カシャーンです。
タイトルのとおり、最近全物件が満室ということがないなあ・・・と思っていつが最後の満室かと思ったら2010年3月でした。
実に、丸５年です！
芦屋物件購入後は部屋数が増えたのでなかなか満室は難しいという感覚もありましたが、実際は芦屋購入（2012年）よりもっと前から満室になってなかったんですね・・・。orz
その芦屋物件は２部屋の空室が埋まらないまま、２月末の退去で３部屋募集となり、ますます厳しい状況です。
しかし、一方で先週朗報も入ってきました。
長期化していたシモキタ物件の空室にようやく申込が入りました！
入居は４月からですが、ひとまずシモキタは満室達成見込みです。
昨年、ナンモリ物件を売却したので、本来なら全満室達成はそれほど難しくないと思いますので、なんとかこの繁忙期中に
打つ手はあまりないですが、募集賃料と礼金を若干下げて、管理会社にもプレッシャーをかけてます。ｗ
芦屋の３つを決めて、５年ぶりの満室を達成したいです。カシャーンです。
前回記事の芦屋物件給湯ボイラーのポンプは無事修理が終わりました。
修理費いくら請求されるのかわからないのでちょっと怖いですが、ひとまず直って良かったです。
昨日、管理会社との打合せでした。
巨額滞納が発生した反省から今年は毎月打合せを行うことにしています。（前々回記事参照）
その巨額滞納ですが、とりあえず今月は現状維持でした。
きっちり、１ヶ月分だけ入金されてました。
せめて１万円でも減らす努力をしてほしいところですが、まずはこれ以上増やさないことが重要ですので、今回は良しとしましょう。
しかし、このままでは回収目途が立たないのも事実です。
保証人の変更をお願いしているところですが、本気で探してもらい支払ってもらう必要がありますので、今後は延滞金の請求を考えています。
もちろん、契約書上延滞金は請求できるのですが、過去の軽微な滞納ではそこまで請求していません。
例えば、３ヶ月以内に滞納分をすべて支払えば延滞金の支払いを免除するなどの条件で、親戚等にお金を借りていただくか保証人になってもらえればと考えています。
今月分は入金されていたこと、給湯故障でご迷惑をおかけしたことから、少し日を置いて管理会社から話をしてもらおうと思います。
カシャーンです。
久々に芦屋物件の給湯トラブル発生です！
芦屋物件の給湯は、屋上に設置したボイラーで沸かし各戸に供給する仕組みになっています。
以前にもボイラーが止まるトラブルや灯油を汲み上げるポンプの故障等があり、たびたび問題が発生しています。
特に給湯利用の増える冬場にトラブルが起こる傾向があります。
今年はこれまで何のトラブルもなく調子が良かったのですが、ついに出てしまいました。
先週からボイラーのポンプ（お湯をかきまぜるためのもの？）から異音がしているとのことで、今週火曜日に修理に来てもらう予定だったのですが、前日の月曜日に入居者様からお湯が出ないとの連絡が管理会社に入りました。
悲鳴を上げていたポンプは、無音状態となっており、完全に停止していました。
物品手配の関係もあり、本日ようやく修理の予定です。
実は、この１月に給湯設備更改を業者にお願いし、春先の更改に向けて調整しはじめた矢先のトラブルです。
昨年の夏から冬前までにと更改を検討していたのですが、最近トラブルが起きていなかったので最終判断を先延ばしにしてきたツケが、こんな形で回ってきてしまいました。
余計な出費もそうですが、この寒い時期に給湯が２日以上も止まってしまい、入居者の皆様には本当に申し訳ないです。
今日、無事に修理が完了することを祈るばかりです。
