,(V) (V) 、
ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜歯止めの利かないヨーロッパ危機の影響で、韓国国内の景況の見通しもまた暗いものになっています。
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/asia/1338868483/364-366
364 名前：蟹 ◆M6A1eiUUqQ [sage] 投稿日：2012/06/10(日) 17:54:25.18 ID:lBUqgyio
[5.10対策一ヶ月] "最大恩恵地と言われたけれど、住宅価格はさらに下がっています" 【朝鮮ビズ】
http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2012/06/10/2012061000049.html
http://image.chosun.com/sitedata/image/201206/10/2012061000047_0.jpg
▲可楽（カラク）市営アパート全景
“対策が出てから住宅価格はさらに下がりました。対策効果がありません。一ヵ月前から面積あたり1000万～3000万ウォンは落ちました。それに対策発表前には電話問い合わせもあったのに、最近はそれもないですね。”(可楽市営アパート近くのK公認仲介士関係者)
“静かです。住宅価格がさらに下がると見ている人々が多いです。この近くは再建築問題がある地域なので、投機地域解除より超過利益還収制や、ソウル市の再建築の立場などがさらに問題です。ソウル市が再建築にことごとくブレーキをかけているのに、期待心理が回復するわけがありません。(可楽市営アパート近くのD公認仲介士関係者)
5.10不動産対策が出てきて1ヶ月たつ。不動産市場のバロメーター格である江南（カンナム）3区(江南・瑞草（ソチョ）・松坡（ソンパ）)の再建築市場では、依然として冷気流が流れている。不動産対策が発表された一ヵ月前には、住宅投機地域から解除された江南3区の再建築アパートが最大恩恵地に挙がったが、実際に蓋を開けて見るとその効果を見ることは難しいという指摘が多い。
http://image.chosun.com/sitedata/image/201206/10/2012061000047_1.jpg
▲開浦（ケポ）3団地商店街公認仲介士事務所のようす
◆蚕室（チャムシル）住公5団地1ヶ月間で4000万ウォン急落
8日訪れた可楽市営アパート近くのD公認仲介士関係者は、“5・10不動産対策が発表された時には、江南再建築アパートが最大恩恵地域だとされていましたが、対策発表前後には瞬間的に効果があったものの、以前よりも状況はさらに悪化した”と話した。
江南区開浦市営アパート近くのK公認仲介士代表の反応も同様だった。彼は“問い合わせ電話もまばらで、事務所に出てきてもやることがない”として、“問い合わせ電話だけでもあった不動産対策発表前のほうが良かった”と話した。
松坡区可楽市営アパート近くの公認仲介士によれば、不動産対策発表後1ヶ月間に松坡区の代表的な再建築アパート団地である可楽市営アパートの42平米タイプは、1000万ウォン下落した5億5000万ウォン水準を記録している。蚕室洞住公5団地119平米は1ヶ月間4000万ウォン下がって、10億5000万ウォンに相場が形成された。江南と瑞草にある再建築団地の状況も同じだ。同じ期間に開浦洞住公1団地59平米は9000万ウォン下落した11億ウォン、42平米も4500万ウォン落ちた6億5000万ウォンで、蚕院洞（チャムォンドン）韓信17次119平米は、1ヶ月間に6000万ウォンも落ちて、現在9億ウォン前後を記録している。
http://image.chosun.com/sitedata/image/201206/10/2012061000047_2.jpg
▲開浦市営アパート全景
◆ “投機地域解除は効果がなかった。”
不動産対策発表以後、ソウル再建築アパートの価格が下落傾向を見せたことで全時価総額も下落した。不動産情報業者ドクターアパートによれば、ソウル再建築アパートの時価総額は82兆2600億ウォン水準で、1ヶ月で5292億ウォンが蒸発した。取引量も減った。江南3区の4月住宅取引は638件だったが、5月は579件で9%ほど下落した。5.10不動産対策はアパート価格を上げようとするのではなく、取引量を活性化する政策としていた政府の説明に、まったく結果は伴わなかった。
不動産専門家は、江南3区地域が投機地域から解除されて、総負債償還比率(DTI)規制が40%から50%に緩和されたが、実需要者の購買心理を回復させるには役立たなかったとして、事実上‘効果ゼロの政策’だったと指摘した。
パク・ウォンガプ国民銀行主席不動産チーム長は、“融資額が増えることで購買心理が回復するので、不動産市場上昇期にも効果がある政策だ”としながら、“凍りついた市場心理を圧倒する政策が出てこなかったために、規制緩和政策が効果を発揮できなかった”と分析した。
イ・ヨンホ ドクターアパート リサーチ研究所長は“取得税緩和措置が対策から抜け落ちていることが、買い傾向を促進するのに不足したほか、最近ヨーロッパ財政危機が再び浮上するなど、対策が効果を発揮するには力不足だという状況”と指摘した。
一線公認仲介業者関係者の間では、18代国会で通過出来なかった超過利益還収制が解決されるか、ソウル市の再建築アパートに対する立場が明確に整理されれば、期待心理が回復して取引量と住宅価格が正常化するという意見も出てきている。ソウル瑞草区盤浦洞（パンポドン）のB公認仲介士代表は、“ソウル市が小型住宅比率を問題視して、漢江（ハンガン）沿岸の再建築アパートは40階以下に制限すると告知するなど、再建築アパートをめぐる不確実性が高いために、買収者が簡単に出てこない”として、“このような点が変われば、少しは変化が生じるだろう”と話した。
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜投機地域指定が解除されることで、税制緩和や転売の規制が緩和され、ローンも借りやすくなることで需要が生じると見られていたわけですが、空振りだったということです。何よりも景気、そして国とソウル市の住宅政策の方向が不透明であることが、購入を思いとどまらせているというわけですね。
