要望が多かったので、この次の回からだらだらと思いついた順に
連載していこうかと思ってます。
管理組合編では、書きやすいところで、うちに入っていた
ミニショップの廃止編からで、できるだけ交互に。
私のブログは、住●とか長●工とかの伏字が私は嫌いなので、会社名
がたいてい実名になります。
SJSとかCIPとかそのままででてきますね。検索で評判を探されるかた
がいますし、私の価値観の範囲内では責任もって書いているつもり
ですので。
一方でマンションコミュニティの掲示板は、”検討中の人”と
”購入済み”の人で全く別になっていて、ネガティブ面の情報は、
”検討板”では歓迎（？）されても、”居住者専用”のスレッドでは
嫌われます。
マンションの理事会のメーリングリストなんか作って４０人近く
理事長を登録すれば、そのデベなりゼネコンなりのマンションに
住んでいる人はたいていいるから、あんまり正直に書いちゃうとオフ会で
怒られるかもしれない。
ある程度のシェアのあるデベなりゼネコンなりは、どこか強みがある
から生き残っているわけで、なるべくいい点・悪い点の両方をとりあげ
ていくようにしたいと思います。
また例えば直床基本の長谷工施工のマンションでも、”直床でない”
マンションももちろん多数あります。
以下のように私が購入を検討して見に行ったところに、私の経験が
偏っているので、全般的傾向で私が書いているつもりでも外している
ところもあるかもしれません。
予めご容赦くださいってんで、毎回引用可能なDisclaimer の回を
先にあげておく次第。
● 私が今までに見たマンションは、青田売りのモデルルームと、
仲介物件と合わせても200箇所程度に限られます。プロのひとほど
たくさん見ているわけではない。
● 自分自身での購入経験は、契約までいってキャンセルしたものも
含めても2回しかありません。住んでみないとわからない欠点には
弱いわけです。
● また仕事を家に持ち帰りが多いとかで書斎で１部屋余分に必要
とかで、実際に検討した部屋は広めの間取りが多いのが特徴で、
実際に購入検討したのは90-100平米超級が中心です。
（くだらんマンションの資料とかを何メートル単位で本棚に
溜め込まなければよいわけですけども。。。）
● 購入可能なグロス価格から逆算して、検討可能な坪単価範囲が
限られるので、坪150-270程度までは割と見てますが、坪300万
オーバーは、マンションヲタク的に興味をもった物件しか見てない
ですし、管理費などのランニングコストなどの設定はチェックして
ないことも多いです。
● 例えば”長谷工”の”妻側”の部屋には非常に高い確率で
設計上住みにくくなる問題があります。広さ的に角部屋だったり、
ルーバルありなどの部屋を狙うことが多かったので、そういった
部屋でのみ現れる欠点に過剰反応である可能性があります。
● 私は高いところが好きで、要望書を２０階以下の階で書いた
ことはありません。かなり見に行った物件がタワー（それも湾岸）
に偏っています。 世田谷の一種低層住専とかそういうマンション
はあんまり見てません。
以上、狭い経験範囲で書いていますので、デベ・ゼネコン実名編は
その狭い経験でバイアスがかかっている可能性がかなりあります。
多分に割り引いて読んでくださいね。
もし違っていたらコメント欄にて指摘をしてください。
また系列の、仲介販売会社・管理会社なども一緒くたに取り上げることが
多いと思います。シリーズは最初は”三井”からはじめます。
よかったら、ぽちってください。別にやばいことは何もおこらなくって
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