東大阪市・大阪市の司法書士法人リーガルクリニックのBLOG

法律事務所勤務経験を生かし、事業承継、債務整理、不動産登記、商業登記、一般民事事件、成年後見等をざっくばらんにお伝えします!


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 こんにちは、天満橋の司法書士の岩本です。

 天満橋は、美味しいラーメン屋さんが多いですね。とびだすうさぎ2

 今日は、山懸というお店でつけ麺300gをいただきました。てへぺろうさぎ

 あかん、眠い。。

 昼から、こんなに食べたらダメですね。。無気力ピスケ

 ところで、昨日は、日本酒の勉強会でした。

 日本酒の作り方から始まり、どのようなお酒が大吟醸と名乗れるのか、どのようなお酒が純米と名乗れるか等を勉強しながら、最後は、料理に合わせて色々な日本酒を味わってきました。カナヘイきらきら

 いい経験をさせていただきました。カナヘイ花

 ただ、さすが日本酒。

 きますね。。ショックなうさぎショックなうさぎ

 飲むときは、日本酒と同じくらいの量の水も飲まないといけませんね。あんぐりうさぎ

 勉強になりました〜サッサッサッ





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 こんにちは、天満橋の司法書士の岩本です。

 昨日は、代表2人で北浜の焼き鳥屋さんで、今後の作戦を立ててきました。気合いピスケ

 色々頑張らないとダメですねカナヘイ花


 ところで、この度、平成29年度の経営相談室(あきないえーど)の専門家スタッフに採用していただきました。カナヘイきらきら

 経営相談室(あきないえーど)とは、中小企業経営者・創業者の方の経営課題について、分野ごとに専門家スタッフを設け、ご相談に乗らさせていただく制度になります。気合いピスケ


 専門分野は、会社設立や役員変更等の商業登記分野を主として、あとは、契約書のチェック等もさせていただきます。カナヘイきらきら

  皆様のお力になれるよう全力を尽くします気合いピスケ気合いピスケ

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 こんにちは、天満橋の司法書士の岩本です。ビックリマーク

 
 今日は、水曜ですので、ほとんど電話が鳴らないですね。あせる
 
 今日のお昼は、明月館でした。カナヘイきらきら
 
  鶴橋と上本町の間くらいにある焼肉屋さんです。カナヘイ花
 
  相続の登記が終わりまして、お客様にお届けにあがったところ、ご飯行こうと言っていただきまして。てへぺろうさぎ
 
 大阪の焼肉といえば、やっぱり明月館。カナヘイきらきら
 
 夜は、なかなかのお値段ですが、お昼は、手頃なお値段で食べることができます。カナヘイうさぎ
 
 しかし、めちゃくちゃ混んでいます。。。ショックなうさぎ
 
行くとすれば、開店と同時の11時半が良さげですね。てへぺろうさぎ

 気づけば、もう、こんな時間ですね。

 ほんと、1日が早いです。とびだすうさぎ1

 今日は、業務以外の雑務が多くて、それに時間をかなり取られてしまいました。。。

  今から、ウチのもう2人の代表と今後の作戦会議をしてきます。サッサッ
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 こんにちは、天満橋の司法書士の岩本です。

 弊所の司法書士が増えました。てへぺろうさぎ

 今年合格の増田先生です。カナヘイきらきら

 これからホームページにも載っていきますので、よろしくお願いします。カナヘイうさぎ

 あと、本日2月21日は、わたくしの36歳の誕生日でした。カナヘイハート
 (どうでもいいかw)

 皆様、お祝いのメールありがとうございました。カナヘイきらきら

 これからも、よろしくお願いしますカナヘイきらきらカナヘイきらきら

 

 

 





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 こんにちは。

 天満橋の司法書士の岩本です。カナヘイ花

 また、雨ですねぇ。無気力ピスケ

 とりあえず、今日も張り切っていきましょう!

