みなさん♡
おはようございます♪
日本保証サポートセンターです☆彡
今朝もいつもの六甲山系ポールトレッキング⇔珍しい鳥と遭遇しましたヨ!(^^)!
全身ブラック＝その名も、”カワウ”でした（再会）＾＾＾＾
神戸は気温は高いですがサラッとした気候⇔まるで、ヨーロッパのようですヨ)^o^(
訪日中国人客の”爆買い”に急ブレーキが⇔客足は伸びていますが客単価が急落('_')
中国政府は事実上免税だった個人輸入扱いの荷物に⇔一般貿易並みの税金を課しはじめましたヨ！！(*_*)
①4月の百貨店のインバウンド売上高は⇔3年3か月ぶりに前年割れになりましたヨ！
②免税店大手のラオックス⇔5月まで全店売上高が4カ月連続で前年割れ、株価も80円となり、連日の安値更新ですヨ！
③個人で訪日する傾向が強まり⇔団体旅行客主体の店舗は厳しい状態ですよネ！
なにはともあれ☆
中国人旅行客は”イナゴの大集団”と同じ⇔香港→ソウルなどを経由して日本へ？！ 次はどこへ向かうのでしょうか？！)^o^(
アベノミクス「新3本の矢」政府目標のＧＤＰ600兆円⇔現状から100兆円の引き上げですヨ＾＾
東証第1部の時価総額は現在530兆円⇔ＧＤＰと非常に近い水準ですよネ)^o^(
①投資家が妥当な株価水準を算出する際に⇔ＧＤＰ成長率を使いますヨ！
②著名投資家の「バフェットさん」は⇔時価総額とＧＤＰの比較で株価がバブルでないかを探っていますヨ！
③海外投資家のアベノミクスへの期待は⇔株価などで資産価格が上昇し、ＧＤＰと時価総額が両方増えるパターンですよネ！
なにはともあれ★
仮にＧＤＰ600兆円を達成すれば⇔日経平均は2万4000円になりますヨ)^o^(
老後の心配といえば、”お金” ”健康” ”生きがい”でしょうネ＾＾
50歳時点での未婚率は男性が20％、女性が10％を超えましたヨ（汗）
おひとりさまの老後にはずばり”4つの備え”が必要ですヨ)^o^(
①1つはズバリ”お金”⇔65歳定年後90歳まで1,000万円以上の貯蓄が必要ですヨ！
②2つ目は生活の基礎となる”住まい”広い家は不便⇔高齢者向けの住まいを事前に調査しておく必要がありますよネ
③3つ目は”健康”への備え⇔自分にあった保険、介護保険なども良いでしょうネ！
④最後は”孤立”への備え⇔意識して話ができる人を身近に見つけましょうネ！
なにはともあれ☆
”おひとりさま”対策は⇔日本保証サポートセンターにご相談くださいネ)^o^(
今、世間ではアジアインフラ投資銀行（ＡＩＩＢ）に日本が参加すべきかどうかで盛り上がっていますよネ＾＾
確かにアジアには莫大な投資資金が必要です⇔11年間で8兆ドル超(日本円で960兆円)！(汗)
現在のアジアのインフラ整備に対応できる金融機関は＝アジア開発銀行（ＡＤＢ）ですネ＾＾
↓
世界銀行もあります＾＾
しかしＡＤＢの自己資本は増資後も200億ドルにしかすぎませんヨ(泣)
そこで★
①ＡＤＢは日本の3メガバンクを含む大手民間銀行と提携⇔民間資金を導入しますヨ！
②中国主導のＡＩＩＢは融資審査機能が脆弱⇔ＡＤＢには約50年のノウハウがありますヨ！
③ＡＤＢの総裁は過去日本人が占めてきました⇔日銀総裁の黒田氏もそうですヨ！
④ＡＤＢの出資比率も日本がトップ⇔米国と合わせると3割を超えますヨ！
なにはともあれ☆
中国から日本はＡＩＩＢに参加するよう⇔珍しく熱烈なラブコールを受けているので＾＾
問題を単に先延ばしすることなく---
・まずはアドバイザーからスタートして⇔設立時に指導⇔審査部門をサポートするなど＾＾
・実質日米主導のＡＤＢがリーダーシップをとってＡＩＩＢをうまく活用することが＾＾
日本にとっても、アジア、米国、世界にとってもベターな選択ですよネ)^o^(
公的年金を運用する年金積立管理運用独立法人（ＧＰＩＦ）の発表によると☆
2014年10～12月決算では⇔国内株の比率が19.8％と9月末比較で2.0％上昇しましたヨ)^o^(
①約1.9兆円を買い増して、株価上昇にも寄与しましたよネ！
②国内債権の売却で得た資金を株式や海外債権といったリスク資産に振り向けましたヨ！
③ＧＰＩＦの資産運用の内訳は⇔国内債59.6兆 国内株27.4兆 海外債18.2兆 海外株27.1合計132.3兆ですヨ！
④10～12月の利益は国内債1兆 国内株1.6兆 海外債1.5兆 海外株2.5兆円 ですヨ！
⑤10～12月の運用収益合計は6.6兆円⇔過去2番目に高い数字ですヨ！
日銀の追加金融緩和での⇔円安・株高による収益のプラスが大きいですよネ)^o^(
ないはともあれ ＧＰＩＦは☆
国内株の運用シェアを⇔25％に持っていくことを決めているので---
”池の中のクジラ⇔株式市場における巨大な存在ＧＰＩＦのこと”に要注目ですよネ)^o^(
厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー－ワークで取り扱わないようにしますヨ☆
本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！
①ブラック企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！
②そもそも本当のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！
③ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！
なにはともあれ☆
労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので---
”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！
貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってこましたヨ☆
①一時払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！
②各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！
③ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！
これは大事ですよネ('_')
超低金利が続くなか---
一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾
逆に言えば---
余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆
早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^(
ご存知のように原油価格が若干高値に振れ始めていますが、安値に張り付いていますよネ(汗)
なぜなんでしょうか？！
ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆
価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ
①過去、１０年間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！
②日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！
③現在のシェールブームと中東のフル生産が重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！
しかし、各国の調整で---
