株式会社鎌倉鑑定ブログ

相続対策・不動産鑑定・不動産調査ならおまかせください。
社内の不動産鑑定士・税理士・土地家屋調査士・行政書士・宅地建物取引士がご相談に乗らせていただきます。


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今回、建物の固定資産税評価見直しの専門家の方と提携させていただくことになりました。

建物の固定資産税の評価は、各自治体の担当者が一軒一軒、現場で確認して算出します。

何度か立ち会ったこともありますが、これが、結構細かい。

単純に床面積×いくら、という訳ではなく、壁の面積、材質などもいちいち計算にいれなくてはなりません。

なので、間違っていることも多いようです、、、

一度建物の固定資産税を見なおせば、過去5年分の払い過ぎ固定資産税が戻ってくるのに加えて、今後の固定資産税の支払額を減らすことができます。

更に、固定資産税評価は、相続税評価にも使われているので、相続税も安くなることになります。

(もちろん、本来よりも低い方向で間違っている場合は、黙っときます。)

今回提携させていただく方は、この業務を専門に実績を上げられている方です。

成功報酬ですので、お気軽にご相談ください。

急遽、こちらの先生にセミナーを行って頂けることになりました。

9月10日に大船で開催されるこちらのセミナーの第二部でお話しいただきます。

まだ空席がございますので、是非お申込ください。









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2ヶ月ほど前、「信託実務3級」という試験に合格しました。

試験会場で気付いたのですが、ほぼ銀行員の方の研修のための試験だったみたいです。

なので、投資信託などの内容が多く、実務にはあまり関係ありませんでした、、、

ただ一点、「特定贈与信託」という制度が気になりました。

誤解を恐れずに簡単に言うと、障害のある方に最高6000万円までの財産を贈与税無しで渡すことのできる制度です。

例えば、障害のある息子さんを持つ資産家の方が、まとまったお金を信託銀行に信託し、信託銀行に息子さんに生活費として定期的にお金を交付してもらう、ということができるようになります。

本来ならば、息子さんが受益権を取得したものとして、贈与税がかかってしまうのですが、この制度を使うと贈与税がかからなくなるのです。

「6000万円も無税で移転できるなんてすごいな〜」

丁度、そのような場合に合致する状況のお客様が居たので、具体的な手続きについて信託銀行のHPで調べようとしたのですが、出てきません。

銀行出身の山根さんに

「特定贈与信託という制度についての銀行のパンフレットって無いでしょうか?」

とお願いしておきました。

昨日、信託銀行の担当の方をご紹介いただき、いろいろ教えていただきました。

・信託銀行でも取扱はほとんど無いということ。

・信託銀行としての責務として扱っているという形のもので、慈善事業に近いものであること。

・この制度を使うにあたってほとんど費用はかからないこと。

・普通預金程度の金利はつくこと。

・申し込んで、銀行の手続きが完了するまで1ヶ月くらいかかること。

今後、必要な場合にお願いする窓口ができたので、よかったです!








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台風後の暑い日。

雨漏があるかどうかを確認するには絶好の機会です。

天井が外れているので、とても見やすいです。

雨漏りは無さそう。

よかった。

さて、今日のテーマは「キッチンの壁ぶち壊し」

現状は、風呂場を通らないとトイレに行けません。

とても使いにくいので、キッチンから直接トイレに行けるようにすることにしました。

まずは、ベニヤ板に新兵器の万能電動工具で穴を開けて手を掛けて引っ張ると、簡単に外れました。

出現した間柱は木槌で破壊。

案外簡単に壁を撤去することができました。












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8月15日、三崎・城ヶ島夏祭りで
CFネッツグループ担当イベントのお手伝いをしてきました。

