毛利の独り言

株式会社リンクスの代表取締役 毛利のブログです。


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いよいよ近畿も梅雨明けを迎え、本格的な夏の到来ですね。

この度、夏のキャンペーンということで、拙書『ファイナンシャルプランナーが教える「大阪」ワンルームマンション投資術』が東京駅周辺のMARUZENさんや八重洲ブックセンターさん等の大手書店にて平置きをしてくださっております。
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先月は大阪の紀伊國屋さんやジュンク堂さんがしてくださり、たくさん販売してくださいました。
そのおかげもあり、また新たなご縁も頂いております。

これからまた次回作へ向けての話もありますので、一つ一つのご縁を大事にしながら、さらなる飛躍をしていきたいと思っております。よろしくお願いいたします。
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昨日7月10日、宮崎のシーガイアトライアスロン大会に出場し、4月の石垣島トライアスロンに続き、一応無事に完走しました!

今回出場したシーガイアトライアスロンは、オリンピックディスタンスといい、スイム1,500m、バイク40km、ラン10kmトライアスロンの中では、比較的距離の短いものでした。

最近の九州は台風1号の影響で、先週末から大雨が続き、当日も朝から大雨の中、雷も鳴り出し、9時のスタートギリギリまで、スイム中止の可能性もありました。ここは、運営サイドは最も覚悟のいるところだったと思いますが、8:55にスイム決行とのアナウンスがあった時は、スタート地点に集まった出場者や観客の間で拍手が起こりました。

そして、9:10に宮崎県知事がスターター兼出場者として参加し、レースが始まりました。

私達出場する側は、スイム&バイク&ランの約3時間から4時間ですが、運営するスタッフやボランティアの方々は、朝6:00には来て、レース中、そして後片付けして夕方までの1日仕事です。
やはりこういうイベントに出場させてもらえることに改めて感謝したいと思います。
特に一番きつかった、ランの5キロ過ぎから、地元の高校生ボランティアの声援やハイタッチ、ドリンク補給に水かけには、本当に大きなパワーをもらいました!ありがとうございました。
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私は今年からトライアスロンを始めたところですが、ますますトライアスロンが楽しいと思えるようになってきました。また次回もチャンスがあれば出たいと思います。特にシーガイアには来年もまた出たいと思います。

もし、トライアスロンに興味がある方は是非一声おかけください。よかったら皆さんも一緒に始めてみられませんか?笑



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今日は七夕。
暑さも本格的になって来ました!

先日、国税庁が発表した路線価は、近畿が全体で0.2%アップで、リーマンショック以来8年ぶりにプラスに転じました。
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中でも前年比で一番上昇してるのが、中央区心斎橋筋2丁目で、グリコの看板でおなじみの戎橋付近とのことです。しかもなんと39.6%!
阪急梅田駅前や京都の祇園四条の南座前も軒並み20%以上のアップです。
ただ、これはまさにインバウンド効果の影響で、今年は円高もあり、果たしてこの上昇が続くのかは不透明な部分ではあります。ホテル不足の深刻さは少し解消してきている話しも聞きます。
今後の大阪市内中心部の特にホテル開発がどう進むかは注目すべきポイントになります。

またその辺の情報も今後入ってきしだいお伝えしていきます。

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私事ですが、今週末、宮崎のシーガイアトライアスロン大会に出場してまいります。
トライアスロンとしては、4月の石垣島以来ですが、楽しんで来たいと思います。
天気が心配ではありますが、結果はまたご報告させていただきます。

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最近、毎日のように新聞記事で見かける「民泊」に関して、特にトラブルというかクレームが増加しております。本日もある物件の全オーナーと入居者に民泊の疑いのある住戸を見つけだすべく、通達すると連絡がありました。場合によれば警察に通報するという内容の。

政府としては、民泊解禁へ向けて、緩和の動きを見せておりますが、現存するマンション、特に分譲マンションに関しては、ほぼ民泊は禁止です。それは旅館業法違反というよりかは、管理規約で居住用と規定されており、人に貸して収益を上げると事業用となるからです。

弊社への問い合わせも、ワンルームを買ってAirbnbをやりたいという方が増えておりますが、全てお断りしております。唯一、一棟の収益物件で全て管理規約も一存で変更できる方で旅館業法に則り、許可された方だけが正々堂々と民泊の営業が可能になります。

民泊が発覚した物件は、即刻民泊をやめるか強制的退去になり、しかも違約金も発生しますので、もし民泊を検討される方はまずご相談ください。
実際に警察沙汰になっている例も頻発しておりますので。

