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● ご訪問、ありがとうございま~す(^O^)。


● 出版社の社長(兼 著者&編集者)と、大手予備校の講師をしています。

 また、宅建受験生向けの支援サイト“たっけん.com”を運営しています。


● 当ブログでは、宅建(宅建士)等の資格試験学習に役立つ情報を中心に、

 その他、私が興味があること(政治・経済、鉄道、スポーツetc.)なんかも、

 いろいろ記事にしていきたいと思っています。





   ♪♪♪ 今週のクラシック (毎週日曜日に更新しま~す *^▽^*)♪♪♪


     ※ 宅建本試験直前期のため、現在は、更新をお休みしています(^^♪


  私は…  本の制作作業等をしているときは、1日中、BGMにクラシック音楽を流しています。

  そこで…  その時々における“マイブーム”のクラシック曲をご紹介するのが、この記事です。

  なお…  “楽譜音痴”ですので、専門用語を用いての説明はできません(あしからず… ^^;)。

  ちなみに…  19世紀末~20世紀に活躍した作曲家の作品を、よく好んで聴きます。

   (好きな作曲家:ブルックナー、マーラー、ラフマニノフ、バルトーク、ショスタコービッチなど)



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2016年08月30日(火) 23時00分00秒

「50日でうかる宅建士」読者サービスを充実させます!

テーマ:50日でうかる宅建士
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永久使用”に進化したアプリ版もあります!
(永久使用の意味については、下記リンク先の記事をご覧ください。)

http://ameblo.jp/hosaka-tsutomu-no-blog/entry-12146219212.html
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宅建本試験直前セミナー”も受講申込み受付中で~す!
(当セミナーのコンセプトやQ&Aは、下記リンク先の記事をご覧ください。)

http://ameblo.jp/hosaka-tsutomu-no-blog/entry-12191898842.html
http://ameblo.jp/hosaka-tsutomu-no-blog/entry-12192443453.html






こんばんは(*^▽^*)。保坂でございます。

昨日書いたとおり、
私がブログ記事などを書くときに使っているマイパソコンが
おかしなことになっていたのですが、今日から復帰して
早速大活躍してくれてます。いやぁ~、よかったよかった(安堵

…で、本日早速、今年度分の音声講義の一部を、
たっけんコムが依頼しているウェブ制作さんに送付しました。

まもなくアップされますので、読者の方は、ぜひご利用ください。



音声講義の更新が一段落したら、
今度は、読者向け無料サービスのアップ作業に入ります。

今年度は、直前模試2回分(計100問)をアップ予定でしたが、
過去問セレクト演習も、昨年同様、アップすることにしました。

また、当初は予定していなかった特別補講も実施する予定です。
もちろんこちらも読者に無料で提供します。

ただし、いずれも…
平成28年版読者のみが対象となります!
(もちろん、アプリ版を含みます。。。)



昨年版(平成27年版)の読者の方は、
上巻・下巻の2冊とも買い替えるのは予算的ちょっと…
という方もいると思います。

その場合は…
下巻だけでも買い替えをオススメします!
(下巻は、ちょこちょこっと改正が入っているためです。。。)

下巻だけ買い替えても、今年度版の読者扱いとなります…ので、
上記のサービスをすべて無料で利用することができます。

今日は、以上で~す。それではでは(≧▽≦)。






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2016年08月29日(月) 22時35分20秒

やっと直った(^o^ゞ

テーマ:ブログ
こんばんは(^o^)/ 保坂です。

初めてアンドロイドスマホから記事書きます(笑)
(うまく書けるかな?汗)

じつは、私が普段利用しているパソコンが、
例の“勝手にWindows10になる”トラブルにあい、
ブログにログインできないは、音声収録はできないは…と、
偉い目にあっておりましたが、ようやく復活し、
明日から使えることになりました)^o^(
(最近のブログやメルマガは、かみさんのパソコンから
更新してました。。。)

