不動産せどり 中野駅10分/3LDK/2480万円

東京都中野区中野1丁目　3LDK/徒歩10分/3380万円
土地面積：46.99m2
建物面積：68.98m2
築年月 ：1994/01

この物件２ヶ月前は2480万円で売りに出されていました。私も買付け証明を出したのですが数時間の差で負けてしまいましたね。

現在の売主様も、私も「現金買い」です。

この物件は容積率オーバーなのでライフ住宅ローンしか使えないので営業マンが長期化を嫌って安めの値段設定にしたそうです。

3380-2480=900万利益と思ってはいけません。

諸経費含めると650万程度の利益幅ですし、短期売買だと税金約40%と高いですね。だから、４００万程度の利益になります。