零細と情熱の間～津の不動産屋「ハートランド」の日記帳

出生数と地域維持

ちょっと大袈裟なタイトルとなりました。私が住むのは鈴鹿市の南部です。市の広報や、子供が小さい友人、そして地域に関わっている方々から以前から聞いてた学校再編がいよいよ決定しました。小学校3校が合併し、将来的にはもう1校の４校が統合して、地元中学校との9年制の学校を志向するようです。ここで注目したのは生徒数の推移。本当に激減してます。私の卒業した学校は栄小学校なんですが、当時の６年生は45人学級で３クラスでした。平成13年生まれの長男の６年生時、35人の２クラス。平成18年生まれの次男の６年生時では40人の1クラス。(若干違ってたらごめんなさい)多分、今年の６年生は30人位だと思われます。先日出てた記事から考えると、生徒数はもっと減りますね。政府などの推計より大幅に出生数が減っています。激減です。https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240214/k10014358131000.html去年の「出生数」全国72万6000人で過去最少か 日本総研 | NHK【NHK】1年間に生まれる子どもの数を示す「出生数」について、大手シンクタンク「日本総研」は去年、全国で72万6000人と統計開始…www3.nhk.or.jp地元の話から始めましたが、これは日本全体で起こっている事。地域差もそんなにありません。全国的に人口が減ります。ノストラダムスをはじめどんな予言者より的確です。そんな未来をどう生きていくか。続く

エネルギー自給率

これはOECD加盟国のエネルギー自給率の表。資源エネルギー庁のHPから。2020年の統計です。日本は38か国中37位。フランスは原子力の比率が高い。原子力が自給と言えるのか疑問ですが。それにしても、日本、あかんがな。こちらはエネルギー資源の構成表。石油の比率が下がり、石炭とLNGの比率UPが目立ちます。太陽光や風力も増えてますが、そこそこですね。そして原子力は減ってます。福島の事故や先日の能登の地震を考えると、まぁ仕方ないわな。エネルギー資源のほとんどを輸入に頼ってる訳で、中東情勢や円安が進むと大きく変動します。世界的なインフレや円の希釈化はこれからも続きます。アベノミクスの弊害はこれから顕著になってくる。エネルギー資源の価格、つまりガス代や電気代が上昇していく可能性は高いでしょうね。我々に出来る対策は節約。そして家を新築するとか増築するタイミングで新しい機能・機器の導入かな。太陽光発電、エネファーム、蓄電池。ペアガラス、樹脂サッシ。小さな事からコツコツと。

サティー閉店

サティーが本日閉店しました。写真は３日前の金曜日。子供の時はエルというショッピングモールだったけど、多分30年くらい前に経営主体がニチイになってサティーに名称変更した。その後ニチイが経営破綻し、今はイオン系になってた。リーシィングの仕事でニチイの方々とやり取りしていたのを思い出す。それが縁で、空いたテナントの場所へ弊社を移転しようと計画して事がある。だが、私の母が大反対して話が流れた。年中無休で時間も長いのは精神が持たないというのが反対した理由だった。その判断が私の仕事的に良かったのか悪かったかは分からない。しかし、その時の母の思い遣りは今になって良く解る。仏壇にお参りしておこう。全盛期は平日7000人、土曜日日曜日は一万人の来店者が有った。今はかなり減ってただろう。各地にショッピングモールが増えたので仕方ない。「祇園精舎の鐘の音」の節ではないが、繁栄してても永遠に続く事は無い。「傲れる者は久しからず」ではないが、現状に満足は禁物。強い事より、変化出来る者が生き残る。その為に、自らを俯瞰的に見ないと。閉店に郷愁を感じると共に、自分自身への戒めを考えたこの日。

