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2017-03-29 06:46:37

満開の桜が見える物件は価値があるのか?

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From 真山英二(さのやまえいじ)

 

だいぶ桜が咲き始めましたね。

 

冬の寒さがあるからこそ

桜は開花するそうです。

 

厳しさの先に、明るさが

見えるのかもしれませんね。

 

今日は、眺望についての

質問を受けたのでお話しします。

 

詳しくはこちら

↓↓↓

https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/10292/column_4847.html

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2017-03-27 09:39:11

不動産屋さんって、どれくらいあるの?

テーマ:ブログ

From 真山英二(さのやまえいじ)

 

今日も雨ですね。

連日の雨のおかげで、

花粉症もおさまり気味です。

 

積極的に環境を解釈して

人生を楽しんでいけたらと

思います。

 

ところで、

街に出かけると、不動産屋さんって

意外と多く見かけますよね!?

 

よく、コンビニと歯医者を比べて

歯医者の方が多いんです!って

感じの比較記事がありますが、

 

不動産業者ってどうだと思います?

 

今回は、知識だけの問題ですが

数をちょっとまとめておいたので

よかったら下記のリンクを参考に

してください。

 

詳細はこちら

↓↓↓

https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/10292/column_4734.html

 

 

 

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2017-03-24 20:07:47

不動産売却の相談相手として一番良い業者は?

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From 真山英二(さのやまえいじ)

 

やっぱり、花粉症がひどいです(涙)

 

毎年、鼻の粘膜を焼いておけば、、、

と後悔しています。

 

そして、花粉症が治ると、、、

 

後悔先立たず、喉元過ぎれば熱さを忘れる、

花粉症対策はこんな言葉がぴったりですよね。

 

 

唐突ですが、不動産の売却の際に、

どんな不動産業者に相談すれば

良いのでしょうか?

 

インターネットの一括査定?

周辺で看板をたくさん出している地元業者?

それともやっぱり大手不動産業者?

 

いろいろな意見があると思いますが

正直なところ、不動産の売却を

2段階で考えて見ると良いと思います。

 

人格とスキル。

 

できる限り両方を兼ね備えた

人を見つけられるように

頑張って見てください。

 

詳細は、下記リンクから

https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/10292/column_4588.html

 

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2017-03-23 22:51:20

新春なので不動産売却のコラムを始めます!

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From 真山英二(さのやまえいじ)

 

すっかり春めいてきましたね。

 

花粉症も真っ盛りで、

鼻が痛くてたまりません、、、(涙)

 

新春企画というわけでもありませんが、

スマイスターMagaZineさんからの

依頼で不動産売却に関するコラムを

書いて欲しいとのこと。

 

確かに、今まで、マイホームや

不動産投資物件の買い方については

よく書いてきましたが、

売却に関する情報提供は少し

手薄だったかと、、、

 

2月に神奈川県の依頼で講演した際も

ほとんど売却に興味のある方でした。

 

まず、第一弾としては

売却に際して一番初めにしなければ

ならない重要なことを書きました。

 

興味のある方は、

以下のリンクをご参照ください。

 

https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/10292/column_4585.html

 

 

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2017-01-01 00:00:00

明けましておめでとうございます

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From 真山英二(さのやまえいじ)

 

明けましておめでとうございます。

今年もよろしくお願い致します。

 

昨年はいろいろなことがありました。

たくさんの人に助けてもらいました。

 

今年の始めは、

感謝から始めさせていただいて

素晴らしい、満足のいく1年にして

いきたいと決意しております。

 

人はいろいろな役割を持っています。

 

ビジネスにおいては、社長として

家庭においては父親として、

親に対しては良き息子として、

友人関係においては、親友として、、、

 

すべての役割において

中途半端な自分ですが、

その事実を真摯に受け止めて

より成長していきたいと思います。

 

今年もよろしくお願い申し上げます。

 

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2016-12-25 15:00:00

2016年クリスマスプレゼントの発表!!

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メリークリスマス!!

