大家の件です。
11ヶ月ぶりのブログ更新です(笑)年1回更新のブログです。
今回、直近で子供達の休みが7日間確定したので、急遽、オーストラリアのケア
ンズへ家族で来ておりふと思い出しブログを更新しました。
今回の旅の目的は、子供達に2つの世界遺産、最古のジャングル、キュランダとグレートバリアリーフをみて自然の偉大さを
感じることでした！
18年前に、3回ぐらいオーストラリアは旅行しましたが、(当時1AUドル60円台で日本円が強く、約1人10万で旅行できました)
現在は、1ドル80円台の上、物価は東京の2.5〜3倍ぐらいです。(Mcは日本で500円ぐらいが1、500円です)東京は実は物価は安い！！
この国でも、日本より、中国、韓国の旅行者に力を入れているのが町中どこでも感じられ日本語表示は少ないです！
外国旅行する度に、“日本の力が落ちてる”と感じるのは私の勘違いだと良いのですが・・。
因みに、ここケアンズでも不動産価格が上がってきており、キュランダへ向かう途中の新興住宅街では、線路左右で4千万、8千万と値段がはっきり分かれていました。
ケアンズは、オーストリアでは、田舎でこじんまりとした都市なのに今レベルです。
大家の拳の近況ですが、今年度は、
資産の入替をさらに進め、2棟(大型物件含む)売却、RC2棟購入してます。また、税金との戦いでたんまりと納税しました。
築年数10年内で、地方の主要都市駅近
徒歩6分内で、家賃が既に下落済みで10%以上の1億台の物件です。
以前は、不動産の売上比重が大きかったのですが、現在は、新規事業(1店舗閉めました)と不動産の割合が1：1です。売上が借入総額に対して以前より大分少ない状態です！
昨今、S河で他金融機関も色々と動きがありますが、大家の拳が直接体験したのは、2つありまして、
1つは、某金融機関で融資の本部承認まで出ていたのに、その月の他の投資家さんの融資も含めて全て白紙になった件(今も不動産融資止まってます、これで納税計画が多少狂いました。)
既に融資を受けている1つの金融機関から、法人スキームを使ってないかのシツコい確認があった件です。
関東では、融資は行なっている金融機関はあるものの、厳しくはなっており、特に名を馳せた業者様も含め淘汰が起こっていると感んじるこの頃です。
最後までお読み頂きありがとうございました。