ハートランド you tube

弊社のYouTube今回は会社紹介スタッフが作ってくれました。何だかほっこりちょっと面白い感じ。見てね🎵

太陽光発電の保険が高くなってびっくり

先日、損害保険会社から連絡が来ました。太陽光発電の保険が実質値上がりしてると。そして、条件も厳しくなってると。盗難や設備故障の免責金額が100万円に。(これまでは10万円)地震保険は受付不可。各地の太陽光発電所で銅線や鉄製品の盗難が続いてます。又、太陽光発電業者の一部にはモラルが低い方がいるようで、損害に対しての限りなくグレーな請求が目立つようです。このような事から保険代が上がっています。う～ん残念。

結城神社の梅

仕事の合間に少し時間が空いたので、氏神様の結城神社へ。此方は梅林で有名です。拝観料の要る梅林を見て回るほどの時間はなかったのですが、ちょっと隙間から覗いてみました。神社の方々が整備をされてました。花はまだ少なめで蕾が多かった様子。写真は境内の梅。種類も色々あります。まだまだ寒い日もありますが、春は少しずつ近づいてきてるようです。

入札に行ってきました

この日は不動産公売へ。県が行う入札です。一案件の入札をしましたが、落札出来ず。２番札だったのですが、１番札とはかなりの開きがありました。何時もながらのチキンハート。物件(商品)があると売却が決まるまでヤキモキするし、無くなれば売り上げが作れなくなり困って焦るし。そんなことの繰り返し。まぁ、それが仕事の醍醐味でもありますが。

何時かは来るけど　東南海地震

昨日の地震の記事を書いてて思い出した東南海地震の事。我が家は伊勢湾に面する浜から約500mほどの距離に位置します。海抜は約１m。堤防の高さは3m以上ありますが、津波がきたらと思うとやはり不安です。調べてみると、前回1944年の地震では約1.5m程度の津波だったとの資料を見つけました。これ位だったら堤防でブロックしてくれるので大丈夫なんだけど。前々回は1854年。90年の間隔だった為、1944年は地震の規模がやや小さかったという説があるようです。それが本当ならやはり心配です。それ以前は、1707 年1605 年1498年1361年の記録があるようです。諸説あるようですが、概ね90年から140年周期。高知地方気象台のHPからこの周期から考えると、次は2034年が最短。ちょうど10年後。遅くても2085年頃までには起こる。60年も先。何時かは必ず来る大地震。備えと心構えが大事です。とは言え、その何時かが分からない。あまり考え込んでしまうと人生が縮こまってしまう。実は、我が家から最寄り駅までは徒歩３分。道路アクセスも良く、買物も便利な環境。生活を考えると、この地を離れるのは中々難しい。年を取って車が乗れなくなった時の事を考えるとアクセスが不便な場所には移りたくないですね。地震も津波も怖いけど、毎日を優先してしまうなぁ。最悪を想定しながら、楽観的に生きる。当面はこれかな。

地震

能登で地震があったばかりなのに、昨日は東京で大きな地震がありましたね。東京にいる幼馴染みが、グループLINEで「怖かった～」と発信してました。此方は最近見つけた画像。https://x.com/Cheesetart08/status/1749728775645049135?t=F7hOWR85CQY9n0DVeUYj1w&s=09「備えあれば憂い無し」です。住まいの点検と、緊急の避難用具等の準備をしておかないと。

所有アパートの外壁塗装をし直してみた

名古屋市郊外で所有するアパート。鉄骨３階建て15室。購入して今年で４年目。築20年を超えて、お色直しが必要に。費用も掛かるので延び延びにしてましたが、年末にエイヤッと取りかかりました。外壁、屋上の塗装と目地などのメンテナンス。宅配BOXの新設設置。監視カメラとモニターの設置。廊下や階段回りの高圧洗浄と塗装。その他、微細なメンテナンスも。お陰さまで、近隣の大学生協や管理をお願いしてるミニミニさんのブッシュもあり、この春も学生さんの入居予約で満室に。有難いばかり。入居者の方々に少しでも快適で安全を感じて喜んで貰いたいものです。

