こんにちは。
モリミヤ不動産の土井です。
今回のテーマはズバリ、
『ガンガン、不動産個人取引』！！
ということで、当社でも格安で承っております。
が、今回は完全に個人で取引する方法をお話いたします。
まず、引渡しに至るまでの流れを簡単に記載致します。
詳細については後ほどご説明致します。
【中古住宅を売却する例】
1、物件、価格について決定。
購入者：あなたの家を2000万円で買うよ。
売却者：いいよ。
という状況です。
2、物件の詳細を確認。
売却者： 売ると言ったけど・・・登記はどうなってたかな？？
色々確認しないと分からない。
という状況です。
3、相手方に確認状況を伝えて了承を得る。
売却者：【電気】は東京電力、【ガス】は都市ガス、【上水道】は公用、
【下水道】は浄化槽、【用途地域】は第二種住居地域だよ。
購入者：すぐに住めるね。建物を改築するかもしれないんだけど。
売却者：【用途地域】は第二種住居地域で、道路に接しているから、
改築も再築できるよ。
売却者： 僕の家は、実は庭にモグラがいて、穴があるんだよ。
これから増えるかもしれないよ。
購入者： 知ってる、知ってる。
売却者： (見せながら)子供部屋は喧嘩して壁が壊れてるんだよね。
購入者： 穴、空いてるね～。
修理、出来るかな？
売却者： 分からないな。大工さんに聞いてみるよ。
購入者： 雨漏りや、シロアリの被害はある？
売却者： (天井を見せながら) 見たところでは無いと思うよ。
購入者： 了解。土地はどこまであるの？
売却者： （界標を見せながら）ここからここまでだよ。
購入者： いいね。買いたいけど、ローンを組むまで待ってよ。
売却者： 了解。
という状況
4、契約日時と条件を決定。
売却者： いつ頃、買うの？
購入者： すぐに買いたいけど、ローンが通らないとね。
売却者： ローンは通りそう？
購入者： わからないね・・・とりあえず○○銀行に申し込もうと思って
いるよ。事前審査は1週間で回答が来るみたいだよ。
売却者： じゃあ、今週中にとりあえず申し込んでみて。
購入者： 了解、結果が分かったらすぐ連絡するよ。
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・ (一週間後、結果出て・・・）
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購入者： 事前審査は通ったよ。
でも利息の条件が良いところで申込みたいんだよね。
売却者： 了解。利息はどの位までなら買う？
購入者： 安いほど良いけど、変動で1.2％くらいまでかな？
売却者： 了解、今まで確認した事を契約書にするよ。
購入者： 了解。
売却者： じゃあ、〇年〇月〇日に○○で契約しよう。
購入者： 了解。
という状況
5、契約
購入者： 契約書を作ったから、内容を確認してね。
売却者： 価格は家と土地で総額2000万円。
来月までにローン(利息1.2％以下)が通ったら購入し、
ローンが通らなかったら契約はなかった事にする。
購入者： その通り。
売却者： モグラの穴が増える事、今後、雨漏りや設備の故障が
見つかる事について、僕は責任は負わない。
購入者： 了解。
売却者： 所有権の移転及び登記・引渡しは、代金の支払と
同時行うこと。
購入者： ローン実行されると僕の物になるんだね。
売却者： その通り。
売却者： 所有権の登記は君の費用で行い、僕はそれに協力する。
購入者： 登記ってどうすればいいの？
売却者： 司法書士さんに依頼しても、自分でも出来るよ。
でも、司法書士さんに依頼して欲しいな。
購入者： 了解、司法書士事務所に相談してみるよ。
売却者： 契約書を全部読んだけど、質問はある。
購入者： 無いよ。
売却者： 契約書に書いてある以外の事は、民法通りになるからね。
購入者： 了解、じゃあ契約しよう。
両者 ： (署名、押印して) 契約成立！！
売却者： ローンが通ったら、実行日を決めて連絡してね。
引渡しは、ローンを組んだ銀行のロビーでするよ。
という状況
6、ローン実行、登記、引渡し
※ 事前に銀行に相談の上でロビーを予約し、当日必要になる現金を
銀行に伝えておきます。
銀行員： おはようございます。こちらのお部屋でございます。
売却者： おはよう、いよいよ引渡しだね。
購入者： 今日は司法書士さんと一緒に来たよ。
両者：（司法書士さんに向かって）宜しくお願いいたします。
司法書士：司法書士の〇〇です。
宜しくお願いいたします。
銀行員： 皆様、揃いですね。 それでは金消契約(金銭消費貸借契約)
の説明を致します。
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銀行員： 金消契約は無事終了致しました。では融資実行手続きに入り
ます。司法書士さん、お願い致します。
司法書士： 登記に必要な書類の確認です。課税証明書。納税証明書、
印鑑証明書、免許証のコピー、住民票・・・etc以上
全て揃っております。
登記費用が〇〇万円です。現金でお願い致します。
購入者： ○○万円です。宜しくお願いいたします。
司法書士： (購入者に)領収書です。
皆様、暫く融資の実行をお待ちください。
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銀行員： 融資が実行されました。
司法書士： それでは、私は法務局で登記手続きに参ります。
権利書(識別コード)は後日発送いたします。
宜しくお願いいたします(ここで司法書士は去ります)。
銀行員： (司法書士に)先生、お疲れさまでした。
では、当行のローン商品について担当からご説明があります。
暫くお待ちください。
売却者： お疲れ様、これで全て終了だね。僕は一足先に帰るよ。
購入者： お疲れ様、色々ありがとう。
という状況
以上、とってもザックリお話いたしました。
次回は、詳細について記載しようと思っております。
ご質問等は以下にお願いいたします。
メール：morimiya@kzd.biglobe.ne.jp