写真など文字や図面では伝わらない
貴重な情報といえるでしょう。
特に占有者がいる時は
［関係人の陳述］・［執行官の意見］
などは注意して読みます。
３ 【評価書】
これが物件の価格※（売却基準価格）の裏づけ資料とでも申しましょうか？
後にステップする任売の価格付けの勉強になりますが、
ここは資料として図面や測量図が
簡単に見られるといった感じで良いでしょう。
不動産鑑定士といった人が評価します。
これを〔売却基準価格〕（ばいきゃくきじゅんかかく）といいます。
ここでまた新しい単語です。
この価格の２割の保証金を入れ、買い受ける事ができますよ、
という金額を参考までに出したものですw
（どうこうありますが実務上この考えで間違えありません）
こうして保証金を入札時に取らないと
イタズラに入札が増えてしまう為です。
その売却基準価格より20％低い金額から
入札が可能な金額の事を【買受可能価格】といいます。
昔は最低落札価格とか分かりやすい
言い方だったのですが、
少しだけ行政が分かりにくくしましたw
単純にここは
売却基準価格より２割下から入札できるんだ！
と覚えてくださればそのうち
身に付きます（笑）
例）
売却基準価格 ＝ ２割の保証金の金額
５００万円とすると保証金は１００万円必要です。
売却基準価格 × 0.8 ＝ 買受可能価格
売却基準価格が５００万円だったとすると
１００万円の保証金を入れ（ここは変わりません）
４００万円で入札する事が可能です。
といったのが【３点セット】ポイントの説明です。
今回も最後までお付き合いいただき、
ありがとうございました。
では次回。。。
Midyです、
前回からは何部かに構成される為
数回で区切っていきます。
大変濃い内容になりますので
ペンとノートをご用意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
第７回
【CHANGE】
始めます。
【競売】
この技術を使ってあなたを成功へと
導きたいです。
ここの領域は不動産屋さんでも
全員が知っているというものではなくなります。
おそらく扱う不動産会社は１００件に数件の
レベルになると思われます。
ここで少しお話をさせてください、
私が不動産業に関わった当時は（２５年程前）ですが
まだ情報がとにかく不足していました。
大きい仕事程、ほとんどが嘘やまやかしの情報で、
不動産は※千三つ（せんみつ）とか言われていました。
※（ものになるのは千件に三件位のものという意味。）
とくに当時の競売は怪しい人しか居ませんでしたw
その時期に私は地上げまがいの仕事を約７ヶ月していました。
辞めたあとに、内装職人として修行、独立、
それから約十年。。。
私は独立して、初めてのどん底にいました。
数年間、内装職人として会社を経営していました。
そして、
リフォーム業に手を伸ばし始めた時に
従業員に金銭横領されました。
”金額は１４００万円。”
加えてその他にも裏でインチキ会社を２社立ち上げ、
勝手に資材を購入。（建材費８００万以上）
問屋はうちの会社と勘違いして材料を卸す始末。
一件一件事情を話しに行くと
なんと！それが裏目に出ました。
【あそこは潰れる！】
噂は瞬く間に広がり、焦げ付く前にいち早く
回収しようと自宅にまで下職連中（請負職人）が押し寄せ、
車や家庭用品を持って行かれてしまいました。
本当に本当に悔しくて情けなかった。
『まだ、支払い日もきて無いじゃないか！』
『なんで？今までの付き合いだってあるでしょう？』
と、訴えかけましたが、、、
今まですごく、気さくなタイル屋も、
『お前のような調子に乗った若造は気に入らなかったんだよ！』
とまで言われ言葉を失い、彼はテレビを持っていきました。
その後
１年半をほぼ棒に振ります。。。
そして心機一転
やろう！と決めたのが不動産業。
正直、不動産をきちんと習った経験が無く、
完全に手探り状態でした。
（地上げ屋はほぼ運転手でした）
単身で飛び込んでみたのはいいものの、
何をやっても上手く行かず、
無収入が続きます。
そこでまず収入の確保
賃貸業から一件ずつ始めようと決心。
必死に頑張りますが、所詮素人の付け焼き刃。
物件も無く、知識も足りず、何より資格も無い※（笑）
※宅建業ですw
そして行き着いたのが競売。
今思えば必然だったのかもしれません。
お金もコネも資格もない、