11:30「蔵」集合の指示。1時間程余裕をみて家を出たのだが、
路線バスが三崎口の駅を出発したとたん渋滞で、ほとんど徐行運転。

当方次第に気持ちが焦りはじめたが、天神町を過ぎた辺りで
やっとスムーズに動き出し、11:20頃到着・・「フーッ」。


普段はマグロ漁船が停泊する「花暮岸壁」だが、
この日は特設リングが設けられ
三浦プロレスのお披露目興行。

私共は会場内キッチンカーの隣に張った仮設テントで店番。
開場までは時間があったので、体験乗船で時折港を出入する
日本最大級のヨット「翔鴎号」の雄姿を見送りながら、
開店の準備を進めた。

開場時間が迫る中、プロレスのスタッフが記念Tシャツを大量に
運び込んできて、売上管理用のタグを外袋につけて欲しいと言う。
「今からですか」と口から出そうになったが、グッとこらえ
手分けして黙々とセロテープで貼り付け。

いよいよ開場、スタッフが受付の方へ行ってしまったので、
しばしTシャツの売り子に。数分して1枚目が売れ、
その後も順調に売れていった。 記念グッズ強し!


プロレス後は海上花火を間近に見れて最高でした。

よその祭りに参加するのは、
道場時代祇園祭に曳き子として加わって以来2度目。
貴重な体験をさせて頂きました。
                     では又・・・[林]         






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皆様こんにちは!鎌倉鑑定の川上です。




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夏真っ盛りですが、夏の楽しみを満喫されていますか?


私も花火大会やビアガーデンなど、夏のイベントを少しずつ楽しんでいます。


(去年の夏はまともに夏休みをとれていなかったな・・・。)


猛暑ですので熱中症などならないよう、お体ご自愛ください。



さて、鎌倉鑑定のセミナーが続々開催決定していますので、改めてご案内させていただきます!


まずは1つ目!


8月20日(土)鎌倉本店にて弊社小林による「相続対策物件の選び方」を開催いたします。


相続対策だからといって、何を買っていいわけではありません。


また、相続対策においては購入物件の選定はもちろんですが、相続人の構成、相続税額、相続が発生するまでの大体の期間、資産の内容、などを総合的に勘案して判断する必要があります。


そこで、本セミナーでは購入物件の選定方法をはじめ、そもそも相続対策が必要かどうかの判別方法や、相続対策における不動産投資による相続性圧縮方法等をお話しさせていただきます。


詳しくは、こちらをご覧ください。


続いて2つ目はこちら!


8月28日(日)29日(月)の2日間にわたり、東京本社にて私川上による「重要事項説明書が作成されるまで」を開催いたします。


5月にほぼ同じ内容のセミナーを開催させていただきましたが、今回は東京バージョンとなります。


不動産業に携わっている方はもちろん、不動産投資をされている方にとっても不動産の基礎を理解していただける内容となっています。


不動産に関する基礎的な知識を習得していただいたのち、実際に役所関係に足を運んでの調査、重要事項説明書の作成までを行ってまいります。


実地での講義を含むため、少人数制を採用していますが、残り枠も少なくなってきていますので、お早めにお申し込みください。詳細はこちらとなります。


最後3つ目はこちら!


9月10日(土)鎌倉芸術館にて弊社小林と林による「地主さんのための相続対策の基礎」を開催いたします。


なかなか始められない相続対策。しかし、先延ばしにしているうちに相続が発生してしまい、思いもしない高額な相続税が課されてしまったなんてことにもなりかねません。


まずは本セミナーで相続対策の基礎を学んでいただき、相続対策を始めるきっかけとしてみませんか?


詳しくはこちらをご覧ください。



皆様のご参加をお待ちしています!




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「千葉の土地情報が入ったんですけど、新築7%で企画すればお客さんいますか?」

いつもお世話になっている業者さんから電話。

あまり聞いたことのない駅。

う〜ん。わからん。

電話で話しながら賃料相場などを調べてみますが、あまり芳しくありません。

正直なところ、自分自身、買うことができてもあまり買いたくないなあ、、、

なので、直接お世話になっているお客さんにオススメすることはできません。

ただ、最近、お断りばかりしているので、ちょっと申し訳ない感じもします。

「うちでは難しいけど、新築7%で駅近ならば、世の中的には売れるんじゃないでしょうか?」

と若干無責任な発言。(レインズに登録すれば売れるんじゃないか、というのも本心ですが。)