（☆） ＜転売を考えずに、安くなったから買おうという人はいないの？
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜いてもよさそうに思えるよね。だけどさ、1ヶ月に何千万ウォンも値下がりしていて、それがどこまで続くかわからないんだ。もう少し待てばもっと安くなるっていう時に、急いで買おうと思う？ローンの金利も考えたら1千万ウォンの差はもっと大きくなるしね。
（☆） ＜高い買い物だからね。
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜それと、転売を考えて分譲申し込みをしていた人が儲けをあきらめて、損切りを始めているという報道もある。これはシンシアリー氏のエントリーに詳しい（もう一つの爆弾回し・・・集団貸出とは）
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（☆） ＜うわー!!大丈夫なの？
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜大丈夫に見えたら正気を疑うよｗｗ さっきも正気を疑うニュースを見てきて、またびっくりした。
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/asia/1338868483/525
525 名前：蟹 ◆M6A1eiUUqQ [sage] 投稿日：2012/06/12(火) 14:30:08.55 ID:mlyuJDO2
家計負債解決法にカバードボンド導入を 【聯合ニュース 東亜エコノミー】
http://economy.donga.com/total/3/01/20120612/46942239/1
資本市場研"モーゲージ金利引き下げ効果、金融安定向上に助け"
1千兆ウォン台に迫っている家計負債の軟着陸のための総合対策の一つとして、米国やヨーロッパなど先進国で運用されている、カバードボンド導入を積極的に検討する必要があるという意見が出てきた。
資本市場研究院キム・ピルギュ研究調整室長は12日、'主要国カバードボンド市場と国内導入方案'をテーマに開催したセミナーで、"カバードボンドで調達費用が削減でき、住宅担保貸し出し(モーゲージ)金利の引き下げ効果を得られ、金融安定性向上に寄与することができる"として、このように主張した。
カバードボンドは、金融機関が保有している住宅抵当貸し出し、公共部門貸し出し、船舶貸し出しなど優良資産を担保にして発行する担保付債券だ。償還の一次的責任を金融機関が負うことから、投資家は金融機関の高い信用度恩恵と、優良担保に対する優先的な担保権者として地位を享受することができる。
現在は米国や英国、カナダなど32ヶ国でカバードボンドを導入して運営している。ヨーロッパのカバードボンド発行規模は最近数年間増加を続けていて、2010年には6千131億ユーロに達した。発行残額は2010年末現在2兆5千億ユーロだ。金融危機が発生した2008年度も、前年比40%以上増加した6千506億ユーロが発行された。
カバードボンドとしての特典を認められるには、金融機関の発行、特別法に基づく規制、特別法制度根拠の用意、法適格担保資産規定、十分な担保資産確保、担保資産に対する優先的償還請求権などが前提にならなければならないとキム室長は説明した。
キム室長は国内でカバードボンドを導入するには、特別法制定や担保付社債信託業法改正、資産流動化に関する法律改正、銀行法改正などが必要だと話した。キム室長は、"カバード ボンドの適格発行者を多様な金融機関に拡大して、担保資産をモーゲージだけでなく多様な資産を含むものの、資産の質を管理する制度を導入することが望ましい。担保権者に対する優先請求権を生成する特例と異議手続きを、法に明示しなければならない"と付け加えた。
（☆） ＜サブプライムローン？
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜まぁ、みんなそう思うよね。正確に言うとサブプライムローンとは住宅ローンの手法にすぎないんだ。ハイリスクなサブプライムローンを売買可能にしたRMBS(住宅ローン債券担保証券)があって、さらにCDO(債務担保証券)で他の証券と組み合わせて、さらにCDS(クレジット・デフォルト・スワップ)という保険を組み合わせて複雑化したものが、いつの間にか有望な投資先としてもてはやされていたんだけど、相次ぐローンの貸倒れで一気に紙屑化したことが問題なんだ。
（☆） ＜…？えーと、えーと？
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜「ドル崩壊！(三橋貴明著 彩図社)」を参考に、無理矢理まとめたらこうなった。
（☆） ＜で、どーいうことよ？
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜債権の証券化、つまり借金の売買というのは別段珍しいものじゃない。AがBに1万円を貸して、AがCに返済される権利を9500円で売るということだね。国債の売買だって同じだよ。
（☆） ＜返してもらえなかったら？
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜そのための保険がCDSだったんだ。Cが保険屋(モノライン)に100円払うと、Bが返せなくなったときには保険屋から1万円もらえる。で、この記事で書かれているのは、法整備をしてそうした仕組みを韓国に作ろうっていう内容なんだ。
（☆） ＜作れるの？
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜作れなくはないと思うよ。だけど担保を正しく評価するなんて、貯蓄銀行事件でそれがまったく守られていないことがわかったしね。だいたい延滞率の上昇が心配されていて、住宅価格が下がっている状況でカバードボンドが発行できると思うかい？
（☆） ＜一気に紙屑？
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜そういうこと。爆弾回しがもう一個増えるだけになるだろうね。