カカ夫&トリュ婦の子育てしながら不動産投資 『総資産よ、大きくな~れ!』

2008年より不動産投資をスタート!
区分×1戸、一棟アパート・マンション×4棟 を運営中。
自主管理をメインとして、夫婦+子供3人の家族5人で日々奮闘中!



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こんばんは!カカ夫です。

 

昨年誕生した、我が家の長女。

 

初節句を迎えました。

 

 

私は男3人兄弟で育ったので、

雛人形は新鮮です(笑

 

で、初節句のお祝いというコトで

こちらで御祝膳を頂きました。

 

とうふ屋うかい亭

 

コチラには7段飾りの雛段

がありました(^^)

 

う~ん、なかなか落ち着いた

感じで良いですね(^^)

 

料理はこんな感じ。

とうふ料理なので地味な感じ

ではあります(^^;)

 

が、とうふってこんなに

ウマいんだね。

 

と思わせてくれるお店で

ございました(笑

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こんばんは!カカ夫です。

 

今日は候補物件×2を視察。

 

そのうちの1物件は、ちょっとした

いわくつき物件でした。

 

いわゆる全空物件なのですが、、

 

う~、これは久々に出くわした!

 

と言わんばかりの廃墟系(^^;)

 

物件についた瞬間、

ここ何年かで自然と身についた

第六感が働く働く(笑

 

物件に近寄ると、

なぜかクラクラとする。

 

2階に上がろうとすると

足元がフラつく。

 

3階に上がった時には

クラクラ感が倍増。

 

で、1階に降り。

 

物件から離れると。

 

それらが見事に解消(笑

 

この第六感が働く物件、

過去の経験からして

ダメなんですよね~。

 

まぁ全空なので、融資受けて

買ったあとは最速で埋めて

いかないといけませんし、

 

そもそも、好条件の融資は

あまり期待できません(^^;)

 

ダメ物件=格安なので、それなり

にお金をかけてリフォームすれば

見事に化けるんですが。

 

総合判断で、コレは手を

出すのはやめておこう(^^;)

 

というコトで、次!

行きます(^^)

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こんばんは!カカ夫です。

 

今年は飛躍の年にする

予定なので、思考も飛躍しようと

思います。

 

今までは階段を一歩づつ昇って

いく、地味で堅実な不動産投資を

してきましたが、

 

ここからは階段をヒョイヒョイと

ジャンプしていきます(笑

 

というコトで、狙う価格帯も

一気に2倍に!

 

といっても、最近よく耳に

するギガ大家レベルまでは

いきませんが。笑

 

不動産投資を始めてだいぶ

経ちますが、

 

生活の基盤作りに重きを

置いていたり。

3棟目がファイヤーして、
その対応で1年が終わったり(^^;)

 

そんな感じで足踏みしていた状態

が数年間、続いた時期がありました。

 

そんな数年間を取り戻すべく、

一気にキャッシュフローアップを

狙いますよ~(^^)

 

最近思うこと。

 

時は金なり。

タイム イズ マネー。

 

刻々と過ぎていく時間を、もっと

自由に有意義に使いたいなぁと。

 

そのためにはキャッシュフロー!

とにかく、コレ!

 

目標値にどうやったら

早く辿りつけるか?

 

今まで積み上げてきた

ベースを踏み台にジャンプアップ

したいと思います(^^)

 

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こんばんは!カカ夫です。

 

この時期。

昨年までだと確定申告に追われて

大変でした。

 

が、今年は。

とりあえず完了してます!

 

正確に言うと、領収書関係を

ある程度まとめて税理士さんへの

引き渡しが完了したところ。

 

いや~、税務のアウトソーシング

をすると、作業的にも精神的にも

こんなに楽になるとは!

 

その分経費は出てしまいますが、

賃貸経営を拡大するのは個人レベル

だと限界がありますからね。

 

今年は飛躍の年にする予定なので、

物件拡大だけでなく賃貸経営の

ベース作りも大きな課題。

 

税理士さんを始め、賃貸経営に

関わるチーム作りを再強化したい

ところです(^^)

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こんばんは!カカ夫です。

 

ここ数週間、次の物件ゲットに

向けて動いてます。

 

次なるターゲットは

「4棟目のCF×2倍狙い」

ってところでしょうか。

 

BSや自己資本比率とか

から見て、そのあたりを狙って

みようかと。

 

CFが軸なので、コレが

達成できる物件であれば

何でも良し。

 

といっても、融資弱者に

ならないというのが大前提。

 

う~ん、このご時世に

そんな条件の物件、

一都三県にあるのか?

 

と思いきや、

本気で探せばあります(笑

 

というのも、ロックオンした物件

が2件ほど出てきたので。。

 

よ~し、さっそく問い合わせだ~!

 

その結果。

 

もう買付入ってました(^^;)

 

早い!

早すぎる!

 

やっぱり良い物件というのは

サイト掲載前の上客が

さらっていくんですよね。

 

う~ん、正統派でいくなら

どんどん顔を売って

自分が上客にならねば。

 

もしくは異端系でリスクアップ

も有りなコースから攻めるか。

 

どちらにせよ、今年は融資も

敷居を上げてくる雰囲気があるので、

前半でゲットしたいところですね。

 

私の座右の銘「継続は力なり」

の精神で、引き続きコツコツと

探して参ります(^^)

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