ここまでは、管理会社の立場で書いたものの、ホテル不足が深刻な問題になっている大阪では、私自身は民泊は必要不可欠と思っております。
2020年までに大阪への外国人旅行客は2015年から見て倍増の1,600万人といわれてます。
ますますホテル不足が深刻な状況になるでしょう。

ですから、もし民泊をする場合は許可を取ってから行い、グレーゾーンのままではリスクが高いのでやめましょう。



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また最近のブレグジットのおかげで、株も為替もますます難しくなってきております。
昨日は、元機関投資家のFPの戸田先生をお招きし、マイナス金利と不動産投資の勉強会を開催いたしましたが、今最もタイムリーなマイナス金利の話には、皆さん真剣な表情で釘付けになられてました。昨日は久しぶりに私も90分ミッチリ受講させていただきました。
今後の株や為替の動きが気になるところですが、来月も同じ内容で戸田先生の勉強会を開催しますので、宜しければ是非お申込みください。

次回は、7/23(土) 10:30~12:00 です。

よろしくお願いいたします。

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おはようございます。

皆様ご存知の通り、昨日イギリスでEU離脱か残留かの国民投票が行われ、離脱支持が過半数となりました。
そして、残留を訴えてきたキャメロン首相の辞任も表明されました。
その影響で為替も一時99円台をつけ、日経平均株価も終値で前日比1286円もの下げ。
世界的により不透明感が漂って来ております。
不動産への影響も少なからずあるでしょうし、今後もロンドンだけでなく、ニューヨーク市場もどうなるのか?為替は円高になるのか?株価は?
そして金利は?など世界中の動きから目がはなせません。

そんな中、タイムリーにも元機関投資家で数百億円もの運用をされてた金融のプロによる勉強会、
「元機関投資家のFPが語るマイナス金利と不動産投資」が28日19:00~弊社で開催しますので、ご都合つく方は是非この機会に受講頂ければ、参考になる話が盛り沢山かと思います。


全く話は変わりますが、今週仕事以外で初めて宮古島に行って参りました。
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本州では大雨の中、宮古島での三日間は全て快晴で、ゴルフやダイビングを満喫して来ました。

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伊良部大橋

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下地島の通り池


海や空の景色や、時間を忘れさせてくれる島の雰囲気が最高で、たまたま大阪から移住するための下見に来られたご年輩の方にも遭遇しましたが、
本土からの移住者が多いのも何となくわかりました。

そろそろ夏休みの計画を立てられる頃かと思いますが、宮古島は超オススメです。


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皆さん、こんにちは。

今日は不動産とは全く関係ない話ですが、昨日の小林麻央さんの乳ガンのニュースは、本当に驚かされました。しかも1年8カ月も前から入院されてるとは、さぞかし海老蔵さんやお子さんをはじめご家族の心労もなみなみならぬとお察しします。


私も毎年夫婦で人間ドックを受けており、今年は母も一緒に3人で受診したのですが、実は私の母も初期でよかったのですが、ガンが見つかりました。主治医の話では、わりと簡単なオペで取り除けるとのことでしたので、近く除去手術をする予定です。

最近の医療は目覚ましく進んでおり、早期発見すればガンもかなりの確率で治せるようですので、このニュースをきっかけに1人でも多くの方に人間ドックやガン検診に行ってもらえたらと思います。特に大切な奥様やご両親と一緒に受けられるとなおいいでしょうね。

最後に小林麻央さんの1日も早いご回復をお祈りいたします。
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皆様、こんにちは。
6月に入り、今月が終われば今年も折り返しですね。

最近、勉強会や個別相談会でよくご質問頂くのが、マイナス金利に関することで、やはり皆さんの関心は高いです。
投資用のローンも1%台に入り、借入できる枠も拡大しており、不動産投資を始めようとされる方がますます増えております。
そこで今回、弊社の勉強会に、長らく機関投資家で数百億円の運用をされて来られたCFPの戸田先生をお招きし、マイナス金利について講義いただきます。
題して、「元機関投資家FPが語るマイナス金利と不動産投資」です。
この機会に是非金融のプロの話を聞いてみませんか?

お申し込みはこちら



明日6月5日に、水都大阪アクアスロン大阪城大会が開催されます。そして、私も出場します!
アクアスロンとは、スイム1,100m+ラン10kmのレースで、大川を帝国ホテルの前から泳ぎ、大阪城公園内を走ります。

そして、いつかはこのレースにバイクも入れてトライアスロンにとの声も出ております。
是非、そうなればいいなと個人的には思っております。

また結果はご報告させていただきます。

これから梅雨に入って蒸し暑くなっていきますが、水分補給をしっかりして、乗り切って行きましょう!

