ALDOの不動産収益極大化への軌跡

都内でヴィンテージRC一棟マンションを所有し収益不動産投資を実践しているサラリーマンです。入居者快適度と利回りを共に極大化するために行ったさまざまな挑戦の経過と結果を綴っていきます。→2012年8月に売却しました。


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恋の芽生えには雪深すぎる1月。


東京タワーのイルミネーションに始まり、年明け
雨の横浜でまったり。

中目黒で初キス。

と、新しい恋に浮かれていたら天命が下った。








どーーーーーーん!(ライトニングボルト








このたびご縁あって米国で働くこととなりました。


米国外資の日本法人ではなくて米国本土にある
米国法人です。


いよいよALDOの米国逆輸入です。


平たく言うと引越しですな。



2013年は波乱の幕開けです。



このブログが更新されるころには米国にいます。


片道しか燃料積んでいませんのでしばらく住み着く
ことになります。


もちろん単身赴任を選びました。(米国憲法下では
たしか独身ってことでOKとシュワちゃんに聞きました






トム・クルーズ似の日本人と言い張って久しいが
米国で居住することになるとはちょい意外


ALDOの根っこにはニッポンは敗戦国だけど奴隷
じゃないぞの”白州次郎”
精神があり、
米国はあまり
好きではないので




ま、必然に意外性というスパイスを加える楽し
変わる





いつかのブログで書いた。




私の人生の設計図にそう書いてあるようだ。



駆動炉突然灯が入り、蒸気を吹き上げてけたたましい
汽笛を鳴らす。




私が知らない私の人生設計図どおり私の人生は進む。





結果は選択に帰結する。





これを記録として書き留めておく。


ミナサン、サヨウナラ、、、、。


ツー、ツツー、トントン、ツー、ツー。
(以後の連絡はモールス信号のみです)















買い換えたばっかりでまだ1400キロしか走っていない
ポルシェは免許取りたての娘にあげました

初心者マークついてるし(笑









皆遊びに来るときは和食の差し入れ忘れないでね

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宵口の風が頬をなでると秋の気配を感じる8月の終わり。

日課となった妻とのジョギングでもTシャツを湿らせる
汗が如実にすくなくなった。

セミが路上で背をむけて受け入れ難い最期の羽ばたきを
繰り返している。


秋の風景。


毎年おとずれる終ることのない営み。



国際情勢を騒がす出来事が絶え間なく起こる昨今、世界
の片隅でとある幕引きがあったのでこのブログ最後の
備忘録としてしたためる。



4年間想い出をともにしたヴィンテージRCの決済を終えた。



管理会社の担当者は別れを惜しんでくれ、仲介業者も
丁寧な挨拶をしたためてくれた。


買主さんにとっても満足のいく取引だったと思う。


私にも予定通りのキャピタルゲインが振り込まれた。


税率が変わる5年を待てなかったのか?


結果論を言えば4年目で売れたというだけであまり
そこにこだわっていたわけではない。


あくまで私の立ち位置は投資家。


不動産賃貸経営者ではない。


ゆえに投資としての効果が最大閾値に達したと総合的
に判断したまで。



また、モラトリアム政策の終了検討の鐘を聞く前に手元
現金を戦略的に厚くしておく必要があった。



2013年3月、動揺して群れからはぐれた獲物を現金で
ハンティングするALDOを見かけるかもしれません。



4年前自らが目の前でヤラれた手法、キャッシュパワー
プレイ。



やられっぱなしでは終わらない。






もちろん政策続投の可能性も十分にありますが、人生に
何回もくることはないチャンスを逃しません。






結果を出したから自信を持って言うが、不動産を投資
として捉えればキャピタルを狙える物件でなくては旨み
はない。





23区でRC100坪超、前面7M道路、間口8M、任意売却物件
など条件に徹底してこだわった購入が結果として大きなキャ
ピタルを呼び込んだ。





他人が否定できないひとつの既成事実を自分史に刻む。





結論としてブログタイトルでもある購入後にインカムゲイン
の極大化は可能か?




捉え方もいろいろですが、できるでしょう、うまくやれば。





と、謎を残しつつ





ALDOの不動産投資はこうして終わりを告げましたとさ。


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今年もあと1時間を切りました。


いろいろありましたね。


私はと言えば激変する外部環境をものともせず
目標に向かって一歩一歩自分の信じた道を歩ん
でいます。



まだ夢の途中。



2011年で気になった出来事をいくつか。



昔の記憶は鮮明になり、新しいことが覚えられなく
なった。


顔のシミが気になったので皮膚科へ行ったら老人
性色素斑と言われ即日速攻でレーザー治療。



とれた。




老人性というネーミングはよくない。


医師会にクレームだな。




朝起きると身体のどこかが痛い。






マンションは満室稼働中。


これはただの自慢ですw。




2011年はとにかくリミッター解除で機動したので
年初に掲げた目標 はオリジナルスキン作成以外
すべて達成しました。




ご無沙汰しておりますが、みなさん良いお年を
お迎えください。


2012年はお互いにさらなる飛躍の年としましょう。


Posted by White ALDO












Red ALDO is coming soon......
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