藤原浩行の「ネット de 不動産コンサル」

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Facebook Pageに動画をアップしたくて、今日一日中トライしたが、なぜか全然上手く行かずエラーの連続。

なぜだ～！

今まで何の問題も無かったのに、今回は全然ダメ。

なんか納得が行かない・・・。

仕方無いので、明日、再びトライしてみます。

ちなみに、アップしたかったのは、このPageの最新情報なんですがね・・・

http://on.fb.me/y9SKyc



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《連載記事！》
◆オンラインワンポイントセミナー
　　◆不動産のここが謎！
　　　　◆「買う前なんでもワンポイントセミナー」
◆「住宅ローンには「生命保険」も
　　　　　　　　　　　　ついてるってホント？」第８回
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前回は、住宅ローンの毎月支払いが家賃と同じだったとしても、家賃は一銭も返って来ないお金だが、住宅ローンの支払いは、利息は返って来ないが、元金は取り戻せる余地がある支払いである事をお話しました。つまり、住宅ローンの支払いの一部は貯金的な支払いでもあるのだ！という事でしたね。

今日は、住宅ローンのもう一つの特典「団体信用生命保険」についてお話しします。

住宅ローンには生命保険が自動付帯されているケースが一般的です。住宅ローンを取り扱う金融機関の商品には、受入生保会社こそ違いますが、様々な生保会社とのコラボで、しかも保険料銀行負担で、生命保険が自動付帯されています。

ではなぜそのようになっているのでしょうか？


続きはワンポイント・セミナー講義をご覧下さい！
http://on.fb.me/x7DgRt



＜バックナンバーのご案内＞
・第7回：住宅ローンは支払いの一部は「貯金」ってホント？
http://youtu.be/tvHrhSF8kOE
・第6回：賃貸と売買、どっちが得なの？
http://youtu.be/4xhpzN4HjQY
・第5回：不動産コンサルタント会社の役割り
http://youtu.be/jFFmeGhWy0w
・第4回：同じ物件が複数業者さんから出ているが・・・？
http://youtu.be/uPMz8W30VoA
・第3回：代理ってなに・・・？
http://youtu.be/RYlDD9YWwZU
・第2回：売主と仲介
http://youtu.be/yIrXini63xA
・第１回：ご挨拶
http://youtu.be/ONK0HFGx6uE


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クライアント様から「横浜辺りで一杯やりませんか～？」とお声をかけられて、「それはイイですね～是非やりましょう！　ではお店は私が探します！」と、お約束してはみたものの・・・、

よく考えたら、根っからの東京人なので、横浜の事は右も左も解らないのを忘れてました・・・。

（・・・どうしよう・・・）



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そんな時に頼りになるのが「歩く美味しいレストラン百科事典」と私が勝手に呼んでいる、高校時代の友人Jaffaさんです。彼に事の経緯を相談したら「キアッキェローネがいいよ思うよ！」と一発回答してくれました。

横浜・桜木町・野毛の地に、この２月８日に新規オープンしたばかりのピッツェリア・トラットリア「キアッキェローネ」・・・、店名はイタリア語で「おしゃべりな人」という意味なんだそうです。約束の時間にお店に入ると、お店の中は楽しげな会話に満ち溢れていました！　まさにキアッキェローネの集まりです！

お店に入るやいなや、エントランスにほど近い席で楽しげに食事をしている、真のナポリピッツァ協会日本支部副支部長、渡辺陽一総料理長を発見！

席につき食事を始めるやいなや、今度は隣席に超人気イラストレーター荒川リリーさんが登場！ いやはや、オープン間もないお店にも関わらず、早くも各界著名人が集まる隠れ家的トラットリアになっているようです。

こちらのショップカードは、荒川リリーさんがデザインを手がけられたそうです。まさにおしゃべりな人達が見事に描かれていますが、よく見ると、知った顔がチラチラと居るような気もします・・・。（笑）

オーナーの篠シェフは、このようなお店を持つ事を夢見て、約１０年前、ホテルオークラ神戸のフレンチシェフという経歴を捨て去って、渡辺総料理長の元に飛び込み、アルバイトからの叩き上げで腕を磨いて来たそうです。詳しくは、友人Jaffaさんが記した「キアッキェローオープン物語」を是非一度ご覧下さい。涙がチョチョ切れるほどに感動的なお話ですよ！

http://ameblo.jp/pizzanapoletana/entry-11152306463.html

当時、既に奥様もお子様もいらした篠シェフにとって、有名ホテルのフレンチシェフから、イタリアンレストランのアルバイトへの転身は、かなり大きな決断だったと思います。ひょっとしたら、奥様や奥様のご両親、篠シェフのご両親など、一族を巻き込んでの大騒動などもあったのかもしれません。