 

今年は、いつもお世話になっている

皆様に、プレゼント付きのクリスマスカードを

お送りさせて頂きました。

 

特賞は、10万円相当のリフォーム券。

A賞は、ハッピーハウス自慢の高級焼酎。

B賞およびC賞は、本(真山英二著)のプレゼントです。

 

本日、クリスマスプレゼントの抽選会を

厳正にさせて頂きました。

 

*箱もわざわざ買ってきました(本気)。

 

 

ダダダダダッ!

 

ジャーン!!!

 

 

特賞の当選者は、

「◯川◯也さん」(横浜市旭区在住)

です。

 

おめでとうございます!!!

 

詳細は年明けにご連絡いたします。

 

高級焼酎と本の当選者については、

弊社の担当から連絡させて頂きます。

 

いつも、皆様のおかげで

こうやって年を越せることに

とても感謝しております。

 

来年も、

皆様にとってより良い年にできるよう、

社員一同頑張って参りますので、

今後ともよろしくお願い申し上げます。

 

それでは、良いお年しを!

 

 

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2016-11-25 08:25:04

マイホーム探しに何を求めますか?

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From 真山英二(さのやまえいじ)

 

うわぁ、、、いっぱいだ。

 

お店の前は、

お祝いのお花でいっぱい、

それ以上に

待っている人でいっぱい。

 

先日、焼肉屋さんをやっている

マスターが地元の商店街で

2店舗目を出しました。

 

カウンターだけのこじんまりとした

レトロな感じのお店でが、

とってもいい雰囲気です。

 

新鮮なもつ焼きを出してくれます。

 

味はやっぱり絶品です。

本当に美味しいです!!

 

でも、それ以上に、マスターの

仕事に対する丁寧さに

心を打たれました。

 

一つ一つの焼き物を丁寧に

仕上げていくその仕草や

そのまなざしに、

自分の仕事に対する想いを

感じました。

 

改めて、素敵な人だなぁと思いました。

 

人が街を創り、街が人を育てます。

 

マイホームを探すとき、

どんな街に住みたいか、、、

 

スタイリッシュでカッコがいい街、

人情味溢れて下町チックな街、

閑静な住宅街でドラマに出てきそうな街、

自然が多く緑に癒される街、

いろいろな街があります。

 

人によって、好みが違います。

 

ぜひ、家族会議を開いて

どんな街に住みたいのか

話し合ってみてください。

 

もちろん、完璧な答えはありません。

 

でも、大事なことは、

自分のより良い暮らしには

どんな要素があるのかを

意識しておくことです。

 

マイホーム探しの

最後の決定打は、

直感です。

 

直感に勝るものはありません。

 

ただ、その直感は、

日頃の考え方や想いによって

育まれます。

 

自分たちが心地よいと感じる

ものを明確にしておくことで

そういったもの全てを

引き寄せてくれます。

 

自分たちが理想としている

暮らしを理解していくれる

不動産業者の担当者。

 

自分たちの理想の暮らしを

実現してくれる街や物件。

 

本当の意味で、末長く

自分たちのより良い暮らしを

続けさせてくれるものを

手に入れるために、

 

自分たちは何を求めているのかを

ぜひ明確にしてください。

 

僕の大好きな

「7つの習慣」でいうところの

第二の習慣

『目的を持って始める』

です。

 

目的が明確であればあるほど

より早く、より良いものが

手に入る可能性が高いと思います。

 

素敵なマイホーム探しを楽しんでください。

 

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2016-11-24 10:02:46

54年ぶりの雪!!せっかくなので、、、

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From 真山英二(さのやまえいじ)

 

朝5:00のまだまだ暗い時間。

 

2階の窓をガチャ、、、

 

下を見ると、しっとりと道路が

黒く濡れていて、ホッとしました。

 

関東地方で大雪の予報。

 

なんとなく気になって、

目が覚めたのでちょっと確認してみました。

 

ただ、、、

 

6時を過ぎたくらいから、

雨が雪に。

 

横浜での11月の初雪観測は

54年ぶりだそうです。

 

もちろん、

僕自身が生まれていないので

この時期の雪は初めての体験です。

 

ちょっと前までは、

紅葉が年明けになるのでは!?

