20代で高利回り不動産投資に出会い→会社員脱却→大学生になったワイルドな不動産投資家OGAのブログ 『年収300万円台からの逆襲』

始まりは老人介護の現場にいたときのお年寄りの言葉 『あっという間の人生だったな~』
26歳から不動産投資をスタート!!高利回り追求型の不動産投資で3年で会社員脱却を達成!!不動産投資ネタに限らず、ライフスタイルを豊かにしていく情報を発信していきたいと思います^^


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築古木造ってか弱いもんね、だから庇ってあげなきゃだめだよできるだけ oh oh…①
築古木造ってか弱いもんね、だから庇ってあげなきゃだめだよできるだけ oh oh…②







「また来たよ」






僕たちはまたそこに来た。






まだ大切なところのお直しがあるからね。






モルタル床部分の防水だ。






予算の関係上、ガチウレタン防水ではなく防水塗料で対応。






なので事前の下処理は ね ん い り に 。






所々にクラックがはいっているのでそこをグラインダーで切り込みを入れて溝を作っていく。






そこにコーキング材を充填し指でならしていく。






これでしっかり密着できたね。






そして完全に切れていた四隅のコーキングをするための下地処理。






100均にあったノコギリ風のカッターで古いコーキング材を削ぎ落とす。






しっかり隙間を塞いで防水塗料でローリングフィニッシュ。






これで当面は雨から守られるから安心してね。






帰り際にバイバイのハグをしていると壁の向こうから視線を感じた。













太麺「あのスレート娘、完全に誘ってるぜ」






OGA「だよな。いくか。」






僕たちのモテ期到来。





商品情報&プレイ内容

【築古木造屋上セミ防水工事】
防水塗料 5000円
塗装おもちゃ 1000円
錆び止め塗料 2000円
シーラー 1000円
上塗り塗料(水性) 1000円
上塗り塗料(油性) 1000円
コーキング材(変形シリコン)1500円

合計12500円
プレイ時間540分


































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築古木造ってか弱いもんね、だから庇ってあげなきゃだめだよできるだけ oh oh…①






2人で1日で終わらせようとしたが相手がか弱い木造と知りもっと時間をかけてしっかりと丹念にプレイしなくてはイケナイ…






二人の意見は一致した。






「床の防水」と「壁&鉄部の塗装」は別日で行おうということになり、まずは「壁&鉄部の塗装」を行うことに。






パリパリになった鉄部を「大丈夫、痛くしないからね」と言いケレンしていく。















ケレン後






太麺は壁の下地処理。大きなクラックができているところに変形シリコンのコーキング材を入れていく。






ヘラがないので指でなぞるも手にくっついて上手く充填できない。






お互い緊張しているのかな?













最初はお互い「恥ずかしさ」見られたが徐々に打ち解け合っていくのがわかった。






そしてプレイの主導権を握った。






モルタル部にはシーラーを、鉄部には錆び止めをタブルローラーで攻める。

















そして上から上塗り塗料をいれてダブルフィニッシュ。

















「もう一回塗って」とおねだりがあったが僕たちは「ごめん、また来るから」といってその場を離れた。






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乗降者数で常に上位に食い込む町。






賃貸経営激アツ地域下町代表「北千住」に太麺が2棟目の物件をゲットした。






「屋上バルコニーがあるんだよね~」とニコニコな太麺。






築古木造物件の屋上バルコニー?何かの間違いではないか?