人生逆転する為に必死でした。
学校卒業後初めて勉強をしました。
ありとあらゆる事を試しました。
しかし、
１ヶ月間無収労働だけがつづく、
もう駄目だと思った時にある人と出会います。
自称【プロの競売師】
通称 金やん
この人はいろいろと知っていました。
元信金マン、競売歴２０年、６０歳くらい。
一緒に仕事していると、色々と知っています。
今思うと先生でしょうか？
その彼が
『よし、俺に任せろ、上手くいったら半分くれよ！』
が口癖で、期待をこめて
『お願いします』
と、かなり可愛い思考で二ヶ月ついて回る。
その間やはり無収入。
金やんには金を貸してくれと言われ、
キャッシングをして７０万を貸すが。。。
どろん！（連絡不能）
勉強になりました（笑）
その後もなんとか続行。
もう駄目だもう出来ない、やめよう、
ズルズルとつづけます、、
無駄な動きをしない、徹底経費削減、反応率。
ただこの３つだけに絞ります。
毎回反応のいい【金やん】の教え。
意外と使える事に気がつきます。
それならと徹底的にその教えをまとめ
アレンジして実行。
そして、４ヶ月半かかりやっとの思いで
初めて手にした金額１０５万８千円でした。
そしてその月だけで４００万円近く売り上げました。
あの時は糞ジジイ【金やん】を抱きしめてやりたい
気持ちでした（笑）
そして間違いなくそのおかげで
今の私があります。
まだまだ狭い世界しか知らないかもしれませんが、
【一番辛くて稼がなかった頃の自分に
たった１つだけ教えてあげるとしたら】
迷わずこれを教えてあげます。
さらに数年かけて徹底的に無駄を省きシンプルに
圧倒的に契約率を上げました。
現状最高のものでしょう、
成功までの最短距離を約束します。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
では、
この商売に必要なものを言います。
ペンとノートに大きく書いてください。
《マインドセット》と、
いきなりこの答えは意外でしょう。
しかしこれにつきます。
今まで私がブログに書いてきたことが
いま、まさにつながります。
終止、マインドセットに始まり終わります。
マインドセットでどんな状況も乗り越えていけます。
ここが無いと上手くいった時でさえ
本当の理由がわかりません。
当然、上手くいかない理由は
わかりようもありません。
ここをわかろうともせず、
自己管理もできていない場合どうなるでしょう。
例にとります。
いつも体調が勝れずお客様との
打ち合わせ時間をたびたび変更してもらう、
約束の時間に平気で遅れていい訳をする。
これでは仕事どころか信用されません。
考え方自体が自分中心ではお客様に見透かされてしまいます。
仕事や、お金をいたでけるのは
お客様からということを理解してください。
こちらが学べるように力を入れて書いた
バックナンバーをどうぞ
（近々少し整理しますw）
ここからは、そのマインドセットをもって
快進撃の始まりです。
実質上、必要なものはおそらく
ブログを見られている環境があれば
最低限、事業を興すことは可能です。
どういう事かというと、
パソコンがあり、ネットが繋がっている
という事は電話回線もあるということです。
携帯電話でも構いませんが携帯だけだと
圧倒的に連絡件数が落ちます。
信用を得る為の固定電話が望ましいです。
名刺、自分の身分を証明するものです。
（名刺の内容も後ほど説明していきます。）
そしてまず競売の情報を得ます。
情報はこちら【BIT】といってこれで
閲覧可能になっている全国の競売情報が分かります。
http://bit.sikkou.jp/
何よりも大切なのが
【三点セット】
まずはどういうものか目を通しておいてください。
自分の近所の売却結果や過去のデータ情報を見れば
何となく相場も分かると思います。
相場観がある人は競売の価格にびっくりされるはずです。
それでは説明にます。
まず
競売物件情報の中から近所の裁判所を選んでください。
そして条件検索からこのように
ALL選択を押していき最後に検索を押して下さい。
（練習なので金額はいりません）
★は農地なのではずします。
そしてこちらの画面です。
青い文字の”詳細”を押します。
そしてここでは黒い四角のダウンロード
を押して下さい
すると自分のパソコンの指定したところに
ダウンロードされたはずです。
