毛利の独り言

株式会社リンクスの代表取締役 毛利のブログです。


テーマ:
皆さんこんにちは〜。
相変わらず猛暑が続きますが、いかがお過ごしでしょうか?

リオ五輪も閉幕しましたが、日本のメダル獲得数は過去最高の41個ということで、東京五輪に期待が持てます。

今日の勉強会は、元機関投資家FPの戸田薫先生による、「ブレグジットと日本の不動産への影響」
と題し、イギリスのEU離脱の経緯と、それが今後の国際経済や日本の不動産にどう影響するかをわかりやすく解説していただきました。

{B111499B-3E87-4EC3-A46B-E6810283C8FC}

{23E17A70-289E-4240-8505-CBB0D230841C}

笑えない話として、2016年は不倫の年ということで、フランスのオランド大統領の不倫問題が今後のEU全体にも大きな影響を及ぼすということでした。

日本に先んじてマイナス金利を導入した、スウェーデンなどのヨーロッパ諸国は不動産が大きく上がっており、またゆうちょ銀行の資金も不動産に回ることが決定しており、金融のプロから見ても、今の大阪の不動産は上がる可能性が極めて高いとお墨付きでした。マイナス金利はさらに1%くらい下がる余地もあるとのことです。

これからは不動産投資とはいえ、イギリスやEUの動向など、国際経済にも注目しないといけません。

尚、来月26日(月)には、また戸田先生にマイナス金利に関する勉強会を開催してもらうことが決定しております。
詳細が決まれば、また告知させていただきます。
よろしくお願いいたします。


いいね!した人  |  リブログ(0)

テーマ:
皆様、こんにちは。
お盆休みも終わり、オリンピックでは日本が相変わらずメダルラッシュで盛り上がってますが、特にバドミントンと卓球は、本当に感動的でした。
最後まで諦めない気持ちが存分に溢れ出ていました。
同じスポーツつながりで、先日、京セラドームでの阪神中日戦をビスタルームで観戦して来ました。
{4186C78E-2283-41EB-BD3D-80ABB7D8EDC9}

{164D1CF1-3F7A-4E8D-B3F0-88A6DB9ABB7B}

{DC395D49-3D04-4B7A-AAB4-3147F3BFBAEB}


お客様をお招きしての野球観戦は初めてでしたが、お客様同士の交流も図れ、楽しい時間を過ごすことができました。
普段はなかなかゆっくりとお話する機会がない方ともお話することができたり、特にお客様同士はもちろん初対面で、年齢も職業もバラバラですが、ビールを飲みながら、野球観戦よりもマンション投資の話で盛り上がってた感じで、ご満足いただけたようでした。
試合も無事に阪神が勝利し、この日は本当に有意義な時間になりました。
{578FAE59-BA69-4C83-AD16-E2A49E0B4B02}
(風船があまり写ってないですが、ゲームセットの直後です。)

たまには勉強会以外にこういうイベントもいいと思いますし、次回はゴルフコンペの話も出ましたので、秋にはまた企画したいと思います。

これからも色々と企画していきますので、ご意見やご要望がございましたら、お気軽にご連絡ください。そして、是非可能な限りご参加頂けますと幸いです。よろしくお願いいたします。

いいね!した人  |  リブログ(0)

テーマ:
皆さん、こんにちは。
先週から始まったリオ五輪のおかげで、寝不足との闘いの方もさぞ多い事かと存じますが、いかがお過ごしでしょうか?

今日は、柔道の男子90キロ級ベイカー茉秋選手と女子70キロ級の田知本遥選手がダブルで金メダルを獲得も嬉しかったですが、何と言っても体操の内村航平選手の二連覇が素晴らしかったですね。
{1F5B032E-BD0A-41A7-BE2F-28F8AA6D812E}

先日の団体でも悲願の金メダルを取り、今日の個人総合では最後の鉄棒での完璧な演技で、奇跡的な逆転を引き寄せたのは、さすが日本のエースで“絶対王者”でした。前回のロンドン五輪で、個人で金メダルを取った時のインタビューでは、団体で銀だったので、全然嬉しくないと言ってました。
今回は両方金メダルで、「全部出し切って一番いい色のメダルが取れたので幸せです」とのコメント、本当に心の底から出た言葉でした。
また種目別も残ってますが、五輪が終われば少しゆっくり休んでほしいものです。

他にも今回の日本はメダルラッシュで、かなり気が早いですが、今から東京オリンピックが楽しみになります。
いいね!した人  |  リブログ(0)

テーマ:
8月に入り、本格的な暑さが続く今日この頃、皆様夏バテは大丈夫ですか?