僕は無性にその屋上をみてみたくなり訪問することに。






そこには完全に防水がきれてモルタルむき出しの屋上が。



















板金も錆び錆びで旧塗膜がパリパリ。






「私を雨から守って」






女性の声が聞こえた。






女の子ってか弱いもんね、だから庇ってあげなきゃだめだよできるだけ oh oh…






後ろで岡村ちゃんの「カルアミルク」が流れている。






太麺と彼女を雨から守ってあげようと決意する。






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毎月100万円キャッシュフロー倶楽部の倶楽部長であるユニークな一匹狼こと紺野健太郎さんの書籍が出版されました!
献本をいただき拝読しましたが属性別に狙える金融機関が具体的に書かれていることは非常に良いと思いました。
属性に関係なく様々な方が参考になるのではないでしょうか。

これから不動産投資をされる方々に「不動産投資をするにあたりおすすめの書籍はありませんか?」と質問を受けることが多々あるのですが、自信を持ってこの書籍をオススメしたいと思います!
また、不動産投資をされている方でも違った角度からの不動産投資の方法を見いだすことができると思います。

この内容でも十分書籍代の元をとれると思いますが、amazon出版記念キャンペーンもされるとのこと!
キャンペーン期間:2015年2月16日(月)0:00~23:59
この期間中にアマゾンから購入すると、もれなく特典をプレゼント!!なるそうですので、購入予定の方はこの日時内に購入されることをオススメします!
http://alliance1128.xsrv.jp/cashflowclu…/amazonlp/index.htm








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昨日はヤマトJ(高校時代の同級生)と会食。






ヤマトJは賃貸の原状回復を生業としているスーパー多能工だ。






「近く若者をターゲットにしたファミリー物件のリフォームをする予定がある」と相談したところ残念ながら施行はエリア外。






ただ、すごく良い情報を提供していただいた。






まずこちらのUSBコンセント。







http://sumai.panasonic.jp/wiring/setsubi/mylist/item_detail/?id=62





スマホ率の高い若者の枕元にさりげなくこれがあったらスマートだと思った。






そして極めつけはこれ。







http://kakaku.com/item/K0000568543/images/






Bluetoothにて接続でき音楽好きには良い商品だと思う。






引っかけシーリングと天井の間にスピーカーを挟み込んでいるイメージ。煩わしい電気工事不要。






床にスピーカーを置く必要がなく極めてスマート。スマホから音を飛ばしさりげなく流すってシャレオツ。






内見の際に接続までもっていければ強力に印象付けれると思う。






まだ新しい商品なのでコスパは良いとはいえないがこれからもっと価格が下がってくることを期待する。






ありがとう、ヤマトJ。






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「なにか良い案はないか」と知り合いの大家さんから相談あり。






浴室の玉石タイルをなんとかしたいとの相談だった。












タイルに専用シートを貼るという方法があると思うが僕が以前行った方法で施行することにした。






方法は至って単純。バルコニー用の連結タイル(300×300)をのまま敷き詰めるという方法だ。






この連結部はオスとメスになっており簡単に連結できる。














色はカビが目立たなそうな色をチョイス。






際はだいたいジャストではないのでグラインダーでカット。






おそらくこのタイルカットという作業がこのDIY施行をやるかやらないかの一つの山になると思う。






ちなみにグラインダーとはこういうもので安い物だと5000円くらい。













このような刃を付ければ石材やコンクリート、鉄骨等をカットできる。













このグラインダーは使用しているとはねることがあるので取り扱い十分注意だ。






これでタイルをカットしはめ込む。






排水溝のメンテナンス性を上げる為にあえて連結部をカットしFIXさせないようにする。













浴室2ヶ所で施行時間約1時間。






費用は連結タイル1つ700円×32枚で22400円。






一浴室あたり11200円だ。






いびつな形でない浴室ではこの方法が早くて簡単で安い。






但し、防水性が向上することはないので漏水の危険がある建物であればシート施行のほうがいいと思う。













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「換気扇が動かない」とシェアハウスの入居者からメールあり。