こちらに目を通しておいて下さい。
※エリアによって違いますが、
特信情報といった競売物件情報専門誌もあります。
これはこの3点セットを分かりやすくまとめたものです。
わりと高いので仕事量をこなすようになってからでいいでしょう。
つづく
私のブログはなるべく分かりやすく書いています。
スティーブ・ジョブズの
マニュアルは、小学校一年生にも読めるようにすべきだ。
に感銘したからです。
一年生は難しい事ですが、小学５年生くらいなら
いけるようにとがんばりますw
分からない、分かりにくいところが
ありましたらご質問ください。
Midy
前回からは何部かに構成される為
数回で区切っていきます。
大変濃い内容になりますので
ペンとノートをご用意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
第７回
【CHANGE】
始めます。
【競売】
この技術を使ってあなたを成功へと
導きたいです。
ここの領域は不動産屋さんでも
全員が知っているというものではなくなります。
おそらく扱う不動産会社は１００件に数件の
レベルになると思われます。
ここで少しお話をさせてください、
私が不動産業に関わった当時は（２５年程前）ですが
まだ情報がとにかく不足していました。
大きい仕事程、ほとんどが嘘やまやかしの情報で、
不動産は※千三つ（せんみつ）とか言われていました。
※（ものになるのは千件に三件位のものという意味。）
とくに当時の競売は怪しい人しか居ませんでしたw
その時期に私は地上げまがいの仕事を約７ヶ月していました。
辞めたあとに、内装職人として修行、独立、
それから約十年。。。
私は独立して、初めてのどん底にいました。
数年間、内装職人として会社を経営していました。
そして、
リフォーム業に手を伸ばし始めた時に
従業員に金銭横領されました。
”金額は１４００万円。”
加えてその他にも裏でインチキ会社を２社立ち上げ、
勝手に資材を購入。（建材費８００万以上）
問屋はうちの会社と勘違いして材料を卸す始末。
一件一件事情を話しに行くと
なんと！それが裏目に出ました。
【あそこは潰れる！】
噂は瞬く間に広がり、焦げ付く前にいち早く
回収しようと自宅にまで下職連中（請負職人）が押し寄せ、
車や家庭用品を持って行かれてしまいました。
本当に本当に悔しくて情けなかった。
『まだ、支払い日もきて無いじゃないか！』
『なんで？今までの付き合いだってあるでしょう？』
と、訴えかけましたが、、、
今まですごく、気さくなタイル屋も、
『お前のような調子に乗った若造は気に入らなかったんだよ！』
とまで言われ言葉を失い、彼はテレビを持っていきました。
その後
１年半をほぼ棒に振ります。。。
そして心機一転
やろう！と決めたのが不動産業。
正直、不動産をきちんと習った経験が無く、
完全に手探り状態でした。
（地上げ屋はほぼ運転手でした）
単身で飛び込んでみたのはいいものの、
何をやっても上手く行かず、
無収入が続きます。
そこでまず収入の確保
賃貸業から一件ずつ始めようと決心。
必死に頑張りますが、所詮素人の付け焼き刃。
物件も無く、知識も足りず、何より資格も無い※（笑）
※宅建業ですw
そして行き着いたのが競売。
今思えば必然だったのかもしれません。
お金もコネも資格もない、
人生逆転する為に必死でした。
学校卒業後初めて勉強をしました。
ありとあらゆる事を試しました。
しかし、
１ヶ月間無収労働だけがつづく、
もう駄目だと思った時にある人と出会います。
自称【プロの競売師】
通称 金やん
この人はいろいろと知っていました。
元信金マン、競売歴２０年、６０歳くらい。
一緒に仕事していると、色々と知っています。
今思うと先生でしょうか？
その彼が
『よし、俺に任せろ、上手くいったら半分くれよ！』
が口癖で、期待をこめて
『お願いします』
と、かなり可愛い思考で二ヶ月ついて回る。
その間やはり無収入。
金やんには金を貸してくれと言われ、
キャッシングをして７０万を貸すが。。。
どろん！（連絡不能）
勉強になりました（笑）
その後もなんとか続行。
もう駄目だもう出来ない、やめよう、
ズルズルとつづけます、、
無駄な動きをしない、徹底経費削減、反応率。
ただこの３つだけに絞ります。
毎回反応のいい【金やん】の教え。
意外と使える事に気がつきます。
それならと徹底的にその教えをまとめ