 今日は、朝から茨田で決済して、昼から箕面で決済でした。カナヘイきらきら

 箕面の決済は、ネットバンキングでの決済でした。とびだすピスケ2

 ネットバンキングとは、インターネット上で振込等ができるシステムのこと。カナヘイ花

 通常、決済は銀行で行います。カナヘイピスケ

 銀行で必要事項を記入して、窓口に出しにいって、お金が動くのをみんなで待ちます。

 ところが、ネットバンキングを使えば、パソコンがあれば振込ができるので、わざわざ銀行に行かなくても決済ができるということです。てへぺろうさぎ

 今日はまさにそのケースでして、買主さんの自宅での決済でした。とびだすうさぎ1

 ところが、急に仲介さんから電話がありまして。

 振込の限度額を本日上げたけど、それが反映されるのが明日以降になると。ショックなうさぎ

 つまり、明日にならないと代金は支払うことが出来ないとのことでした。ショックなうさぎ

 限度額は、当然超えているものと思ってました。

 一言、仲介さんに聞いておくべきでした。

 あした、また、集合します。サッサッ






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 休日をいかがお過ごしでしょうか。

 天満橋の司法書士の岩本です。カナヘイ花

 良い天気でしたね〜。カナヘイきらきら

 今日は、わたくし、風邪をひいております。ショックなうさぎ

 男って、ほんま、病気に弱いですよね。ショックなうさぎ

 必要以上に、しんどがるし、チョット頭痛いだけで、今日はあかんわ、とか思ったりしますね。ショックなうさぎ

 その点、女性のほーが、強いですよね。無気力ピスケ

  熱とか出てても、よゆーですもんね。やる気なしピスケ

 ほんま、男って、弱いですね。あんぐりうさぎ

 って、俺だけか。サッサッサッ

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 こんにちは、天満橋の司法書士の岩本です。

 大盛況でした。カナヘイうさぎ

 不動産セミナー。カナヘイきらきら

 こられた方のほとんどが、次のライフプランニングに進みたいとおっしゃってくれています!カナヘイきらきら

 明日も開催するので、是非ともお越しくださいませ。つながるうさぎ

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 こんにちは、天満橋の司法書士の岩本です。

 今日は雨ですねぇ。とびだすピスケ1

 でも、気温は4月上旬並みたいです。カナヘイ花

 一転、明日は、また寒くなるそうです。ショックなうさぎ

今日も張り切っていきましょう!カナヘイうさぎ

 お知らせです。カナヘイきらきら

 不動産セミナーを2月18日、19日と開催します。カナヘイきらきらカナヘイきらきら

 18日は、SAYAMAホール、19日は、大阪狭山市コミュニティセンターにて。カナヘイ花

 時間は、10時から16時までやってます。カナヘイうさぎ

 どの時間帯に来ていただいても大丈夫です。てへぺろうさぎ

 住宅ローンの仕組みや、家を建てる時に注意すべき事など、なるほど、と思うことばかりです。カナヘイきらきら
 
 僕も微力ながらお手伝いさせていただきます。てへぺろうさぎ

 興味のある方は是非ともお越しください。カナヘイきらきらカナヘイきらきら
 

 

 
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 こんにちは、天満橋の司法書士の岩本です。

 昨日は、銀行の方と食事に行ってきました。てへぺろうさぎ

 お酒もそこそこに、次の店に行くことになりまして。カナヘイ花

  歌を歌いたいというので、店を検索してたら、たまたま1件目の店のトイレにカラオケができるスナックの張り紙が貼ってあったので、そこに行くことになりました。カナヘイきらきら

 カウンターと、小さいソファが置いてあるお店で、すぐに満席になりました。やる気なしピスケ

 お酒もそこそこ飲み、歌も歌ったし、そろそろ帰ろうかなと思った時、入り口のドアが開いて、新しく3人の男のお客さんが入ってきました。とびだすピスケ1

  そしたら、「あれ?なんでいてるんですか?」と言われ、顔を見たら、1週間前にある会合でお会いした社長さんで、つい3日前にもお昼を食べた社長さんでした。カナヘイきらきら

 あんなに、飲み屋がある中で、ピンポイントに出会うなんて。カナヘイきらきら

 最近、ほんとに、縁というものに感謝している次第であります。カナヘイ花カナヘイ花

  では、またサッサッ


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 こんちには、天満橋の司法書士の岩本です。

 

 今日は昔から仲の良い弁護士さんと打ち合わせも兼ねてお昼ご飯を食べてきました。カナヘイうさぎ

 

 昔からの知り合いなので、気も使わないし、話してても、ほんと楽です。カナヘイきらきら

 

 そんな人を1人でも増やしていきたいですね。カナヘイきらきらカナヘイきらきら

 

 先日、中古マンションの売買の依頼をいただきました。カナヘイうさぎ

 

 建てられた日付を見ると、昭和57年。

 

  うーん、これやったら登録免許税の減税は無理かあ。無気力ピスケ

 

 いきなり、何の話って感じですよね。あんぐりうさぎ

 

 不動産の名義を変える場合、法務局に税金を納めなければなりません(これを登録免許税といいます。)。気合いピスケ

 

 その際、税率というものが決まってまして、今回みたいに中古のマンションの場合の税率は、評価額の1000分の20になります(とりあえず、土地のお話は割愛させていただきます。)。カナヘイびっくり

 

 つまり、そのマンションの評価額が700万円だとすれば、700万円×1000分の20=14万円かかることになります。無気力ピスケ

 

 ところが、この登録免許税が安くなる場合があります。カナヘイびっくり

 

 どのような場合かというと、住宅用家屋証明書が取得できる場合になります。カナヘイうさぎ

 

 なにそれ?ってかんじですよね。無気力ピスケ

 

 住宅用家屋証明書というのはですね、自分が居住するために建物を購入する際、一定の要件を満たす場合には、登録免許税を安くしてくれる書類になります。カナヘイきらきら

 

 一定の要件には、売買又は競売によって取得したものであることや、個人が自己の居住の用に供することや、床面積が50平方メートル以上あること、等があるのですが、その他の要件として、構造が、木造等の耐火性構造以外の建物の場合は、建築後20年以内、それ以外の耐火性構造の建物の場合は、建築後25年以内であることが必要となります。カナヘイ花

 

 で、話を戻すと、今回は、昭和57年建築で、どちらにせよ期間は過ぎてるし、減税は無理かあ・・・。


 とおもっていたら、耐震基準適合証明書を取得できるというではありませんか!てへぺろうさぎ

 

 耐震基準適合証明書とは、建築士さんが、耐震診断をして、一定の耐震基準を満たすことができれば発行される証明書のこといいます。カナヘイきらきら

 

 この耐震基準適合証明書があれば、25年を過ぎていても減税を受けることができるのであります。てへぺろうさぎ

 

 ちなみに、どのくらい安くなるかというと、今回の中古マンションの場合は、税率が1000分の3になります。カナヘイピスケ

 

 先ほどの例でいくと、700万円×1000分の3=2万1000円。カナヘイびっくり

 

 なんと、11万9000円もやすくなりました。カナヘイきらきら


 これは、大きいですねカナヘイうさぎ


 めでたしめでたしサッサッ

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