と言われ、、、

 

異常気象が通常気象に

なっている感じですね。

 

実は、雪の日は、

いろいろな電話がかかってきます。

 

雨漏りした、雨樋が落ちた、

車が出せない、階段で転んだ、

テレビが見えなくなった、

車庫が潰れた、、、

 

などなど。

 

不動産の賃貸部は大変です。

 

中には、

不動産屋として関係ないことも

ありますが、関東地方の人は

雪に慣れていないので

トラブルが続発します。

 

中でも、雨漏りについては、

今までなかったのに、突然

発生したりします。

 

雪で通常の水の流れ道が塞がれ

変なところに流れてしまって

予想外のところで起きたりします。

 

寒くて、大変ではありますが、、、

 

せっかくなので、

もし可能であれば、こんな時こそ

ぜひ気になっている物件を

見に行ってみてください。

 

積雪の積もり具合、

地域の人の雪かきの状況、

道路や通路の雪かきの協力具合

など。

 

そのエリアの雰囲気や

どんな人が住んでいるのかが

よくわかると思います。

 

突然で想定外の時ほど、

本当の姿が現れます。

 

また、家の中では、天井をよく見て

新しい雨漏りがないかを

チェックしてみるといいと思います。

 

もし、中古で居住中の物件であれば、

どんな防寒対策をしているのか

実際の体感温度がどんなものか

も確認できます。

 

なかなか無い良い機会なので

ちょっと頑張って

みるのも良いかと、、、

 

もちろん、滑ったり、危なかったり

するので無理はしないでくださいね。

 

ちなみに、こんな日は、

不動産屋さんの売買担当は

とっても暇なことが多いです。

 

普段よりも、じっくりと

丁寧に接してもらえるかも

しれません(笑)。

 

素敵なマイホーム探しを楽しんでください。

 

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2016-11-22 16:35:49

幸せです!

テーマ:ブログ

From 真山英二(さのやまえいじ)

 

ホント、嬉しいです。

ホント、幸せです。

ホント、ありがたいです。

 

先日、マイホームを買い換えたお客さまから

「だいぶ片付いたのでぜひお越しください」

とご自宅にお呼ばれされました。

 

3人のお子様たちが、

お家の中を楽しそうに走り回っています。

 

奥様がキッチンで色々な下ごしらえを

してくれています。

 

ご主人は、高級なお肉を一枚一枚

鍋に入れて、すき焼きを作ってくれます。

 

こんなに丁寧なすき焼きは

見たことがありません。

 

実際に、お肉をいただいても、

本当に柔らかくて、ジューシーで

おいしいです。

 

お世辞抜きで、ホント、おいしかったです。

 

なんだか、すき焼きの話ばかりですが、、、

 

 

もともと、

ご自身で購入したマンションに

お住まいでした。

 

二人目のお子様が想定外の双子で、

どうしようかと考えていた時の

出会いです。

 

そのままマンションに住み続けることも

できなくはないけど、子どもが大きくなったら

やっぱり、一部屋足りないかなぁ、、、

 

正直なところ、

そのままでいいか、買い換えるのか

そうとう悩んでいたそうです。

 

買い換えとなるので、

不動産仲介会社としては腕の見せ所です。

 

ご自宅の売却と新居の購入が

マッチしなければなりません。

 

もちろん、

すべてがうまくいくわけではありませんが

その資金計画からタイミングの同期まで

まさにこちらにすべてかかっています。

 

たまたま、

希望条件に近い土地があったので

そこで話を進められるかどうか

検討してもらいました。

 

最後にネックになったので、

やはり、売却する自宅の価格です。

 

いくらで売れるのか分からないと

前に進められないと言います。

 

その気持ちは十分にわかります。

 

そこの価格次第で何百万円も

ズレてしまってはたまりません。

 

最終的には、買取業者へ

買い取ってもらうことも可能ですが、

それでは金額に納得できません。

 

