【利回りランキング：大江戸線編】 利便性の良さが利回りに反映
６割以上の駅で利回り5％台以下
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長： 倉内敬一 ） では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「大江戸線沿線駅別 マンション投資利回りの平均」の調査結果をま とめましたのでお知らせいたします。
大江戸線を利回りの高い順にランキングした結果、物件登録のあった36駅中、6割以上の22駅が5％～4％台 の低利回りとなった。
大江戸線は都庁前駅を起点として、新宿区、中野区を経由し練馬区の光が丘駅に至る 西側の放射部と、新宿区、渋谷区、港区、中央区、江東区、台東区、墨田区、文京区を環状に結ぶ東側の環 状部で構成される。特に環状部は都内各所への利便性の良さが、低利回りとなって反映された。
1位の「築地市場駅」は新橋駅まで徒歩15分の距離にあり、通勤に便利な立地でありながら沿線内では最も利 回りが高い結果となった。これは築36年という平均築年数の古さと、専有面積が17.2㎡と狭いことが要因と思 われる。2位の「新江古田駅」は平米単価でみると54.4万円/㎡と最も安く、前年と比べても利回りに大きな変化 はない。大江戸線の中では中野区、練馬区に位置する駅が比較的利回りが高い傾向にあった。
一方で、練馬区の中でも34位の「光が丘駅」（5.22％）、36位の「練馬春日町駅」（4.61％）は利回りが低い。「光 が丘駅」は築年の浅さ（築9.6年）に加え、始発駅であることが価値を上げており、昨年に続き5％台となってい る。「練馬春日町駅」は昨年から1.00ポイント利回りが下がったが、これは登録件数が少なかった上に、駅近 （徒歩5.1分）かつ築浅（築9.1年）物件が集中した結果だといえる。
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