借り換えローンの審査を通過した場合、いろいろな手続きが必要になります。
その手続きも書類を揃えるだけで結構大変です。借り換えローンは別の機関で新規にローンを組み直す形になるので、今の担保物件の抵当権を一回消して、再度新しく抵当権を設定する形になります。
具体的にいくらくらいかかるのか？
・印紙税→だいたい２万円以内
・保証料→２０００万円で３０年のローンなら６０万円弱
・完済手数料、事務手数料→機関によって変わります。無料～数万円程度
・登記手数料→一般的に１０万円くらい
大体このような形なので８０万円ほど見ていた方がいいと思います。
借り換えローンのときの目安になればいいのですが…。
これを踏まえて、自分が用意するべきものはローンの頭金・諸経費・予備の資金です。
一般的には購入物件額の２割を用意するのがいいと言われますが個人的には３割は用意しておくことをおすすめします。
特に頭金に関しては物件額の２割ほどを用意するのがいいです。
頭金が少ないとどうしていけないのかという点ですが、もしその物件を売ることになった時にトラブルが起きる可能性が高いからです。
頭金が少ないと、ローンの返済が始まったばかりはローン残高が物件の時価を上回ることになるので売ることができません。
売ろうと思えば担保を外すことになりますが、物件を担保にしている機関はその差額分を支払わなければ担保を外してくれません。
そういったトラブルを未然に防ぐために頭金はできるだけ多く用意しましょう。