アレンジして実行。
そして、４ヶ月半かかりやっとの思いで
初めて手にした金額１０５万８千円でした。
そしてその月だけで４００万円近く売り上げました。
あの時は糞ジジイ【金やん】を抱きしめてやりたい
気持ちでした（笑）
そして間違いなくそのおかげで
今の私があります。
まだまだ狭い世界しか知らないかもしれませんが、
【一番辛くて稼がなかった頃の自分に
たった１つだけ教えてあげるとしたら】
迷わずこれを教えてあげます。
さらに数年かけて徹底的に無駄を省きシンプルに
圧倒的に契約率を上げました。
現状最高のものでしょう、
成功までの最短距離を約束します。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
では、
この商売に必要なものを言います。
ペンとノートに大きく書いてください。
《マインドセット》と、
いきなりこの答えは意外でしょう。
しかしこれにつきます。
今まで私がブログに書いてきたことが
いま、まさにつながります。
終止、マインドセットに始まり終わります。
マインドセットでどんな状況も乗り越えていけます。
ここが無いと上手くいった時でさえ
本当の理由がわかりません。
当然、上手くいかない理由は
わかりようもありません。
ここをわかろうともせず、
自己管理もできていない場合どうなるでしょう。
例にとります。
いつも体調が勝れずお客様との
打ち合わせ時間をたびたび変更してもらう、
約束の時間に平気で遅れていい訳をする。
これでは仕事どころか信用されません。
考え方自体が自分中心ではお客様に見透かされてしまいます。
仕事や、お金をいたでけるのは
お客様からということを理解してください。
こちらが学べるように力を入れて書いた
バックナンバーをどうぞ
（近々少し整理しますw）
ここからは、そのマインドセットをもって
快進撃の始まりです。
実質上、必要なものはおそらく
ブログを見られている環境があれば
最低限、事業を興すことは可能です。
どういう事かというと、
パソコンがあり、ネットが繋がっている
という事は電話回線もあるということです。
携帯電話でも構いませんが携帯だけだと
圧倒的に連絡件数が落ちます。
信用を得る為の固定電話が望ましいです。
名刺、自分の身分を証明するものです。
（名刺の内容も後ほど説明していきます。）
そしてまず競売の情報を得ます。
情報はこちら【BIT】といってこれで
閲覧可能になっている全国の競売情報が分かります。
http://bit.sikkou.jp/
何よりも大切なのが
【三点セット】
まずはどういうものか目を通しておいてください。
自分の近所の売却結果や過去のデータ情報を見れば
何となく相場も分かると思います。
相場観がある人は競売の価格にびっくりされるはずです。
それでは説明にます。
まず
競売物件情報の中から近所の裁判所を選んでください。
そして条件検索からこのように
ALL選択を押していき最後に検索を押して下さい。
（練習なので金額はいりません）
★は農地なのではずします。
そしてこちらの画面です。
青い文字の”詳細”を押します。
そしてここでは黒い四角のダウンロード
を押して下さい
すると自分のパソコンの指定したところに
ダウンロードされたはずです。
こちらに目を通しておいて下さい。
※エリアによって違いますが、
特信情報といった競売物件情報専門誌もあります。
これはこの3点セットを分かりやすくまとめたものです。
わりと高いので仕事量をこなすようになってからでいいでしょう。
つづく
私のブログはなるべく分かりやすく書いています。
スティーブ・ジョブズの
マニュアルは、小学校一年生にも読めるようにすべきだ。
に感銘したからです。
一年生は難しい事ですが、小学５年生くらいなら
いけるようにとがんばりますw
分からない、分かりにくいところが
ありましたらご質問ください。
Midy
Midyです、
前回からは何部かに構成される為
数回で区切っていきます。
大変濃い内容になりますので
ペンとノートをご用意ください。
第六回
【CHANGE】
始めます。
今回お話しする内容は
【競売】（けいばい）
です。
競売とかいて『けいばい』と読みます。
よく『きょうばい』と読む方がいますが
実務を積んでいる人間からすると
読み方一つで経験値が伺えます。
どういった事か