ようやく明日からまともに仕事ができそうです。
いろんなことが、遅れ遅れになっているので、
これから走りまくる予定です。

どう走りまくるか・・・は、また明日。。。


余談…こんな短い記事書くのに1時間近くかかってしまった(笑)
明日からパソコンつかお(^_^ゞ








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2016年08月21日(日) 23時00分00秒

宅建本試験直前セミナー“B日程”のご案内②

テーマ:宅建士セミナー
書籍直販バナー
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永久使用”に進化したアプリ版もあります!
http://ameblo.jp/hosaka-tsutomu-no-blog/entry-12146219212.html






みなさん、こんばんは(*^▽^*)。今回は、
保坂つとむの宅建本試験直前セミナー
について、よくあるお問い合わせを“Q&A”形式でご案内いたします。

 宅建セミナー申込みサイト



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 《Q1》 これから開催されるセミナーの日程を教えてください。
    ダウン
 《A1》 9月中旬から、下記クラスを開講します。
    ダウン
 B日程(秋期日曜クラス)

  【第1回】 「権利関係」徹底指導①
         2016年9月18日(日) 15:00~17:00
  【第2回】 「権利関係」徹底指導②
         2016年9月18日(日) 17:00~19:00

  【第3回】 「宅建業法」徹底指導①
         2016年9月25日(日) 15:00~17:00
  【第4回】 「宅建業法」徹底指導②
         2016年9月25日(日) 17:00~19:00

  【第5回】 「法令上の制限」徹底指導①
         2016年10月2日(日) 15:00~17:00
  【第6回】 「法令上の制限」徹底指導②
         2016年10月2日(日) 17:00~19:00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 《Q2》 申込み後のキャンセルはできますか?
    ダウン
 《A10》 全6回(3日間)で完結する短期セミナーであるため、
  理由のいかんを問わず、申込み後のキャンセルはできません
    ダウン
  申込みがあった時点で、教材等の確保と受講証発行等の準備
  を行うためです。ご了承ください。
  (日程等をよくご確認のうえ、お申込みください。)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 《Q3》 「法令上の制限」が苦手です。
  苦手分野の回だけ申し込むことことは可能ですか?

    ダウン
 《A3》 はい。“1分野のみの単科受講”が可能です。
    ダウン
  苦手な分野だけの受講で十分という方は、
  ぜひ、科目単科生としての参加をご検討ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 《Q4》 再受験者です。昨年1~2点差で不合格だったのですが、
  セミナーの学習は、役に立つでしょうか?

    ダウン
 《A4》 再受験者の方こそ、当セミナーがオススメです。
    ダウン
  宅建試験は、マイナーな項目を取ることよりも、
  メジャーな項目を取りこぼさないことのほうが重要です。
  当セミナーでは、“最重要項目の知識を整理する”ことも、
  主要なテーマとしています。昨年不合格だった方は、
  メジャーな項目の取りこぼしがいくつかあったはずですので、
  当セミナーでの基礎固めを、ぜひ検討してみてください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 《Q5》 「50日でうかる宅建士」アプリ版の読者です。
  書籍版は持っていませんが、セミナー受講はできますか?

    ダウン
 《A5》 はい。過去のセミナーでもアプリ版読者の参加があり、
  とくに問題なく受講されていました。
    ダウン
  ただし、アプリ版はどうしても該当ページを探すのに時間が
  かかってしまうので、書籍版の方が、受講はしやすいかと
  思われます。
  (当セミナーでは… 会場内で書籍版の割引販売を行って
  います。書籍版をお求めの際は、ぜひご利用ください!)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 《Q6》 他の参考書で学習していました。
  「50日でうかる宅建士」の利用者でないと受講できませんか?