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本日、2008年の洞爺湖以来8年ぶりに日本で開かれるG7(伊勢志摩サミット)が開幕しました。




月曜日に東京出張した時にすでに、街中は勿論、新幹線の中も警察が配備されていました。
三重県に全国から16,000人もの警察官が集結してるとのことです。
大阪もUSJや通天閣もセキュリティチェックを入念にしたり、あべのハルカスに至っては休業しております。
駅のコインロッカーも使用禁止になったり、ゴミ箱も完全に蓋をされたり、さすがの厳戒体制です。

このサミットが我々にどういう影響があるかはわかりませんが、とりあえず消費税増税がどうなるのかが注目されるポイントです。ほぼ、先送りになるでしょうが。。。

先日、講演してくださった中田 宏さんが、
中田宏チャンネルで伊勢志摩サミットをわかりやすく解説されてます。


まったくの私事ですが、昨日25日が誕生日で44歳になりました。最近はSNSのおかげで、100人以上もの方からお祝いのメッセージをいただき、本当に感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございました。

この仕事を始めてからよく35年ローンを組めるのは44歳までと言ってましたが、ついにその歳になってしまいました。自分が20歳ぐらいの時にイメージしてた44歳はもっともっとオヤジなイメージでしたが、全然まだまだ若い気持ちでおります。


つい先日、我々世代のロックスター、氷室京介のLAST GIGSに行ってきたのですが、私の一回りも年上とは思えない、3時間以上ものライブを1人で熱唱し、最高のパフォーマンスを目の当たりにして、かなりパワーをもらいました。
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氷室京介が、35年間のラストのライブで「今日が一番最高!」という言葉を聞き、自分も1日1日、1年1年を今年が一番最高!と言えるような仕事をしていけるように努めます。

職業や年齢は違えど、プロとしての生き様がカッコいいと思える人になりたいので。

とりとめもない文になりましたが、今後ともよろしくお願いいたします。

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5月も後半に入って、初夏の雰囲気がますます漂う今日この頃、皆様いかがお過ごしでしょうか?

昨日は、元横浜市長で最近特に関西のテレビでよく見かける日本の構造研究所の代表、中田宏氏にご来社頂き、勉強会をして頂きました。
最近のニュースや政治、そして特に北海道新幹線や九州新幹線開業の裏側をお聞きしました。
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最近特に、テレビやネットで色々な報道がされますが、表には出てこない裏側に大事な内容がたくさんあることを再認識しました。
特に新幹線の開業の裏側には、ローカル線がJRの経営から切り離され、毎年巨額の赤字が永遠に続くことは、確かにほぼ報道されていませんが、将来的には大問題です。

あと連日報道されてる舛添都知事の話題についても、元横浜市長の言葉を聞いて、具体的には言えませんが、なるほどそういう考え方もあるのだということもありました。
自分もいかにマスコミの報道に誘導されてるのか、気づかされました。

ちなみによほどのことがない限り、舛添都知事は辞めないみたいです。

これからも、日々報道されるニュースの表面だけで判断することなく、裏側を読むように心がけたいと思います。

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スタッフとも快く、一緒に写真を撮ってくださいました。
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皆様、こんにちは。

熊本地震から1か月が経ちました。
復興へ向けた明るい兆しも見え始めていますが、未だ避難所生活を余儀なくされている方も大勢いらっしゃいます。被災されている方々が、1日も早く復興されることを心よりお祈りいたします。

芸能人がボランティアに行ったりしているニュースを観ると、私も何かできることをと思いますが、最終的には私一人が被災地に行って、体を使ってできることは限られているので、やはり募金活動なのかなと思います。
本業で頑張って、その分できる範囲で募金やふるさと納税をすることが今のところは最善策と判断しております。

皆様も、すでに色々な支援や募金もされているでしょうが、ふるさと納税なんかも利用してみるのもいいかと思います。http://www.satofull.jp/static/oenkifu_kumamoto.php?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_campaign=other&utm_content=421016710&utm_term=%E3%81%B5%E3%82%8B%E3%81%95%E3%81%A8%E7%B4%8D%E7%A8%8E%20%E7%86%8A%E6%9C%AC_e


ちょうど明日は、弊社の勉強会では、今、テレビや雑誌等のメディアで引っ張りだこのファイナンシャルプランナー、前野彩先生をお招きし、ふるさと納税の勉強会 を開催します。
私もまた改めて、ふるさと納税の勉強もしたいと思います。

もし、ご興味ある方は僅かですがまだ参加頂けますので、弊社までご連絡ください。
よろしくお願いいたします。
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