７０～８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^(
さて今日は---
大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆
家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！
なぜなら---
今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！
つまり---
単身世帯がどんどん増えているということですよネ！
特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！
高齢単身者の”孤独死の予防”には---
一番の解決法は☆
日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^(
最期に---
単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！
そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！
お気軽にどうぞ)^o^(
今、日本では☆
”大家さん”になるのが大はやり)^o^(
何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)!
大家300万人時代の到来ですヨ(*_*)
①不動産投資家は→基本的に借り入れで物件購入をしているので----
②現状の”低金利”～”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！
③金融緩和の波は上流～下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！
④相続税対策にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！
ただ、気を付けないといけないのは-----
”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！
何にしろ☆
日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！
↓
短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！
世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆
①1～6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！
②14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！
③社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！
④日本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！
↓
三菱商事は18年→金利は1.5％！
5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^(
上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^(
上昇している銘柄の共通点は3パターン☆
①グローバル展開に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ---
②構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ---
③個人消費など内需堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ---
注：％数字は外国人持ち株比率☆
外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)!
いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^(
ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆
どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！
①4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^(
この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！
元本割れの確立は10%しかありませんヨ！
②4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)!
上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^(
ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆
"ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！
①日経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^(
②短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！
ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_')
↓
短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)!
日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)!
そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！
デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！
シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆
日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)!
介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)!
①老人ホーム内に美容院やフィットネスルームを設ける！
②旬の食材を使った料理を提供する！
快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)!
今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_')
現在”17％”が空き家！！
15年後に”30％”を超えるそうですヨ！
２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！
もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！
①高齢者が集うシェアハウスに改装→②シェアハウスと自宅を行ったり来たり自由に居住
”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)!
