20代で高利回り不動産投資に出会い→会社員脱却→大学生になったワイルドな不動産投資家のブログ 『年収300万円台からの逆襲』

始まりは老人介護の現場にいたときのお年寄りの言葉 『あっという間の人生だったな~』
26歳から不動産投資をスタート!!高利回り追求型の不動産投資で3年で会社員脱却を達成!!不動産投資ネタに限らず、ライフスタイルを豊かにしていく情報を発信していきたいと思います^^


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『シェアハウス伝説』6期生の募集を開始します。






『シェアハウス伝説』とは超高利回りを"創る"最速最強のシェアハウス事業サポート。
物件選定からシェアハウス立ち上げ、シェアハウス管理運営までをガッチリサポートするプログラムです。






昨今の物件不足の中でも都心部においてどんどん高利回り物件の稼働が生まれているシェアハウス伝説。そもそも一般的な不動産投資と手法が違うので、都心部においても高利回りが実現します。






そしてシェアハウス運営において重要な管理。ここのサポート体勢が整ったのでこれまで管理が不安だった方でも手離れの良い形での運営が可能となりました。また自主管理派の方でも6年間積み重ねてきたシェアハウス管理の手法をお伝えいたします。






サポート録①
サポート録②
サポート録③
サポート録④
サポート録⑤
サポート録⑥
サポート録⑦
サポート録⑧
サポート録⑨
サポート録⑩
サポート録⑪
サポート録⑫
サポート録⑬
サポート録⑭






シェアハウス伝説は要事前面談形式となっています。






なぜかというと、事前に面談を行わずしてお申し込みを頂くとお金が無駄になってしまうことがあるからです。






まず面談でシェアハウス事業について僕の知っていること、実際に行っていることを全てお話します。






そして、その話を聞いた上で自分でもできると判断された方にお申し込みを頂きたいと思っています。






・本気で高利回りを実現したい
・稼げる不動産投資を目指している
・シェアハウスに興味がある
・低年収、低属性からの脱却を目指している
・管理が不安で一歩目がでなかった






方は一度ご相談いただければと思います。













募集人数:5名
※ライフスタイルの関係から今回も5名限定とさせていただきます。






こちらからお問い合わせをいただければ詳細をお送りします。






※締め切りいたしました。







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僕はこれまで全ての物件を自主管理してきたが、一度も賃料を取りそこねたことはない。法的手段に出たこともない。






過去に一度夜逃げを経験したが、連帯保証人から回収。
購入時に滞納状態だった賃借人からは債権譲渡を経て未納分を回収。






という経験をしたが、それ以外はほぼ期日通りに賃料をお支払いいただいている。






一般賃貸物件においては保証会社を使用しており賃料未納に対するリスクヘッジはとっているが、シェアハウスに関しては連帯保証人で対応している。






その連帯保証人という心細いリスクヘッジでどのように滞納を防いでいるかというと、






①賃料未納に陥ったら即督促
②それに対して返答がなければ連帯保証人に即請求(相談)






という行動を入居最初の1発目から1日の未納の時点でとることだ。






この行動って一般的には異様のようで「ちょっと遅れたくらいで保証人に連絡ないでください」と逆切れされたことがある。






でも僕の中ではここが賃貸経営の勝負所なので、「期日に遅れたので督促させていただきました。それに対し返答がございませんでしたので保証人様に請求させていただきました。何が悪いのでしょうか?」と返答した。






その後その方から賃料が遅れることはなかった。






自主管理の賃貸経営において僕が常に念頭においていることが2つある。






権利の上に眠るものは守られる必要なし
自主管理において滞納の責任は大家にあり








自主管理を選択する大家さんはこれから増えてくると思われるが、言い訳ができないフィールドということを覚悟して参入すべきだと思う。






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シェアハウス運営において運営側が用意する家電。






基本的に用意するものは、






冷蔵庫
洗濯機
電子レンジ
炊飯器
トースター
ケトル
ドライヤー
TV(LかDがあれば)






になる。






人数に対し容量や個数を増やしたりしながら調整をしていく。






この中で一番壊れやすいものは、ずばり






洗濯機






だ。






僕は1つの洗濯機をシェアする最大許容人数を6人と設定しており、それ以上の人数になると洗濯機置場を増設するようにしている。






1つの洗濯機を複数人で共有した場合、1日の使用回数が増え酷使する状態になり早期故障に繋がるのだと思う。






なのでシェアハウスオープン時、故障交換時にはできるだけ日本製の新品を用意することをオススメする。






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山口県に帰省している。






実家は今話題の「空き家」になっているのでばーちゃんの所ににお世話になっている。






築30年。所々に目視でわかるメンテナンスが必要な箇所アリ。






祖母にお土産をあげたり東京での話をしたりというだけじゃなくて、僕にできる身近なちょっとしたことをしてあげたいなと思い、車庫のシャッターの塗装をさせてもらうことにした。














養生をし溝から塗っていく。この溝があるのと無いとのでは時間が5倍くらい変わると思う。










不動産賃貸業を始め少しだけレベルアップしたDIYの腕でこういった形の恩返しもいいなあと思った。






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ここ一ヶ月間とても忙しかった。






期末テスト、賃貸経営、事業、物件決済、新規物件融資、そしてGNB。






その忙しい期間を乗り越え昨日から生まれ育った山口県に帰省している。自身の経済活動をストップしても家賃収入はきっちりと入ってくるので、いつも土臭いことをしているけどその行動は間違っていないのだと思える瞬間である。






