3棟目 決済
3棟目明日2011/4/26決済になります。
不動産賃貸業を初めて13ヶ月で3棟目と
中々のハイペースで買っています。
物件所在地は群馬高崎になります。
ローンは住信L&F(30年)
20年超えた木造アパートに30年で融資を付ける所がノンバンクのすごい所
築50年になったころアパートは建っているかも疑問なのでせっせとCFを
繰り上げ返済がんばります。
自宅用 RC区分所有
現在の借家の賃料を
住宅ローンの支払いに換算すると35年ローンで2300万位の物件が
買える計算になる事が判明
と思いつつ投資用不動産の融資が受けずらくなる事を考慮し結局断念;
冷やかしで見に行ったRC区分、諸経費込みで2500万が同日の内見者に
現金買いで、買われていきましたーーー。
金持ちパワー恐るべし
都内の借地権戸建て断念
都内の借地権戸建て断念しました。
リフォーム費用が300万以上かかる為
表面利回りで10%位になり超築古(築44年)のデメリットを吸収するだけ
のメリットがなくなってしまいました。
さらに任意売却の為、所有権移転までに、最長半年かかると言われた
のも購入断念の材料になりました。