３棟目明日2011/4/26決済になります。
不動産賃貸業を初めて１３ヶ月で３棟目と
中々のハイペースで買っています。
物件所在地は群馬高崎になります。
ローンは住信L&F（30年）
20年超えた木造アパートに30年で融資を付ける所がノンバンクのすごい所
築５０年になったころアパートは建っているかも疑問なのでせっせとCFを
繰り上げ返済がんばります。
現在の借家の賃料を
住宅ローンの支払いに換算すると３５年ローンで2300万位の物件が
買える計算になる事が判明
と思いつつ投資用不動産の融資が受けずらくなる事を考慮し結局断念；
冷やかしで見に行ったRC区分、諸経費込みで2500万が同日の内見者に
現金買いで、買われていきましたーーー。
金持ちパワー恐るべし
群馬県前橋市富士見町 築１２年のRC（１８％）
入居 2/8戸 駐車場13台
上記物件なかなか売れませんが、融資が相当厳しいのでしょうか？
自分も、住信L&F（旧ライフ）に１千万位の共同担保入れても、
事前審査落ちしました。
旧ライフは群馬の物件の融資に消極的になってきているとも聞きますし
なかなか３棟目の目処がたちません 悲；
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都内の借地権戸建て断念しました。
リフォーム費用が300万以上かかる為
表面利回りで１０％位になり超築古（築44年）のデメリットを吸収するだけ
のメリットがなくなってしまいました。
さらに任意売却の為、所有権移転までに、最長半年かかると言われた
のも購入断念の材料になりました。
都内の駅徒歩１６分の任意売却戸建てに2割の指値で買い付け入れました。
激しくボロかったので、買えてしまうかも、、、。
・風呂
・壁
・床
・天井
・外壁
と結構修繕費がかかりそうですが、表面利回り２５％
セルフリフォームで貸せる状態まで持っていけたら良いのですが、、、。
最近セルフで家を建てるDVDや本等見ていて、数年後は不動産投資家じゃなく大工になってたりとか思うこのごろ、、、、、。
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