高田本山のお七夜

事務所近くの高田本山専修寺。ここでは毎年この時期、開祖親鸞聖人の命日を偲ぶことに由来した仏教行事が執り行われます。写真は夜のライトアップ。凄く雰囲気良くて、ちょっと感動しました。雪がちらつく寒い日でしたが、境内に入って見惚れる方がそこそこいらっしゃいました。私は偶然通りかかり気が付きましたが、広報不足で知らない方の方が多いような気がします。素晴らしい企画もなんだか勿体ないかも。拝観料も無料なのに。お近くの方、時間の都合が合えば是非見に来てください。

新規事業と杉花粉

かなり先になるようですが、三重県にもリニアが通り、駅も新設されるとの事。この日はその新設駅候補地の近くをぶらぶら。本決まりになった場合、いろいろな工事や土地活用が始まることが予想されます。そうなった場合にどのような事業が出来るかなどを検討しに行ってきました。10年ほど前にも太陽光発電の用地として検討しましたが、山間のため日影が出来てしまい断念した場所。さぁ、今度こそ何か出来ないかなぁ。山をぐるぐるしていると、先端が黄色くなった木がチラホラ有るのに気が付きました。目を凝らしてみると、どうやら花粉。杉のようです。今年も厳しい時期が間もなくやってきますね。

大晦日

冬休みに入って毎日、次男の友達が代わる代わるやってきます。小学校からの友達が多く、男の子も女の子も。クリスマスの時も女の子が３人来てた。(男子２名)幼馴染みのご縁が続くと良いねえ。我が家はいわゆる溜まり場。居心地が良いのかなぁ。一昨日は高校のクラスメートも来てくれてました。男ばかりの６人でキムチ鍋を作ってワイワイガヤガヤ。そして今日大晦日。長男も帰ってきて、さっそく友達が我が家に。奥が長男達４人。手前が次男達３人。この後、長男達はドライブに。初詣に行くのだとか。こちらは紅白を歌いながら見てる次男達。いつの間にか４人に。長男達が出ていって、リラックスしてます。みんな何時も元気に挨拶してくれて、気持ちの良い子ばかり。この後、子供達と年越しそば食べてゆったりした気分に。除夜の鐘が聞こえてきました。一年が終わります。来年も宜しくお願いします。良いお年を🎵

仕事納め

今年の営業は本日まで。明日27日から4日迄お休みします。そんな訳で今日はパートさんも含め全員が揃いました。皆で１時間半のミーティング。業務についてとの打ち合わせ、そして各自の1年の振り返りと来年の抱負等を。娘さんの結婚の話、新しい事柄へのチャレンジ、お孫さんとお身内の介護など。入って1年少しのスタッフからは、「事務所の雰囲気が凄く良く、横の繋がりもスムースで楽しい」との発言がありました。仕事の事、子供さんの事、自分の趣味なども交え、笑いながらの楽しい発表。そんな中、スタッフの伊庭から、今年の営業成績や市場の変化など、数字を使ってかなり厳しい視点での話。楽しいのも大事だが、仕事を続ける事。その為にも効率や確率を考え、成果を求め続ける。お客様の視点に立ち、「なぜ、どうして」を感じてお役に立てることを考える。その結果、皆様にお喜び頂き、認知される。そんな意味を上手くわかり易く。本来は私が言うべき事を敢えて皆の前で話してくれたようです。その後は恒例のじゃんけん大会。頂いたお歳暮を私以外のスタッフ7人で奪い合い、分かち合います。頂いた方々への感謝の言葉を出して。（私は生もの等を事前に少しだけ持って帰ってますので・・・）その後、取引先銀行で年末の支払いと本日の買取案件の振込。年末年始で買取案件2件契約、4件決済。全て抵当権設定はしてませんので手続き的には楽ですが、その分いろいろ気も揉みますね。２時からは大掃除。倉庫の整理など、みんなで頑張って貰いました。社内で一番汚いのは私の机まわり。自分でも近寄りがたい。トホホ明日はスタッフの案件での仲介決済がありますので同席し、その後も取引先銀行へ年末のご挨拶や手続き。休みの間も事業計画書の作成など、ボツボツ事務所へ出てきます。緊急の事などがありましたら、メールなどで。レスポンスが遅くなることはご了承ください。こちらは22日に行った忘年会の様子。少し早いですが、皆さま良いお年を。

12月８日は何の日?