でも、当日見たキアッキェローネは、応援に駆け付けてくれたゲスト一人一人に深々と頭を下げる篠シェフであり、篠シェフのお父様の姿でした。

「独立する道を選んだ以上、俺が出来る事はとことん応援する事だ！」

そんな後ろ姿を垣間見た気がしました。

お店のど真ん中の一番目立つ所に、誇らしげに掲げてあるキアッキェローネのロゴと家族の写真・・・。それが全てを物語っている・・・、そんな素敵なお店でした！

「素敵！」と言えば、当日ご一緒させて頂いたクライアント様ご夫妻も、とっても素敵なお二人なんです。本当はこのブログで特集を組んでご紹介したい位なのですが・・・、

さすがにそうも行かないので、どんなに素敵かは、想像してもらうしか無いのが、かなり残念なのです。

ご主人様は、本業はある大手会社の管理職なのですが、昨年後半から本格的に不動産投資の勉強を始められて、短期間で集中的に知識量を増やし、今年は更に宅建にもチャレンジするそうです！　凄いです！

奥様は英会話の先生をされていらっしゃるそうで、近々独立を視野に頑張っていらっしゃるそうなんです！　ちょっとキアッキェローネに通じる感じですね！

美味しい料理と、楽しい話で、時間はアッという間に過ぎて行き、うっかり、料理を写真に収めるのを忘れてしまいました。　

レストラン紹介のブログ記事で、肝心の料理の写真が無いのもまずいので、私も参加した、去る２月８日オープン初日の様子を書いたJaffaさんのブログを見て下さいね！

http://ameblo.jp/pizzanapoletana/entry-11161452824.html

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不動産投資に興味はあるが・・・、
　・全く知識無いし・・・
　・なんとなく難しそうだし・・・
　・失敗すると再起不能になりそうだし・・・

などと躊躇されている方に朗報です！

不動産投資初心者向けセミナー「不動産投資・基礎の基礎」は、いよいよ来週の日曜日（２６日）＜無料＞開催です！




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お申込みは順調に入っておりますが、まだ若干数空席があるようですので、ご興味がある方は是非この機会に最初の一歩を踏み出してみませんか？

不動産投資は「ローリスク・ミドルリターン」が世界の常識です！

株式やＦＸなどで神経を擦り減らす投資をするより、一ヶ月間リフレッシュ休暇をとっても、約定日には予定通りのお金が口座に入ってくる「家賃収入」という新たなお財布を作りませんか？


そんな方に是非聞いて頂きたいセミナーとなっています！
不動産投資初心者大歓迎！
先着順受付、満席になり次第〆切ますので、何か感じるものがあれば今すぐこちらまでお申込み下さい！

★お問合わせ・お申し込みはお気軽に！　：　fujiwara@cfnets.co.jp
★「２月２６日基礎の基礎セミナー参加希望」と書いて頂けますとスムーズです！★



＜セミナー・スケジュール＞
◎日時：２月２６（日）１３：３０～１６：３０
◎場所：ＣＦネッツ港南台本部５階セミナールーム
◎費用：無料

＜セミナーの内容＞
不動産投資を語る上で外すことが出来ない代表的な指標（モノサシ）について学ぶセミナーです。

「FCR」・「CCR」・「DCR」・「BER」・「K%」・「ＩＲＲ」などなど・・・・

と ても難しそうに見えますが、基本的な考え方はとってもシンプル、かつ応用が利きます。不動産投資を行う上で、必ず知っておかなければならない最低­限の 「モノサシ」とその考え方、使い方をお教えします。逆に言えば、これさえ知っていれば、不動産投資でつまづく可能性はとても低くなります。

つづきはこちらの動画をご覧下さい！
http://on.fb.me/zfvxmE

＜セミナーメニュー＞
1. 表面利回で投資していませんか?
2. 満室想定賃料と潜在総収入(GPI)について
3. 空室率について
4. 9つの指数とレバレッジ判定について
5. 指数を利用したケースバイケース
6. 実践！物件の探し方

★不動産投資をやってみたいが、何となく怖くて躊躇されている方。
★既に始めているがうまく運営出来ていない方。
★国際標準の不動産投資理論をこの機会に是非身につけたい方。

そんな方々に是非ご参加頂きたいセミナーです。
無料開催につき満席になり次第締め切りますので、お申込みはお早めに！


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（株）リクルート×（株）ＣＦネッツのコラボ型パネル・ディスカッションセミナーとしては初開催となる「賃貸住宅の入居者ニーズ動向と実務」セミナーに参加しています。



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昨日のブログで「満室御礼」の記事を書きましたが、収益物件売買をお手伝いする身として、入居者が今何を考え、何に価値を感じ、何を優先順位として賃貸住宅を探しているのか？　を知っておく事はとても重要です。

なぜなら、それを見誤ってしまうと、収益力の劣る物件をご紹介してしまう可能性がありますので！

収益不動産の購入に際しては、満室賃料が一定の水準で経常的に入ってくる前提で大きなローンを組みます。なので、万一その前提が狂ってしまった場合、支出が収入を上回る・・・という収支逆転の事態に陥り、最悪の場合破綻させてしまう可能性があるので、細心の注意を払って「前提となる収入」について予測しなければなりません。