結局は、セールスレターを書いて、

売却する物件の良さを最大限に

引き出して、、、

 

たまたま、その価値を分かってくれる

お客さまがいらっしゃって

この話がまとまりました。

 

買い換えで、かつ土地先行の

注文住宅なので時間もかかります。

 

でも、お互いに満足した取引で

終えることができました。

 

こんな時ほど、不動産業に関わっていて

よかったと思うことはありません。

 

2つの家族に幸せを同時に感じてもらう。

 

こんな奇跡みたいなことは

なかなかないと思います。

 

そんな後のご招待でした。

とっても嬉しかったです。

 

 

これまでの経験上、

マイホームの買い換えは

意外と多くあります。

 

人生、想定外のことが起きます。

 

例えば、

 

あと一人と思っていた

お子さまが双子だったり、

 

まだまだ元気だと思っていた両親を

引き取ることになったり、

 

急な転勤が決まったり、、、

 

 

良くも悪くも人生、波乱の連続です。

 

マイホームを選ぶ際には、

必ず出口を見据えて選んでください。

 

もちろん、一生モノと思って構いません。

満足した状態で、本当に一生モノに

できればそれが最高です。

 

でも、より良い暮らしを求めて

売却したほうが良い場合が

あるかもしれません。

 

いろいろな可能性に備えて、

いくらで売却できるのか想定して

マイホームを購入してください。

 

素敵なマイホーム探しを楽しんでください。

 

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2016-11-21 21:41:40

こだわり過ぎに、ご注意、、、

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From 真山英二(さのやまえいじ)

 

なんと、、、

 

自宅ではありませんが、

事務所の照明が切れました、、、

 

お客様を迎える

カウンターテーブルの

上の照明です。

 

3つのうち、2つが

ほぼ同時に、、、

 

かなりの確率だと思います。

 

さすがに同時に2つが

ダメになる想定ではなかったので

予備を1つしか持っていません。

 

取り急ぎ、一つを取り替えて

もう一つを買いに行きました。

 

が、、、

 

探してもらった結果が、

なんと、廃番です。

 

もともと、ちょっと特殊な

照明でした。

 

写真の通りなのですが、

ソケットの口径に取り付けます。

 

中心に基盤があり、

周りに細い円形の蛍光灯が

ついているタイプです。

 

正直なところ、

他では見たことがありません。

 

替えの蛍光灯が

5000円くらいします。

 

感覚的にはかなり高めです。

 

事務所で使うものなので

金額はあまり

気にしていませんでした。

 

ただ、見た目と色合いが今の

事務所にとてもマッチして

いるので、まあいいかと、、、。

 

たまたま、古いパッケージが

残っていたので品番がわかり、

調べてもらったところ

廃番が判明しました。

 

ちょっと変わったクロス(壁紙)で

廃番になることはよくあります。

 

でも、照明で廃番があるとは、、、

 

マイホームではあまりないかも

しれませんが、こだわりの

照明を入れる際には

気をつけて下さい。

 

照明器具は特殊なものでも、

中に入れる蛍光灯や蛍光ランプ

については、標準的なものが

良いと思います。

 

特に、最近はLED照明になっています。

 

寿命は長いと思いますが、

凝ったものなら、そのランプの替えを

持っておくことをおすすめします。

 

廃番になっていたら、器具自体を

使うことができません。

 

今回の照明は、

発注の際に取り寄せ品となり、

時間のかかることがネックだと

思っていました。

 

しかし、まさかの廃番です。

 

今後は発注ができなくなるとは

思ってもいませんでした。

 

ちなみに、今回は、

アマゾンで4個在庫が

見つかったので

大人買いをしておきました。

 

次に、蛍光灯がダメになった際には

器具ごと交換になる可能性が

高いと思います。

 

何棟もの新築に関わり、

店舗の改装等にも

アドバイスしてきましたが、

蛍光灯の廃番は初めてでした

 

こだわりの照明を入れる際には

ぜひご注意ください。

 

素敵なマイホーム探しを楽しんでください。

 

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