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アパート経営

2017年02月22日(水) テーマ:ブログ

相当前になりますが、私のブログで、家賃保証の一括借り上げの(サブリース)が近い将来社会問題になる・・・。 と書きましたが、遂にその時が来ましたね・・・。

簡単に書くと

土地を持っている人に、業者はアパートを建てさせる。

(もちろん その業者で)

建てたアパートは業者が35年間借り上げて、家賃も保証される。

と言う仕組み。

土地を持っている人にとっては、寝かせていて、固定資産税だけを払っているよりは、間違いなくメリットになるので、飛びつく人も多いが、業者は建物を建てさせる事が本来の目的で、その後の家賃収入は・・・・・ 新築の頃は入居率も高いから大丈夫だけど、入居率が下がってきたら、オーナーに条件変更を突き付けて払う金を減らせばイイか・・・ と言うもので、自転車操業そのもの。

と言う話。

実に単純で、計画的な詐欺まがいなスキームです。

 

で、遂にその時が来ました。

某社のアパートオーナーが集団訴訟を始めるそうです・・・。

まぁ計画倒産するでしょうね。

 

でも、詐欺まがいな話には乗ってしまったものの、建物は残る訳ですから、普通にアパート経営をすれば問題ない話です。

激安工事で作られた建屋と、誰がココにアパート借りる? って言う立地・・・・。

その事を知って、近づいてくる別の業者・・・。

風は向かい風ですが、下を向いていても始まりません。

 

ちなみに、ウチは遊んでる土地とか無いので、アパート経営とかしてません。

するとしたら、私立大学の近くがイイですね。

4年サイクルで金が入ります。

 

それ以外は・・・・ 中古の一棟買いならイイかも知れませんが、自殺でもされると、数年間1部屋アウトなので、最低でも20室ぐらいはないとキツイでしょうね・・・。

だから、投資用のマンションを数部屋買う・・・と言うのもしませんね。

 

まぁ素人は騙される・・・。と言うものです。

 

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何でも偽物あるんだなぁ

2017年02月20日(月) テーマ:ブログ

先日、ゴルフの練習に行った帰り、C63で19号を走っていたら、

前に、自分の車にソックリなC63が・・・・。

近付いてみると、ミラーが中期型なので、自分のよりも少し新しい

のか・・・ とジロジロ見ていると、車線変更して、左の方に逃げて

行ってしまい・・・残念・・・。と思っていながらも、またジロジロと観察

していたら、信号が赤に変わってくれて、停車。

今度はマジマジ観察。

と・・・ホイールが普通のCクラスのホイール!!!。

スタッドレスに替える時、Dラー指定のホイールがノーマルCクラスの

ホイールだから、これは珍しい・・・。と思っていると、私の居る車線だけ

が進みだしたので、横に並んでみると・・・・

なんと 偽物・・・。

4本出しマフラー 黒っぽいヘッドライト エンブレムは間違いなくC63だったけど、

ブレーキキャリパーとシートが間違いなくAMGではない・・・・。

よ~く見ると、何となく痩せてる気がするし・・・・。

 

AMG仕様とか言って売られてる、事故車の中古を買ったのなら、若者が乗ってて欲しかった

んだけど、どう見ても50前後のオッサンだし、そもそもCクラスだから、見栄の

対象ではないでしょ? 何でマフラー、ヘッドライトで100万近い出費をしてまで、偽物を作った? そもそも、マニアックなAMGに態々寄せなくても良くない???

AMGって言われても一般的には、そんな浸透してないし、

本物のメルセデスから、偽物のAMGになるのって、どう考えてもイメージダウンでしょ?

AMGにはAMGの良さがあるし、メルセデスにはメルセデスの良さがあると思いますよ。

 

それに、同じ型のCクラスに並んでも、お互い何とも思わないけど、偽物に乗ってる時に、本物が隣に来たら、その日一日、超卑屈な気持ちになりません?

 

人の価値観って、其々ですねぇ・・・・・

 

 

 

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合唱

2017年02月15日(水) テーマ:ブログ

金正男さんが、暗殺されました。

久しぶりに、怒りで震えております。

マサオは憎めない男でした。

幼少期から、欧州で育ち、自由で、権力と距離を置き、飄々と生きる姿に感銘を覚えていました。

北朝鮮に唯一残された可能性がマサオだったかも知れません。

ご冥福をお祈りいたします。

 

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「いいね!」

2017年02月14日(火) テーマ:ブログ

芸能人の女の子が突然、「引退して出家する」と言って話題になってますが、カッコイイっす!!

私も全てを投げ捨てて、「引退する」と言ったら、銀行やら、リース会社やら、皆さんが債権回収に目の色変えていらっしゃるでしょうね。 笑

ウチは商売柄、大きな借入は無いですが、従業員さんも居ますし、その家族も、自分の住宅ローンも有りますから、「もう や~めた」は出来んですので、ある意味うらやましいっす。

一度でイイから、そう言う、暴挙に出て、みんな「ごめりんこっ」って言って、頭下げて、下向いてベロだしてやりたいですわ。

まぁ 22歳の女の子の特権ですよ。

損害を被った方には、申し訳ないけど、そのぐらいはあり得ると思って、付き合った方が良いですよ? まぁ私もそのぐらいの頃は、嘘ついてバイトを休んだりすることぐらい有りましたからね? 

 

超多忙な日々、やりたくない仕事、少ない報酬、将来への不安

若者が抱える、スタンダードな悩みですね。

普通です・・・。 普通すぎます。

 

 

それを、瞬発的に変える、ぶっ壊す勇気・・・・。

尊敬します。

 

凄すぎます。

 

正に、スクラップ&ビルド

 

人が沢山住んでいる超高層ビルを爆破して、跡地で小麦を作る

 

それぐらい、壮大なプランだわ・・・。

 

素晴らしい!!!!

 

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企業理念

2017年02月13日(月) テーマ:ブログ

世の中、マジか?!

と言う事が起きるもので、今日 弊社の企業理念を変更することにしました。

 

今までは、2008年の創業30周年に作った理念が存在しましたが、その時はその時で、一生懸命知恵を絞って考えて作ったのですが、自分の「ものさし」が8年で多少長くなり、もっと良い理念を探したくなり、温め、変更する決心をしました。

 

企業理念

 相談し易い測量会社

 ~企業のリスクヘッジの提案~

 ~個人の将来の安心への提案~

 ~測量技術の応用による提案~

 

としました。

分かりやすく、シンプルに目指す姿勢を明確に、

相談し易く、最適な提案が出来る企業

になるよう変更します。

 

最近になって青年部で学んだ事が、役立ってる気がします。

一方的に伝えるのではく、伝わるように伝えないと意味がない。

と言う事です。

 

 

 

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