生活環境改善のご相談は★
ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆
最近！
”高齢者の身元保証”
をうたい文句に！！
高額の保証料
を提示！！
初期費用が20～30万円” ”年間４万円前後の委託料”
など！！
↓
これでは、”わけがわからない”ですね('_')
さらには－－－（怒）
通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！）
身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！
悪徳な商法といえるでしょうね！！
大事なことは！！ 手順！！！
”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）”
”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択”
とにかく★
法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆
話になりませんね！！！
ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆
入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税）
これだけで－－－
さまざまな☆
”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り”
など－－－
を受ける
権利
がついていますよ!(^^)!
入会したいが財布の中身が心もとない('_')
だいじょうぶですヨ)^o^(
分割払いのご相談を受け付けていますヨ!(^^)!
最近数多くご相談いただいているのが☆
高齢者の方からの
”将来への備え”
ですね!(^^)!
６５歳以上の方が
”転ばぬ先の杖”
続々と
事前入会
されていますよ!(^^)!
内容はさまざまですが－－－
多いのは☆
「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」
「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」
「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」
「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」
「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」
など！！！
どうぞ
お気軽に☆
ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆
ご相談ください!(^^)!
早めのご連絡を☆
お待ちしています!(^^)!
ところで－－－
東京で就職したが
出身地の故郷は遠いので、身元保証人～身元引受人の該当者が見つからない！
親に頼んだが、高齢を理由に断られた！
同僚等に頼むのもいやだ！
そんな方は☆
将来の－－－
①転職 ②転居 ③入院 ④退院 ⑤ご両親の介護施設への入居
等に備えて☆
事前に準備しましょうね!(^^)!
ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★
理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士
行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど
多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！
転ばぬ先の杖
事前に お早めに★
ご相談ください!(^^)!
ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆
一般会員☆
入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円）
↓
＊１日当たりコストはわずか２８円余りです
これだけで!(^^)!－－－
生涯の身元保証人～身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)!
ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★
ひとりで悩まずに★
入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！
ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！