    ダウン
 《A6》 主要3分野の基礎知識があれば、受講可能です。
    ダウン
  ただし、セミナー受講にあたっては、「50日でうかる宅建士」
  使用教材となりますので、お買い求めいただくことが必要です。
  (当セミナーでは… 会場内で「50日でうかる宅建士」書籍版の
  割引販売
を行っています。ぜひご利用ください!)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 《Q7》 セミナー受講生の特典は、何かありますか?
    ダウン
 《A7》 保坂つとむに直接電話で質問できるサービスがあります。
  (通常は、メールでのサービスのみとなっていますので、
  セミナー参加者限定のサービスとなります。ただし、日程・時間帯
  に限定があります。詳細は、セミナー内でご案内いたします。)
    ダウン
  また、セミナー受講者が無料で参加できるイベントや、
  今後開催される合格者親睦会などにおける参加費の割引など
  多くの特典を用意しております。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 《Q8》 セミナーでは、どのような教材を利用しますか?
    ダウン
 《A8》 「50日でうかる宅建士」と、“セミナー専用の冊子”を利用
  して講義を行います。以下が、専用冊子のサンプルです。
   セミナー冊子見本
    ダウン
  フルカラー印刷で、大変見やすい冊子となっています。
  上部が“要点まとめ”や“重要ポイント”など、下部が“○×演習
  で構成されています。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 《Q9》 セミナー専用の冊子は、いつもらえますか?
    ダウン
 《A9》 セミナー当日、講義の開始前に受付にてお渡しします。
  (その際… “受講証”の提示が必要となります。)
    ダウン
  セミナー専用の冊子は、“講義を受けていただいた方”が効果を
  得られる造りとなっています。
  (この冊子による事前の予習は不要であるため、セミナー開催前
  の事前渡しは行っておりません。あらかじめご了承ください。)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


 宅建セミナー申込みサイト



【セミナー会場のご案内】

当セミナーは、西新宿の「ドム会議室」が会場となります。

私が知る限り、貸会議室では最も高価なんじゃないか…
と思われるような立派&ピカピカな机がゆったりと設置されており、また、
3人掛け用の机なのに贅沢にも“はじめから2人使用が前提”となっている
とっても快適な会場です。


 《綺麗&快適なドムさんの会議室》
 ドム会議室

地下鉄東京メトロ丸の内線(西新宿駅から徒歩3分)で、
東京駅から乗り換えなしで行くことができますので、
新幹線を利用して来られる方にも、大変便利な会場となっています。






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2016年08月20日(土) 23時00分00秒

宅建本試験直前セミナー“B日程”のご案内①

テーマ:宅建士セミナー
書籍直販バナー
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永久使用”に進化したアプリ版もあります!
http://ameblo.jp/hosaka-tsutomu-no-blog/entry-12146219212.html






みなさん、こんばんは(*^▽^*)。

今年で4年目の開催となる…
保坂つとむの宅建本試験直前セミナー
9月中旬からB日程が実施されます。

講義回数は、1回2時間×全6コマ(1分野2コマ)で、日程は以下のとおりです。



B日程(秋期日曜クラス)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【第1回】 「権利関係」徹底指導① 2016年9月18日(日) 15:00~17:00
【第2回】 「権利関係」徹底指導② 2016年9月18日(日) 17:00~19:00

【第3回】 「宅建業法」徹底指導① 2016年9月25日(日) 15:00~17:00
【第4回】 「宅建業法」徹底指導② 2016年9月25日(日) 17:00~19:00

【第5回】 「法令上の制限」徹底指導① 2016年10月2日(日) 15:00~17:00
【第6回】 「法令上の制限」徹底指導② 2016年10月2日(日) 17:00~19:00

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
会場:西新宿双英ビル2F ドム会議室A教室(会場へのアクセス



受講料は、1分野(全2コマ)8,000円(税込み・セミナー専用教材代込み)となります。

 宅建セミナー申込みサイト






以下、当セミナーのコンセプト&講義内容についてのご案内となります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【1日目】 “権利関係”徹底指導セミナー

近年、異常と言えるほど難度が上昇し、
高得点を出すことが難しくなってしまったこの分野。。。
 ↓
大事なのは、“取れる問題”と“取れない問題”をしっかり見極め、
取れる(=解答可能な)問題については、取りこぼしを極力防ぐ…
ことができるような“メリハリのある知識”の習得を行うことです。
 ↓
そのため、当セミナーでは、
これが出題されたら正解を出すべし!”といった項目を具体的に提示し、
その効率的な知識の定着方法を丁寧に説明します。