「そうですか。じゃあ、仕入れ止めときますね。」







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「まさか、ユニフォーム持って来なかったんですか?」

今日はアパートの決済でした。

銀行員のAさんから突っ込まれました。

夜、やり手不動産投資家Iさんを神宮球場でご紹介することになっていたのです。

Aさん、積極的な銀行員なのですが、ヤクルトスワローズのことになると仕事よりも応援メインになります。

夜になりました。

先に球場に来られたIさんと、モモサワーを飲みながら最近の投資について情報交換。

金利が安い、法定耐用年数以上貸してくれる、違法建築でも何とかしてくれる金融機関のことなど、、

「今の金利ならば、利回りが低くても都内の新築物件を買うこともアリかも知れませんね。」

Iさん、リスクを取りながら資産を増やされてきましたが、資産規模が大きくなったので、安定的なものに移行していかれるようです。

Aさんも到着。

ユニフォーム、傘、メガホン、とフル装備です。

「正直、既存のローンをどこから借りられているか、というのは気になりますね。メガバンクとお付き合いされているというだけで融資はしやすいですよ。」

試合は、由規の好投、山田のホームランと言うことなしでした。






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「汚いからイヤ!保育園に行く。」

昨晩から10回くらい娘を誘ってみるも、全て振られてしまいました、、、

寂しいなあ。

気を取り直して、三浦の廃墟に。

10時30分に現地に到着です。

今日の目的は、床下と天井の確認です。

まず、床下を開けてみました。

頭を突っ込んで中を見てみると、地面はさらっとしています。

心配していた基礎の腐食もシロアリも無いようです。

場合によっては、基礎工事が必要になるかも知れない、と思っていたのでホッとしました。

次は天井です。

一部の天井を外して、恐る恐る中を覗いていみます。

床下もそうですが、動物の死骸でもあったら、この企画自体脱退してしまう人も出てしまうかも知れません。

こちらもそのようなものは無さそうで、一安心。

さて、この天井をどうするか。

もちろん、そのまま使ったほうが楽ちんです。

「まあ、そのまま使いましょうか?」

とモノグサな私。

「いや、見てください。梁なんかカッコいいですよ。天井落としちゃいましょうよ。」

と宮内さん。

それはそれで楽しそうです。

「ならば、壊しちゃいましょう!」

と皆で早速バールで天井を突きはじめます。

「人の家を大っぴらに壊せるなんて素敵〜」

とNさん。

今日から加わって頂いている、オーナーのSさんがいろいろ教えてくれます。

天井裏には70年分蓄積されていた土、それと小動物の乾燥うんち。

それを頭からかぶりながら、3時間ほどで天井を破壊することができました。


三浦天井裏











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朝から戸田市へ。

ヤクルトの二軍練習場があることで有名ですね。

地主さんからのご依頼で、土地の買取価格の査定に伺いました。

住宅地として買い取る場合、問題は近隣の標準的な住宅地が何宅地取れるか?

よく、「坪100万円」とかいう計算の仕方をしますが、実際は「一宅地1000万円」という考え方で買取価格を計算するのです。

そこで必要となるのが、測量図です。

測量図に区割り線をいれて、宅地がいくつ取れるかを計算するのです。

今回は、法務局、オーナーさんも測量図をお持ちで無かったので、これを機にトータルステーション(TS)を導入して、測量してみることにしました。

こんな機械でも、注文した翌日に届くなんて、すごいもんです。

「さあ、これで測量しよう!」

と思っていたら、オーナーさんからメールで測量図が送られてきました。

「でも、試しに使ってみよう。」

と思ってTSと三脚を持って現地入り。

あまりに暑いので、試運転はまた今度。





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「手直しがあれば言ってくださいね。」

シーエフネッツ企画部の辰巳くんと桜田くんにお願いしていた鎌倉鑑定のホームページが完成しました。

これからも少しづつ手を加えていきたいと思います。

自分でもできるようにHPについても勉強しなきゃ、、、

小林






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