株式会社鎌倉鑑定ブログ

相続対策・不動産鑑定・不動産調査ならおまかせください。
社内の不動産鑑定士・税理士・土地家屋調査士・行政書士・宅地建物取引士がご相談に乗らせていただきます。


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3月に購入させていただいたこちらの物件。

その中に、こんな廃墟も含まれています。

昭和20年築、三浦市の市街化調整区域内の平屋です。

三浦廃墟外観

特に何もすることなく放っておいたのですが、それももったいない。

手を入れて使えるようにすることにしました。

といっても、業者さんにまともにリフォームをお願いするだけの意味も資金もありません。

興味を持ってくれたみんなで、なるべく自分たちでリフォームをしてみることになりました。

月に1〜2回くらいしか作業はできないと思うので、とんでも無く時間がかかりそうですが、、、

とりあえず、まずしなければならないのは、トイレの設置です。

穴掘って済ませてもよいような周辺環境ですが、男性だけでは無いのでそうもいきません。

もちろん、下水道なんてモダンなものは入っていません。

かといって、新たに浄化槽を入れるとなると、100万円以上飛んでしまいます。

一緒に購入した隣の貸家には浄化槽が付いているので、そちらに繋げてしまうことにしました。

この工事は、以前個別相談に来ていただいたプロの水道業者さんにやっていただくことに。

ただ、電気のブレーカーを交換しないと、電気工具が使えないとのこと。

現在の10Aのブレーカーを30Aに交換することにしました。

本当は40Aにしたかったのですが、電柱から2線しかきていないので、無料工事の範囲では最大30Aまでしか交換できませんでした、、、

小林





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7月15日(金),
士協会認定の経済セミナーを受講してきました。

テーマは「不動産市場と金融政策の蜜月はいつまで続くのか」
講師は(財)日本不動産研在籍のエコノミスト。

主にグラフを使ったパワポ(壁掛大型モニター)講義で2時間きっちり。
始まりも終わりも5秒と違わず、これ程時間に正確な方も珍しい。

聴講者は同業の方がほとんどで、20名ほど。
国交省の役人も聞きに来るようです。

仕事柄興味深く拝聴させて頂いたのは
キャップレートのお話とバブルのくだり。

Aクラスオフィスビルの期待利回りは低下基調が続いているものの、
東京では下げ止まる箇所も見られ、2極化傾向とのこと。

また、プレイヤーが多様化し、厚みも増しているので
前回のようなバブル現象は起こらないでしょう、との予測です。

今回の受講で、2単位を戴きました。・・・ それではまた。 [林]









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こんにちは、鎌倉鑑定 川上です!




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今週の水曜木曜で、不動産コンサルタント養成講座に参加させていただいていました。


この講座は、CFネッツグループ入社1年未満の社員の研修としても活用されていて、私自身不動産業界歴は10年以上ですが、このような経緯で参加しています。


内容ですが、1日目は木内副社長より投資分析の基礎と金融電卓の使い方を習い、2日目は山内さんより資金調達や1日目の知識を踏まえて分析表の作成等まで教えていただきました。


今回の投資分析関係については、まだまだ勉強しかかりな部分でもあるため、興味深く聞かせていただきました。しっかり復習して自分のものとなるよう頑張ろうと思っている次第であります。


しっかり勉強させていただき、おいしい食事やお酒を楽しませていただき、充実した2日間となりました。


往復約5時間の運転と、1日目の夜にはしゃぎすぎて睡眠不足もたたり、帰宅後は猛烈な睡魔に襲われました・・・。


この講座完結まで1年間にわたり9回行われていますが、私にとっては今回で8回目、次回がラストです。最後まで頑張ります。


なお、不動産コンサルタント養成講座の詳細についてはこちらとなりますので、ご興味のある方は是非お申し込みください。


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最後に告知ですが、弊社スタッフによる現在決定済みのセミナーは以下の通りです。


1.弊社代表の小林による「相続対策物件の選び方


2.私川上による「重要事項説明書が作成されるまで


詳細についてはそれぞれリンク先をご覧ください。こちらもぜひぜひお申し込みください!