私は、社員研修のため大阪よりさらに暑い九州の熊本へ今日から行って参ります。最高気温36度とのことですので、着替えも多めに持参しました。

今日は久しぶりに大阪カジノ構想の記事が出ておりました。

{E0AF45D8-D63F-41EC-8B94-AF0BA09BA5BD}

21年に当時の橋下徹知事が構想を掲げたものの、大阪商工会議所と関西経済連合会が慎重姿勢でなかなか前に進んでいませんでしたが、来月に吉村大阪市長とともにシンガポールに視察に行くとのことで少し前進するのでしょうか?

候補地の人工島、夢洲(ゆめしま)にカジノを含む大規模なIR施設ができれば、経済効果は約7,600億円、雇用創出効果98,000人との試算が出ており、そうなればますますインバウンド効果も高まり、大阪経済の活性化が進むでしょうから、是非実現してほしいものです。

もし、実現した時には当然大阪市内の住宅、特にワンルームマンションのニーズが数千戸規模で増えるでしょうから、更に大阪の不動産が面白くなるでしょう。
松井知事と吉村市長に、是非とも頑張ってほしいですね。
いいね!した人  |  リブログ(0)

テーマ:
おはようございます。
今日は7月最後の平日ということで、実質の最終日。今月もあっという間に終わったという方も多いのではないでしょうか?
そして、来週からはいよいよ8月ですね。
その来週に弊社は社員研修として、熊本に行ってまいります。
4月の熊本地震の後、めっきり報道されなくなりましたが、熊本城をはじめ現地視察と、少しでも復興支援になればと思って企画したのですが、なんと「九州ふっこう割」http://travelersnavi.com/coupon/kyusyu1605のおかげで、かなり格安で行けることになり、逆に申し訳ないくらいになりました。イメージ30%オフくらいです。
熊本での話はまたこちらで書かせていただきます。
皆さんもこの夏、是非九州へ行ってみてはどうでしょうか?

いいね!した人  |  リブログ(0)

テーマ:
いよいよ近畿も梅雨明けを迎え、本格的な夏の到来ですね。

この度、夏のキャンペーンということで、拙書『ファイナンシャルプランナーが教える「大阪」ワンルームマンション投資術』が東京駅周辺のMARUZENさんや八重洲ブックセンターさん等の大手書店にて平置きをしてくださっております。
{53494BBA-E6FB-4E31-9738-5705C0492FA4}

{58259E6F-FB27-4036-B382-3FD100BEA96A}




先月は大阪の紀伊國屋さんやジュンク堂さんがしてくださり、たくさん販売してくださいました。
そのおかげもあり、また新たなご縁も頂いております。

これからまた次回作へ向けての話もありますので、一つ一つのご縁を大事にしながら、さらなる飛躍をしていきたいと思っております。よろしくお願いいたします。
いいね!した人  |  リブログ(0)

テーマ:
昨日7月10日、宮崎のシーガイアトライアスロン大会に出場し、4月の石垣島トライアスロンに続き、一応無事に完走しました!

今回出場したシーガイアトライアスロンは、オリンピックディスタンスといい、スイム1,500m、バイク40km、ラン10kmトライアスロンの中では、比較的距離の短いものでした。

最近の九州は台風1号の影響で、先週末から大雨が続き、当日も朝から大雨の中、雷も鳴り出し、9時のスタートギリギリまで、スイム中止の可能性もありました。ここは、運営サイドは最も覚悟のいるところだったと思いますが、8:55にスイム決行とのアナウンスがあった時は、スタート地点に集まった出場者や観客の間で拍手が起こりました。

そして、9:10に宮崎県知事がスターター兼出場者として参加し、レースが始まりました。

私達出場する側は、スイム&バイク&ランの約3時間から4時間ですが、運営するスタッフやボランティアの方々は、朝6:00には来て、レース中、そして後片付けして夕方までの1日仕事です。
やはりこういうイベントに出場させてもらえることに改めて感謝したいと思います。
特に一番きつかった、ランの5キロ過ぎから、地元の高校生ボランティアの声援やハイタッチ、ドリンク補給に水かけには、本当に大きなパワーをもらいました!ありがとうございました。
{0E36BEAD-A28E-41EA-AFC7-E41337DAB407}


私は今年からトライアスロンを始めたところですが、ますますトライアスロンが楽しいと思えるようになってきました。また次回もチャンスがあれば出たいと思います。特にシーガイアには来年もまた出たいと思います。

もし、トライアスロンに興味がある方は是非一声おかけください。よかったら皆さんも一緒に始めてみられませんか?笑



いいね!した人  |  リブログ(0)

テーマ:
今日は七夕。
暑さも本格的になって来ました!

