20代で高利回り不動産投資に出会い→会社員脱却→大学生になったワイルドな不動産投資家のブログ 『年収300万円台からの逆襲』

始まりは老人介護の現場にいたときのお年寄りの言葉 『あっという間の人生だったな~』
26歳から不動産投資をスタート!!高利回り追求型の不動産投資で3年で会社員脱却を達成!!不動産投資ネタに限らず、ライフスタイルを豊かにしていく情報を発信していきたいと思います^^


テーマ:








人気ブログランキングへ






女性が被害にあう物騒な事件が連日のように報道されている。僕はそのような事件を見る度に、賃貸営業をされている女性が心配になる。






一対一の密室で異性を案内する(される)のは女性にとってリスクのあることだ。






僕は女性スタッフには必ず「レディーアフター」を伝えている。






・内見前にあらかじめ窓開けやブレーカー上げなどをしておく
・玄関ドアを開けっぱにする
・後から部屋に入る
・玄関ドア側に常に背を向け、相手を自分よりも玄関サイドに入れない
・階段は男が先で女が後






逆に僕が女性を案内するときは、先にお部屋に入り奥に立ち営業をする。






治安のいい日本でも何があるかわからないので、女性の営業さん、お客さんは少しだけ意識をされたほうがよろしいかと思います。そして男性の営業マンは女性に心理的圧迫をかけないよう配慮をされた方が結果は出ると思います。






いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook










AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:








人気ブログランキングへ






今年4発目の物件契約をしたときに紹介元の業者さんから物件紹介がきた。






僕は不動産の取引の際に、次回の物件の紹介願いを多少オーバーな表現を交え真剣に伝えている。今回のように実際に紹介いただける場合があるので、あながち無駄な行動ではない。






その内容は、僕たちエンドユーザーにとって一番ドキドキする「これから価格を出す」という媒介契約前の話だった。






すぐに現地に入り視察。満アパだったので中は見れなかったが、新耐震の鉄骨ということもありまだまだ十分に使えそうな感じだった。






この売主さん。資産整理のためこの今回のアパだけではなく他に近所にて3棟所有されているそうで、順次売却を進めることが決まっているとのこと。内容は詳しくわからないが、勝手ながら数字と融資整えば全て引き継がせていただきたいという思いがあるので、提示価格はできるだけ頑張らせていただいた。そして昨日交渉にいっていただき返事が返ってきた。






結果は無事に通過。来週契約予定。






いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook












AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:









人気ブログランキングへ






昨日、新規融資申し込みで近所の信用金庫を訪問した。






3期の決算が終わった今、会社がどのように見られるのか評価をしていただきたいという意味もあり、不動産業者さん経由で新規物件の融資を申し込んでいた。






予め不動産業者さんから法人と個人の情報を提出していただいていたので、訪問時は担当者さんと確認作業と追加資料の確認、雑談などを行った。






僕はこれまで公庫とノンバンクを中心に借りてきたが、今回は面談の際の話の内容が異なっていた。これまでの簡単な生い立ち、業歴、家族のこと、今後の展望等々、これまでお金を借りる際に聞かれたことのないことを聞かれた。






実績や資産背景だけではなく実際に事業を営む人間を見ていると感じた。






内容的にも大きな問題がなければ融資可能だと思うという嬉しいお言葉を頂けたので、良い結果が出てきてほしいと思う。






いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook











AD
いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:







人気ブログランキングへ






所有物件が増えてくると給排水系のトラブルが定期的に発生する。






しかもそれは時間帯関係なく突然やってくる。






昨日そのトラブルが発生。おそらくうん○詰まりだ。






業者さんを調整するも、すぐには行けないとのこと。






たまたまその日、清掃をお願いしている方(20代女性)が、現場に清掃に行くことを知っていたので、ラバーカップの無い状況でか弱い女性でも何とかできる方法がないかネット検索。






そうすると、お湯を湧かして便器に流し、しばらく放置すれば直る可能性があるという記事を見つけた。






ダメ元でその方法を現場の女性に試してもらったらすんなり直った。






ケトルでお湯を沢山沸かして、便器に流す。10分放置し普通に流す。これだけだ。






ラバーカップがなくてもまずこの方法で直る可能性があることを知った。






次回から詰まりの連絡がはいったらまずこれを試してもらおうと思う。






いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook











いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:








人気ブログランキングへ






久々に新宿徒歩圏の物件に空きがでた。






シェア部分に1室、アパート部分に1室、計2部屋。






賃料が安すぎるので少しだけアップして募集したところ、2室共に一発目で入居者が決まった。






ラインに送られてきた入居者情報を確認すると、そこには20代前半の黒めのスーパーGALが映っていた。






お世辞にも現代風とはいえないThe木造モルタル物件だが、やはり条件と立地の上では物件の見た目






はあまり関係がないということを再認識する出来事だった。






いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook









いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:








人気ブログランキングへ






先週、横浜の戸建のリノベーションを実施した。






購入時点で外装と内装の一部をリフォームしそのまま貸し出したが、最近改めて図面を見てみると物件価値向上や使いやすさといった部分に大きな伸び代を発見。職人さん、入居者さんも交え打ち合わせを経て約1wの工事となった。






折角なので工事に伴い、キッチン、洗面所、家具家電を一新。外置きだった洗濯機置場も中に移動させ快適性はかなり向上したと思われる。






工事期間中の夜中に「パンッ」と破裂音と共にシューーっと何かが漏れる音がすると緊急連絡が入ったが、職人さんがコンプレッサーの空気を抜き忘れた為にホースが破裂し中の空気が抜けただけだった。逆の立場だったら相当勘ぐる事象だった思う。






そんなご迷惑をおかけしながらも、大きな問題なく工事は終了。約2日間僕も現場に入り家具や家電の設置を行った。






出来上がりは思った通りになり大満足。入居者さんも満足度は高く、大変感謝された。






入居中に大規模工事を敢行することは色々神経を使うが、事前の説明や打ち合わせと入居者さんのメリットの部分などのバランスを上手くとれば十分実施可能ということがわかり、自信を付けることができる出来事だった。






今後も気になっている箇所が幾つかあるので、タイミングを見計らってどんどん進めていきたいと思う。








洗面所、洗濯機置場を新設。共に天壁床を一新。
脱衣所をカーテンで仕切っていたのを壁を立て建具を設置。








壁をぶち抜いて梁補強を実施。これで使いやすい間取りになった。








元々中途半端なリビングスペースを個室に。








新たな共有スペースが出来上がった。








中途半端に大きかった玄関を絞り共有スペースの一部へ。第一印象をよくする為に正面にアクセントクロスを。






いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook








いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:







人気ブログランキングへ






僕はシェアハウスのコンサルティングをしているが、一定数の方は物件を購入する前に心が折れフェードアウト気味になってしまう現状がある。僕のアプローチが悪いのかもしれないが、最初の物件検索の時期は地道な活動となる為、どうしても心が折れてしまうのだ。






物件は運やタイミングや縁物などと良くいわれるが、最近はそういうものは業界の決まり文句に聞こえてきた。






理由は物件を買えている方、買い続けられている方は辛い局面でも集中して仕入れ活動に取り組まれており、裏には努力があることがわかったからだ。






シェアハウス伝説も第7期まできて達成者もそれなりの数となってきた。時折アップさせて頂いているサポート録も全体の中の約半分くらいで、多少の優劣はあるが、空室に悩み続けている伝説員は一人も存在しない。空いてもまた決まるという現状が続いている。






8期生の募集を考える中で、果たしてこのまま突き進んでもいいのかという思いが出てきた。新たに募集をして新しい方々と出会っていくということもいいが、フェードアウト気味になっている方の再起のきっかけを作ることが先じゃないかなと。






そのきかっけとなるであろう材料がちょうど今、自身で取り組んでいる物件の中にある。その物件の完成が近づいているのでそこで見学会を開催したいと思っている。完全に路線変更をされた方は仕方ないと思うが、伝説員でまだ申込時の情熱を失っていない方は是非参加していただきたい。





誰でも手の届きそうな価格で、ゆとりのある公道に面する立派な建物だ。ネット上で一般公開された物件なのできっとチャンスを感じてもらえるのではないかと思っている。
また、元伝説員も多少は参考になると思いますので、是非いらしてください。













日時:7月9日(土)
時間:9:00~16時の間のオープンハウス
場所:東京都足立区
費用:無料

※人数制限をする場合があります






ご希望の方はこちらから






ということで8期生の募集は新規ではなくフェードアウト気味になっている現役伝説員の方で、再起志願の中からという異例の募集とします。






条件などは期生により若干変わってますが、参加時の条件でよいので追加費用負担等は一切無しでいきます。






面談は絶対条件です。時代は流れているので今の状況をお伝えしたいからです。コンサルティングは継続してますので面談料は不要です。募集人数に制限をしません。






※「フェードアウト気味になっている現役伝説員」とは、ここでは「僕に3月以上連絡をとられてない方」とします。













いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook






いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

テーマ:







人気ブログランキングへ






先日リフォームをゆっくり進めている戸建の1F部分の面が乏しい感じに仕上がっていたので少し手を加えてきた。安くやってもらっているのでまあこんなものでしょう。







金属サイディングは余り物の塗料で塗装。









どうも玄関扉がチープな感じだったので羽目板で覆おうと考えた。






ホームセンターで羽目板を購入してきてカットして張っていく。







どうやって張っていくかというと、裏に両面テープ+多用途ボンドのみ。ビスなど使わないので誰でも簡単に施工できる。カットができない人はも採寸しホームセンターでやってもらうとよい。