簡単に説明します。
『きょうばい』とはオークションの事です。
オークションはよくご存知かと思いますが
ヤフーオークションとかそういったものです。
こちらは自分の意思で売りたいものを出品して競りにかける、一番高い入札をした人が買える
といったものです。
なぜここにこだわるかは
最後までおつき合いいただくと
分かります。
ここでは簡単に説明します。
おなじ【競売】という文字なのに
（けいばい、きょうばい）読み方一つで実は意味が違うという
ことを理解してもらいたいのです。
なぜならこの概念が
先々必要になってくるからです。
実は『けいばい』とは自分の※意に反して（※気持ちと違い強制的に）
オークションにかけられてしまう事をいいます。
自分は売りたく無くても、何らかの事情で
オークションにかけられてしまう。
この悲しい状態を『けいばい』といいます。
他にも例をあげると
『競馬』（けいば）
おそらく、誰も（きょうば）とは
読みませんよね、
馬が自分の意志ではなく、騎乗の人間にムチを振るわれ
意に反して走らされている訳です。
『徒競走』（とけいそう）とは読みませんよね。
誰かにムチを振るわれ、意に反して走る、
といった訳ではありませんので。
『ときょうそう』と読みます。
このように不動産業界、特に競売（けいばい）
をやっている人はへんなこだわりがあり、
日本語なのに意味不明な専門用を
連発しますw
この現象は、自分の知識をひけらかす為だけの
自己満足なのですが、、、
本人達は純粋に気がついてません（笑）
そうなると置いてけぼりになるお客さん。
お客さんの側にとって、
何１つ良い事はありません。
突然ですが、
【ジェントルマン】
って知っていますか？
俗に言う紳士です。
競売をやる上でこの定義が必ず必要です。
正直、
不動産競売と聞いて普通の人は
良いイメージがない、
人が多いのではないでしょうか。
それではイメージ通りの良く無い仕事なのか？
実際にはそんな事はありません。
確かに閉ざされてきた狭い世界ではありました。
それ故の認識の低さ、転売によって得られる
利益の大きさが、ヤクザなイメージ、悪徳不動産のイメージ
と重なってきたのでしょう。
ただ、一般世間に流通を興す為に必要な
国家が加担したw 正常な取引なのです。
扱うものも『不動産』という大きいものから、
『動産』と呼ばれる小さなものまであります。
簡単に説明しましたが、
大きな金額を扱う仕事
【競売】
通常、沢山の知識や経験。
潤沢な資金がないと手を出せなかった分野。
こんなものMidyさん
手のだしようが無いよ！
と言われそうですが、
『Midyにおまかせください』
ハンパではない！
えこひいきをしていきますw
つづきは次回。
隙間をつく！！
追伸
【ジェントルマン】
私なりの定義です。
大人が子供と話す時に難しい専門用語を使いますか？
おそらく、子供の知っている単語を探して
想像して、みつけてあげてお話をすると思います。
８０歳の老人にも同様です。
相手野目線に合わせる事を
ジェントルマンというのではないでしょうか。
これが実は成功への２つ目の鍵です。
前回からは何部かに構成される為
数回で区切っていきます。
大変濃い内容になりますので
ペンとノートをご用意ください。
第六回
【CHANGE】
始めます。
今回お話しする内容は
【競売】（けいばい）
です。
競売とかいて『けいばい』と読みます。
よく『きょうばい』と読む方がいますが
実務を積んでいる人間からすると
読み方一つで経験値が伺えます。
どういった事か
簡単に説明します。
『きょうばい』とはオークションの事です。
オークションはよくご存知かと思いますが
ヤフーオークションとかそういったものです。
こちらは自分の意思で売りたいものを出品して競りにかける、一番高い入札をした人が買える
といったものです。
なぜここにこだわるかは
最後までおつき合いいただくと
分かります。
ここでは簡単に説明します。
おなじ【競売】という文字なのに
（けいばい、きょうばい）読み方一つで実は意味が違うという
ことを理解してもらいたいのです。
なぜならこの概念が
先々必要になってくるからです。
実は『けいばい』とは自分の※意に反して（※気持ちと違い強制的に）
オークションにかけられてしまう事をいいます。
自分は売りたく無くても、何らかの事情で
オークションにかけられてしまう。