入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！
生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！
資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！
生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！
お早めに☆
ご相談をお待ちしています!(^^)!
でゎ♡
おはようございます♪
日本保証サポートセンターです☆彡
今朝もいつもの六甲山系ポールトレッキング⇔珍しい鳥と遭遇しましたヨ!(^^)!
全身ブラック＝その名も、”カワウ”でした（再会）＾＾＾＾
神戸は気温は高いですがサラッとした気候⇔まるで、ヨーロッパのようですヨ)^o^(
訪日中国人客の”爆買い”に急ブレーキが⇔客足は伸びていますが客単価が急落('_')
中国政府は事実上免税だった個人輸入扱いの荷物に⇔一般貿易並みの税金を課しはじめましたヨ！！(*_*)
①4月の百貨店のインバウンド売上高は⇔3年3か月ぶりに前年割れになりましたヨ！
②免税店大手のラオックス⇔5月まで全店売上高が4カ月連続で前年割れ、株価も80円となり、連日の安値更新ですヨ！
③個人で訪日する傾向が強まり⇔団体旅行客主体の店舗は厳しい状態ですよネ！
なにはともあれ☆
中国人旅行客は”イナゴの大集団”と同じ⇔香港→ソウルなどを経由して日本へ？！ 次はどこへ向かうのでしょうか？！)^o^(
アベノミクス「新3本の矢」政府目標のＧＤＰ600兆円⇔現状から100兆円の引き上げですヨ＾＾
東証第1部の時価総額は現在530兆円⇔ＧＤＰと非常に近い水準ですよネ)^o^(
①投資家が妥当な株価水準を算出する際に⇔ＧＤＰ成長率を使いますヨ！
②著名投資家の「バフェットさん」は⇔時価総額とＧＤＰの比較で株価がバブルでないかを探っていますヨ！
③海外投資家のアベノミクスへの期待は⇔株価などで資産価格が上昇し、ＧＤＰと時価総額が両方増えるパターンですよネ！
なにはともあれ★
仮にＧＤＰ600兆円を達成すれば⇔日経平均は2万4000円になりますヨ)^o^(
老後の心配といえば、”お金” ”健康” ”生きがい”でしょうネ＾＾
50歳時点での未婚率は男性が20％、女性が10％を超えましたヨ（汗）
おひとりさまの老後にはずばり”4つの備え”が必要ですヨ)^o^(
①1つはズバリ”お金”⇔65歳定年後90歳まで1,000万円以上の貯蓄が必要ですヨ！
②2つ目は生活の基礎となる”住まい”広い家は不便⇔高齢者向けの住まいを事前に調査しておく必要がありますよネ
③3つ目は”健康”への備え⇔自分にあった保険、介護保険なども良いでしょうネ！
④最後は”孤立”への備え⇔意識して話ができる人を身近に見つけましょうネ！
なにはともあれ☆
”おひとりさま”対策は⇔日本保証サポートセンターにご相談くださいネ)^o^(
今、世間ではアジアインフラ投資銀行（ＡＩＩＢ）に日本が参加すべきかどうかで盛り上がっていますよネ＾＾
確かにアジアには莫大な投資資金が必要です⇔11年間で8兆ドル超(日本円で960兆円)！(汗)
現在のアジアのインフラ整備に対応できる金融機関は＝アジア開発銀行（ＡＤＢ）ですネ＾＾
↓
世界銀行もあります＾＾
しかしＡＤＢの自己資本は増資後も200億ドルにしかすぎませんヨ(泣)
そこで★
①ＡＤＢは日本の3メガバンクを含む大手民間銀行と提携⇔民間資金を導入しますヨ！
②中国主導のＡＩＩＢは融資審査機能が脆弱⇔ＡＤＢには約50年のノウハウがありますヨ！
③ＡＤＢの総裁は過去日本人が占めてきました⇔日銀総裁の黒田氏もそうですヨ！
④ＡＤＢの出資比率も日本がトップ⇔米国と合わせると3割を超えますヨ！
なにはともあれ☆
中国から日本はＡＩＩＢに参加するよう⇔珍しく熱烈なラブコールを受けているので＾＾
問題を単に先延ばしすることなく---
・まずはアドバイザーからスタートして⇔設立時に指導⇔審査部門をサポートするなど＾＾
・実質日米主導のＡＤＢがリーダーシップをとってＡＩＩＢをうまく活用することが＾＾
日本にとっても、アジア、米国、世界にとってもベターな選択ですよネ)^o^(
公的年金を運用する年金積立管理運用独立法人（ＧＰＩＦ）の発表によると☆
2014年10～12月決算では⇔国内株の比率が19.8％と9月末比較で2.0％上昇しましたヨ)^o^(
①約1.9兆円を買い増して、株価上昇にも寄与しましたよネ！
②国内債権の売却で得た資金を株式や海外債権といったリスク資産に振り向けましたヨ！
③ＧＰＩＦの資産運用の内訳は⇔国内債59.6兆 国内株27.4兆 海外債18.2兆 海外株27.1合計132.3兆ですヨ！
④10～12月の利益は国内債1兆 国内株1.6兆 海外債1.5兆 海外株2.5兆円 ですヨ！
⑤10～12月の運用収益合計は6.6兆円⇔過去2番目に高い数字ですヨ！
