20代で高利回り不動産投資に出会い→会社員脱却→大学生になったワイルドな不動産投資家のブログ 『年収300万円台からの逆襲』

始まりは老人介護の現場にいたときのお年寄りの言葉 『あっという間の人生だったな~』
26歳から不動産投資をスタート!!高利回り追求型の不動産投資で3年で会社員脱却を達成!!不動産投資ネタに限らず、ライフスタイルを豊かにしていく情報を発信していきたいと思います^^


テーマ:







人気ブログランキングへ






僕はこれまでシェアハウスに乾燥機を設置したことがない。






特に設置しなくても運営上問題はなかった。






今回の物件はコストパフォーマンスの向上を考える上で乾燥機設置を検討。






しかしここで気になることが2つあった。






一つ目は前回のブログでも書いた「一回あたりの使用時間」について。電気乾燥機は容量などにもよると思うが、3時間くらいはかかってしまう。このずば抜けたロングスパン。






二つ目は電気代のベースがあがること。これは光熱費清算が定額制であろうがそうでなかろうがポジティブなことではない。






で、思いついたのがコイン式にすること。






リースは本能的にスルー。コイン式の洗濯機を調べていくと、日本製の商品は選択肢が無く超高額だということを知る。






何か方法は無いかとさらに調べて行くとある方法にたどり着く。それはコインタイマーの活用。






コインタイマーとは民宿のTVにくっついているアレだ。













これをヤフオクで2つ1万円でGET。しかし後からそのコインタイマーの電源コードでは容量不足ということを知った。でも何か方法は無いかと思い調べるとなんとなくこれかなと思われる記事を発見。そのよくわからない内容のURLを電気と設備のスペシャリスト「電設SYOKUNIN」にサクっとLINE。






途中、電設SYOKUNINからの指示でよくわからない部品を2つ購入しSYOKUNIN方へ直送。
http://www.monotaro.com/p/0249/2034/
http://www.monotaro.com/p/0631/7001/





マニアックな手書き画像が電設SYOKUNINから送られてくる。これで問題はクリアするとのこと。












「ドヤ!」的な工事完了のメールが電設SYOKUNINから写真と共に送られてきたが、マニアックすぎてあまりワクワクはしなかった。ごめん。























乾燥機は電源ボタン一つのシンプルな製品をチョイス。日本製の新品で4万切りだ。
http://kakaku.com/item/21112010029/






乾燥機の電源ボタンをオンにしておき、コインタイマー側で通電の管理。そうすればコインを入れれば自動的に乾燥機が作動するというコインランドリーと何ら変わらない環境となった。






この位の価格を出せば上記のようなよくかわらない電気工事をしなくても1000wまでの製品であれば簡単にコイン式にできる。
http://store.shopping.yahoo.co.jp/eleshack/1009.html






昨今ブームのエアビでも簡単に取り入れることが可能だ。





最後にプチリスクヘッジアナウンスをテプラで貼り、これで使いたい人が使うということで色々バランス取れると思った。が、大きな問題を今ブログを書きながら発見してしまった。














つづく






いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook








AD
いいね!した人  |  コメント(3)
最近の画像つき記事  もっと見る >>

テーマ:







人気ブログランキングへ






シェアハウスを運営するにあたり、人数によって設備をどのくらい用意するかということを考える必要がある。






その設備を共有する限界人数はどのくらいかという側面で考えていく必要があるが、その予測には「一回あたりの使用時間」で考えるのが良いと思う。






以下の設備を例にあげる。






浴室
トイレ
洗濯機
洗面所
電子レンジ
炊飯器






これらを一回あたりの使用時間を考えると、






浴室 50分(湯溜めから)
トイレ 1~5分
洗濯機 45分
洗面所 5分
電子レンジ 3分
炊飯器 50分






男女差、個人差は大きいと思うが、おおむねこんな感じだろうか。






この1回あたりの使用に際しての時間的スパンの長いものから優先的に個数を増やして行けば良い。






あとは1日何回使うかという使用頻度からの側面で見る方法などがあるが、基本は1回あたりの使用時間で考えていけばどのような設備でも対応できると思う。






いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook









AD
いいね!した人  |  コメント(0)

