中間省略登記と利益相反

新年あけましておめでとうございます。

新年初めてのブログは、非常に実務色の強い話題となってしまいました。

まず、中間省略登記とは、通常ＡからＢ、ＢからＣと不動産の所有権が移転

した場合、ＡからＢに名義変更し（所有権移転登記）、ＢからＣに

名義変更（所有権移転登記）をしなければならないところ（２段階）、

中間を省略して、ＡからＣに直接名義変更（所有権移転登記）する

ことをいいます。

これは、中間の登記を省略することにより、登録免許税や不動産取得税

を節税しようとするものです。

ただし、中間省略登記は、①第三者の為にする契約か②買主の地位の譲渡

の形式しか認められておりません。

なんでもかんでも省略できるのであれば、登記によって権利変動を公示し、

取引の安全をはかろうとする登記制度の趣旨に反してしまうからです。


次に、利益相反とは、Ａ社からＢ社に名義変更するに当たり、Ａ社、Ｂ社

ともに社長（代表取締役）が同一人の場合、名義変更に一定の規制が

係るというものです。

これは、例えばＡ社がＢ社に土地を売買する場合、社長が１億の土地を、

１円で売買するというような不利益を一方の会社に与えるのを防止する

ためのものです。


ここで、問題なんですが、

①第三者の為にする契約の場合、いかなる場合に利益相反規制が

かかるのでしょうか？


・ＡとＢの社長が同一人の場合、これは、第一の契約当事者が

　同一人と言えるので利益相反規制が及びます。登記原因証明情報を

　提供する関係で、登記原因につき第三者の許可等を要する場合と

　いえるからです。議事録等の添付が必要になります。


・ＢとＣの社長が同一の場合も、第二の契約当事者が同一人となるので

　上と同じです。


・ＡとＣの社長が同じ場合、これは難しいですが、実体上ＡとＣ

　の契約はないので、登記原因に付き第三者の許可は不要と言え、

　利益相反規制は及ばないと考えます。

　ただ、いわゆる藁人形を中間者とすることで、利益相反規制を

　潜脱するおそれもないとはいえません。

　私だったら、念のため、登記をＡからＣに移すことについての、

　許可等を頂くかもしれませんが・・・


②買主の地位の譲渡の場合はどうでしょうか？


・ＡとＢが同一社長の場合、買主の地位の譲渡により、Ｂは最終的な

　契約当事者から外れることになりますが、ＡとＣの契約は、

　ＡとＢの契約に乗っかっており、ＡとＢ間の契約が無効になれば、ＡとＣの

　契約も無効になるので、利益相反規制から外れることはありません。

　
・ＢとＣが同一社長の場合、買主の地位を譲渡する契約当事者であるので、

　同じく規制を受けます。


・ＡとＣが同一社長の場合、最終的には、ＣはＢから買主の地位を譲受、

　Ａと契約することになるので、やはり利益相反規制を受けます。


以上、登記研究の７４１号を参照いたしました。