日銀の追加金融緩和での⇔円安・株高による収益のプラスが大きいですよネ)^o^(
ないはともあれ ＧＰＩＦは☆
国内株の運用シェアを⇔25％に持っていくことを決めているので---
”池の中のクジラ⇔株式市場における巨大な存在ＧＰＩＦのこと”に要注目ですよネ)^o^(
厚生労働省は「ブラック企業」の求人広告をハロー－ワークで取り扱わないようにしますヨ☆
本当にこれで「ブラック企業」が締め出されるのでしょうか？！
①ブラック企業はハローワークで求人できない⇔効果が出るのはしばらくかかるでしょうネ！
②そもそも本当のブラック企業はハローワークに広告を出さないでしょうネ！
③ブラックの度合いは個々人の価値観で大きく変わる⇔求人数が減るかもしれませんよネ！
なにはともあれ☆
労働することは⇔そもそもそれが喜びであるので---
”この会社楽しくないな”⇔これはブラック企業の要素が含まれているでしょうネ！！
貯蓄型の生命保険を止めたり保険料を値上げする動きが広がってこましたヨ☆
①一時払い個人年金・一時払い養老保険取り扱いを一部生命保険会社が中止しましたヨ！
②各社主力商品の⇔一時払い終身保険も保険料が値上がりとなりますヨ！
③ソニー生命は一部の学資保険の販売を停止していますヨ！
これは大事ですよネ('_')
超低金利が続くなか---
一時払いの貯蓄型保険は個人マネーの受け皿になっていますので＾＾
逆に言えば---
余裕資金があれば⇔全面中止になる前に☆
早いこと一時払い保険に入ってしまうことですよネ)^o^(
ご存知のように原油価格が若干高値に振れ始めていますが、安値に張り付いていますよネ(汗)
なぜなんでしょうか？！
ずばり”標的はシェールガス”ですヨ☆
価格が５０ドルを恒常的に下回れば⇔シェールガスの生産は不可能ですよネ
①過去、１０年間で２度今回のような暴落が起きていますヨ！
②日本の優良な石油株投資の最大のチャンス到来ですよネ！
③現在のシェールブームと中東のフル生産が重なれば⇔１時的には3０ドル台になりますよネ！
しかし、各国の調整で---
７０～８０ドルの水準で落ち着くと思われますヨ)^o^(
さて今日は---
大家さんにとって一番の恐怖⇔”入居者の孤独死”の予防策のお話ですヨ☆
家族世帯をできるだけ入居させる⇔ムリですヨ！
なぜなら---
今、日本は人口が減少⇔世帯数は増加していますヨ！
つまり---
単身世帯がどんどん増えているということですよネ！
特に”高齢者の単身世帯”が増えていますヨ！
高齢単身者の”孤独死の予防”には---
一番の解決法は☆
日本保証サポートセンターに相談することですヨ)^o^(
最期に---
単身入居者には必ず”医療保険”に加入してもらってくださいネ！
そのご相談も日本保証サポートセンターが承りますヨ！
お気軽にどうぞ)^o^(
今、日本では☆
”大家さん”になるのが大はやり)^o^(
何棟も物件を所有して賃貸する→いわゆる”メガ大家”さんも増加中ですネ!(^^)!
大家300万人時代の到来ですヨ(*_*)
①不動産投資家は→基本的に借り入れで物件購入をしているので----
②現状の”低金利”～”借りやすい環境”がフォローになっていますよネ！
③金融緩和の波は上流～下流へ流れてきますので→今は一般市民がとても借りやすい環境になっていますよネ！
④相続税対策にも最適→賃貸用の土地は市場価格の3/1 建物は半分になりますヨ！
ただ、気を付けないといけないのは-----
”借入金利の上昇”と”金融機関の貸し出し姿勢の変化”ですよネ！
何にしろ☆
日本は”少子高齢化”で人口減少→物件の場所を厳選しないと！
↓
短期でもうかっても、中長期では”まっ赤っ赤”では話になりませんからネ！！
世界の企業が社債発行を増やしていますネ☆
①1～6月の発行額は約180兆円→前年同月比8％増→年間では過去最高ペースですヨ！
②14年度中に社債残高が1000兆円を突破しそうですネ！
③社債発行額も→アップル 120億ドル オラクルやエクソンモービルも50億ドル以上の大型起債に踏み切りましたヨ！
④日本企業の社債は”年限が長い”のが特徴ですヨ！
↓
三菱商事は18年→金利は1.5％！
5年債で0.3％程度の金利なので→”長期年限の社債”は”おいしい”ですよネ)^o^(
上場企業の”外国人持ち株比率”が急上昇していますヨ)^o^(
上昇している銘柄の共通点は3パターン☆
①グローバル展開に力---花王-50.7％ 資生堂-35.5％ セイコーエプソン-25.7％ ｅｔｃ---
②構造改革や財務改善---日立製作所-36.5％ ＩＨＩ-36.5％ パナソニック-33.2％ ｅｔｃ---
③個人消費など内需堅調---三井不動産-50.3％ 良品計画-47.9％ ニトリホールディングス-37.5％ ｅｔｃ---
注：％数字は外国人持ち株比率☆
外国人持ち株比率が急上昇した企業は→株価も急上昇していますヨ!(^^)!
