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住宅は売れてますか？売れないのには訳が有ります
■■■「住宅販売虎の巻」■■■
建物合理化から素人女性パートさんが住宅を売る戦術まで大公開！
HRエイチアール発行
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住宅販売を行っている経営者様へ
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■■住宅を大量に売る為の必要条件？■■不動産の商品化（3）補足003
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HRエイチアール宮崎です。
今回のブログ「住宅を大量に売る為の必要条件？」
は不動産の商品化がテーマです。
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■不動産会社C社の場合
我社は建築条件無しの、土地販売を行っている。
価格は相場よりも2～3万円安い販売価格である。
土地面積は、平均50坪で、土地価格2,000万円前後の土地を
販売している。
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今週は不動産会社C社の姿勢を検証して行きます。
前回のブログ「紹介料も3％前後が相場？」
では
土地仲介手数料以外の建物紹介料収入を考えてきました。
今回は更なる収益を求めて住宅を大量に売る事を考えます。
総額3,000万円の住宅を買える年収600万円のお客さんより
総額1,980万円の住宅を買える年収400万円のお客さんが沢山います。
総額 980万円の住宅を買える年収250万円のお客さんはもっと沢山います。
年収が低い人の方が沢山います。
その方々も家賃を頑張って払っています。
今まではお客さんではないと考えていた方々も
住宅客になって貰えるのは不動産の商品化で可能になります。
住宅を大量に売る為の必要条件は低所得者でも買える不動産の商品化を構築する。
その為に建物合理化（コストダウン）を達成した工務店さんが不可欠です。
更にもう一つ。
複数棟数を同時着工出来る土地情報です。
5区画～20区画程可能な大き目の土地が必要になります。
総坪数は150坪～600坪位でしょうか。( ^ ^ )/
都会で大規模の土地が難しい場合は車で15分程度の範囲であれば
複数の土地でも問題ありません。
その他には大量の不動産情報が必要になりますが
不動産屋さんにとって何の問題も無い項目ですね。
参考例として以前のブログをご覧下さい。
販売方法の一部ですが参考にはなると思います。
ここから先の販売戦術は個別相談でお話をしております。
是非、お申込下さい。
今回はここまでです。
次回も引き続き不動産の商品化のお話をして行きます。
次回のタイトルは「性能を上げるお手伝いは出来ません？」です。
お楽しみに＾＾
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最後までお読み頂き有難う御座いました。
□春以降の受注計画は如何ですか？
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