『仙台大家の会』現地世話人 菅原貴博(みさパパ)のブログです(^ ^)

~先駆者のみなさんのノウハウをありがた~く頂戴して、杜の都でアパート・マンション経営(不動産投資)!~


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仙台大家の会の菅原です。

新しい一年のスタートです(^_^)v



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年頭に当たり、

昨年の振り返りと今年の目標について

書きたいと思います(^∇^)



まずは昨年の振り返り。



【物件取得/売却】
一昨年に引き続き積極的に動き、新たに7棟取得しました。

RCマンション1棟取得(山形県)

軽量鉄骨造アパート1棟取得(岩手県1棟)

木造アパート3棟取得(岩手県1棟、宮城県2棟)

新築木造アパート竣工(岩手県2棟)
コインパーキング1ヶ所売却(宮城県)

現状で151戸ですので、おおよそ目標のラインに到達しました。

【賃貸経営】
宮城県&山形県の物件は安定して高稼働。
岩手県は新築以外はボチボチ空きが出ます(-"-;A
年末時点で入居率は93%程度。

客付の方針を決め兼ねている部屋がいくつかあり、

しばらく放置プレイしていたのが反省点。

【仕事全般】
例年どおりバタバタ感はありましたが、

かみさんの仕事、子どもの塾&部活など、

仕事以外(プライベート)の拘束時間が増えましたが、

全体としてはあまり無理なくこなせたかなぁ~と。

【健康管理】
カイロプラクティクス通いは継続中。

12月からは、姿勢矯正のストレッチにも通い始めました。
運動は、4月からゴルフを始め、楽しく過ごせました。
ただし、「定期的にジム・スポーツクラブに通う」ことは出来ませんでした。


ということで、今年の目標。



【物件取得】
今後は物件の入れ替えを視野に入れて行きます。
150~200戸の間で安定させて、
所有物件の質的向上と自己資本比率の向上に
重きを置きます。

【賃貸経営】

岩手県はすでにやや厳しい状況ですし、

仙台の賃貸バブルもいよいよ弾けそうであり、

4月以降、入居率の低下が予想されることから、
年間を通して高入居率の維持と、
入居後のトラブルの少ない経営を目指します。

【仕事全般】
昨年でペースを掴んだ感はありますが、
自社の賃貸経営の改善に割く時間を、

少し増やして行きたいと思います。

【健康管理】
やはり定期的にジム・スポーツクラブに通わねば!

筋トレかヨガか。これは1月から早速始めます!



以上です。



目標というよりは所信表明ですねσ(^_^;)

今年もよろしくお願いいたします!




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平成28年10月15日(土) 13:30~17:00
『第7回仙台大家の会オープンセミナー』開催!

◎講師は札幌の株式会社満室研究所 代表取締役 所長山岡 清利さん

 

『激戦区札幌に学ぶ最強の空室対策術』
 ~ 忍びよる特需終焉に備える! ~

管理不足 ~あなたの物件は大丈夫?!
 ≪アパマン巡回で見た衝撃の現場≫
物件の差別化で空室対策術
リフォームの基本は3つ
 ≪時代払拭リフォーム≫
 ≪原状回復○○○○○はこれ!≫
 ≪カフェ・雑貨屋風リフォーム≫
 ≪○○○○で収納力アップ≫
 ≪狭いトイレを広く見せる≫
 ≪ウォールステッカーを使う際の注意点≫
 ≪邪魔な柱を活かす技≫
 ≪子育て応援部屋≫
 ≪○○○部屋の作り方≫
 ≪インダストリアルルーム≫
 ≪本格猫賃貸部屋≫
必ず決まる攻めの営業術
 ≪賃貸経営に○○+○○を取り入れよう≫
 ≪○○○○は2種類用意≫
 ≪住んだ後のイメージを具体化させる≫
 ≪大家名刺を有効に使おう!≫

 

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10月15日(土)開催の

「仙台大家の会」オープンセミナーのテーマは

 

ズバリ『空室対策』!
 

 


現状で40数名のお申し込みをいただいております。



昨日、お申し込みいただいたアドレスに

詳細案内のメールを配信しました。



懇親会会場も記載しておりますので、

ご確認いただければ幸いです。



あと、お申し込みにあたって、

通常お使いになっているアドレス以外の

別のアドレスで申し込んでいる方も多いようです。



こちらからはお申し込みいただいた際の

アドレスに返信しておりますので、

心当たりのある方は、

お申し込み時のアドレスで

メール着信をご確認ください。


 

そして今回、

 

なぜか複数の不動産業者さんから

 

参加申し込みをいただいております…(;^_^A

 

 


いままでのオープンセミナーでは

 

業者さんからの申し込みは

 

ほぼゼロでしたので…正直ちょっと驚いてます。

 

 

 

今回のセミナーのテーマは「空室対策」ですが、

 

「空室対策」って言葉に業者さんが反応すると…

 

ちょっとドキドキしますねー(゚ー゚;

 

 

 

まだまだ参加者募集中です!