つまり、自分自身の賃貸住宅に対する現場最前線の肌感覚を、常に最新情報にアジャストしておかなければならないのです。

今日はそのために参加しています。
会場は満室！　有難うございます！

今日は、セミナーの参加者として、最新賃貸マーケット情報を吸収して、今後の収益不動産ご提案に活かしたいと思います。




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年末に完成した、とある新築アパート８世帯。

年明けからリーシング活動を始め、１ヶ月足らずで申し込みベースで満室になり、その後、入居審査などを経て、契約＆部屋の鍵渡しベースでも満室となりました。

僭越ながら、アパート名の命名をお手伝いさせて頂いたり、そもそも、物件立地が生まれ育ったところのすぐ近くで、地域特性や生活環境も熟知していたので、商品として絶対の自信がありましたので、「予想通りの結果！」と言えばその通りではありますが、改めて早期満室を達成出来て良かったと思っています。

新築アパートは全室空室からスタートしますので、満室になるまでは収入と支出のバランスが崩れますので、当初計画通りにリーシング活動が進み、収支が正常に戻ると、担当者としてはとても嬉しいですね！

物件を厳選して紹介して良かった！　と、喜べる瞬間です！



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今日は一日中下見をしていたので、デスクワーク処理でまだ会社におります。
お腹が空いたので、夜食がわりにこれを食べてます。

そろそろ２３時・・・。
ビルの守衛さんに追い出される時間なので、そろそろ帰路につきます。

お疲れ様でした！

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《連載記事！》
◆オンラインワンポイントセミナー
　　◆不動産のここが謎！
　　　　◆「買う前なんでもワンポイントセミナー」
◆「住宅ローンの支払いの一部は
　　　　　　　　　　　　　「貯金」ってホント？」第７回
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前回講義の続きです・・・。

自宅を買う場合、キャッシュで買う人以外は住宅ローンを組んで買う事になります。3,000万円の家なら100パーセントローンなら3,000万円借りて買う事になりますね。

仮に、借入3,000万円、金利1パーセント・35年支払いで住宅ローンを借りると、毎月支払いは84,685円となります。

家賃を毎月8万円払っているなら年間支払い96万円は丸々大家さんに行くお金となり自分に戻ってくるお金はゼロですね。

これは誰でも理解出来ると思います。

では住宅ローンとして毎月84,685円支払った場合、これも賃貸と同様、自分に戻ってくるお金はゼロなのでしょうか？

この点が理解出来ると、割安自宅を購入する事の有利性がご納得出来ると思います。



続きはYouTube講義をご覧下さい！







＜バックナンバーのご案内＞

・第6回：賃貸と売買、どっちが得なの？
http://youtu.be/4xhpzN4HjQY
・第5回：不動産コンサルタント会社の役割り
http://youtu.be/jFFmeGhWy0w
・第4回：同じ物件が複数業者さんから出ているが・・・？
http://youtu.be/uPMz8W30VoA
・第3回：代理ってなに・・・？
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・第2回：売主と仲介
http://youtu.be/yIrXini63xA
・第１回：ご挨拶
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《連載記事！》
「相続財産の配分割合（第三優先が登場する場合）」
 ◆子として最低限知っておきたい
　　　　「親の相続に関する心がまえ！」◆第11回
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前回は「相続財産の配分割合」について、第一優先だけでは完結せず第一優先と第二優先が絡むケースについてお話しました。

どんなケースの場合、そのような事が起こりましたか？
復習しましょう！

★第一優先相続人が「配偶者」のみで子供が居ない場合★

このケースの場合、第二優先グループが登場しましたね。

でも、第二優先グループは被相続人の直系の父母、又は祖父母を探していく事になりますので、年齢的に考えても既に他界しているケースも多いと思います。

つまり、第二優先グループ＜不在＞のケースですね！
こんな時は、第三優先グループが登場する事になりましたね。


では、第一優先と第三優先が絡む場合、相続財産の法定配分についてはどのような決まりごとがあるのでしょうか？


続きはonlineセミナーをご覧下さい！
http://on.fb.me/ysES8P




＜バックナンバーのご案内＞
・第１０回：相続財産の配分割合（第二優先登場の場合）
http://on.fb.me/wxcNp0
・第９回：相続財産の配分割合（第一優先間）
http://on.fb.me/wueVgC
・第８回：相続人の順位（第三優先）
http://on.fb.me/z6wQu3
・第７回：明るい相続プランニングセミナーのご案内
http://on.fb.me/An9R8W
・第６回：相続人の順位（第二優先）
http://on.fb.me/wC5INZ
・第５回：第一優先相続人のどちらかが居ない場合
http://on.fb.me/yQXprH
・第４回：相続人の順位（第一優先）
http://on.fb.me/xEj2aq
・第３回：相続人の範囲
http://on.fb.me/xm8SAB
・第２回：相続人と被相続人
http://on.fb.me/xUd9GM
・第１回：ご挨拶
http://on.fb.me/zDjxqM



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