『相続税』

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おはようございます！！！！相続税の税率が見直されようとしてます、引き上げにです不動産投資の目的の一つとして相続税対策があげられます、現金で相続するより有利になるからです実際に取引されている金額より路線価や固定資産税評価額の金額の方が安いからです。地価の下落でそうでなくなっている地域もあるようですが基本的には現金よりも相続する金額が低く評価されるんです基礎控除額内であれば相続税はかかりません、しかしその基礎控除額が４割りも引き下げられる事になりそうです何すんねんって感じですね具体的にゆうと配偶者控除が５０００万円から３０００万円に、法定相続人の控除額が１０００万円から６００万円になってしまいます。今まで相続税対策で不動産を購入しておられた方はかなりイメージ狂うんではないでしょうかこれによりサイドビジネス的なサラリーマンの方々の不動産投資が区分所有マンションに益々注目されると思います。

例えば僕が持ってる田園調布の築２０年程のワンルームマンションで見ると取引相場はだいたい７００万位です。路線価と土地の持分から計算すると土地が２４０万、建物の固定資産税評価額が１２５万で３６５万円分の相続となります、現金の半分くらいになりますね今までは１０００万の枠があったんでこれくらいのマンション、三戸の所有権と毎月１５万円くらいの家賃を一気に子供に無税で相続が出来ました
でもそれが一戸減っちゃいますねどちらにせよ区分所有マンションの方が売却しやすいですから相続税支払わないといけない場合も有利だと思います数字合わせで税金をあれこれするより景気を良くしてそこから税金を集めるのが根本的な解決だと思うんですが。。。