先日、国税庁が発表した路線価は、近畿が全体で0.2%アップで、リーマンショック以来8年ぶりにプラスに転じました。
{8ABDE5D2-C64E-4625-A0B5-01538A81E298}

中でも前年比で一番上昇してるのが、中央区心斎橋筋2丁目で、グリコの看板でおなじみの戎橋付近とのことです。しかもなんと39.6%!
阪急梅田駅前や京都の祇園四条の南座前も軒並み20%以上のアップです。
ただ、これはまさにインバウンド効果の影響で、今年は円高もあり、果たしてこの上昇が続くのかは不透明な部分ではあります。ホテル不足の深刻さは少し解消してきている話しも聞きます。
今後の大阪市内中心部の特にホテル開発がどう進むかは注目すべきポイントになります。

またその辺の情報も今後入ってきしだいお伝えしていきます。

{29DA7847-E093-4407-980D-9825B58D75DA}


私事ですが、今週末、宮崎のシーガイアトライアスロン大会に出場してまいります。
トライアスロンとしては、4月の石垣島以来ですが、楽しんで来たいと思います。
天気が心配ではありますが、結果はまたご報告させていただきます。

いいね!した人  |  リブログ(0)

テーマ:
最近、毎日のように新聞記事で見かける「民泊」に関して、特にトラブルというかクレームが増加しております。本日もある物件の全オーナーと入居者に民泊の疑いのある住戸を見つけだすべく、通達すると連絡がありました。場合によれば警察に通報するという内容の。

政府としては、民泊解禁へ向けて、緩和の動きを見せておりますが、現存するマンション、特に分譲マンションに関しては、ほぼ民泊は禁止です。それは旅館業法違反というよりかは、管理規約で居住用と規定されており、人に貸して収益を上げると事業用となるからです。

弊社への問い合わせも、ワンルームを買ってAirbnbをやりたいという方が増えておりますが、全てお断りしております。唯一、一棟の収益物件で全て管理規約も一存で変更できる方で旅館業法に則り、許可された方だけが正々堂々と民泊の営業が可能になります。

民泊が発覚した物件は、即刻民泊をやめるか強制的退去になり、しかも違約金も発生しますので、もし民泊を検討される方はまずご相談ください。
実際に警察沙汰になっている例も頻発しておりますので。

ここまでは、管理会社の立場で書いたものの、ホテル不足が深刻な問題になっている大阪では、私自身は民泊は必要不可欠と思っております。
2020年までに大阪への外国人旅行客は2015年から見て倍増の1,600万人といわれてます。
ますますホテル不足が深刻な状況になるでしょう。

ですから、もし民泊をする場合は許可を取ってから行い、グレーゾーンのままではリスクが高いのでやめましょう。



{A715192C-7B38-4804-BF42-B520DE30AFD7}

{3CAF2610-EA7B-4782-B5EB-7C218FE0D4A1}



また最近のブレグジットのおかげで、株も為替もますます難しくなってきております。
昨日は、元機関投資家のFPの戸田先生をお招きし、マイナス金利と不動産投資の勉強会を開催いたしましたが、今最もタイムリーなマイナス金利の話には、皆さん真剣な表情で釘付けになられてました。昨日は久しぶりに私も90分ミッチリ受講させていただきました。
今後の株や為替の動きが気になるところですが、来月も同じ内容で戸田先生の勉強会を開催しますので、宜しければ是非お申込みください。

次回は、7/23(土) 10:30~12:00 です。

よろしくお願いいたします。

いいね!した人  |  リブログ(0)

テーマ:
おはようございます。

皆様ご存知の通り、昨日イギリスでEU離脱か残留かの国民投票が行われ、離脱支持が過半数となりました。
そして、残留を訴えてきたキャメロン首相の辞任も表明されました。
その影響で為替も一時99円台をつけ、日経平均株価も終値で前日比1286円もの下げ。
世界的により不透明感が漂って来ております。
不動産への影響も少なからずあるでしょうし、今後もロンドンだけでなく、ニューヨーク市場もどうなるのか?為替は円高になるのか?株価は?
そして金利は?など世界中の動きから目がはなせません。

そんな中、タイムリーにも元機関投資家で数百億円もの運用をされてた金融のプロによる勉強会、
「元機関投資家のFPが語るマイナス金利と不動産投資」が28日19:00~弊社で開催しますので、ご都合つく方は是非この機会に受講頂ければ、参考になる話が盛り沢山かと思います。


全く話は変わりますが、今週仕事以外で初めて宮古島に行って参りました。
{25A3075A-2C81-42B0-A5D8-AD796F4A3E8A}

本州では大雨の中、宮古島での三日間は全て快晴で、ゴルフやダイビングを満喫して来ました。

{A28E49E7-7D32-49A7-BAAC-EB38B3DE3701}
伊良部大橋

{EB654C7E-802D-4486-AD74-1A505621CA18}
下地島の通り池


海や空の景色や、時間を忘れさせてくれる島の雰囲気が最高で、たまたま大阪から移住するための下見に来られたご年輩の方にも遭遇しましたが、
本土からの移住者が多いのも何となくわかりました。

そろそろ夏休みの計画を立てられる頃かと思いますが、宮古島は超オススメです。


いいね!した人  |  リブログ(0)