4月3週目が終了！今週の備忘録

こんにちは！カカ夫です。

4月3週目が終了しました。

一気に気温が上がって、もう初夏？笑

では、ここ一週間の備忘録です。

①不動産投資オンラインサロン ファシリテーター
②現地対応
③不動産投資オンラインサロン 懇親会

というラインナップでした。


①不動産投資オンラインサロン ファシリテーター

月イチ開催のオンラインサロン。
今月は物件バリューアップとROIの捉え方
についてディスカッションしました。

物件バリューアップ＝価値向上
なワケですが、内装を差別化するだけが
バリューアップじゃないよ！

という観点で解説。

これからの賃貸経営、頭をフル活用して
勝ち抜いていきましょう（＾＾）


②現地対応

3月末退去→4/20入居の部屋対応。



見事にヤニ部屋にされてしまいましたが、
（部屋が黄色っぽいのは全てヤニです）








内装全交換で回復。

で、入居してもらったところ、
ハウスクリーニングが雑との
ご指摘あり（＾＾；）

突貫でやると、雑になるのか？

新入居者さんと話して、
業者さんに再び入ってもらい
対応する事で了解を得ました。

まぁ、いろいろありますね（＾＾；）


③不動産投資オンラインサロン 懇親会

月イチ開催しているオンラインサロンの
リアル懇親会に参加。

参加者、なんと80名！

普段はオンライン上でしかお会いして
いませんが、サロンメンバーの皆さんとリアル
に会えて、楽しい時間となりました。

それにしても、皆さん熱量が高い！

不動産投資で人生を変えたい！
という想いをたくさん感じて、逆にワタシが
パワーをもらっちゃいました（＾＾；）


・・・という一週間でした。

さて、4月も早くも4週目に突入。

4月4週目は・・・

・不動産投資 講師
・ランチ会
・退去部屋対応

というラインナップの予定。

不動産投資投資 講師
今回は平日夜コースを担当。
約1ヶ月間、平日の夜10時まで
仕事します（＾＾；）

ランチ会
投資仲間と、サクッとしたランチ会。
平日ランチ、もしかして久々？

退去部屋対応
タイミングが悪く、ＧＷ前に退去。
ですが、退去前に次の入居者も
決まりました！

というコトは、短納期の原状回復に
追われるワケですね（＾＾；）


という感じで、4月4週目は
不動産関連が中心かなと。

来月に開催予定の単発セミナー資料
も早めに仕上げないと！

きというコトで、タスクをコツコツと
やっていく1週間にしたいと思います（＾＾）

4月2週目が終了！今週の備忘録

こんばんは！カカ夫です。

4月2週目が終了しました。

今年の桜、アッという間に散ってしまいましたね。。
短い開花ながら、ピンポイントで満開の桜を
堪能できました（＾＾）

では、ここ一週間の備忘録です。

①退去部屋対応
②新企画打ち合わせ
③パーソナルトレーニング個人面談

というラインナップでした。


①退去部屋対応

3月末で退去した部屋のチェックへ。





入居期間は4年でしたが、入居時と
ほぼ変わらないくらい綺麗な状態でした（＾＾）



設備で設置したガスコンロを
綺麗に清掃してくれていて、
これは感動モノ！



内見時にワタシが置きっ放しに
したであろうディスプレイグッズまで、
まとめ置きしてくださってました（＾＾；）

短期入居で部屋を荒らしてしまう
入居者さんもいれば、長期入居でも
綺麗に使ってくれる入居者さんもいます。

その人の生活習慣までは分からないので、
蓋を開けてみるまで分からない！

というドキドキ感があって面白いですね（笑


②新企画打ち合わせ

不動産投資の講師関連の新企画
について打ち合わせ。

最近の資産形成と言えば、
何といっても株式投資。

ですが、不動産での資産形成は、
どんな時代でも絶対的な存在。

というコトで、長期的な視点での資産形成
として、不動産投資の魅力をお伝えする
単発セミナーの開催が決定！

無料＆Zoom開催なので、
どなたでも＆全国どこからでも視聴可能！

あ～、さっそく資料作りに取り組まねば。。

ちなみに5月下旬に開催予定です（＾＾）


③パーソナルトレーニング個人面談

今年のテーマは「体」（＝体力アップ）。

という事で、今年はジムトレーニングを
主軸に体作りをしていますが、独学だと
どうも成果が出にくく。。

なので、パーソナルトレーニング面談を
受けてみることに。

まずはパーソナルシートに相談内容を記入。

それに応じて骨格チェック＆アドバイス
を頂き、トレーニングプログラムを組んで
もらいました。



年齢を重ねていくと、徐々に骨格が
変化していき、ほぼ確実に膝や腰に
負担が掛かってくるとのこと。

そうなると動くのが億劫になって、
体にとって悪循環のサイクルに
入ってしまう。。

なので、今から無理なくトレーニングを
習慣化して、健康体をキープしていきましょう！

・・・とのコトでした。

さすがプロのパーソナルトレーナー！
長期的な体作りの話、大変参考になりました（＾＾）

食事よる健康管理はもちろんの事、
ジムトレーニングも取り入れて、事業を続けて
いける体作りをしていこうと思います（＾＾）


・・・という一週間でした。

さて、4月も3週目に突入。

4月3週目は・・・

・不動産投資オンラインサロン ファシリテーター
・現地対応
・不動産投資オンラインサロン 懇親会

というラインナップの予定。

不動産投資オンラインサロン ファシリテーター
月イチ開催のオンラインサロン。
今月は物件バリューアップとROIの捉え方について。
今から資料作り、、けっこうギリギリです（＾＾；）

