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2011年02月18日

高級化

テーマ:つぶやき
最近openしているシェアハウスは

名前もコジャレていて

きれいですね。

工夫しているな~って感じます。

ネーミングは重要なんだけど

考えるのって大変だよね~

誰かこう言うの得意な人っていませんかね?

それにデザイン的に凝っていてオシャレなハウスが増えました。

しか~し

みんなが これを競っていくと

消耗戦に突入していくと

思っています。

デザイナーズで高級化しようとすると

お金がかかりますよね。

潤沢に資金があればやってもいいけど
 
投資という観点からすると

かけた費用をなるべく早く回収したい = 利回りは高い方が良い

と言う事になります。

高級化はその逆になります。

高級の寿命は3年がいいところ、

3年周期でがっつりお金をかけて

繰り返せればその有利さを維持できるかもですが

掛けた分 回収出来ません。

高級やおしゃれを目当てに入居した人たちは

1年もすると

目が慣れてしまい

より高級且つおしゃれな物件に流れていきます。

だから 生き残るハウスは

その土俵(高級 おしゃれ)に乗らないところです。

つまりこんな感じです。

高級・おしゃれなハウスへ入居したい人は

photを見て見学に来るわけですが

ものすご~く期待しています。

ハウス内がきれいでおしゃれなのは当たり前、

万一期待していたイメージと

異なっていたりすると

「な~んだこの程度か」

てなことになります。

これは 見学前の期待値が

あまりに高いために起こる現象なのです。

逆に見学前の期待値を

低~くしておく事が出来れば

見学した時に良い意味で

期待を裏切ることで

「思っていたより良いね」となるわけです。

そのためのトラップを随所に仕掛けていきます。

さあ その仕掛けとは?

また今度。
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2011年02月18日

空室期間 30日

テーマ:昭和臭いハウス管理日記
1月 20日に韓国へ帰国した住人。

当ハウスで最も狭く日当たりが悪い部屋。

但 賃料は低い 考えようによってはお得な空間に

新住人が決着した。

今度は中国からの留学生だ。

いつもの最寄駅で待ち合わせするも20分遅刻する

お決まりパターン。

このままぶっちぎられるかもという予感を

討ちう切るように 明るく訪れた。

良い方へ裏切られた。

彼女は都内の大学院へ通うとのことで

長期居住見込みだ。

物をはっきり言うのは性格なのだろう。

部屋を細かくチェックしてから

少し考えてから決めますとのこと。

来月 台湾からワーキングホリーデーで

来ている方の退去もあるので決めたい所だ。

この部屋は1月5日から募集しており問合せ件数7件

日本人 4人 外国人 3人 男性 1 女性 6

見学に至ったのは1名だった。

短期希望が多く1か月や3か月の場合は全てお断りした。

短期可なら即決着したに違いない。

以前より入居者を決めるのは難しいので

なるべく長期の方をターゲットにしている。

全般的に問い合わせの質が低下していると感じた。

何はともあれ見学者1名で決着出来てよかったと思う。

勝因は焦らずじっくり待ったことだろう。

空室期間30日位は覚悟する必要がある。
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2011年02月09日

家を買う前に目を通すべし!「お金が貯まる!家の買い方」

テーマ:ブログ
オイラの師匠であり
「金持ち大家さん」でもおなじみの
浦田健さんが1年半ぶりに新刊を発売しました。

実は今回の本、既に書店に並んでおり拝読しましたが

定価たったの945円で、こんなに言っちゃって
いいんですか???

というほどの内容です。
正直この話を本の中で語るのは辞めて欲しかったという
のがオイラの感想でした。

というほどの内容です。

しかも、今なら1万円で販売中のあの教材を無料で
プレゼント。浦田さん、太っ腹すぎます。

新刊の購入はいますぐこちら 


常に、不動産投資の世界で新しいノウハウにチャレンジして
きた浦田さんですが、

今回のテーマは、「家」です。

この本で日本人の「家」に対する価値観は180度変わる
でしょうね。それほど衝撃的な内容です。

以下、浦田さんからの熱いメッセージをお聞きください!

