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【宅建3分講座-018】担保責任の特約の制限①
※ 保坂つとむが制作する宅建受験者向けの総合メールマガジンです。このアイコンをクリックすると、発行サイト(まぐまぐさん)の案内ページに入ることができます。
みなさん、こんばんは(#^.^#)
今回&次回は、8種制限の1つである「担保責任の特約の制限」について取り上げます。
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●●● 担保責任の特約の制限① ●●●
8種制限(自ら売主制限)の中でも、今回学習する「担保責任の特約の制限」は、少ないボリュームのわりには、ちゃんと内容を整理して覚えている受験生が少ない印象の項目となっています。
今回の要点パネルで、この項目の基本的な内容である「通知期間」のルールがしっかりマスターできますので、わかるまで何度も読んでくださいね!
↓↓↓
次回も…
「担保責任の特約の制限」を取り上げます。
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今回の記事は…ここまで!
【制作・著作】
たっけんコム(http://www.takken.com/)代表 保坂つとむ
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※ 記事を許可なく転載・複製することを禁じます。
【宅建3分講座-017】クーリングオフの8日間
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今回は、前回予告したとおり「クーリングオフ」で登場する“8日間”の取扱いについて、学習します。
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●●● クーリングオフの8日間 ●●●
「クーリングオフ」の規定では…
お客さん(申込者等)が,売主業者から,申込みの撤回等を行うことができる旨およびその方法を,書面(口頭ではNG!)で告げられた日から起算して“8日間”を経過したときは…
“事務所等以外の場所”で取引をしたお客さんであっても,申込みの撤回等ができない…とされています。
この際、気をつけなければならないのは、書面で告げられた日を“1日目”として,8日間の日数をカウントする必要がある…という点です。
具体的にどうやってカウントするのか…について、以下のパネルにて確認しましょう!
↓↓↓
次回以降も…
まだまだ8種制限について学んでいきます。ヨロシクネ(^_-)-☆
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今回の記事は…ここまで!
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【宅建3分講座-016】8種制限の適用
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今日から、いわゆる8種制限(自ら売主制限)の連載を開始します。
まずは、個別のルールではなく、8種制限の適用対象から確認します。
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●●● 8種制限の適用 ●●●
8種制限は…
売主が宅建業者で、買主が素人(宅建業者以外)の売買契約にのみ適用されます。
(代理・媒介の宅建業者が関与していても、関係ありません。)
適用の有無を整理すると、下記のパネルのような取扱いになります。
↓↓↓
次回は…
クーリングオフの8日間の数え方…について学習します。
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今回の記事は…ここまで!
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【宅建3分講座-015】案内所等の届出
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「事務所と案内所等」の規制の2日目となります。
(今日は、苦手な受験生が多い「案内所等の届出」を学習します!)
それでは、学習をはじめましょう!
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●●● 案内所等の届出 ●●●
案内所等の届出(50条の届出)は、「事務所」や「申込みor契約をしない案内所等」では“不要”であり、「申込みor契約をする案内所等」のみが対象となる・・・といった、ちょっとわかりにくい内容となっています。
文章だと頭に残りにくいので、下記のように要点パネルにまとめました。このパネルを上手に活用して、しっかりマスターしちゃいましょう!
↓↓↓
次回から…
8種制限(自ら売主制限)の学習に入ります。
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今回の記事は…ここまで!
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【宅建3分講座-014】標識を掲示するのは?
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今日&明日は、苦手な受験生がメッチャ多い「事務所と案内所等」の規制について学習します。
(今日が「標識」で、明日が「案内所等の届出」となります!)
それでは早速、学習をはじめましょう!
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●●● 標識を掲示するのは? ●●●
例えば…
“分譲業者(売主)が宅建業者A・代理業者が宅建業者B”とするマンション50戸の販売において、代理業者Bが現地に案内所を設けた場合、A・Bそれぞれの「標識」の掲示義務は、下記のパネルのとおりとなります。
(現地に掲示するのはA・案内所に掲示するのはB)
ちゃんとわかっていない受験生が多いので、しっかり確認しましょう。
↓↓↓
次回は…
前述のとおり「案内所等の届出」を学習します。
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今回の記事は…ここまで!
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