今日は
第5回プレミアム☆なっちー会は東京湾クルーズ!
のお知らせです。






クルーザーで東京湾に出てフレンチを頂きながら不動産のお話をするというとてもわくわくする企画です。






こちらにゲストとして参加させていただくことになりました。






他に大物ゲストが2名いらっしゃるそうで、






楽待ちの人気コラムニストの上條さん

廃墟不動産投資家こと村上さんです。






皆さん基本は一緒で「安く仕入れて安く仕上げて貸す」ということを繰り返しやられているのですが、その運営方法に違いがあり、それぞれに独自の考えを持って活動されてます。






安く仕入れることの重要性は中高生でもわかりますが、運営方法に関しては様々な工夫とノウハウがあり時間をかけて形成していった部分がほとんどだと思います。






それぞれ長短あると思いますが、これから不動産投資をされる方などはこういった複数人の特徴を一気に知れる場は貴重ではないかなと思います。






そして自分に合った手法だけを取り入れ賃貸経営に取り組まれるといい結果が出るのではないかなと思います。






まだ若干の空きがあるとのことなのでご参加希望の方はこちらのなっちーさんのブログから直接お問い合わせをお願いします。






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先週今年4棟目の物件契約完了。






その後金融機関に契約資料一式を提出し返事待ち。






今回の物件は都心部に近い23区内駅近鉄骨状態良。






エリア、収益性、出口のバランスが取れている。






途中新築業者さんのオファーが入ったが、こんな状態の良い建物を解くなんてもったいないという僕の想いをくんでくれた。






感謝です。






この物件が購入できればしばらく購入はせず、物件の仕上げに力をいれたいと思う。






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最近不動産業者さんから「OGAさんのシェアハウスの賃料は安すぎる」と指摘をいただいた。
現状ではもう少し賃料を取れると思うが、あえてそうしない理由がある。






一つ目に、「絶対的お得感」をキープしたいという理由から。
立地は2流、内装もノーマルに毛がはえた位のレベルなので強みといえば「絶対的お得感」
ここは死守すべきと自分の中では思っている。






二つ目に、今の管理方法を崩したくないという理由から。
「絶対的お得感」があるからこそできる管理方法というのがある。
賃料を上げ相場に近づけると入居者さんは普段何も感じないことが「不満」へと変わることがあると予想される。それをカバーする為にと手間と経費をかけ、それを賃料上げて補ったら他と変わらない。






そこのバランスを保ちながらデザインやサービスなどに強みを持たせていけば長く戦っていけると思っている。






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昨日14棟目の物件を決済した。






場所はスカイツリーの近くの下町で車庫付きの鉄骨戸建てだ。






情報元はネット。朝一で情報をキャッチして即イキで3割以上の指値で買付を出すも少し押し戻され2割後半で決着。






決済は現金。現金を持ってこられると怖いとのことだったのでその場でネット振込。売主様が電話で金融機関に残高確認をするという形で決済。






低エクスタシーでフィニッシュです。






その後物件に行きプランを考える。






基本はお金をかけないで攻めたいと思う。















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昨年は禁欲宅建夏合宿






今年はゴルフ合宿。大学の授業で選考しているゴルフの授業で、体育館での練習、打ちっぱなしを経て大学施設内のミニコースで本物を経験するというのが目的だ。






金曜の授業が終わって各々が集合地である勝浦の大学施設に向かう。最寄り駅から施設までの道のりが暗いということで、心配だから女性陣を一緒に乗っけていってくれないかという先生の「嬉しい配慮」で、僕は女性陣と一緒に車で行くことに。






男臭い車中が華の香りに包まれる。最初はお互い遠慮しながらの会話だったが、打ち解けてくるとガールズトーク寄りの会話へ。10代とはいえ4対1。完全に場の主導権を握られタジタジになる。






あっという間の2時間のドライブが終わり大学の施設に到着。そこは完全なリゾート地だった。これが大学生専用の施設で教職員の福利厚生施設はさらに別棟があるとのこと。












食べ物、飲み物、生ビールが食べ飲み放題でカラオケも歌い放題。外にジャクジーが何ヶ所があって自由に入れる。まるで竜宮城のようなところに一同「ここは一体なんなんだ?」という思いになるが、すぐに慣れ楽しみ始める。翌日は早くからゴルフだったので早めに就寝したが、元気な学生は朝方までワイワイしていたとか。






2日目。朝から順番にミニコースをまわった。初めて自然の中でゴルフをしてとても気持ちよかった。単純に打ったりスコアを付けて満足するだけでなく、ゴルフを通して会話が生まれ打ち解けていくことを経験できたことがよかった。






ゴルフ後は自由時間。海に行ったり山に行ったりジャグジーに入ったりビールを飲みながら会話を楽しんだりと各々がその地を楽しんでいた。そして夜はお決まりのBBQ。ここでもたくさんの友達ができとても楽しい宴となった。






翌日は朝一で集合しゴミ拾いをして解散。貴重な経験ができて大学に入ってよかったなあと思える合宿だった。












































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昨日はGNBイン。ゴールがチラッと見えてきたので気持ち的に楽になってっきた。






現場の合間にお部屋の案内が入っていたので、案内時刻の30分前に作業をストップし衣装チェンジし現場マンから営業マンに頭を切り替える。






お部屋を案内しサクッと申込。その場で保証会社の申込書を記入頂きコンビニに行き免許証の両面コピー。申込書と身分証明をバシャリして保証会社へメール送信。






その後衣装チェンジして現場に戻る。






サクッと畳から洋間下地までを2部屋終わらし帰宅しようとしたところ保証会社より審査通過のメール受信。






勢いに乗る為にも今日は絶対に決めたかった一戦だったので嬉しかった。






募集をお願いしている店長さんも頑張っていただいているので、協力プレイで早期満室ができると確信できた一日だった。















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