暑い日が続いていますが、熱中症などにならないようお身体くれぐれもご自愛ください。


そろそろビアガーデンが恋しくなってきましたね、こちらのお誘いはいつでもお待ちしています(え?)。。。




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こんにちは、鎌倉鑑定 川上です!





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私の現在の主な仕事が物件調査である故、市役所や区役所といった公の機関へ行くことが非常に多くなっています。


様々な区市役所庁舎を訪れるたび、顕著な老朽化を感じますが、建替えの計画が進んでいるところもあります。


割と最近では(と言っても、1年ほど前になりますが・・・)、豊島区役所が新庁舎となっています。


総事業費438億の出所ですが、高層部は民間マンション(ブリリアタワー池袋)となっていて、その売却益や元々の区役所跡地の定期借地権設定により発生する賃料により、費用をねん出する形となっていました。


同じようなやり方で渋谷区役所も建て替え計画が進んでいるそうで、敷地の一部を民間へ貸出し、それにより発生した賃料により、区役所及び渋谷公会堂を建替える計画のようです。


この手法はどんどん採用されていきそうですね。


ただ、23区内で2番目に古い世田谷区も庁舎建替えを検討しているそうですが、場所的には豊島区や渋谷区のような高層マンションを建てるわけにもいかず、まだ軌道には乗っていないようですす。


そして一番私にとって喜ばしいのが横浜市役所の建替え。2020年供用開始につき、まだまだ先の話ではありますが・・・。


私の仕事の話に戻りますが、横浜市はホントに調査がしづらいんです。


部署によっては民間のビルに転々と窓口を構えているからです。


東京23区では1建物で済むことの多い役所調査ですが、横浜の場合は5箇所位のビルを行き来しなければならないという・・・。


うまく事業が進むことを願います。。





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こんにちは、鎌倉鑑定の川上です!






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さて、次回のセミナーが決定しましたので告知させていただきます。


まだ先となりますが、8月28日(日)29日(月)の2日にわたり、東京本社にて「物件調査から重要事項説明書が作成されるまで」を開催いたします。


内容については前回と同様、1日目は基礎知識を机上で学んでいただき、2日目は実際に物件調査に同行していただき、調査した内容をもとに重要事項説明書を作成まで行う内容となっています。


詳しくはこちらをご確認ください。


前回の反省を生かし、よりよいセミナーにしたいと考えておりますので、お楽しみに!


少人数制となっていますので、ご興味のある方はお早めにお申し込みください。






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「あと、一時間か~。間に合うかな~」

サイゼリアでシチリアレモンのソルベをスプーンですくいながら、最初で最後の追い込みです。

今日は自動車保険と傷害保険の試験です。

どちらも直接業務上必要な内容では無いのですが、これをとっておかないと先の資格が取れません。

ただ、一般的に保険関係の試験は落とすための試験ではないので簡単に作られています。

今までとった保険の資格もどれも簡単だったような気がします。(あまり記憶に残っていないくらいに、、)

今回も「ちょっとはテキストを見とかないとな~」と思いながら、結局、試験当日に過去問を目を通すだけになってしまいました。

試験2時間前に過去問を開いてみると、、、

普段の業務には関わっていないことばかりで、素では分かりません。

舐めすぎてたかも。やばい、、、

冷や汗をかきながら、急いで過去問に目を通します。

「なるほど~自動車保険って、こうなってるんだ~」

なんて、理解に務めている場合ではありません。

とりあえず、今は詰め込みます。

「あと一日でいいから時間があったらなあ」

一昨日の休日に全くやらなかったくせに。

・・・・

何とか、過去問と同じ問題だけは解答できるようになりました。

あとは腹をくくって、試験会場に。

今回の試験は、コンピューターに解答を打ち込む方式です。

カンニングには厳しく、携帯はもとより、腕時計さえも会場に持ち込めません。

過去問以外の範囲が多かったらどうしよう、、

と不安になりながら、試験開始ボタンをクリック。

モニター上に現れたのは試験問題、そしてテキスト!