テーマ:







人気ブログランキングへ






不動産投資の本やブログを読むと「機会損失」という言葉をめにすることがあると思う。






簡単にいうと不動産賃貸業でいう空室は、本来得られるものを得ていないのでそれは損失だという考え方です。






僕はこの機会損失という言葉と考え方があまり好きではなくて、なぜかというと大家業の一歩目を踏み出した段階ですでにその機会損失を上回るくらいの利益を得ていると考えているからです。






空室を早く埋めたほうがいいのはだれでも本能的にわかることであり、あえて「損失」というネガティブな表現をすることにより焦ってしまったりイライラしてあまり良い結果が生まれないのではないかと思ってしまったりするのです。






毎月の返済があるので機会損失的な考え方が先行するのもすごくわかるが、まず自分が一歩目を踏み出したことに利益を感じ、焦らずじっくりと取り組むことがよいと思う。






機会損失的な考え方が強すぎると「物件を買えないことが損」という錯覚に陥り、焦り、ブレブレになり、あまり良くない物件を購入することにつながりかねない。






物件を買えないことは絶対に損ではない。それに気づいて努力している方はすでに利益を得ている。






いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook









AD
いいね!した人  |  コメント(0)

テーマ:









人気ブログランキングへ






自分の力ではどうにもできなかったり、極端にめんどくさいことなどは手抜きリフォームをすることがよくある。






例えばどうしても汚れが落ちなかったこういうのを







アルミテープを巻いてフィニッシュさせたり、







家の全部のサッシのアルミ部がこういう状態だったのを、









掃除するのが面倒なので、適当な物を手持ち式の養生にしながらつや消しラッカーで吹いたりする。












写真にはないが、見せたくない部分に鏡を設置したり、何かで覆って封印したりもする。






都心部にて相場より安い賃料であればこれで十分賃貸経営は成り立つ。






入居者を女性に限定してもさほど問題はない。






こんなのでお客さんはいるの?と不思議に感じる原因は個々の主観にあり。






この主観が時として自分の可能性を狭めていることもあると感じるので、注意をしている。






いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook




いいね!した人  |  コメント(1)

テーマ:







人気ブログランキングへ






シェアハウスといえば、「独自コンセプト」「繋がり」「広いリビング」「最新のリノベーション」「ウェルカムパーティー」などがないとイケナイと思われている方が多いのですが、それらが無くとも僕は立地劣でも高稼働、長期入居をを実現できる。






その理由は「なぜ人は共有するのか」という根底的な部分に焦点をあわせているからだと思います。






家族、身内、友達、恋人以外の者と居住空間を共有するスタイル。少し前までは普通ではなかった居住スタイルが、現在では普通になりつつある。その変化の根底にあるものは経済的な理由だと思っている。だったらそこにフォーカスし追求していくべきだと思うが、なぜか上記のようなイメージで物件を作り周辺ワンルームやシェアハウスの相場よりも大幅に高い賃料で募集をかけているハウスが多い気がする。「シェアハウスは意外と高い」という印象を持っているユーザーが多いのはここが理由だと思う。






僕はこれまで数えきれない程のシェアハウスを見させてもらったが、その中でもたくさんあったのが「名ばかりコンセプト」物件。その代表例が「繋がり系」をうたっているもの。うたうのは無料だし嘘もついていないのでとりあえずコンセプト付けなきゃという感覚だと思うが、一つ屋根の下では嫌でも繋がっちゃうし、あえてそれをコンセプトとしてうたっているところは逆に嫌がられるのではないかと個人的には感じてしまう。






昨今、シェアハウス経営をされている方から空室が出てもなかなか埋まらなくなってきたという声を聞く機会が多くなってきた。ちょっと前まで通用していたことが現在では通用しない。そのくらい市場変化の早い世界です。しかし僕は基本的に同じ賃料、同じ管理方法で通用しています。これは先に述べた「なぜ人は共有するのか」という根底的な部分に焦点を合わせた仕組みを作ろうとしているからだと思う。