この悲しい状態を『けいばい』といいます。
他にも例をあげると
『競馬』（けいば）
おそらく、誰も（きょうば）とは
読みませんよね、
馬が自分の意志ではなく、騎乗の人間にムチを振るわれ
意に反して走らされている訳です。
『徒競走』（とけいそう）とは読みませんよね。
誰かにムチを振るわれ、意に反して走る、
といった訳ではありませんので。
『ときょうそう』と読みます。
このように不動産業界、特に競売（けいばい）
をやっている人はへんなこだわりがあり、
日本語なのに意味不明な専門用を
連発しますw
この現象は、自分の知識をひけらかす為だけの
自己満足なのですが、、、
本人達は純粋に気がついてません（笑）
そうなると置いてけぼりになるお客さん。
お客さんの側にとって、
何１つ良い事はありません。
突然ですが、
【ジェントルマン】
って知っていますか？
俗に言う紳士です。
競売をやる上でこの定義が必ず必要です。
正直、
不動産競売と聞いて普通の人は
良いイメージがない、
人が多いのではないでしょうか。
それではイメージ通りの良く無い仕事なのか？
実際にはそんな事はありません。
確かに閉ざされてきた狭い世界ではありました。
それ故の認識の低さ、転売によって得られる
利益の大きさが、ヤクザなイメージ、悪徳不動産のイメージ
と重なってきたのでしょう。
ただ、一般世間に流通を興す為に必要な
国家が加担したw 正常な取引なのです。
扱うものも『不動産』という大きいものから、
『動産』と呼ばれる小さなものまであります。
簡単に説明しましたが、
大きな金額を扱う仕事
【競売】
通常、沢山の知識や経験。
潤沢な資金がないと手を出せなかった分野。
こんなものMidyさん
手のだしようが無いよ！
と言われそうですが、
『Midyにおまかせください』
ハンパではない！
えこひいきをしていきますw
つづきは次回。
隙間をつく！！
追伸
【ジェントルマン】
私なりの定義です。
大人が子供と話す時に難しい専門用語を使いますか？
おそらく、子供の知っている単語を探して
想像して、みつけてあげてお話をすると思います。
８０歳の老人にも同様です。
相手野目線に合わせる事を
ジェントルマンというのではないでしょうか。
これが実は成功への２つ目の鍵です。
Midyです、
世の中で一番必要だと思い
マインドセットばかり書いてきました。
その結果どこから読んだらいいものか、
わからなくなってきたのでwココからどーぞ・・
【簡単に自己紹介】
４３歳のライフステージビルダー（造語のためググってもないよw）
なるものを生業にしています。
主に不動産業特殊部門（おれ）
ラーメン屋（おれ・社員・バイト）
福祉（社員）サ高住に挑戦中！（Blogに書くかw）
俗にいう実績
現在、家賃収入年間３０００万以上。
任意売却の実績は１００件以上、
何件かもうわかりませんw
何人もの大きな人生の転機に関わらせていただきましたw
作ったラーメンが神奈川、東京にまたがり
栄えある賞を連蔵受賞した程のラーメン好きw
減量５０日で１３キロを達成！更新中w（8/10現在）
犬好きw車も好きw旅行好きw
当然○○も好きであるw
おれは全体的に不満足男である。
何にもおいても満足感が足りない、こんなもんでいいや、がない。
◎おれは基本嘘つきであるw
自分自身に嘘をついている、カッコつけているのである
本当は泣きたい、怒りたい、悲しいなどの弱み一切を
見せるのを嫌う傾向がある。
いらつき、たたきたい奴が居ても笑顔で許してしまう。
◎責任感はかなり強い。
約束重視、世界情勢が変わろうが、地球がひっくり返ろうが
基本約束重視のめんどくさい奴w
世の中、人殺しだろうが犯罪者だろうが、
それだけでは判断したくない、そいつが約束を
守る奴かどうかだと思う。。。と本気で考えてしまうw
◎面倒見がかなりいい
自分が良いかっこをしたいが為に面倒見が良い
周りに避難される事もしばしばw
◎知っている事は多いが知らない事は
全く知らない
日常人に任せる業務はまるで分からなかったりしますw
例えばパソコンの作業や、チケットの手配などw
◎好き嫌いが多い
刺身がNG。食わず嫌い？
好物、うなぎ、ラーメン、基本子供が好きなものw
運動、スポーツ好きだがゴルフはやらない
そんな永遠のガキが書きなぐるブログです（笑）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