現地対応
3月末退去→4/20入居の部屋対応。
外注部分は完了したので、残りのセルフ対応を
やります。


不動産投資オンラインサロン 懇親会
月イチ開催しているオンラインサロンの
リアル懇親会。
50人くらい参加するらしいです！


という感じで、4月3週目も
不動産関連＆プライベート系
共々、またまた忙しそう。。

細かい事務ワーク系もけっこう溜まって
きてますが、ジムトレーニングもしっかり
やって、順調にこなしたいと思います！

4月1週目が終了！今週の備忘録

こんばんは！カカ夫です。

4月1週目が終了しました。

桜も開花して、やっと春ですね（＾＾）

では、ここ一週間の備忘録です。

①春休み旅行（家族イベント）
②USA日帰り旅
③不動産投資 懇親会
④不動産投資 講師

というラインナップでした。


①春休み旅行（家族イベント）

春休みの恒例イベント。
今年は伊香保温泉に行ってきました。

初日は渋川スカイランドパークへ。











こういう遊園地、のどかで好きです（笑

そして2日目は伊香保名所の石段へ。





365段を上り切って、伊香保神社へ到着！





帰路では射的にチャレンジ。







ゲットした商品は都こんぶ＆アポロチョコ（笑

天気にも恵まれて、良い春旅となりました！


②USA日帰り旅

USAで働いている友人からお誘い頂き、
日帰りで行ってきました。

と言っても日本のUSA、
横田基地（Yokota Air Base）です（＾＾）



基地内にショッピングセンター
があるので、まずは買い物。





いかにもアメリカンな商品が
並んでいて、肉もBigサイズ！





店内は迷彩服の軍人さんがたくさんいて、
米空軍基地的な雰囲気が満載。





ランチで入ったレストランもTHE・USA。
バーガーも超ビッグサイズ！
そして超美味しい（＾＾）





日本語は全く通じず、日本円も使えないという
USA空間でしたが、鳥居のオブジェや桜並木もあって、
日本の風情も感じられるUSA日帰り旅でした（＾＾）






③不動産投資 懇親会

久々に不動産投資家の懇親会へ。









メンバーの不動産投資の遍歴話など
に花が咲き、2次会までがっつり5時間！

皆さん、不動産投資で生きていく
強い意志と覚悟を持っていて、
とても素敵なメンバーでした（＾＾）


④不動産投資 講師

今回は不動産投資の戦略について。
不動産投資でいつまでにどうなりたいのか？
不動産投資の軸作りをしました。

不動産投資で人生を変えたい！
という方も多く、ワタシもそうだったので
受講生には絶対に成功してもらいたいです（＾＾）


・・・という一週間でした。

さて、4月も2週目に突入。

4月2週目は・・・

・退去部屋対応
・新企画打ち合わせ
・パーソナルトレーニング個人面談

というラインナップの予定。

退去部屋対応
3月末に退去した2部屋の原状回復対応。
繁忙期は終わってしまいましたが、
GWには入居を決めたいなと。

新企画打ち合わせ
不動産投資の講師関連の新企画打ち合わせ。
単発モノの様ですが、どんな内容なのか
全く分かってません（＾＾；）

パーソナルトレーニング個人面談
今年のテーマの「体」（＝体力アップ）。
独学だと成果が出にくいかなと思ったので、
パーソナルトレーニング面談を受けてみる予定。


という感じで、4月2週目も
不動産関連＆プライベート系
共々忙しくなる予定。

とはいえ、季節は春！
桜散策などもしながら、楽しんで
過ごしたいと思います（＾＾）

ICE視聴会vol.3 ‶THIS IS ICE″ ＠アナログ天国

こんばんは！カカ夫です。

3月いっぱいで30周年のイベントが終了するICE。
オーラスを飾るICE試聴会vol.3 ‶THIS IS ICE″ に参加！



場所は下北沢アナログ天国。




会場には宮内さんのレスポールが！




ICE30thでリリースしたアナログ盤も♪




前半はTHIS IS ICEの収録曲を
