住宅ローン金利 どうやって決まるの？
おはようございます。松原です
お待たせいたしました。（まってないって
）
先回予告しておりました、
全期間固定金利の金利って
どんな基準で決まるのか
少し難しい話になりますが、なるべくわかりやすくお伝えします。
主な流れとしては
1. 毎月 新発10年国債 というものの発行と入札が行われます。
2. その時点での利回りとしての金利（長期）が出ます。
3. 上の金利に1％を足したものが、長期固定金利の指標になります。
4. ということは、新発10年国債の金利動向をチェックしておけば
フラット35の金利動向がわかる。 ということになります。
この金利（利回り）は 日本経済新聞に毎日載っていますので
ご興味のある方はチェックしておくといいですよ
国債というものは、債券市場の中で最も流通量が多く、信用度も高いんですねぇ
そのために長期金利の指標となっています。
売った買ったで株と同様に取引され、利回りは変動します。
ですから、フラット35も基本的には、
毎月金利が変動します。（変わらない月もあります）
前月に比べ、今月にはいり 0.08% 金利が下がりました
今月実行される方には朗報ですね。
ここで注意していただきたいのは、
融資の実行時点での金利が適応
されるということ。
今、金利が安いからといって、実際申し込んで家が完成するのは
5ヶ月後、という場合は5カ月後の金利が適応されます。
もちろん上下するのが金利ですのでその辺りを上手に実行しないと
後悔しますよ
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