小田原の遺言書・相続・不動産専門行政書士 長尾影正のブログ

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みなさんこんにちは!
小田原の幸せ相続案内人・長尾影正です。

 

 

 

相続発生からの準備では遅い!困らないための相続不動産の準備

 

 

 

将来、相続が発生したら土地を売却して相続税の支払いをしようとお考えの方もいらっしゃると思います。

 

ただし、土地を売却しようと思ってもすぐには売却できません。

 

 

 

その土地の権利関係がどうなっているのか?

 

土地の名義が亡くなったおじいさんになっていて、相続登記がされていないことがあります。

 

そうのような場合は、相続に次ぐ相続で手続き複雑化し時間もかかります。

 

もし、その中に音信不通の方や認知症の方がいると、普通に手続きを進めることができません。

 

 

 

土地を売却するには測量してお隣さんとの境界を決めなければなりません。

 

それには数か月の時間を要したり、最悪の場合、お隣さんが協力してくれないと測量自体ができません。

 

 

 

また、土地の売却が進められたとしても、自分たちが思っていた金額で売れず、相続税の支払いが足りなくなってしまうことがあるかもしれません。

 

 

 

なので、相続税の支払いで土地の売却を検討している方は

●相続税がいくらくらいかかるのかシミュレーションしておく

●土地の売却査定をしておく

●土地の権利関係を確認しておく

●測量をして境界を決めておく

以上のことを前もって行うようにしましょう。

 

 

 

 

 

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生産緑地の指定解除をめぐる「2022年問題」はどうなるのか?

 

 

 

3大都市圏内の500㎡以上の農地で生産緑地の指定を受けると、固定資産税が安くなります。

 

ただし、生産緑地の指定を受けると、農地として30年間肥培管理をしなければなりません。

 

その間は「売れない」「貸せない」「建てられない」という制限がされます。

 

平成4年当初から生産緑地の指定を受けていた場合は、平成34年にその期限を迎えます。

 

そのときに生産緑地を解除して売却をするか、あるいは再度、生産緑地の指定を受け農業を継続するかを選択するようになります。

 

その期限は今からあと5年です。

 

その間に生産緑地をどうするのか?家族で検討しておくと良いでしょう。

 

 

 

 

 

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信託は、遺言代わりと知っておくべし!

 

 

 

信託は、

相続後の財産承継については

遺言の代わりになりますし、

老後の自宅売却や財産管理については

後見制度の代わりになります。

 

 

 

信託は、遺言と後見制度の機能をあわせ持った、

いや、2つの制度を超える仕組みと言えます。

 

 

 

信託は、

 

●認知症発症後の不動産の売却

 

●後見制度よりも柔軟な財産管理

 

●障がいのある子どもに財産を遺す

 

●先祖代々の土地が相続で他家に流出するのを防ぐ

 

●再婚による相続トラブルを防ぐ

 

などの場面で活用することができるのです。

 

 

 

 

 

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