これから厳しくなっていく(賃料が下落していく)シェアハウスはこのようなハウスだと思う。

・コンセプトを価格に大きく乗せすぎているハウス
・名ばかりコンセプト(つまりノーコンセプトで)周辺相場くらいの家賃設定になっているハウス
・掃除、ゴミが当番制のハウス
・管理が適当なハウス






逆にこれからもお客さんが離れないのはこのようなハウスだと思う。

・時代、ニーズにマッチしたゆりぎないコンセプトと適正な価格設定ができているハウス
・コストパフォーマンスが良く誠意を感じることのできるハウス
・清潔感・安心感・お得感のバランスがとれているハウス  
・何かあったらすぐ対応が基本の管理体制






そんなことを考えながら取り組んだシェアハウスがこれからオープンを迎えます。
僕の中で集大成的なシェアハウスができそうなので見学会を開催します。






日程:1月30日(土)
時間:12:00~15:00
費用:無料
参加条件:シェアハウス経営を本気で考えられている方

※参加人数に制限をかけさせていただきます。
伝説員➡人数制限無し
伝説員以外の方➡限定5名
伝説員以外の方に関しては問い合わせ順とさせていただきたいと思いますので予めご了承ください。





※伝説員以外の方の募集は終了させていただきました。






参加希望の方はこちらからお問い合わせください。






いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook







いいね!した人  |  コメント(0)

テーマ:









人気ブログランキングへ






『シェアハウス伝説』7期生の募集を開始します。













『シェアハウス伝説』とは超高利回りを"創る"最速最強のシェアハウス事業サポート。
物件選定からシェアハウス立ち上げ、シェアハウス管理運営までをガッチリサポートするプログラムです。






昨今の物件不足の中でも都心部においてどんどん高利回り物件の稼働が生まれているシェアハウス伝説。そもそも一般的な不動産投資と目線違うので、都心部においても高利回りが実現します。













そしてシェアハウス運営において重要な管理。ここのサポート体勢が整ったのでこれまで管理が不安だった方でも手離れの良い形での運営が可能となりました。また自主管理派の方にも7年間積み重ねてきたシェアハウス管理の手法をお伝えいたします。






サポート録①
サポート録②
サポート録③
サポート録④
サポート録⑤
サポート録⑥
サポート録⑦
サポート録⑧
サポート録⑨
サポート録⑩
サポート録⑪
サポート録⑫
サポート録⑬
サポート録⑭
サポート録⑮
サポート録⑯





シェアハウス伝説は要事前面談形式となっています。






なぜかというと、事前に面談を行わずしてお申し込みを頂くと無駄な出費になってしまうことがあるからです。






まず面談でシェアハウス事業について僕の知っていること、実際に行っていることを全てお話します。






そして、その話を聞いた上で自分でもできると判断された方にお申し込みを頂きたいと思っています。






・本気で高利回りを実現したい
・稼げる不動産投資を目指している
・シェアハウスに興味がある
・低年収、低属性からの脱却を目指している
・管理が不安で一歩目がでなかった






方は一度ご相談いただければと思います。







募集人数:5名
※今回も学業とのバランスをとるため5名限定とさせていただきます。






こちらからお問い合わせをいただければ詳細をお送りします。













いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook








いいね!した人  |  コメント(1)

テーマ:








人気ブログランキングへ






年末、運営しているハウスに11名のアメリカ人来訪。






このご一行の代表者、メールをしても全く返信が無かったので心配していた。






僕は年末年始は関西だったので、太麺にハウス訪問を依頼していた。






夜、ハウス内にて11名の黒人様が本場のヒップホップミュージックを持参したスピーカーから流し、身体とシンクロさせているという報告が現場の太麺から入る。






黒人様11名による年末ヒップホップパーリーin TOKYOだ。






伝えたかった注意事項を伝えてもらい一安心。その最中も電話の後ろから楽しそうな会話とミュージックが聞こえてくる。






屋上でヒップホップパーティーをしたら苦情になるのでやめてちょうだいね、と太麺がお願いをしたら、配慮の無いスラングのバリバリきいた返答があったらしく、内容は「お前バカか、こんなクソ寒いのに屋上でシンクロするかよ」と予想。







