賃貸マンション経営の収益を得ながら自宅を新築できます！のウソ

こんな折込チラシ発見しました！
　　　　　　　　　　新築のみ　　　自宅併用マンション　年間家賃想定収入
　　建設費　　　　　3000万　　　　　7000万　　　　　　1K ×6戸×12ヶ月
月々ローン支払額　　11.8万　 27.6万　　　　　　（家賃7万）
（30年返済
10年固定2.5％）

年間支払額　　　　　142万　　　　331万　　　　　家賃収入504万‐331万＝余剰金173万

1K　6戸のワンルームの家収入からローンを返済しても余剰金が

年間173万手元に残ります！

嘘だ！

疑問点

　①　家賃相場周辺より高めに設定されている可能性あり

　②　空室率が20％が平均、関西などは30％近いエリアある。
　③　家賃の下落率が加味されていない。年々家賃は下がるの当然。
　④　ワンルーム賃貸の需要があるエリアなのか？

　などがあります。

目的が住宅購入ではなく節税などであれば問題ありませんが、

実に無責任な提案です。
断然お勧めは、自宅併用でも同じ間取りのファミリー層向け

賃貸併用です！