朝、親友からLINEが届き、用件の記載に加えて、8日は一粒万倍日大安成道会が重なる縁起の良い日だと有った。成道会?ググってみたら、「お釈迦様が８年間の苦行の後、菩提樹の木の下で悟りを開いた日」とあった。仏教系の中学高校だったので、学校で習ったことがある。そうそう、シッダルタがブッダになった日。そして色々思い出した。大学生の時、２ヶ月位かけてインド▪︎ネパール▪︎タイを廻った。その時、カルカッタ発の夜行列車から途中下車して向かったのがブッダガヤ。お釈迦さんが悟りを開いた地。すごい聖地だと思って行ってみたら大したこと無く、ちょっと拍子抜けした。泊まらせて貰ったお寺で、板間のような台に藁をのせて、バザールで買ったブランケットをかけて寝た。夜になると急に寒くなり、ぶるぶる震えたっけ。アルバムを探して写真をめくってみたが、写真が少ない。ひとり旅で、写真をあんまり撮らなかったんだ。フィルムだったし、節約気分もあったなぁ。今だとスマホでパチパチするけど。これはその時に偶然知り合った日本人のツアーの方々。確かインドの聖地巡りのツアーだった。アドレスを交換し、後に送って頂いた写真。この時の旅行は沢山の方々とのご縁や巡り合わせがあった。機内で知り合ったオーストラリアのご夫婦。カルカッタの安宿で話した日本人やアメリカ人の旅行者。ブッダガヤで知り合った、インドの学生。その後暫くして、鉄道で数時間かけて彼の寮に遊びに行き、寮の学生達と夜中まで遊んだり。北インドからボロボロのバスで国境を越えてネパールへ向かい、バスで知り合った方のお宅へ遊びに行った事も。写真に刻まれてるのは　Feb 4 90月日が経っても鮮明に甦る数々の光景。一日の始まりでもう気分が良くなった。友が教えてくれたお陰で、素晴らしい日となりそう。そして、８日はジョンレノンが凶弾に倒れた日でもある。何だか無性にImagineを聞きたくなった。

台南の娘さん帰国

台南の娘さん帰国してった。父ちゃん、私がいなくなったら寂しい？泣いたら駄目だよ。あんまり酒ばかり飲まないように。ちゃんと睡眠取らないと駄目だよ。セントレアへ向かう船着き場で娘さんから言われた言葉。はいはい、分かった分かった。もう、うるさい。などと言いながらも、何だか恥ずかしいような有難いような、不思議な気分に。来年は７月頃に会えるといいねぇ、等と軽い約束をした。その時は彼氏を連れてくるようだが、何だか緊張してしまうかも。さて、今回彼女が何回も発した言葉。日本円が凄く安くなった。嬉しいけど、ちょっと心配。高校生の時は、日本円➗3＝台湾$今は、日本円➗5＝台湾$なんだって。台湾$だけでなく、タイバーツやベトナムドンでも同じ現象が起きてます。娘さん、これまでは日系企業で働いて日本で住むことをイメージしてたけど、今はその考えは無くなった。円の価値がどんどん安くなっていくので、USドル建てか台湾ドル建てが良いんだって。で、そのお金で日本の不動産に投資する事を彼氏と考えてる。君、賢いなぁと言ったら、周りの友達もいろんな投資をしてるよまぁ、津の不動産屋の娘だしね❗との事。それはともかく、日本国民は対$以外の情勢知らない人も多いけど、世界的には日本円が１人敗けの様子がばれ始めてる。ヘッジファンドが国債や為替等の金融システムに本格的な攻撃してきたら防御出きるんだろうか？少し円高になったけど、来年の7月頃にはどうなってるかな。