ノブの箇所もカットする必要はなかった。単純に扉厚が10~12ミリ付加されただけだったので、ノブを挟み込むネジをその分長いものにするだけだった。






照明も笠松に変えると雰囲気が出てきた。ただ、真新しい木ということもあり、少し浮いている感じがしたので焼いてみることに。













その後、ウォルナットのステインを入れたらこんな感じになった。









左官業を辞め地元に帰る山田君が地元に帰るまでの間泊まる所がないというのでこの物件に泊まることになった。変わりに汚い土間を綺麗にしてくれるというので甘えることに。






場所的に「洗い出し仕上げ」という方法で仕上げるのが適しているらしい。乾く前に水を掛けながら表面のモルタルを少しだけ取り除いていく。そうすると砂利が出てきてそれが固まると滑り止めの役割を果たしてくれるとのこと。











山田君の東京最後の作品が僕の物件で嬉しい。ありがとうございます。






最終的にこんな感じになった。







この扉自体はいい感じだと思うが、今度は塗装の色が今一だなと感じるようになってしまった。こういう時にもっと色彩などのセンスがあればな思う。






玄関扉って安物は凄く安いけど少しグレードを上げたら急に値段が跳ね上がる。個人的に好きなウッド系の玄関扉なんて異常なくらい高いことが多い。でもこんな感じで羽目板を買ってきてくっつけて表面を何かしらすれば、安い扉でもそれなりにお洒落に見える。値段も手間もそんなにかからないので是非チャレンジをされてみてはいかがでしょうか。






いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook











いいね!した人  |  コメント(3)  |  リブログ(0)

テーマ:








人気ブログランキングへ






サポート録①
サポート録②
サポート録③
サポート録④
サポート録⑤
サポート録⑥
サポート録⑦
サポート録⑧
サポート録⑨
サポート録⑩
サポート録⑪
サポート録⑫
サポート録⑬
サポート録⑭
サポート録⑮
サポート録⑯
サポート録⑰
サポート録⑱
サポート録⑲
サポート録⑳






太麺 第5期生






週2で看護師を勤めながら、その他の時間で不動産投資を行っている太麺。






1年半前にシェアハウス伝説に参加した。






それから行動行動行動で3棟+1棟(決済前)という素晴らしい結果を出している。






行動を続けているが、なかなか「公道」に面した不動産をゲットできない所がむずがゆいとのこと。都心部で高利回りやってるんだから仕方がないと思う。






自身3棟目となる物件は東京下町の墨田区。墨田区は明治通り以内は空襲以後の区画整理の影響か地価が高く、それ以外は住宅密集地区が残っており、その地域は地価も落ち着いている。セットバック後のボリュームやプラン、実勢が見える人にとっては結構狙い目なのではないかなと思っている。そこの地域を求めてくる人が多い、いわゆる人気エリアではないが、東京、秋葉原、上野からアクセスが良く、普通に賃貸需要は強い。






そんな墨田区のマイナー駅から徒歩3分。住宅密集地域でややセットバックが必要な千万以内の戸建をゲットした。






色々な事情で工期が延び繁忙期を逃してしまったが、6部屋2wで即満。






聞いたことも無いようなマイナー駅でも都心部からの距離、家賃設定、そして今回は駅近というスパイスが効いたのでこのような結果になったのだと思う。






シェアハウス伝説、第8期生、近日募集予定。



























いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook








いいね!した人  |  コメント(1)  |  リブログ(0)

テーマ:







人気ブログランキングへ






大学で建築のことを勉強しているので少しだけ図面を見る力が付いた。その結果、こうしたら住んでいる人は快適だろう、こうしたら収益性が上がるだろうという側面で図面を見れるようになった。






先日、所有物件の売り出し当時の販売図面を見るとこれまで見えてこなかったものが見えてきた。収益性と快適性のどちらも向上が見込めるプランだったので取り組むことに。






早速工事の項目、予算を書き出し、職人さんへラインで共有。普通に無理無くできるという回答だったのでお願いをすることにした。






1週間程度既存の入居者さんに迷惑をかけてしまうのでせめてもの配慮として、物件内部にあるキッチン、洗面所などの設備、家具、家電を一新することに。






当時は既存の設備をできるだけ活かし、家具家電は不要品を集めて設置をしていたので、どうしてもチグハグ感がでていたが、これで統一感が出て物件力が上がると思う。






これまでは乏しかった建築の知識、リフォームの人脈、資金が今は少しだけついてきたので、新たな物件購入をねらいつつもこのような設備投資をどんどんしていきたいと思う。



















いつも応援クリックに感謝^^

↓ ↓


人気ブログランキングへ


▶▶OGAの不動産投資相談

▶▶Facebook







いいね!した人  |  コメント(0)  |  リブログ(0)

AD

Ameba人気のブログ

Amebaトピックス

      ランキング

      • 総合
      • 新登場
      • 急上昇
      • トレンド

      ブログをはじめる

      たくさんの芸能人・有名人が
      書いているAmebaブログを
      無料で簡単にはじめることができます。

      公式トップブロガーへ応募

      多くの方にご紹介したいブログを
      執筆する方を「公式トップブロガー」
      として認定しております。

      芸能人・有名人ブログを開設

      Amebaブログでは、芸能人・有名人ブログを
      ご希望される著名人の方/事務所様を
      随時募集しております。