何部かに構成される為
数回で区切っていきます。
今回からバンバンと実務に切り込みます、
大変濃い内容になりますので
ペンとノートをご用意ください。
第五回
【CHANGE】
それではえこひいきの始まりですw
いきなりですが、実務編に切り込みます。
あなたは不動産を持っていますか？
『はい』と答えた方は購入、
もしくは相続などで手に入れられたと思われます。
購入された方のほとんどは、
【不動産屋】
さんを通して購入されたのではないでしょうか。
不動産屋のイメージといえば
お金に汚い、儲かっている
（今はそれほどでも無いかな？）
騙されそう、とっぽい、怖そう
（一部上場の大手の不動産屋さんにも
普通に倫理観が低い人が沢山見受けられますw）
などの負のイメージから
不動産知識の専門家、任せて安心などの
良いイメージも当然あります。
（正直なところ、この業界程人間臭さが出ている業界も珍しいですw）
しかし、、
この業界程プロと位置付けるのが
難しい業界もありません。
それは、
専門分野があまりにも多岐に渡るためです。
大まかに
賃貸、売買、管理、資産運用、投資、鑑定
などなど、さらにこの項目も分かれていきます。
今回切り込む売買系を例にとっても
普通に分譲売買を含めた売買
任意売却（※１）
競売
などがあります。
正直にいいます、全てのプロはいません。
私のように賃貸、売買、任意売却に競売
までをこなす人は稀にいるかもしれません。
しかし、不動産鑑定士の資格を持った方が
さらにファンドや管理までを網羅する必要も
ありませんし、一人でやる意味もありません。
実務についても
賃貸は出来るけど、売買ができない人もいますw
逆に売買経験者はなかなか賃貸を
馬鹿にしてしまいがちで覚えようともしませんw
昔からやっているお年寄りの不動産屋さんは
未だに（※２）専任も一般媒介も分かっていません（笑
そんな不動産業界ですが、、、
簡単に説明していきましょう。
【売買】
不動産屋をやるには有資格者（取引主任者）を置き
免許登録をして初めて仲介業がおこなえます。
そうすると業（お仕事の意味です）として行え
仲介（相手と相手を取り持つこと）料として
売買金額の３％＋６万円（※３）が貰えます。
単純に買主に依頼を受け
３０００万の家の仲介をした場合は（税込み金額で計算）
30,000,000×0.0315＋63,000＝1,008,000
もの手数料が収入として得られます。
個人のレベルからすれば
驚くような報酬です。
あなたは当然、ここで問題に気付くでしょう。
Midyさん
そんな事言っても資格も免許も無いのに
そんなできない事言われても。。。
そこは心配要りません。
【何故なら仲介業はしません。】
確かに商売として考えた場合
反復継続して行う必要があります。
これが、業といわれる行為になります。
なら単発の仕事ならいいのか？
それも、、、
厳密には違います。
つづきは次回にて。。。
（※１）全ての売買は任意売却を前提としていますが
この場合は代位弁済後の不動産売却物件をさします。
（※２）不動産の取引態様の事です。
一般媒介、専任媒介、専属専任媒介などがあります。
（※３）報酬額表に準じます。一般的に４００万を
越えた場合を差します。（当然消費税もいただけますよ）
世の中で一番必要だと思い
マインドセットばかり書いてきました。
その結果どこから読んだらいいものか、
わからなくなってきたのでwココからどーぞ・・
【簡単に自己紹介】
４３歳のライフステージビルダー（造語のためググってもないよw）
なるものを生業にしています。
主に不動産業特殊部門（おれ）
ラーメン屋（おれ・社員・バイト）
福祉（社員）サ高住に挑戦中！（Blogに書くかw）
俗にいう実績
現在、家賃収入年間３０００万以上。
任意売却の実績は１００件以上、
何件かもうわかりませんw
何人もの大きな人生の転機に関わらせていただきましたw
作ったラーメンが神奈川、東京にまたがり
栄えある賞を連蔵受賞した程のラーメン好きw
減量５０日で１３キロを達成！更新中w（8/10現在）
犬好きw車も好きw旅行好きw
当然○○も好きであるw
おれは全体的に不満足男である。
何にもおいても満足感が足りない、こんなもんでいいや、がない。
◎おれは基本嘘つきであるw