収益物件購入を検討中

この日は現在購入を検討してる一棟物の内覧。付き合いの浅い金融機関からの紹介案件。RC4階建て築25年3LDKエレベーター有り提示価格や利回りは今一だけど、スペックは心に引っ掛かる。金融機関はほぼフルローンで融資をしてくれるようだ。残るは金利や期間の交渉か。現在別法人も含めて、マンション３棟、店舗2軒、店舗用地３、借家3軒。その他、太陽光発電が高圧4、低圧16。ほぼ全てフルローンでやってるので、長期の借り入れも額もかなり増えた。金利も総額では結構な金額を払っている。返済ばっかりで、キャッシュが残らない。税金を考えるとキャッシュアウトもあり得る。借入の期間がバラけてるのと、元金均等の借入なので、まぁ先々は楽になってくが。サラリーマン時代、或いは父が急逝して会社を引き継いだ時、借金が怖くて仕方なかった。もちろん今も冷静に借入総額を見るとゾッとするほど怖いけど、お金に働いて貰うという思考が我に返らせてくれる。来年から再来年に書けて、ひょっとすると大きな社会経済変動が起こる可能性を考えてる。東南海地震とおんなじで、起こらないかもしれない。備えだけでもしておこうという位の気持ちだが。なるべくフルローンで現物資産を増やしておく。お金の価値が薄まってる可能性へのヘッジ。年齢を考えると、これ以上のリスクを取るのもどうかと思うけど、リスクが取れるのも事実。減価償却など税務効果も必要。ロジック的には前のめりだが。もう少し冷静に考えようか。

子供達と東京へ2

八重州の高層階の東京駅を見渡せるレストランで食事。松阪肉と神戸牛の食べ比べのコース。う～む味というより、脂の濃淡かな。おっさんには少しくどい。松阪肉は割と身近だけど、毎日は食えんしなぁ。雰囲気と思えば、いい経験。ちょっと奮発したけど、たまには良いもんだ。一番の目的はデザート。席の移動を促されて、出てきたのは次男へのメッセージプレート。最近は記念のケーキなどを鬱陶しがるのに、この日は一言も文句を言われなかった。おめでとう17歳。ありがとう、子供達。

アメンバー限定記事子供達と東京へその２

子供達と東京へ　その一

子供達と言っても、正確には次男と台南の娘さんの二人で。大学生の長男は興味無しの様子。台南の娘さんは高校生の時にうちにホームステイしてくれたのが縁で、もう10年近い付き合いになった。今でもLINEしたり、時々電話したりして近況を話したりしてる。夏過ぎ、私にいろんなゴタゴタが続いて起こり精神的にキツかった時、娘さんが私の様子を察知したのか、秋に日本に来ると言い出した。今、日系のIT企業に転職して、仕事の段取りもあるから東京で合流となった。ちょうどゴッホやモネの展覧会があるので、子供達と一緒に見るのも良いかと企画。ゴッホは学生の時、知識が全く無い状態でオランダの美術館で見てから、機会ある毎に見るようにしてる。今回、全く知らない絵が展示してあっておもしろかった。特にコウモリの絵。後年、耳を自分で削いだあたりから画風が変化していくのだが、コウモリの絵もその前兆のように感じた。上野公園をぶらぶら。空気が澄んで気持ちいい。此方ではモネ。モネの連作。同じ題材でも、季節や朝晩などで光の当たりが変わる。特に柔らかい朝焼けの風情は此方の気持ちも優しくなれる。惜しむらくは今回は蓮の絵が少なかった。やっぱりモネは蓮。来年パリに行こうと計画してるが、何としてもモネのオランジェリー美術館に行きたいと思った。東京は文化が集まる。凄い街だな。他にも落語やジャズそして舞台なども見たいけど、まぁ今回だけでもフラフラ。子供達が遊んでくれなくなってから、ぶらぶらゆっくり来るかな。それにしても外国の方は多かった。円安の影響は大きい。