換気扇の交換を行ったことがないがまあなんとかなるだろうと思いその日の夜に現場に行くことに。






サイズなどよくわからないのでケンデポの店員に募集用の物件写真の換気扇部分をズームさせ、何を購入すれば良いかを訪ねた。






3000円位で材料を仕入れ現場に向かう。






換気扇確かに壊れていた。厳密にいえば紐が固まっていてオンオフがきかない状態だった。






まずは取り外し。引っこ抜いてもとれないのでどこかが閉まっているなと思い探したらファンの後ろの上部に枠に固定させるネジみたいな物があったので緩め引っ張ると取れた。













そして新しい物を入れて同じようにネジを締めて一応ビスを2箇所打って終了。















かかった時間は5分。電気工事不要。






また出来ることが増えたので嬉しい。






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僕は出来る範囲でDIYはするほうなのだがもちろん最初からできたというわけではない。






最初は自分で「できない」と思い込んでいてやらなかったことも今では簡単にこなすことができることが増えた。






少しだけレベルが上がったのだが、これはチャレンジしなくてはイケナイ環境にあったからだ。






まずお金がなかった。






初期段階で知識、経験、コネ、お金がなく普通にリフォーム屋に見積もりをとったらとんでもない金額をいわれたので自分でやらざるをえなかった。






次に目の前の問題があって自分で解決しなくてはイケナイという状況に身を置いていたこと。自主管理をしていて目の前でその日に解決しなくてはいけないミッションが発生すると意外と頑張れた。






そういう経験を踏まえ勉強になったことは、






大家業の修繕は適切な方法を知り、適切な材料を知り、適切な道具があれば大体のことは素人でもできるということ。






そしてそれらはネットやホームセンターで知ることができる。






プロと違うのは施行スピードと応用力とちょっとのクオリティーだけだ。






なので無理だと思い込まずにまずチャレンジしてみることをおすすめする。






配水管の詰まりなんて3万の報酬を得ながら1分で解決、帳尻合わせの為に「薬剤をいれておきました!」と必要のない薬剤を入れておくということなんか普通にあることだ。






自分でチャレンジすることは単純にリフォーム屋への報酬を減らせるというメリットはあるのだが、こういう知識があるとリフォーム屋にお願いするときに色々と指示を出来る側になれることも長い賃貸経営のおいては大きなメリットだ。






なので知識を増やす為に新しいDIYに日々チャレンジしていきたいと思っている。






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僕は全保連という保証会社を使っているのだが、ここは審査依頼の際にメールで対応していただける。






これまではFAX対応しかないと思い込んでいたのだが「FAXがないのでメールで対応してください」とダメもとで審査部に直接電話してお願いしたところメアドを教えていただけた。いってみるものだ。(おそらくエリアの担当者ベースでは周知されていないので直接審査部に連絡したほうがよい)






このメアドに書類を送ればオッケーだ。わざわざPDFにする必要もない。携帯カメラでぱしゃりしてそのまま送信だ。






現場で申込を頂いたらその場で審査依頼。






内見を外注している物件はラインで画像が送られてくるのでそれをチェックし転送。






この方法を見つけてから事務手続きがとても楽になった。






ちなみに回答もメールでいただける。






個人的にはセキュリティーに配慮したアプリケーションなどを開発していただきもっと簡略化してもらいたいと思っている。






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ある一定規模の物件戸数を所有するとなかなか満室にならない。






満室になると思ったらどこかが空いて、の繰り返しでエンドレスに続くもぐらたたきゲームに突入する。






僕の場合、そのもぐらが100匹いたとして突然70匹に襲撃されてもとりあえずは大丈夫な状態にしている。






昨日最後の一匹のもぐらを叩いたら他の穴からでないという状況になった。機器の故障か?いや、穴蔵で「住」を楽しんでいる模様。






おそらくしばらくするとまたもぐらが顔を出してくると思うので、その時は伝説のハンマーでバーチカルアタックを食らわしてやろうと思う。






ぼくはこうして自らもぐらたたきゲームに参戦しているが、通常はファイターを雇っていると思う。






そのファイターのポテンシャルを最大限に引き出してあげることと最強のハンマーを用意してあげることと技と体力を見極めることは重要だ。






この「能力」「武器」「技」「体力」の4つを備えていれば伝説のもぐらたたきファイターになれると思う。














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