自分自身に嘘をついている、カッコつけているのである
本当は泣きたい、怒りたい、悲しいなどの弱み一切を
見せるのを嫌う傾向がある。
いらつき、たたきたい奴が居ても笑顔で許してしまう。
◎責任感はかなり強い。
約束重視、世界情勢が変わろうが、地球がひっくり返ろうが
基本約束重視のめんどくさい奴w
世の中、人殺しだろうが犯罪者だろうが、
それだけでは判断したくない、そいつが約束を
守る奴かどうかだと思う。。。と本気で考えてしまうw
◎面倒見がかなりいい
自分が良いかっこをしたいが為に面倒見が良い
周りに避難される事もしばしばw
◎知っている事は多いが知らない事は
全く知らない
日常人に任せる業務はまるで分からなかったりしますw
例えばパソコンの作業や、チケットの手配などw
◎好き嫌いが多い
刺身がNG。食わず嫌い？
好物、うなぎ、ラーメン、基本子供が好きなものw
運動、スポーツ好きだがゴルフはやらない
そんな永遠のガキが書きなぐるブログです（笑）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
何部かに構成される為
数回で区切っていきます。
今回からバンバンと実務に切り込みます、
大変濃い内容になりますので
ペンとノートをご用意ください。
第五回
【CHANGE】
それではえこひいきの始まりですw
いきなりですが、実務編に切り込みます。
あなたは不動産を持っていますか？
『はい』と答えた方は購入、
もしくは相続などで手に入れられたと思われます。
購入された方のほとんどは、
【不動産屋】
さんを通して購入されたのではないでしょうか。
不動産屋のイメージといえば
お金に汚い、儲かっている
（今はそれほどでも無いかな？）
騙されそう、とっぽい、怖そう
（一部上場の大手の不動産屋さんにも
普通に倫理観が低い人が沢山見受けられますw）
などの負のイメージから
不動産知識の専門家、任せて安心などの
良いイメージも当然あります。
（正直なところ、この業界程人間臭さが出ている業界も珍しいですw）
しかし、、
この業界程プロと位置付けるのが
難しい業界もありません。
それは、
専門分野があまりにも多岐に渡るためです。
大まかに
賃貸、売買、管理、資産運用、投資、鑑定
などなど、さらにこの項目も分かれていきます。
今回切り込む売買系を例にとっても
普通に分譲売買を含めた売買
任意売却（※１）
競売
などがあります。
正直にいいます、全てのプロはいません。
私のように賃貸、売買、任意売却に競売
までをこなす人は稀にいるかもしれません。
しかし、不動産鑑定士の資格を持った方が
さらにファンドや管理までを網羅する必要も
ありませんし、一人でやる意味もありません。
実務についても
賃貸は出来るけど、売買ができない人もいますw
逆に売買経験者はなかなか賃貸を
馬鹿にしてしまいがちで覚えようともしませんw
昔からやっているお年寄りの不動産屋さんは
未だに（※２）専任も一般媒介も分かっていません（笑
そんな不動産業界ですが、、、
簡単に説明していきましょう。
【売買】
不動産屋をやるには有資格者（取引主任者）を置き
免許登録をして初めて仲介業がおこなえます。
そうすると業（お仕事の意味です）として行え
仲介（相手と相手を取り持つこと）料として
売買金額の３％＋６万円（※３）が貰えます。
単純に買主に依頼を受け
３０００万の家の仲介をした場合は（税込み金額で計算）
30,000,000×0.0315＋63,000＝1,008,000
もの手数料が収入として得られます。
個人のレベルからすれば
驚くような報酬です。
あなたは当然、ここで問題に気付くでしょう。
Midyさん
そんな事言っても資格も免許も無いのに
そんなできない事言われても。。。
そこは心配要りません。
【何故なら仲介業はしません。】
確かに商売として考えた場合
反復継続して行う必要があります。
これが、業といわれる行為になります。
なら単発の仕事ならいいのか？
それも、、、
厳密には違います。
つづきは次回にて。。。
（※１）全ての売買は任意売却を前提としていますが
この場合は代位弁済後の不動産売却物件をさします。
（※２）不動産の取引態様の事です。
一般媒介、専任媒介、専属専任媒介などがあります。
（※３）報酬額表に準じます。一般的に４００万を
越えた場合を差します。（当然消費税もいただけますよ）