さて、今日は山科南団地の１回目です。
周辺を歩く前に、まず物件のことを書きますね。
山科中央公園の南側。
南団地は、E棟、F棟、G棟と、
３棟建っています。
国道に出たところはロイヤルホストがあります。
でも山科ってスーパーいっぱいありますよね。
上の地図でも５件あるので、びっくりです。
東西線の東野の駅も近くて、
生活便利な立地だと思います。
今回の物件は、ちょうど手前の１階の角のお部屋です。
写真では木が茂っていますが、
オーナーさんが最近切ってくれたとのことで、
またあらためて写真公開します。
ちょうど向かいにバス停もあります。
バス停から見ると・・・
こんな感じ。近いです。
建物北側です。
ポールが建っていますが、
奥に来客用駐車場などあります。
たくさん停められます。
その奥、公園になっています。
こちらは管理棟です。
その横を抜けると、東側の道に出ます。
この道は横に川も流れていて、
お散歩に最適な感じです。
全体に、敷地が広く、ゆったりとした感じを受けました。
それでは、お部屋に戻ります。
まずは間取りをご覧ください。
まず、特徴的なのは、広縁です。
専用庭に面して、素敵な空間なのです。
とても気持ち良い風が入ってきます。
今風に言うと、コンサバトリー。
ちょっと痛んでいる部分もありますが、
その辺はご相談、ご相談。
ついでにバルコニーも。
横の壁とか、防水シートとかは、
きれいだと思いませんか?
実は、今年３月に大修繕工事が完工していて、
外壁など、新しく塗装されているのです。
今は夏なので、風を入れて涼しい感じで、
冬は温室みたいで暖かいですよね。きっと。
イスとテーブルを置いて読書とか・・・
良い時間が過ごせそうです。
そうそう。
こちらのお部屋は建物の中で、一番専有面積が広いです。
１階の両端の２戸。ゆったりしています。
それでは、玄関に戻って、
室内をご紹介しましょう。
玄関。
ここは一度改装されています。
左手、洗面、浴室です。
新品ではありませんが、
まだまだきれいですよ。
では、ダイニングキッチンへ。
キッチンはちょっと古いですが、
IHヒーターに交換されています。
とっても機能的です。
奥の和室。広縁が少し見えています。
収納も多めです。
西側、和室２室。バルコニーから撮っています。
ひととおり、こんな感じです。
リノベーションにも最適だと思います。
ちょっと間取りを考えてみました。
☟こんな間取りはいかがですか？
真ん中の和室を抜いてしまって、
対面キッチンのＬＤＫ。
広縁の雰囲気で和室をとっていますが、
洋風にして西側の洋室と入替でもいいですね。
ちょっと和室でごろ寝というのも捨てがたいです。ｗ
リノベーションするなら、
建物自体の維持管理状態が良好であることが条件です。
こちらの物件をお預かりしたときに、
理事長さんにもお話を伺いました。
将来の修繕計画や、議事録などなど、
かなりしっかり運営されていて驚きました。
さてさて、そんな物件です。
それでは、次回周辺を歩いてレポートします。
それではまた。(^O^)/
周辺を歩く前に、まず物件のことを書きますね。
山科中央公園の南側。
南団地は、E棟、F棟、G棟と、
３棟建っています。
国道に出たところはロイヤルホストがあります。
でも山科ってスーパーいっぱいありますよね。
上の地図でも５件あるので、びっくりです。
東西線の東野の駅も近くて、
生活便利な立地だと思います。
今回の物件は、ちょうど手前の１階の角のお部屋です。
写真では木が茂っていますが、
オーナーさんが最近切ってくれたとのことで、
またあらためて写真公開します。
ちょうど向かいにバス停もあります。
バス停から見ると・・・
こんな感じ。近いです。
建物北側です。
ポールが建っていますが、
奥に来客用駐車場などあります。
たくさん停められます。
その奥、公園になっています。
こちらは管理棟です。
その横を抜けると、東側の道に出ます。
この道は横に川も流れていて、
お散歩に最適な感じです。
全体に、敷地が広く、ゆったりとした感じを受けました。
それでは、お部屋に戻ります。
まずは間取りをご覧ください。
まず、特徴的なのは、広縁です。
専用庭に面して、素敵な空間なのです。
とても気持ち良い風が入ってきます。
今風に言うと、コンサバトリー。
ちょっと痛んでいる部分もありますが、
その辺はご相談、ご相談。
ついでにバルコニーも。
横の壁とか、防水シートとかは、
きれいだと思いませんか?
実は、今年３月に大修繕工事が完工していて、
外壁など、新しく塗装されているのです。
今は夏なので、風を入れて涼しい感じで、
冬は温室みたいで暖かいですよね。きっと。
イスとテーブルを置いて読書とか・・・
良い時間が過ごせそうです。
そうそう。
こちらのお部屋は建物の中で、一番専有面積が広いです。
１階の両端の２戸。ゆったりしています。
それでは、玄関に戻って、
室内をご紹介しましょう。
玄関。
ここは一度改装されています。
左手、洗面、浴室です。
新品ではありませんが、
まだまだきれいですよ。
では、ダイニングキッチンへ。
キッチンはちょっと古いですが、
IHヒーターに交換されています。
とっても機能的です。
奥の和室。広縁が少し見えています。
収納も多めです。
西側、和室２室。バルコニーから撮っています。
ひととおり、こんな感じです。
リノベーションにも最適だと思います。
ちょっと間取りを考えてみました。
☟こんな間取りはいかがですか？
真ん中の和室を抜いてしまって、
対面キッチンのＬＤＫ。
広縁の雰囲気で和室をとっていますが、
洋風にして西側の洋室と入替でもいいですね。
ちょっと和室でごろ寝というのも捨てがたいです。ｗ
リノベーションするなら、
建物自体の維持管理状態が良好であることが条件です。
こちらの物件をお預かりしたときに、
理事長さんにもお話を伺いました。
将来の修繕計画や、議事録などなど、
かなりしっかり運営されていて驚きました。
さてさて、そんな物件です。
それでは、次回周辺を歩いてレポートします。
それではまた。(^O^)/