リートの話・補足
ここのところ、日・米市場ともに、底を打った感はありますが、
ＲＥＩＴ（リート）の価格が低迷しています。
これは、日米とも、中央銀行である日銀・ＦＲＢの金融政策を
背景に、金利が上昇に転じ、リートの金融商品としての魅力
が相対的に低下し、ポートフォリオの変更、リバランスの動き
により、まとまった売りが出たことによると思われます。
米国のリートに限った話ですが、これまでの値動きを、中期的
に見てみると、実は、こういった動きは過去に何度かありました。
ですが、いずれのケースも、その後、例外なく、上昇に転じて
います。
それは、上記の理由により、一時的に価格が低下したとしても、
その背景にある金利の上昇は、景気の回復がもたらしている
ことであり、景気の回復は、後に、不動産市場には、プラスに
効いてくるからです。
つまり、リートは、市場金利の上昇時、金融商品の特性として、
一時的に、価格が低下するが、その後、景気の回復が、リート
自体の価値を高め、価格が上昇に転じる、という現象が起こる
のです。
もちろん、過去に起こったことが、今後も起こるとは限りません。
ですが、私自身は、この「理論」は、今後も、実現可能性としては
高いと考えています。
ただし、あくまでも、米国のケースです。
日本については、リートの歴史がまだ浅く、また、景気の低迷が
続き、日銀の政策の影響も大きいため、当てはまらないというか、
検証できません。
現在、リートの購入を考えています。タイミングを見ています。
投資は自己責任で。
おしまい。
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