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こんにちは浦田健です。

投資家であれ、普通のサラリーマンであれ、誰もが必要に
なるのが「家」です。

この誰もが必要とする「家」の賢い買い方がわかれば、
成功率100%、誰でもお金持ちになることができる
のです。

これから「大家さん」になりたい人、
アパートを買っても、家賃がなくなるわけではありませんね。

しかし、自分の「住処」を賢く見直すことで、
リスクなく、不動産投資と自分の家を両立させることが
できるようになるのです。

本書を読めば、ズバリ

今後10年間、全く収入が増えない人でも、
家を買って1000万円貯められるようになります!!

また、人生のステージにあわせて効率よく住み替えること
もできるようになります!!

マイホームを夢見る人は多いですが、
家を買って30年もローンに縛られれば、
人生の選択肢は狭くなってしまうのです。

小遣いも減り、外食もできない。
家族で海外旅行も夢のまた夢・・・

そんな人生あなたは耐えられますか?

私は絶対に耐えられません。

私の会社には、ローンで家を買ったのに、年間100万円
以上も貯金ができるようになった社員がいます。

私のクライアントさんにも、土地つきマイホームを新築
したのに月々のローンが3万円の人や、

ローンを払っても逆に3万円もプラス収入があるという
人もいます。

自慢話に思われるとイヤなので、いままでナイショ
でしたが、かくいう私も時価1億円の家に、
実質的に住居費負担ゼロ円で住んでいます。

詳しい内容は、本書で明らかにしますが、
書いてある内容は、正真正銘、一生ものの知識である
ことを保証します。

もし、今あなたが、

・そろそろマイホームの買い時だと考えている
・賃貸派だけど、やっぱり持ち家が欲しい
・リスクなく不動産投資を始めたい
・お金と幸せ、そして人生の成功を入れたい
・持ち家は欲しいがローンを抱えたくない

とお考えなら、今すぐ、こちらから新刊を注文ください!

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10,000円で販売中の教材をプレゼント中!(明日23:59まで!)

特典① まだ間に合う!「ローンで苦しい」家を買い換える方法
特典② 買付の8割は通る!究極の買付メソッド(音声ファイル)
(※↑コチラは10,000円で販売中の商品です)
http://www.forestpub.co.jp/amazon/okaneie
▲▲▲▲明日23:59までの無料プレゼント!▲▲▲▲▲

繰り返しますが、価格はわずか945円です。

今あなたの近くに、「家を買おうかなぁ」という知り合い
がいたら、2冊買っても1890円です。

ぜひ、2冊買って、1冊プレゼントしてあげてください。

きっと、
「教えてくれて、ありがとう!危ないところだったよ」

と、感謝されることになるでしょう。

本書は、今までの「家」の価値観が180度ひっくり返る本です。

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「家、買っちゃった」という人も、安心してください!
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既に、家を買ってしまって、「ローンで苦しい」人も
本書でリカバリーできる方法をお教えします。

さらに、本書には書ききれなかった部分の特典音声、
まだ間に合う!「ローンで苦しい」家を買い換える方法!
を無料プレゼントします。

コチラの情報も今すぐ取り入れて、
今後の自宅、投資物件のプランを考えてみてください。

▼明日23:59までの特別無料プレゼント!
http://www.forestpub.co.jp/amazon/okaneie
(※期間限定※無料プレゼントキャンペーン)

本書にも書きましたが、
不動産は「知識」がないと絶対に損をしてしまいます。

ぜひ、本書と無料プレゼントをフル活用して、
理想の「家」と「お金」と「幸せ」を手に入れてください!

浦田 健


いかがでしたでしょうか?

なんだか、今までの不動産本にはないワクワクする
期待感がありますね。

浦田さんとは、大家検定を通じて身内ではありますが、
私も、早速、注文しました!

あなたも、ぜひこの機会に購入くださいね。
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