旅は楽しい。気の合う仲間と会話も弾む。ルールには騒がないでくれと設定してあってもついつい度が過ぎることもあると思う。特に人数が多いとパーリーリスクが高くなる。






独立した戸建住宅ならそこまで神経質になる必要は無いかもしれないが、上下両隣のある集合住宅で多人数を宿泊させるのはトラブルになるリスクは大きいと思った出来事だった。






宿泊後のお部屋はパーリーの面影は無く、ゴミもきちんとまとめてあり軽く掃除をおこなってくれていた形跡もあったとのこと。ありがたや。






いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook











いいね!した人  |  コメント(0)

テーマ:








人気ブログランキングへ






僕はよく物件にカーテンを設置するがちょっとしたこだわりがある。






それはカーテンそのもののグレード云々ではなく、カーテンの丈をジャストにするということだ。













腰窓であればあまり気にする必要はないが、掃き出し窓の場合は既存のカーテンレールに規格のカーテンサイズが微妙に合わない場合がよくある。そんなとき2つの調整方法がある。(規格物をそのまま使用する場合)






一つはカーテンを引っ掛ける部分で2~3センチ位調整する(上げる)方法。今のカーテンはだいたいこの調整機能があると思うのでそれであわせる。













ただ、これはカーテンをまとめた時に上部がむっくりしてしまうので個人的には好きではない。







スッキリ

むっくり






もう一つはカーテンレール自体の高さを調整すること。規格サイズの無調整をそのままジャストに付けれるようにカーテンレールの位置を上下させる。これは下地を探したりインパクトなどでビス止めをするので、少しだけ頑張らないといけない。僕はこの方法で対応することが多い。







素晴らしいカーテンを闇取引でGETしたが、丈が長かったのでカーテンレールで調整を行った写真






このこだわりが客付けに影響しているかといわれればそんなことはないと思うが、ぱっと見が美しくて写真も映えるので行ってる。






いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook









いいね!した人  |  コメント(1)

テーマ:








人気ブログランキングへ






皆様、あけましておめでとうございます。






昨年は本当に色々な方にお世話になりました。この場を借りて御礼申し上げます。






ブログのほうは忙しさにかまけて後半から更新頻度が落ちてしまいましたが、今年はより多くの記事をアップできればと思ってます。






本年もよろしくお願いします。

OGA






いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓



▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook








いいね!した人  |  コメント(0)

テーマ:







人気ブログランキングへ






サポート録①
サポート録②
サポート録③
サポート録④
サポート録⑤
サポート録⑥
サポート録⑦
サポート録⑧
サポート録⑨
サポート録⑩
サポート録⑪
サポート録⑫
サポート録⑬
サポート録⑭
サポート録⑮






プッシュ保夫婦 30代【第6期生】






ネットビジネスで生計をたてているプッシュ保夫婦。






一日2時間の作業で月に100万以上を2年以上コンスタントに残している。






この収入を不動産に流しCFを得たいという相談を受けシェアハウス伝説に参加。






物件を探し始めすぐに東西線の駅10分以内に5部屋500万以内の戸建て出現。






即イキで即満買い付け。10年前に大規模修繕済。これは値付けミスだったと思う。






仕入れ仕上げで650万円なので一部屋あたり130万円納めることができた。






一部屋35000円想定でも表面42%。






この立地でこれだけ伸び代があればこれからも十分に戦っていけると思う。































いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook






いいね!した人  |  コメント(0)

AD

Amebaおすすめキーワード

Ameba人気のブログ

Amebaトピックス

ランキング

  • 総合
  • 新登場
  • 急上昇
  • トレンド

ブログをはじめる

たくさんの芸能人・有名人が
書いているAmebaブログを
無料で簡単にはじめることができます。

公式トップブロガーへ応募

多くの方にご紹介したいブログを
執筆する方を「公式トップブロガー」
として認定しております。

芸能人・有名人ブログを開設

Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
ご希望される著名人の方/事務所様を
随時募集しております。