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2017-01-30 23:25:38

境界線を越えている隣家のブロック塀の基礎についてのご相談 2

テーマ:不動産豆知識

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さて、先日ご相談を受けた、ブロック塀の基礎越境の問題

民法225条では
1.二棟の建物がその所有者を異にし、かつ、その間に空地があるときは、各所有者は、他の所有者と共同の費用で、その境界に囲障を設けることができる。
2.当事者間に協議が調わないときは、前項の囲障は、板塀又は竹垣その他これらに類する材料のものであって、かつ、高さ二メートルのものでなければならない。

また、226条では
前条の囲障の設置及び保存の費用は、相隣者が等しい割合で負担する。

とあります。

であるならば、2に該当しないブロック塀であっても塀そのもの(地盤より上部)は自己の敷地内にあるわけですから、土中の均しコンクリートの越境によって著しい不利益が生じていることでもない限り、越境部を削れというのは権利濫用と言えるのではないかと考えます。

・・・あくまでも私の解釈ではですがあせる

本来境界線に塀を折半で築造すると均しコンクリートを含め確実に10㎝は支障することになるでしょう。

今回のケースでの支障範囲は境界線から8cm~15cm程度、建築物は境界から50㎝は話さなければならないことを考えると不利益が生じているとは考え難いと考えます。

以上、私の見解としてお伝えしておきました。

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2017-01-29 11:32:29

完成度低wベイマックスカレー

テーマ:不動産屋の日常

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先日晩御飯作るのに、ネタを探していたら面白いものを見つけたので作ってみました

ベイマックスカレー



ご飯をベイマックス風に盛っただけですがw

目が大きすぎ、腕が太すぎ等完成度が低いえっわりに子供ウケはよく、一発ネタとしては面白かったようですニコニコ
 

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2017-01-28 17:58:52

境界線を越えている隣家のブロック塀の基礎についてのご相談

テーマ:不動産豆知識

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先日表題の件についてご相談を頂きました。

この手のトラブルはこれまでも数件ご相談があったのですが、簡単に言うと状況は下図のような感じ



基礎というか、基礎を安定させるための均しコンクリートの部分の越境ですね。

塀を建てる側としては本来この均しコンクリートの部分も含めて敷地内に入れておけば当然何の問題もないのですが、境界ギリギリもしくは1,2cmのクリアランスを設けて塀を設置しようとすると、均しコンクリートはほぼ越境せざるを得ない状態となります。

今回の相談は隣地所有者が敷地を掘削したところ、この部分の越境を見つけ、相談者側の新築時からの経過年数分の借地料相当額の請求をしてきたとのこと。

更に質の悪いことに、相談者が越境部を撤去する旨を伝えたところ、敷地内に立ち入るのだから立ち入りの賃料を出せとまで言うのだそうです。

塀の設置前に隣地所有者との立会いを行っておくのが理想ではあるのですが、建築したのは30年前、その時には隣地は畑の状態で所有者との連絡が取れなかったということもありこのような事態になったと思われます。・・・当時でも探そうと思えば探せるとは思うのですが、それよりも、この越境が撤去をせざるを得ないものなのかどうかというのがこの問題の肝であると考えます。

長くなるのでまた次回w

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