いずれにしても、”日本企業の国際化”が始まっていますよネ)^o^(
ＮＩＳＡ(少額投資非課税制度)がスタートして2年強が経過しましたが☆
どういった投資方法が”ベストの選択”なんでしょうか？！
①4資産分散→国内外の株と債券(国内・外国)のミックス型がベストですヨ)^o^(
この方法だと4年後には→100万円の投資資金が130万円以上になった確率が60%！
元本割れの確立は10%しかありませんヨ！
②4資産分割にさらにＲＥＩＴ(不動産投資信託)をプラスして”5資産分割”がもっとも、”リスクが低い”でしょうネ!(^^)!
上手に運用して”10年間で投資金額の倍増”を達成したいですよネ)^o^(
ＮＩＳＡ（少額投資非課税制度）は基本的には長期運用がベターですが☆
"ハイリスクでもいいから、短期運用で儲けたい"という方に重要なポイント！
①日経平均株価など国内外の株価インデックスや為替レートの動きに対して、3倍程度のレバレッジでリターンが得られるタイプの投資信託が該当しますヨ)^o^(
②短期運用法は長期運用法とは全く異なり、”必ず短期で利益確定する”ことが重要ですヨ！
ＮＩＳＡの運用期間は5年だからズルズルと短期運用型商品を長期保有することによって"損失が拡大する"→3倍のレバレッジであればマイナスも3倍になり大きな損害を被りますよネ('_')
↓
短期運用型の商品は”必ず短期で利益を確定させる”ことが大きなポイントですね!(^^)!
日本のシニア層（60歳以上）金融資産（預貯金や有価証券など）はなんと900兆円ですヨ!(^^)!
そのシニアが”消費”や”投資”に動き始めましたネ！
デパートの高額商品や株式投資はシニア層が主体ですヨ！
シニアが”預金”から”消費”や”投資”に動けば☆
日本の景気は大きく上昇しますよネ!(^^)!
介護大手は老人ホームのサービスの質の向上を競っているようですネ!(^^)!
①老人ホーム内に美容院やフィットネスルームを設ける！
②旬の食材を使った料理を提供する！
快適な”終の棲家” いい試みですよネ!(^^)!
今、日本では、年々”空き家”が増えていますネ('_')
現在”17％”が空き家！！
15年後に”30％”を超えるそうですヨ！
２０５０年には空き家が1500万個を超えるという推計があります！！
もう”空き家対策”は待ったなしですネ！！
①高齢者が集うシェアハウスに改装→②シェアハウスと自宅を行ったり来たり自由に居住
”老いらくの恋”を楽しむのもいいかも!(^^)!
