廣田信子のブログ

マンションコミュニティ研究会、MSC㈱代表廣田信子より
日々のマンション生活やお仕事に、また人生にちょっとプラスになるストーリーをお届けしています。
一人ひとりが自分らしく活躍しながら、力を合わせることで豊かに暮らす、新しいコミュニティ型社会を目指して・・・

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こんにちは! 廣田信子です。

昨日、一昨日の自分が書いた記事を読みながら、
改めて、同じような高経年団地でも、

輪番制を守っている理事会と、
一人の理事長又は数人のコアメンバーがずっと続けている理事会では、
課題が正反対なんだなあ~と思いました。

理事会のメンバーが毎年変わるため、
専門委員会が力を持ってしまうのも問題ですが、

一定の主張の人が立候補して
理事会を独占するのも問題という訳です。

輪番制で理事になり、自分の主張を通すと言うより、
バランスのとれた判断をしていくと言う意味では、
自分の主張が強すぎない輪番制はそれなりの意味があり、

一度、偏った主張が強すぎる理事長に苦労した経験がある管理組合は、
それがトラウマになって立候補制をきらいます。

しかし継続的な検討が必要な重要課題に直面した時に、
輪番制の理事では対応できない現実があり、
専門委員会に委ね過ぎる問題が出てくるのです。

そもそも、一般の組合員には、
総会議案書で理事候補の名前を見ても、

その人がどんな考え方を持っている人なのか
知る機会がありません。

考えてみると、これって危うい仕組みですよね。

私は、一番権限を持つ理事長を
一般の組合員が関与できない理事の互選で選ぶ
ということすら危ういと思うのです。

実は、主張が異なる2つの勢力があった場合、
理事長選挙で決着をつけているマンションもあるんですよ。

しっかりした選挙管理規定も持っています。

先日、その選挙管理委員会の委員長の経験を持つ方に
苦労話を聞きました。

立候補の受け付け、
選挙期間の公平な広報活動
(双方の考え方を書いたものを全組合員に配布)
選挙日の決定
投票用紙の作成
選挙期間の投票箱の管理
透明性を確保した開票等

自治体の首長選挙と同じように厳密に行います。

きちんと主張を述べての理事長選挙は、
その後のマンションの方向性にも影響するすごく重要なもので、
組合員の関心も高くなります。

主張の中では、同じ人が長く理事長続けることの問題点も指摘され、
まるで、多選批判の首長選挙のようです。

で、投票行動には、その人の考え方だけでなく
その人の人柄や評判も影響すると言うのも
首長選挙と同じでおもしろいです。

で、副理事長は理事長に選任された人が指名しますので、
執行機関としては動きやすい体制ができます。

区分所有法は、その都度みんなが集まって総会で決めるという
直接民主主義ですが、

1000戸近いマンションでの直接民主主義は
実際には難しいのです。

きちんと主張を聞いた上で、
理事長を選挙で選ぶという方法も
これから必要になるかもしれません。

で、選挙で勝ち負けはつくのですが、
きちんと戦ったので、意外に後はすっきりで、
思いのほか、どろどろしないようです。

組合員も自分が選んだ結果なので、
理事会のすることをしっかり見ていくことになり、
共同責任の意識が芽生えます。

で、面白いのは、
多選批判で選挙に勝った人が、
結局、理事会をまとめられずに結果が出せないと、

独善的と言われ選挙に負けた長年理事長をつとめた人が、
また評価されるようになり、

理事長に押されて復帰する
というようなこともあるのです。

組合員の考え方が大きく分かれる局面では、
疑心暗鬼が一番よくないと思います。

きちんと考え方を述べて、
選挙で理事長を選ぶという透明な管理組合運営、
意外にいいかもしれません。

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