聴きながら、その曲達の制作秘話など。

投影されたICEデビュー当時の写真。
宮内さん＆真由美さん、若い！（笑


そして後半。
伝説的な3.17六本木ライブでの
アンコールの宮内さん映像を観ながら、
ICEBANDとのセッション秘話が聴けました。



今回の宮内さんとのセッションには、
いろいろな想いがあったんだなぁ。。

そんな話を聴きながら宮内さんの映像を
観ていたら、3.17六本木ライブを思い出して
またしても涙腺崩壊（＾＾；）

そんなこんなで試聴会の3時間。
充実しすぎていてアッという間に終了。

試聴会終了後、当時ディレクターだった
土屋さんとお話できました。

学生時代の宮内さんの話を始め、
ミュージシャンとしての宮内さんの
思想を教えてもらって。。

やっぱり宮内さんは熱い男だ！と再認識（笑

真由美さんともお話できて、
ICE30thのお礼が言えてヨカッタ（＾＾）

その流れで会場に残っていた方達とICEトークに花が咲き、
会場を出ても話は尽きず、気づけば外で30分くらい
ICEトークしてました（＾＾；）

ICEを愛する皆さん、いい人ばかりです！






1stシングルFUTUREの宣伝用CDも特別に見せて頂きました！
貴重な一枚ですね（＾＾）

ICE30th、今日で区切りとなりましたが、
今日みたいな試聴会もまたやれたらいいねと
いう話もあったので、ゆる～く待ちたいと思います（笑

3月4週目が終了！今週の備忘録

こんばんは！カカ夫です。

3月4週目が終了しました。

2024年1クール、早くも終了。
寒い冬も超え、いよいよ春！ですね（＾＾）

では、ここ一週間の備忘録です。

①新築アパートプロジェクト打ち合わせ
②退去対応
③不動産投資 講師
④ICE視聴会 vol.3

というラインナップでした。


①新築アパートプロジェクト打ち合わせ

現在進行形の案件。
建築コスト＋銀行融資がマッチングするか？
途中経過をすり合わせしました。

建築コスト・・・き、厳しい（＞＜）

インフレの波を受けて、建築費が
なかなか合わない。。

どの建築業者さんも、厳しい状況ですね。

こうなったら、土地代を下げてもらうしかない！

地主様、どうかよろしくお願いします（＾＾；）


②退去対応

4月の新生活に向けて退去した部屋。
退去後の部屋をさっそく確認しました。





入居期間は約7年。
汚れ具合もそれなりでしたが、それよりも
タバコのヤニが凄すぎて、臭いのなんのって（＾＾；）

本来は入居者さんの10割負担ですが、
若いお兄さん＆長期入居して頂いたので
2割はワタシのほうで負担することに。

2週間後に次の入居が決まっているので、
原状回復は超スピード対応でやります！


③不動産投資 講師

今回は収益物件の見定めポイントについて。
不動産は立地が命！（が基本）

という事で、エリアマーケティング手法を
がっつりと伝授。

受講生には、絶対に失敗して欲しくない！
という想いが強すぎて、少々しつこい内容に
なってしまった（＾＾；）


④ICE視聴会 vol.3

ICE30周年のオーラスを飾るイベントに参加。
いや～、心に沁み渡る、とても良いイベントでした。。。
コチラの模様はライブ＆ミュージックにて！


・・・という一週間でした。

さて、3月も終わっていよいよ4月！
4月1週目は・・・

・春休み旅行（家族イベント）
・不動産投資 懇親会
・不動産投資 講師

というラインナップの予定。

春休み旅行（家族イベント）
春休みの恒例イベント。
今年は伊香保温泉に決定！

不動産投資 懇親会
新築系の投資戦略で資産拡大中の
不動産投資仲間と懇親会。

現在進行中の新築アパートプロジェクト
について、いろいろと情報交換予定。


不動産投資 講師
次回は不動産投資の戦略について。
不動産投資でいつまでにどうなりたいのか？
軸のある不動産投資の戦略を組んでいく予定。


という感じで、4月1週目は
旅行＋ビジネスの2本立て！

2024年の春休み。
フルMAXで楽しもうと思います（＾＾）