皆様にお会いできることを楽しみにしております!



参加お申し込み方法は、

こちら




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みさパパです。

久々にブログ更新したら、

入力方法がマイナーチェンジされてて焦ったっす…
(;´▽`A``



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【第7回 仙台大家の会オープンセミナー開催のお知らせ】



さて、このたび、仙台大家の会主催で

どなたでもご参加いただける

オープンセミナーを開催する事となりましたので、


下記のとおりご案内いたします。
 
 
 
今回のテーマは、ずばり『空室対策』です。

東日本大震災以降、仙台の空室率は非常に低い状態がまだ続いています。
 
ピーク時に比べれば高くなりましたが、それでもまだ10%程度です。
 
震災前が20%程度だったことを考えると、まだまだかなり高い状況だと言えます。
 
しかしながら、このままの状態が続くわけはありませんので、
 
空室率が低く、家賃収入が比較的多い今のうちから、
 
空室率の上昇を想定して何らかの対策を実行していく必要があると考えます。

 

 

 

 


講師は札幌の株式会社満室研究所 代表取締役 所長山岡 清利さんにお願いしております。
 

https://www.facebook.com/houkoku.net ← 山岡さんのFacebookはこちら
 
 

賃貸大激戦区の札幌で培われたノウハウを余すところなくお話しいただきます!
 
 

オープンセミナーは、
 
「仙台大家の会」メンバー以外の方でも参加可能です!

お友達や不動産業者さんをお誘いいただいても結構です。
 


多数のみなさまのご参加をお待ちしております!
 
 
 
******************

○講師プロフィール
  株式会社満室研究所 代表取締役 所長山岡 清利
  運営HP 不動産管理状況報告サービス 報告ネット http://www.houkoku.net/
  自らも札幌市内で大家業を行いながら、日本初の業種である、遠方大家さんの「目」となり収益物件の管理状況を定期巡回し「ありのままの姿」をオーナーへレポートする「報告ネット」を運営。
  本州から札幌へ遠距離投資しているオーナーに絶大な支持を受けている。

  他の業務としては、山岡満室リフォーム・空室代理営業、満室コンサルティングなど、大家目線で動く大家直属の空室対策サポーターとして数多く満室化を実現。
  セミナー講師としても人気が高く全国から講演依頼が殺到している。
  最近ではその生き様と圧倒的な空室対策が注目され、UHBスーパーニュースけいざいナビ北海道 イチオシ みんなのテレビ、北海道新聞・健美家コラムなど、他媒体にも取り上げられ、札幌の空室対策の第一人者として注目が高い。

  著書に「遠方・地方・激戦区」でも満室大家になる方法 ごま書房新社がある。

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【日時】
平成28年10月15日(土) 13:30~17:00
 
≪セミナー≫
13:10 開場
13:30 開会
13:30~13:40 主催者挨拶
13:40~16:40 山岡清利さん講演
『激戦区札幌に学ぶ最強の空室対策術』
 ~ 忍びよる特需終焉に備える! ~
管理不足 ~あなたの物件は大丈夫?!
 ≪アパマン巡回で見た衝撃の現場≫
物件の差別化で空室対策術
リフォームの基本は3つ
 ≪時代払拭リフォーム≫
 ≪原状回復○○○○○はこれ!≫
 ≪カフェ・雑貨屋風リフォーム≫
 ≪○○○○で収納力アップ≫
 ≪狭いトイレを広く見せる≫
 ≪ウォールステッカーを使う際の注意点≫
 ≪邪魔な柱を活かす技≫
 ≪子育て応援部屋≫
 ≪○○○部屋の作り方≫
 ≪インダストリアルルーム≫
 ≪本格猫賃貸部屋≫
必ず決まる攻めの営業術
 ≪賃貸経営に○○+○○を取り入れよう≫
 ≪○○○○は2種類用意≫
 ≪住んだ後のイメージを具体化させる≫
 ≪大家名刺を有効に使おう!≫


