お読みいただきありがとうございます。
育休サラリーマンのモツです。
久しぶりに賃貸中の区分ファミリーを買うので、今朝、３歳の上の娘を送って、その足で武蔵小杉に行き売買契約してきました。表面利回りは７％台です。
融資はメインバンクの都銀のM銀行で正々堂々のオーバーローンです。正々堂々ですよ。契約書を変にイジッテ、フルローンとかオーバーローンとかの話も聞きますが。
区分はこれで１２戸目で、融資を受けて区分を買うのは４戸目になります。
よくある話で、区分の場合は収入が０か１００なのでリスクがあると言われます。私自身は区分もたくさんもっていれば場所や修繕タイミングや犯罪や災害等々に対して色々とリスク分散されるので、１棟で１０戸とかより区分１０戸のほうが安全だと思ってます。
今回のM銀行では、いくつ物件をもっていようとも融資をだす１戸にたいしてのみのリスクを見るようです。そして、銀行の担当さんと話している感触だと、このM銀行では区分の場合は融資金額に関わらず本部まで持っていかれるっぽい。
融資の審査に１カ月半かかったのですが、やたら時間がかかると思ったらそういうことのようです。
きつめの指値を受けてくれた売主さん、長引く融資審査中も物件をグリップしてくれた仲介さん、いつも好条件の融資を引き出してくれる銀行の担当さん、ありがとうございます。
↓面白かった方は、クリックよろしくお願い致します。