さらに…
学習範囲が膨大であるにもかかわらず、
毎年のように“従来全く出なかった”内容からの出題が相次ぎ、
試験対策上、きわめてリスキーな法律となりつつある「民法」にくらべて、
努力が報われる”可能性が高い「借地借家法」「区分所有法」
重要性が、ますます高まっています。
 ↓
そこで、これらの法律を要領よく、かつ確実にマスターするための方法も、
アドバイスします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【2日目】 “宅建業法”徹底指導セミナー

最大の“得点源(例年の難易度なら満点も可能!)”であり、
苦手にすることが絶対に許されないのが…この分野(宅建業法)です。
 ↓
にもかかわらず、
問題を解いていて肢2までは絞れるが、最後の1つに絞ることができない
…という受験生が、とても多いのが現状です。
 ↓
これは、
問題を作成する側が、はじめからそのように作成しているからであり、
作問者の“ワナ”にまんまと引っかかっていること(笑)を意味しています。
(4肢すべてを凝った内容とするのは、作問者にとっても酷な作業であり、
だからといって簡単に正解が出せてしまう問題ばかりではマズイので、
結果的に練りに練られた肢は2つ程度…という問題が多くなります。。。)

 ↓
つまり、
ちょっと勉強しただけでも、肢2つまでは簡単に絞れるようになります。
ところが、ここから1つに絞る作業が“非常にハードルが高い”のです。
 ↓
そこで…
なんとなく“○っぽい… ×っぽい…”といった安易な解き方をしている人
に対して(このような解き方を、私は“ノリで解く”と表現しています・・・笑)
ノリで解くのではなく、テクニックを使って正確に解く方法を指導します。
 ↓
近年の宅建本試験では、
過去問をただなんとなくノリで解いてきたような人が引っ掛かるような問題
が非常に多くなっているため、このセミナーを通じて“しっかり考えて解く
ことができるテクニックを身に付けてください。



また…
似たような制度が複数存在する宅建業法では、
頭の中が“ぐちゃぐちゃ(笑)”になっている受験生も多いと思いますので、
ぐちゃぐちゃ頭を“スッキリ頭”に改造します。
 ↓
具体的には、
■ 免許制度と宅建士制度の違い
■ 営業保証金制度と弁済業務保証金制度の違い
■ 35条書面と37条書面の違い

などにフォーカスを当て、知識の整理整頓を“横断的”に行います。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【3日目】 “法令上の制限”徹底指導セミナー

受験生最大の敵。。。もとい・・・他の受験生と差をつけることができる
すなわち宅建試験の“合否を決める”とも言える重要な分野・・・ですが、
都市計画法以外の法律の学習においても、
都市計画法”の知識がベースとなることが多いため、
できるだけ早く都市計画法をマスターすることが、
結局、この分野を攻略する近道となります。
 ↓
そこで…
このセミナーでは、“全講義時間の半分近く”を費やし、
都市計画法の徹底指導を行います。
 ↓
そして、難関の都市計画法攻略が十分に可能である…ことを、
過去問(当セミナー厳選の○×問題)を通じて“実感”していただきます。



圧倒的暗記量が要求されるこの分野では、
年を追うごとに、細かい内容が出題されるようになり、
4肢のうち、1~2肢しかわからない…
残りは何を訊いているのかすら不明の“チンプンカンプン状態”なんてこと
が、しばしば起きるようになっています。
 ↓
ここで重要なのは、問題中“わかる肢・わからない肢”があっても、
わかる肢が正解肢”である場合には、それを絶対に逃さない…といった
突き抜けた知識”を得ること!
(例えば… 4肢のうち3肢がチンプンカンプンでも、1肢はわかる…しかも
その1肢が正解肢である…といった場合に、この肢が正解で間違いない!
と断言できるような、正確な知識が必要であるということです。)

 ↓
この肢が正解かな!?。。。などと試験会場で迷っているようではNG(笑)。
 ↓
そこで、当セミナーでは、
○か×かは、このポイントをもって判断できる”といったテクニックを、
講義時間の許す限り“機関銃(笑)”のようにガンガンお伝えします!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