生活環境改善のご相談は★
ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターへ☆
最近！
”高齢者の身元保証”
をうたい文句に！！
高額の保証料
を提示！！
初期費用が20～30万円” ”年間４万円前後の委託料”
など！！
↓
これでは、”わけがわからない”ですね('_')
さらには－－－（怒）
通帳を確認後→身元保証の金額が決定（これはひどい！！）
身元保証人のいない高齢者の弱みに付け込む！！
悪徳な商法といえるでしょうね！！
大事なことは！！ 手順！！！
”高齢者の健康相談についてカウンセリング”→”最適な介護施設を選択する（含む入院）”
”日々の見守り”→”緊急連絡先の確保”→”資産管理委託”→”任意の成年後見人を選択”
とにかく★
法人の中心メンバーに”ベテランのドクター”がいなくては☆
話になりませんね！！！
ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは☆
入会金が10000円（別途消費税） 年会費が10000円（別途消費税）
これだけで－－－
さまざまな☆
”身元保証””緊急連絡先の確保””資産管理委託””見守り”
など－－－
を受ける
権利
がついていますよ!(^^)!
入会したいが財布の中身が心もとない('_')
だいじょうぶですヨ)^o^(
分割払いのご相談を受け付けていますヨ!(^^)!
最近数多くご相談いただいているのが☆
高齢者の方からの
”将来への備え”
ですね!(^^)!
６５歳以上の方が
”転ばぬ先の杖”
続々と
事前入会
されていますよ!(^^)!
内容はさまざまですが－－－
多いのは☆
「今は元気だが、将来体を悪くして、入院時→身元保証人がいない！」
「将来の介護施設の入居時→身元保証人がいない！」
「将来認知症になった時→資産管理委託する人がいない！」
「将来認知症になった時→任意の成年後見人がいない！」
「自分に何かあった時→緊急連絡先がない！」
など！！！
どうぞ
お気軽に☆
ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターに☆
ご相談ください!(^^)!
早めのご連絡を☆
お待ちしています!(^^)!
ところで－－－
東京で就職したが
出身地の故郷は遠いので、身元保証人～身元引受人の該当者が見つからない！
親に頼んだが、高齢を理由に断られた！
同僚等に頼むのもいやだ！
そんな方は☆
将来の－－－
①転職 ②転居 ③入院 ④退院 ⑤ご両親の介護施設への入居
等に備えて☆
事前に準備しましょうね!(^^)!
ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターは★
理事長がベテランのドクターであり、 弁護士、司法書士
行政書士、税理士、ファイナンシャルプランナーなど
多岐にわたるジャンルのネットワークが組まれています！
転ばぬ先の杖
事前に お早めに★
ご相談ください!(^^)!
ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは☆
一般会員☆
入会→年会費を収める（税込わずか21600円→入会金10800円.年会費10800円）
↓
＊１日当たりコストはわずか２８円余りです
これだけで!(^^)!－－－
生涯の身元保証人～身元引受人の悩みが解消されますよ!(^^)!
ＮＰＯ法人日本保証サポートセンターでは★
ひとりで悩まずに★
入社日が迫っているのに、親に高齢だからと身元保証人を断られた！ どうしよう！！
ずっと単身のため先行きが不安！ 将来に備えて身元保証人を準備したい！！
入院先の病院から、突如身内以外の身元保証人を要求された！ 困った！！
生活保護受給者のアパート入居の身許保証人がいない！ 弱った！！
資産管理委託・任意の身元保証人を検討している！ 話しが聞きたい！！
生涯単身予定のため、孤独を感じる！ 生活環境改善をしたい！！
お早めに☆
ご相談をお待ちしています!(^^)!
でゎ♡
就職♡ 入学♡ 入院♡ 緊急連絡先♡ 賃貸住宅入居♡ 介護施設入所♡
資産管理委託♡ 任意の成年後見人♡ 老後の生活環境改善♡
～身元保証人がいない～緊急連絡先が見つからない～
資産管理委託♡ 任意の成年後見人♡ 老後の生活環境改善♡
～身元保証人がいない～緊急連絡先が見つからない～
ご相談は★ ＮＰＯ法人 日本保証サポートセンターへ