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6月15,16日は1泊のコンサル研修でした。

霞ヶ関駅に集合後、東京地裁に向かい、A4の紙10枚を渡される。
見ると、開始時間,事件名,法廷場所がびっしり。

与えられた時間は10時から11時30分までの1時間半。
各自、事件,法廷を選んで傍聴すべしとのこと。

世戸弁護士から「不当利得返還請求(やたらと多い)は過払金請求事件のことです。」
と有り難い解説を戴いたので、それ以外の民事事件3本に絞り傍聴。

(裁判官) 訴状らしきものを見ながら「陳述しますね」、(原告側)「はい」
    ( 小生 ) ん? 弁論はないの?
(裁判官)「では、次の期日ですが・・・でよろしいですか?」

あまりに事務的なやりとりに、丁々発止を期待していた小生は拍子抜け。

地裁地下の食堂で昼食を済ませる。
赤レンガの法務省旧館見学後、バスで遊ヶ崎ホテルに向かう。

小休憩後、滞納家賃の督促業務について約2時間片岡講師の講義を拝聴。
生々しい現場の状況が伝わって来て、御苦労にに敬意を表さずにはいられない。

翌16日は督促,訴訟,裁判,強制執行等の座学で担当は世戸弁護士。
薄いテキストで漫談調と思いきや、8冊も配布されて身構える。

昼食をはさんで6時間の本格講義。ウーン、時々瞼が重くなる。
改めて、言葉尽くし・法律三昧は、小生には向いていないと悟った次第です。 [林]







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久しぶりの更新となります、鎌倉鑑定の川上です。






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5月に「重要事項説明書作成のための基礎知識」なるセミナーを2日がかりで開催させていただきました。だいぶ前のことですみません。。


1日目は机上での基礎知識を説明させていただき、2日目は実際に横浜市役所で物件調査を行い、その内容を重説に落とし込むといった内容です。


この手のセミナーは初めてであるため、参加のお申し込みを頂けるか不安はありましたが、定員近くまでお申し込みを頂くことができました。


初めての開催の割にはよかったこともありましたが、いろいろ課題も見つかりました。


私自身も大変勉強になりました。まずはやってみることって大事ですね。




次回は8月に東京で開催する予定となっています。


詳細は現在検討中ですが、決定次第告知させていただきます。ぜひチェックしてくださいね。







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御無沙汰しました。近況をご報告します。

5/25,26  恒例のコンサル養成一泊研修。

 25日は東京本社でOMの講習後、南長崎,由比ガ浜の2物件を見学して三崎泊。

 翌26日は講習後、昨日見学した豊島区南長崎の賃料査定額をグループ発表。

 相変わらず遊ヶ崎ホテルの食事は研修の身には勿体ない程美味しい。感謝、拝。


5/27  神奈川県鑑定士会総会に出席。総会前の研修は参加者250名で盛況。
   
 改訂比準表がテーマとあって70名程は行政の担当者であったらしい。

 総会後の懇親会では自己紹介と名刺交換で精一杯自分をアピール。

6/2  不動産関係者の情報交換会に参加。

 長テーブル上には大量のパンフレットが置かれている。開会して、指名された会員が次々と

話をしていき、該当パンフを探し回る。真ん前の理事さんがどのパンフをみているか観察し

て追っかける。初参加の自分には忙しすぎた会でした。

 会後の懇親会でやっと自分のペースを取り戻しました(ホッ)。


     それではまた。 [林] 






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川上さんの不動産調査セミナーでした。

二日間セミナーのうち、第一日目は大船事務所での座学です。

10時から18時まで、休憩挟みながらの8時間!

二日目は、今週の木曜日です。

丸一日、法務局、役所、現地を回って調査の実習を行います。

高額セミナーであったにも関わらず、定員までのお申込をいただきました。

川上さんは一日目でヘトヘトになっているようですが、味をしめて8月頃にまた行う予定です。






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