 宅建セミナー申込みサイト



【セミナー会場のご案内】

当セミナーは、西新宿の「ドム会議室」が会場となります。

私が知る限り、貸会議室では最も高価なんじゃないか…
と思われるような立派&ピカピカな机がゆったりと設置されており、また、
3人掛け用の机なのに贅沢にも“はじめから2人使用が前提”となっている
とっても快適な会場です。


 《綺麗&快適なドムさんの会議室》
 ドム会議室

地下鉄東京メトロ丸の内線(西新宿駅から徒歩3分)で、
東京駅から乗り換えなしで行くことができますので、
新幹線を利用して来られる方にも、大変便利な会場となっています。






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2016年08月19日(金) 11時00分00秒

夏休み特集:「法令上の制限」攻略法(その5)

テーマ:法令上の制限を攻略せよ!
みなさん、こんにちは(^o^)。
「法令上の制限 攻略法」は、今日が最終日です。

 ≪“攻略法その1~4”は、下記からお入りください!≫
  その4 “「開発許可」がキライ!?
  その3 “「面積」がやっかい!
  その2 “「エリア」をどう把握するか?
  その1 “「黄金コンビ」から入ろう!




今回は、
「法令上の制限」で最も大事な“暗記数字”である…
● 都市計画法「開発許可」の対象面積
● 国土利用計画法「事後届出」の対象面積

…の違いを確認します。

題して… 

“「都計法・国土法」の面積の違いを
把握せよ!”






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先日の記事(「法令上の制限」攻略法 その3)でも、お話ししましたが、
都市計画法・国土利用計画法は、ともに“以上・未満”グループ…に属します。
つまり、
ピッタリの数字を含んでそれ以上が対象となるわけですね。

ですから、下記には数字だけを記載することにします。



市街化区域内では…
● 開発許可 1,000㎡
● 事後届出 2,000㎡

市街化調整区域内では…
● 開発許可 面積基準ナシ(どんなに小さくても対象となる!)
● 事後届出 5,000㎡

非線引き都市計画区域内では…
● 開発許可 3,000㎡
● 事後届出 5,000㎡

都市計画区域内では…
● 開発許可 3,000㎡
● 事後届出 10,000㎡

その他の区域(都市計画区域&準都市計画区域以外)では…
● 開発許可 10,000㎡
● 事後届出 10,000㎡




これをみると、とくに…
“準都市計画区域”が間違えやすい…
といえますね。


●●● 今日のコツ ●●●
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

準都市計画区域の対象面積は,
開発許可だと“まだ3,000”だけど,
事後届出だと“ここからもう10,000
になってしまう・・・覚えるべし!

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━





それでは、ここから先は余談…。

● 開発許可について…

市街化区域では、三大都市圏の一定の区域の対象面積は、500㎡以上となります。
(これは、過去に平成21年問17肢2で出たことがありますニコニコ

● 国土利用計画法について…
上記の記事は、事後届出の対象面積…ということで紹介しましたが、
事前届出であっても、「注視区域」内の対象面積は、事後届出と同じになります。

でも、「注視区域」は、いまだかつて指定されたことがなく、
もうひとつの事前届出の対象エリアである「監視区域」も、今現在指定されているのは、
全国でたったの1箇所“小笠原諸島”のみです。

だから、現在全国のほとんどで実施されているのは“事後届出
ここ数年、本試験の出題が“事後届出”だけなのは、それが理由です。

というわけで、事後届出の面積…ということで説明しました。




法令上の制限は、ちょっととっつきにくい分野ですが、
得意分野にすれば、合格がグッと近づきます。

今週の当ブログの記事を参考にして、
ぜひ得意分野にしちゃいましょう(^o^)。






【制作・著作】
たっけんコム(http://www.takken.com/)代表 保坂つとむ

※ 記事の内容に関する質問は、受け付けておりません。
※ 記事を許可なく転載・複製することを禁じます。


















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