16:40~17:00 質疑応答
17:00 終了
≪懇親会≫
17:30~20:00 懇親会
 

【会場】
仙台市戦災復興記念館 5階会議室
宮城県仙台市青葉区大町二丁目12-1
http://www.city.sendai.jp/aoba/sensai/basic_info/index.html
 

【会費】
セミナー 5000円 (会場使用料などに充当します。)
懇親会費 4000円 (国分町周辺で開催します。)
※当日の受付で現金にてお支払いください。領収書をお渡しします。
 

【申込】
件名に『オープンセミナー申込』と記載し、
■「氏名」
■「住所(市町村まで)」
■「懇親会の出欠」

を次のアドレスまでメール送信願います。

sendai08_uketukeあっとマークyahoo.co.jp (「あっとマーク」の部分を「@」に換えてメールをお送りください。)
 
なお、こちらから都度返信は致しませんので何卒ご了承ください。
(開催が近くなりましたら、ご案内をメール送信する予定です。)
 

【募集人数】
50名
 

【申込締切】
平成28年10月13日(木)
 

【お願い】
・会場には公共交通機関でお越しください。
・ご不明な点はこちらにメール願います。
sendai08_uketukeあっとマークyahoo.co.jp (「あっとマーク」の部分を「@」に換えてメールをお送りください。)


 
以上、よろしくお願いいたします!
 

 

 

 

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東北在住の大家さん、

4月23日(土)は盛岡に集合だ~!(≧▽≦)



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4月23日(土)に、岩手県盛岡市で

大家さん学びの会いわて」の

第9回定例勉強会が開催されます。



講師は、

不動産投資専門の税理士として著名な

叶温(かなえゆたか)税理士です。



今回は、不動産投資である意味、

一番大事なキャッシュフローのお話(≧▽≦)



セミナー参加者には

叶さんが主催している「税金塾」の

CD(音声教材)もいただけるようで…お得っす!



私も、もちろん参加させていただきます。

何年か振りに叶さんにもお会いできるので

いまから楽しみにしております!



参加ご希望の方はこちらからどうぞ!



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大家さん学びの会いわて第9回定例勉強会詳細

開催日時:2016年4月23日(土)14:00~16:40
場所  :アイーナ5階 501会議室(岩手県民情報交流センター)
   
13:30~14:00 受付
 
14:00~14:30 あいさつ・事前説明
 
14:30~16:30
学習コーナー
「税引後、出口戦略まで含めて、
 本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
 ◆講師:叶税理士事務所 不動産投資専門税理士 叶 温 様
 概要:
 税引き後から出口戦略までシミュレーションできるソフト
 「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
 どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション
 方法をお伝えします。
 
 参加者特典プレゼント:
 ◆特典1 税金塾CD「10秒で決める!徹底した女性目線の
  部屋造りで満室にする方法!」
 ◆特典2 叶税理士事務所ニュースレター
 ◆特典3 CD 【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語
 「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」
 
16:30~16:40 アンケートご記入
 
17:00~19:00 懇親会
※会場近くの居酒屋を予定しております。申込の方には追ってご連絡いたします
 
勉強会・懇親会参加費
 勉強会:正会員\1,000  一般\2,000
 懇親会:\5,000(懇親会だけの参加はできません)


お申し込みはこちらまで!
 


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「仙台大家の会」の菅原です。

今日は3月11日…です。



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震災から5年が経ちました。



私は、仙台市でも

かなり内陸の方に住んでいるので、

普段の生活圏内に

仮設住宅などは目に入ってきません。



そのせいか、

日々忙しくしていると、

震災のことを忘れそうになるときもあります。



なのですが、よくよく考えてみると、

仕事上でも日常でも、

会話の端々に「震災」という言葉が

自然と口から出てきます。



ですが、どちらかというと、

「時間の区切り」という意味で

「震災」という言葉を使っているだけで、

本来、その言葉の持っている重みというものが

感じられなくなっている。



そんな気がしています。



それってたぶん、

いま不自由なく暮らせていることへの

感謝の気持ちが薄れているから???



いかんいかん、それじゃダメだ。



当たり前がいかにありがたいことか、

骨身に染みてわかったはずなのに。



時間って、コワイ。



でも、それも乗り越えていかないと。



経験した自分らだからこそ、

後々に伝えられることもあるわけで。



そう思って、

過去のブログを読み返してみる。



当時の気持ちが蘇ってくる。

そうそう、そうなんだ。



この気持ちを忘れずに、

日々の出来事に感謝しつつ、

前に進んでいこう。



やるべきことはたくさんある。

まだまだ頑張れるはずだ。

いや、頑張らないと。




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