住宅購入時に出ていく費用

ご無沙汰しております。

ケイエイです！

この週末はなんだかパッとしない天気でしたね。

売出の人の出もあまり宜しくなかったみたいです。。

ところで

皆さんは住宅を購入する際にどれだけの費用がかかると思いますか？

昭島市内の新築物件の平均３，５８０万円を基に計算してみましょう。

●売買契約書印紙代　１５，０００円　　　

※登記費用　　　　　　　４００，０００円

●固定資産税清算金　４０，０００円

※仲介手数料　　　　　　１，１９０，０００円

●不動産取得税　　　　３０，０００円

※火災保険料　　　　　　４００，０００円

※引越代　　　　　　　　　８０，０００円

●ローン事務手数料　　３１，５００円

●金銭消費貸借印紙代　２０，２００円

※保証料　　　　　　　　　７１６，０００円

合計　２９２万円（端数切捨）

２９２万円！！！

やっとのことで貯めた頭金から

この諸費用の２９２万円を差し引いた額が

物件の購入費用に充てられるのです！

２９２万円

プリウスが買えますね～

実は

※印のついた項目は

金額を大幅にカットできるのです。

これを知るか知らないかによって

資金計画は大きく違ってきますよね。

次回は必見です！！

それでは！

マンションの電気代が５％OFF？

お疲れ様です。

ケイエイです！

今日は暑かったですね。

宅建試験日でもありました。

当社からも若手が一名、受験してまいりました！

お疲れ様！

しっかり解答できたかな(^∇^)

さて、先日新聞で

「三井不動産レジデンシャルの分譲マンション

高圧受電で毎月の電気料金を５％削減」

との記事が出ていました。

？

電気代が５％削減か～

問題は

管理料がどうなるか。

高圧受電すれば

一般家庭の低圧受電とは違い

電気料金自体は安くなります。

しかし

高圧受電した場合

高圧設備の点検や管理技術者を置かなければなりません。

毎月電気代が5,000円くらいだとして

５％なら250円

管理料の上昇と比べると・・・

ご想像にお任せします

愚かですね(^_^;)

不動産の買い方２

お疲れ様です！

ケイエイです。

暑さもひと段落しましたね。

今日は現地スタッフとマンションの売出現場でひとときを過ごしました

秋風が気持ちいいですね(^∇^)

さて、今回のタイトルは

「不動産の買い方」

では先ず

皆さんは電子レンジやエアコンを買う時どうしますか？

ケーズデンキやビックカメラに行きますよね。

ワタシは

近くのビッグのノジマに行った後、ケーズデンキに行って価格交渉します。

製品についてあれこれ訊いた後

価格.comで同じ品番のモノを一番安く購入します。

webでいきなり商品を購入するのは不安ですよね。

だから、しっかり家電量販店で勉強してからwebで購入すます。

これを不動産に置き換えると

三井のリハウスや住友不動産に

物件をたくさん案内してもらいます

様々な知識を身に着けます。

そして、、、

諸費用が全くかからない業者でその物件を購入します

不動産の購入時にかかる諸費用は物件の5～7％

昭島の新築価格が３５８０万円だとして

180～250万円はかかります

せっかく貯めたお金を不動産屋に払う？

物件の価格を銀行から全部借りる？

バカバカしい！！

何が楽しくて、お客さんの奥さんのことを

「Kの女、今日の案内はしゃいでましたよ。バカですね～。建ペイ率のこともしらないで」

なんて言ってる仲介会社の営業に

高い手数料払う必要がありますか！！

ワタシは今日

このやり取りを聞いていて

「本当に仲介会社の営業は下世話だ」

と感じました。

家を買う前に

よく考えて下さい

その不動産仲介会社に１００万円を超える手数料を払う価値がありますか？

１００万円貯めるのに何年かかりましたか？

諸費用がかからない会社は昭島にもあります。

正直、世に出回っている物件は

コトバを選ばすに言えば

コンビニで買うのと変わりません。

どこの不動産屋でも紹介できるのです。

もっと

不動産屋をうまく使って下さい。

人生で稼ぐお金はたかが知れています。

その大切なお金が

くだらない会社に渡らないことを

ワタシは切に願います。